Tranh chấp nhà đất

Theo tôi thì phán quyết của TAND Huyện Dương Minh Châu là hợp tình hợp lý. Bạn chả phải làm gì ngoài việc chờ TAND Tỉnh Tây Ninh mở phiên xử Phúc thẩm mà tôi tin chắc nếu công tâm, sẽ tuyên y án sơ thẩm. Việc bà B tiếp tục kháng cáo bản án sơ thẩm để yêu cầu xử phúc thẩm là bình thường vì pháp luật tố tụng dân sự cho phép. Khi có bản án Phúc thẩm thì đó là bản án có hiệu lực thi hành.

Chào bạn
Nếu bản án của bạn đã có hiệu lực pháp luật thì bạn phải chủ động liên hệ cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền để đề nghị thi hành án. Nếu vụ việc của bạn do TAND thành phố HCM xét xử sơ thẩm thì bạn liên hệ đến thi hành án dân sự Tp. HCM, nếu do cấp quận xét xử sơ thẩm thì bạn liên hệ đến thi hành án của quận nơi xét xử sơ thẩm.
Đơn yêu cầu thi hành án bao gồm các nội dung cơ bản sau:
- Tên người yêu cầu;
- Địa chỉ;
Căn cứ Bản án (Quyết định) số ............ ngày .......... của Tòa án .............. đã có hiệu lực pháp luật;
Tuyên buộc: ông (bà):............................;
Trú tại: ............................;
Phải: .........................................
Vậy, tôi làm đơn này đề nghị Thi hành án dân sự ............. giải quyết theo thẩm quyền, đem lại lợi ích chính đáng của tôi.
Người làm đơn kí tên.
Thân mến

                                  Xin Chào!
Trước tiên, cháu xin chúc sức khỏe và thành công!
Cháu có việc này mong được sự tư vấn: Số là vào năm 1985 gia đình cháu có tiếp nhận một khoản đất của một ngươi bà con do người này đi di tản. Từ đó đến nay gia đình cháu đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với khoản đất này và vào năm 1999 gia đình cháu đã được cấp sổ đỏ cho dạng đất thổ cư. Nhưng bây giờ người này quay trở về và đòi gia đình cháu phải trả lại đất cho họ.  Ba của cháu sẵn sàng trả một khoản tiền tương ứng với một lô đất trong khoản đất này để không ảnh hưởng đến tình cảm họ hàng nhưng người này nhất quyết lấy lại toàn bộ khoản đất này vì cho rằng đây vốn là đất của họ! Vậy , nếu không xét về tình mà xét về lý thì gia đình cháu có phải cắt 1 phần đất cho người này không? Và trong trường hợp xấu nhất là ra tòa thì gia đình cháu có bị nhà nước tịch thu khoản đất này không? Gia đình cháu thật sự đang rất lo lắng vì đây là mảnh đất duy nhất mà nhà cháu lại đông anh em. Cháu rất mong sự tư vấn. Cháu xin chân thành cảm ơn!

Tôi có thửa đất hình chữ nhật được UBND xã bán  năm 1982 , diện tích 120 m², Năm 1990 tôi có làm đơn xin xác nhận đất ở với kích thước thửa đất rộng 6 m x dài 21m, diện tích 120 m² và được cán bộ địa chính và chủ tich UBND xã thời đó xác nhận vào đơn là thửa đất rộng 6m, dài 21m diện tích 120 m². Bên cạnh thửa đất có một ngõ nhỏ đi vào xóm rộng khoảng 2,5 m.

Đến năm 2004 khi xây tường bao thửa đất theo đủ kích thước 6x21m thì kích thước ngõ xóm còn rộng  khoảng 1,5m do đó dẫn đến tranh chấp với cá hộ trong xóm.

UBND đã giải quyết chỉ công nhận diện tích 120 m2; cho rằng kích thước mà UBND xã xác nhận cho tôi năm 1990 (6x21) là không đúng và chỉ công nhận kích thước thửa đất là 6x20m =120m².

