Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

16 Trang «<13141516>
  • Xem thêm     

    27/08/2013, 07:51:20 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Bạn có thể khởi kiện để đòi người ta phải trả lại tiền đặt cọc vì: Đặt cóc để bảo đảm thực hiện nghía vụ dân sự, sau khi nghĩa vụ được thực hiện xong thì phải trả lại tiền đặt cọc.

    Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 thì:

    Điều 358. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

    Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    Bạ có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các thông tin có liên quan đến đặt cọc.

    Thân chào!

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    27/08/2013, 07:47:28 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Chào bạn!

    Pháp luật thì công bằng không có một sự phân biệt đối xử nào, trong lĩnh vực thừa kế cũng vậy. Nếu người có di sản để lại thừa kế mà không có di chúc định đoạt di sản đó như thế nào thì về nguyên tắc được chia đều cho những người trong cùng một hàng thừa kế.

    Di sản của người chết để lại chính là: Toàn bộ tài sản của người đó bao gồm: Tài sản riêng, Tài sản chung với vợ chồng, tài sản chung với người khác.

    Hàng thừa kế của người để lại di sản (người chết) được xác định như sau: Vợ, Chồng, Cha đẻ, Mẹ đẻ, Cha nuôi, Mẹ nuôi, Con đẻ, Con nuôi của người chết và còn phát sinh thêm phần thừa kế thế vị. Những người trong cùng một hàng thừa kế được hưởng phần bàng nhau (không ai hơn ai, không có sự phân biệt)

    Căn cứ pháp luật:

    Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005.

    Điều 675. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

    1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

    a) Không có di chúc;

    b) Di chúc không hợp pháp;

    c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;

    d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản.

    2. Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:

    a) Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;

    b) Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;

    c) Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối quyền nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn vào thời điểm mở thừa kế.

    Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

    1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

    c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

    2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

    3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

    Điều 677. Thừa kế thế vị

    Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.

    Bạn có thể giải quyết được công việc của nhà bạn rồi đấy.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

     

  • Xem thêm     

    27/08/2013, 07:45:09 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Việc mua bán nhà đất thuế sẽ được tính theo phương pháp thỏa thuận, nếu không có thảo thuận cụ thể về thuế thì bên bán sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân là 2%, trong trường hợp có 1 căn nhà duy nhất thì sẽ được miễn thuế.

    - Bạn nên đến phòng Công chứng để xin sao lại hợp đồng;

    - Căn cứ vào hợp đồng mua bán bạn sẽ biết ai là người chịu thuế, lấy giá mua bán trên hợp đồng x2% ra số tiền thuế phải đóng, cũng có thể số này sẽ khác, số thuế phải đóng chính xác nhất là dựa vào Thông báo thuế của Chi cụ thế nơi bạn chuyển nhượng nhà đất.

    - Nếu họ có ý định chiếm đoạt số tiền này thì bạn tố cáo lên cơ quan Công an.

    Thân chào!

    Luật sư Ngô Thế Thêm
     

  • Xem thêm     

    27/08/2013, 07:36:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Về nguyên tắc chung việc tranh chấp đât đai không thể trả lơi một hai câu được, vấn đề còn phụ thuộc vào tài liệu chứng cứ và quy định pháp luật của từng thời điểm, nhưng bạn có thể thấy những nội dung được chia ra làm 02 phần sau:

    - Căn cứ xác lập quyền sở hữu và sử dụng của bạn là Hợp đồng chuyển nhượng năm 1990.

    - Phần đất có giấy chứng nhận bạn đã có hợp đồng chuyển nhượng;

    - Phần đất chưa có giấy chứng nhận coi như bạn đã sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 15/10/1993;

    - Bạn xem thêm sổ mục kê, sổ địa chính, sơ đồ nhà đất, trích lục bản đồ để xin cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích đất này.

    Bạn cũng có thể cung cấp thêm các thông tin để luật sư tư vấn được kỹ hơn. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn mục "Tìm kiếm thông tin" để xem thêm các thông tin có liên quan.

    Thân chào!

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    26/08/2013, 03:08:12 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Bạn nên làm như vậy, nếu vợ của A cố tình gây khó khăn cho bạn thì bạn lại phải tìm căn cứ chứng minh cho việc này là họ có biết nhưng thực chất bây giờ họ cố tình gây khó khăn, đây là căn cứ quan trọng để sau này có tranh chấp xảy ra còn chứng minh cho cơ quan tố tụng biết là họ cố tình không thực hiện khi họ đã biết để xem xét vấn đề lỗi ở đây. Trên thực tế thì bạn vẫn là người thiết thòi, có thể bạn phải đáp ứng một phần vật chất cho vợ của A thì việc này mới ổn được. Vì bạn ở xa không gần chúng tôi nên không có hồ sơ và tư vấn cho bạn được những phương pháp tốt nhất. Bạn vao www.luatdoanhgia.vn để xem thêm nhé.

  • Xem thêm     

    25/08/2013, 05:25:25 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Bạn nên gặp gỡ vợ anh A để giải thích cho rõ ràng hơn, tập hợp những người thừa kế hợp pháp của anh B sau đó lập biên bản thỏa thuận 03 bên có sự chứng kiến của anh C, các bên cam kết sao cho vợ chồng anh A cảm thấy và thấy được việc bán này là tốt, hoàn thành quyền và nghĩa  vụ của các bên. Những người thừa kế của anh B cũng thấy rằng đây là thực hiện đúng ý nguyện và quyền lợi hợp pháp của anh B. Anh C cũng thấy rằng việc này đã đáp ứng được việc anh B nhờ anh C. Còn bạn cũng đơn giản được rất nhiều thủ tục hành chính rườm rà mà vẫn đạt được mục đích của mình.

    Việc mua bán như bạn cũng thường xảy ra và với kinh nghiệm đã làm những việc tương tự tôi tin bạn sẽ thành công. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để tham khảo các thủ tục về chuyển nhượng nhà đất và lấy mẫu văn bản thỏa thuận nhé.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    24/08/2013, 09:36:42 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Nhà bạn được cấp Giấy chứng nhận hợp pháp về nhà đất (sổ đỏ) thì cứ theo sổ đỏ mà làm.

    Nhà họ khởi kiện nhà bạn thì nhà họ phải có căn cứ chứng minh, nếu họ không chứng minh được thì họ thua, ý tôi nói căn cứ phải là chứng cứ chứ không thể nói miệng được. Họ muốn kiện thì để cho họ kiện, nếu bạn thấy giấy chứng nhận được cấp và đúng với diện tích nhà mình thì không phai sợ.

  • Xem thêm     

    24/08/2013, 09:32:45 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Trước hết bạn viết đơn gửi UBND xã, phường và đề nghị giải quyết việc lấn chiếm đất, việc xây dựng công trình trái phép.

    Nếu sau khi giải quyết tranh chấp ở phường và không thành thì bạn sẽ Khởi kiện đến toà án để bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu họ không có giấy tờ chứng minh thì họ sẽ phải tra lại bạn đất. Mẫu đơn đề nghị, khiếu nại và khởi kiện bạn lấy ở www.luatdoanhgia.vn 

  • Xem thêm     

    24/08/2013, 03:03:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Chào bạn!

    Việc phân biệt các loại sổ đỏ, sổ hồ và sổ khác... tôi cũng đã trả lời nhiều rồi, bạn chỉ cần chủ ý sauL

    1. Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: Đất ở, Đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông, đất phi nôn nghiệp..... khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất.

    2. Sổ hồng: Là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ xây dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào? sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.

    3. Bây giờ các loại sổ này đều thông nhất cấp đổi một loai giấy chứng nhận nhà đất là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Nhưng dù là mẫu nào đi chăng nữa cũng là một chứng thư pháp lý khẳng định quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp nhà đất.

  • Xem thêm     

    24/08/2013, 02:45:21 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Bạn phải làm Thông báo cho nhà bên cạnh khắc phục ngay tình trạnh này, tìm mọi biện pháp để gia cố công trình đồng thời:

    - Bạn làm đơn đề Nghị Thanh tra xây dựng thuộc UBND xã phường, Thanh tra Xây dựng UBND quận huyện, Phòng quản lý đô thị, UBND quận huyện xem xét giám sát thi công công trình, xem xét thẩm định quá trình xi cấp phép xây dựng, xem xét hợp đồng thầu thi công và năng lực thi công của nhà thầu cũng như chủ đầu tư, thậm chí cả hồ sơ xin phá dỡ công trình.

    - Việc bạn làm được cam kết là tốt tuy nhiên không có căn kết họ vẫn phải bồi thường nếu có lỗi và thiệt hại xảy ra đối với Công trình nhà bạn. Bạn chụp ảnh lại hiện trạng và đề nghị UBND phường lập biên bản ghi nhận.

    Tôi nghĩ bạn cần làm ngay, bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để lây mẫu một số văn bản giấy tờ và xem thêm các quy định khác về xây dựng.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    22/08/2013, 12:55:49 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Theo bạn nói thì nhà mua có 2 loại

    Một loại là độc lập nếu có sổ đỏ riêng thì chuyển nhương bình thường và cần một số giấy tờ như: CMND, SHK, ĐKKH của 2 bên và Sổ đổ.