Tôi xin  hỏi như vậy có dúng không?

Xin hỏi thêm cha mẹ bạn mất khi nào vậy?

Việc đổi đất 5% theo phương thức 1 đổi 1 là chuyển mục đích sử dụng, hợp thức tại chỗ hay đổi ra vị trí khác? Đây có thể là cơ sở để chứng minh nguồn gốc đất đó là của các cụ đấy! Dù đã cấp GCN QSD đất cho A, B nhưng chắc chắn còn tài liệu thể hiện nguồn gốc, không thì bạn chịu khó hỏi lại Ban quản trị HTX thời điểm đổi đất họ sẽ có sổ Nghị quyết đấy.

Việc của bạn coi chừng khá phức tạp, chỉ một vài chi tiết nêu ra đây không thể thoả mãn yêu cầu của bạn được.

Chúc bạn thành công.

Theo trình bày của bạn thì bạn chỉ là người ở nhờ trong căn nhà đó và bạn thừa nhận nhà đó do Cô ruột và chị họ của mình mua. Nay cả cô ruột lẩn chị họ của bạn đều đã mất thì căn nhà này sẽ là di sản của họ để lại cho các thừa kế theo pháp luật qui định . Trường hợp người chị họ không chồng, con thì di sản của chị sẽ chia cho các thừa kế còn lại thuộc hàng thứ 1, hàng thứ 1 không còn ai thì chia cho hàng thứ 2 và hàng thứ 2 không còn ai thì chia cho hàng thứ 3. Những đứa cháu kêu người chị họ của bạn bằng cô ruột hay dì ruột thuộc hàng thừa kế thứ 3 của chị này, cho nên nếu hàng thừa kế thứ 1 và thứ 2 không còn ai thì họ có quyền đòi chia thừa kế. Bạn xem điều 676 Bộ Luật dân sự hiện hành nhé.

Trường hợp của bạn không đến nỗi khó lắm đâu. Nếu Xí Nghiệp gì đó cấp nhà đất cho bạn có thể xác nhận sự việc trên là đúng sự thật thì bạn đã có một chứng cứ quan trọng rồi, hoặc là bạn đến UBND phường , Xã, Thị Trấn nơi mà ngôi nhà, đất của bạn đang tọa lạc và bạn xin poto hồ sơ kỷ thuật đất theo sơ đồ 299(đo vẽ 1984), sơ đồ 202(đo vẽ 1996) có thể là tên của anh Ba Đơ hoặc là tên  Chu Thị Đào .
- Nếu anh Ba Đơ hoặc chị Chu Thị Đào kê khai nộp thuế đất hằng năm từ năm 1977 cho đến nay thì khỏi cần bàn .
Bạn viết đơn khiếu nại , kẹp thêm những giấy tờ trên và gởi đến UBND thành phố, huyện nơi có đất đang tranh chấp yêu cầu họ giải quyết(vì nhà đất của bạn không có các loại giấy tờ thuộc K 2,3,5 Điều 50 của luật đất đai).
     Chúc bạn thành công !

                Trước hết, tôi xin chia sẻ những vướng mắc mà bác đang gặp phải. Vấn đề của bác, tôi xin chia sẻ mấy ý như sau:

            - Thứ nhất: Trường hợp ông LiHuiZhong (Lý Huy Trung) không chứng minh được mình là Lý Văn Kiệm và là người có quyền lợi ích liên quan thì ông Trung không có quyền khởi kiện và đương nhiên việc ủy quyền cho người cháu không có giá trị pháp lý.

            - Thứ hai: Bác không cần phải làm đơn đề nghị Tòa án bác đơn khởi kiện của ông Trung bởi vì trong quá trình xét xử Bác có thể đưa ra những chứng cứ để bác bỏ yêu cầu của ông Trung.

            Khi cần thiết Bác có thể liên lạc với tôi, tôi sẽ giúp Bác.

            Chúc Bác thành công!

            Trần Ngạn  ĐT 0987.47.58.78    Email: luatsu_tranngan@yahoo.com