    Một loại là 4 căn chung một sổ thì đây là vấn đề khó, mọi người thường gọi là chung cu mini nhưng thực tế thì hầu như không đáp ứng được chung cư mini theo Quy định của Luật Nhà ở. Đối với trường hợp này mua là tương đối rủi ro, tuy nhiên nếu bạn đã thích mua thì chỉ bảo đảm tối đa cho bạn được những giao dịch sau:

    - Đối với phần đất: Cả 4 chủ sở hữu của 4 căn sẽ làm thỏa thuận đồng sử dụng chung và đứng tên cả 4 người trên mảnh đất này.

    - Đối với phần nhà: Các hộ sẽ làm thỏa thuận sử dụng riêng phần nhà

    Cả hai loại văn bản này bạn sẽ làm ở Tổ chức hành nghề công chứng và cũng có những giấy tờ như trên, cộng thêm hồ sơ hiện trạng nhà. Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để biết thêm các thủ tục.

    Chúc bạn thành công.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    21/08/2013, 12:46:23 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Những băn khoan của bạn cũng là băn khoăn của một số khách hàng khi mua nhà đất. Về vấn đề này tôi đưa thêm các thông tin để bạn có thể yên tâm:

    1. Đối với nhà đất đã có sổ đỏ độc lập, có thửa đất riêng thì không phụ thuộc vào diện tích nhiều hay ít đều là nhà đất tự do chuyển nhượng và thực hiện mua bán chuyển nhượng bình thường.

    2. Đối với 1 thửa đất như thửa đất đã nói ở phần 1 mà muốn tách ra làm nhiều thửa đất thì khi tách phải đáp ứng một số điều kiện cơ bản như: 3 m mặt tiền, 3 m chiều sông và không nhỏ hơn 30m2 đối với mỗi thửa đất gồm thừa bị tách và thửa được tách điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất bị tách phải tối thiểu là 60 m2 và đáp ứng các điều kiện khác nữa.

    Bạn tự xem nhà mình thuộc trường hợp nào nhé.

    Nếu thuộc trường hợp 1 thì bạn hoàn toàn tách được, nếu trường hợp 2 thì không được, trường hợp 2 bạn chỉ có thể thỏa thuận đồng sở hữu với người khác thôi.

    Thủ tục mua bán nhà đất bạn xem trên www.luatdoanhgia.vn để biết chi tiết, tuy nhiên bạn cần chuẩn bị:

    - CMND, SHK, Giấy kết hôn và Xác nhận tình trạng hôn nhân, Sổ đỏ để công chứng hợp đồng mua bán và sang tên.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    20/08/2013, 08:32:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Chào bạn!

    Bạn nên xác định rõ các loại tài sản như sau:

    1. Tài sản thuộc sở hữu và sử dụng của bố mẹ bạn gồm: Tài sản được cấp riêng đứng tên Bố bạn, Mẹ bạn hoặc cả hai người; Tài sản mà bố bạn, mẹ bạn có trong hộ gia đình bạn (nếu có) và thông thường đối với Quyền sử dụng đất thì được thể hiện như sau:

    - Chứng nhận ông.......; Chứng nhận bà......, Chứng nhận anông..................và bà........;

    - Hộ ông......; Hộ bà..............; Hộ gia đình ông...................; Hộ gia đình bà..............

    Thì đây được coi là tài sản của người chết để lại. Khi tài sản của người chết để lại sẽ được chia thừa kế theo thư tự sau:

    - Có di chúc và di chúc đó hợp pháp: Chia theo Di chúc;

    - Có di chúc nhưng không hợp pháp hoặc không có di chúc: Chia theo luật. Khi chia theo luật thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất được hưởng phần như nhau, gồm: Vợ, Chồng, Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

    2. Tương tự như trên. Nếu tài sản nào cấp riêng cho bạn và vợ chồng bạn thì là tài sản riêng của bạn, nhưng nếu tài sản cấp cho hộ gia đình bạn mà bố, mẹ hoặc cả bố, mẹ bạn đều là thành viên trong gia đình bạn (bạn xem sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp đất) thì đây lại có phần tài sản của bố mẹ bạn.

    3. Việc các em bạn khởi kiện chia thừa kế là quyền của họ, nếu họ chứng minh họ được hưởng di sản thừa kế và có di sản thừa kế do bố, mẹ bạn để lại.

    Bạn đối chiếu với hồ sơ của nhà mình để rõ hơn. do bạn không cung cấp giấy tờ nên chúng tôi không tư vấn được chi tiết hơn nữa. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các quy định về thừa kế và chia thừa kế.

    Chúc bạn thành công!

  • Xem thêm     

    19/08/2013, 11:41:02 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Tôi có thể hiểu như thế này được không?

    Nhà bạn có 1 diện tích đất sử dụng riêng, có lối đi riêng và không chung với ái.

    Nhà bán cắt các phần đất ra bán sau đó phải để lối đi chung cho các phần đất bán này

    Có một nhà khác không phải là người mua đất nhà bạn nhưng lại muốn đi ra ngõ này.

    Bạn có thể không cho họ đi vì bản chất họ có lối đi khác, còn họ muốn đi lối này thì phải bỏ tiền để mua lối đi này.

    Nếu thực sự họ không có lối đi nào khác mà bắt buộc phải đi lối này kiểu như: Bị bao bọc bơi các bất động sản khác mà không có lối đi thì họ cũng có quyền đi ra lối này nhưng phải thỏa thuận với bạn sao cho hợp lý và phù hợp với Quy định của Bộ luật Dân sự, cụ thể:

    Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

    1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

    3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

    Bạn xem có phù hợp với điều kiện của nhà bạn không, bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm về phần Tranh chấp lối đi chung.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    18/08/2013, 01:37:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Đối với từng loại đất đai cụ thể, UBND phường đều có sổ sách lưu giữ như: Sổ mục kê, Sổ địa chính...

    Bạn có đủ giấy tờ và điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải cấp cho bạn.

    Việc xác định cống đấy như thế nào thì phải xem hệ thống đường giao thông mà UBND phương đang quản lý là thế nào? danh giới, trích lục bản đồ về đất của nhà bạn như thế nào?

    Việc ép bạn là vi phạm pháp luật, không có chuyện phải nhận là cái này hay là cái kia mới được cấp sổ, đó là trái quy định với Luật Đất đai, Quyết định 13/2013 của UBND thành phố Hà Nội về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để lấy những văn bản này và cung cấp thêm hồ sơ để tôi nghiên cứu và tư vấn tiếp cho bạn.

  • Xem thêm     

    17/08/2013, 04:57:50 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Chào bạn!

    Vấn đề của bạn cần làm rõ như sau:

    1. Người sử dụng đất hay chủ sử dụng hợp pháp là một cá nhân hay nhiều cá nhân thì sẽ hinh thành khái niện là chủ sử dụng hay đồng chủ sử dụng (nhiều người cùng sử dụng).

    2. Về việc xác lập quyền sử dụng sẽ được xác định là sử dụng riêng rẽ hay sử dụng chung với các chủ sử dụng khác

    Nếu đất nhà bạn được xác định là còn phần sử dụng riêng rẽ và phần sử dụng chung đều thuộc quyền sử dụng riêng rẽ của bạn. Phần sử dụng riêng rẽ thì không bàn làm gì?/ bàn về vấn để sử dụng chung thì quyền lợi của bạn tương ứng với phần quyền có trong diện tích đất được sử dụng chung.

    Nếu đất nhà bạn là đồng sử dụng chung của nhiều hộ gia đình còn nhà ở thuộc sở hữu riêng kiểu căn hộ chung cư thì bạn chỉ được sở hữu phần riêng căn hộ chung cư, phần sử dụng chung của căn hộ và đất chung, bạn vẫn có các quyền lợi của mình trong phần sử dụng chung, nhưng do Ngân hàng họ không đánh giá và bạn cũng không chứng minh được phần này là thế nào nên họ không có căn cứ xác định.

  • Xem thêm     

    17/08/2013, 04:17:40 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Về cầu hỏi của bạn, quan điểm của tôi như sau:

    Theo quy định tại Nghị định 64 ngày 27/09/1993 của Chính phủ về giao đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng lâu dài vào mục đích nông nghiệp thì: Đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp bao gồm đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, các loại đất này gồm cả đất làm kinh tế gia đình trước đây hợp tác xã giao, đất vườn, đất xâm canh, đất trống, đồi núi trọc, đất hoang hoá được xác định để sản xuất nông nghiệp.

    Đối tượng giao đất nông nghiệp để sử dụng ổn định lâu dài là nhân khẩu nông nghiệp thường trú tại địa phương, kể cả những người đang làm nghĩa vụ quân sự.

    Những đối tượng sau đây, nếu họ có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn căn cứ vào quỹ đất của địa phương, xét và đề nghị Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giao đất:

    1. Những người sống chính bằng nông nghiệp cư trú tại địa phương nhưng chưa có hộ khẩu thường trú mà được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận;

    2. Xã viên hợp tác xã nông nghiệp trước đây đã chuyển sang làm ở hợp tác xã tiểu thủ công nghiệp hoặc các hợp tác xã thuộc lĩnh vực khác nay không có việc làm, trở lại làm nông nghiệp;

    3. Con của cán bộ, công nhân, viên chức Nhà nước sống tại địa phương đến tuổi lao động nhưng chưa có việc làm;

    4. Cán bộ, công nhân, viên chức Nhà nước và bộ đội nghỉ mất sức, hoặc nghỉ việc do sắp xếp lại sản xuất, tinh giảm biên chế chỉ được hưởng trợ cấp 1 lần hoặc chỉ được hưởng trợ cấp một số năm về sống thường trú tại địa phương.

    Do đó, Đất giao theo Nghị định 64 là đất nông nghiệp, còn gia đình bạn có phần đất ở (thổ cư) khi xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu các thành viên trong hộ gia đình sản xuất nông nghiệp cũng là chủ sở hữu thì họ sẽ cấp Giấy chứng nhận cho họ được sử dụng cả phần đất nông nghiệp và đất ở trên cùng một giấy chứng nhận. Do đó hộ gia đình nhà bạn là đồng sử dụng chung toàn bộ quyền sử dụng đất bao gồm cả đất ở và đất nông  nghiệp.

    Theo quy định tại Điều 735 Bộ luật Dân sự thì: Điều 735. Thừa kế quyền sử dụng đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình

    Hộ gia đình được Nhà nước giao đất nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để lại cho những người thừa kế theo quy định tại Phần thứ tư của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

     Khi phát sinh việc khai nhận di sản thừa kế của người để lại di sản thửa kế sẽ được xác định như sau:

    • Trước tiên xác định xem người để lại di sản có di chúc định đoạt đi sản không? nếu có thì di chúc có hợp pháp không? nếu có di chúc và di chúc hợp pháp thì chia di sản theo di chúc;
    • Nếu không có di chúc hoặc có di chúc nhưng không hợp pháp thì chia thừa kế theo quy định của pháp luật.

    Tài sản của hộ gia đình là tài sản chung thuộc hình thức sở hữu tập thể, do đó thành đồng chủ sở hữu và sử dụng phải tự thỏa thuận với nhau, nếu không thỏa thuận được thì khởi kiện đến Tòa án để chia, khi chia tài sản chung sẽ xem xét công sức đóng góp của các bên.

    Với những thông tin pháp luật ở trên, chúc và mong bạn sẽ giải quyết được tốt nhất vụ việc của gia đình mình. Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các thông tin có liên quan và nếu có những thắc mắc khác có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

  • Xem thêm     

    12/08/2013, 06:17:25 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Bạn chụp ảnh và làm đơn kiến nghị đến Sở Văn hóa để đề nghị họ xem xét lại việc cấp biển quảng cáo nếu bạn nhận thấy rằng việc giấy phép quảng cáo, biển quảng cáo như vậy là ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bạn. Bạn tham khảo thêm về Luật quảng cáo nhé

  • Xem thêm     

    09/08/2013, 06:04:22 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Nếu đúng như bạn trình bày thì là có vấn đề đó

    Nếu đã là tài sản chung của vợ chồng thì phải do vợ chồng tự quyết định.

    Cũng cần xem xét lại quá trình thẩm định và xin cấp đất xem bà vợ người bán có biết người này đã bán không.

    Vấn đề này thực sự phức tạp không thể nói một hai câu, tuy nhiên bạn vẫn có những cơ hội để bảo vệ tài sản của mình vì:

    Nếu chứng minh được bà vợ của người bán đã biết mà không có ý kiên, nay mới có ý kiến thì câu chuyện sẽ khác, trong thực tiễn xét xử tranh chấp tại tòa án Hội đồng xét xử sẽ công nhận hợp đồng nếu bà vợ của người bán biết việc này mà không có ý kiến phản đối.

  • Xem thêm     

    03/08/2013, 08:40:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Thông thường những đề án như thế này luôn được chính quyền ưu tiên.

    Bạn xây dựng hệ thống Khai toán và Đề xuất phương án kinh tế kỹ thuật;

    Xác định khoản tiền đầu tư và đề xuất việc chuyển đổi mục đích.

    Việc xây dựng dự án không hề đơn giản, bạn liên hệ phòng Kinh tế cấp quận huyện họ sẽ cho bạn những hồ sơ dự án tương tự.

    Bạn sẽ làm được điều đó, hãy cố gắng lên.

16 Trang «<13141516>