Đóng thuế TNCN khi bán nhà

Kính thưa Luật sư

Con gái tôi có bán một căn nhà nhỏ ở quận Bình Tân với giá 1 tỷ 250 triệu đồng. Người mua là 1 cò nhà đất, quen với cháu tôi. Ông ta thấy nhà còn tốt có ý mua sửa sang lại bán kiếm lời. Giấy tờ ra công chứng tháng 6/2013. Ông ta nói làm dùm giấy tờ, đã giao đủ tiền (nhưng trên giấy tờ chỉ ghi 1 tỷ). Con tôi đã giao sổ hồng cho ông ta, nhưng ông ta còn giữ lại 25 triệu, lý do đóng thuế thu nhập cá nhân 2%, và nói giữ lại bản hợp đồng để ký hay in sao gì đó, sẽ giao lại sau.

Đến nay đã hơn 2 tháng mà vẫn chưa giao bản hợp đồng, mỗi lần đt hỏi ông ta cứ nói khất hẹn hoài. Còn 25tr đó ông ta nói đóng thuế thu nhập cá nhân cho con tôi hết rồi, hỏi lại biên lai ông ta không đưa. Con gái tôi còn độc thân, đây là căn nhà duy nhất. Xin cho tôi hỏi:

1) Con gái tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% như lời ông ta nói không?

2) Tôi có thể đến phòng công chứng xin trích lục bản hợp đồng mua bán nhà không?

3) Trường hợp ông ta có ý sang đoạt số tiền đó, tôi có thể ủy thác cho 1 luật sư nào đó lo việc này không?

Kính thưa luật sư

Gia đình tôi hiện nay rất neo đơn, mẹ góa con côi, tôi thì bệnh hoạn hoài sau cuộc phẫu thuật, con gái phải đi làm hàng ngày. Lúc ba nó qua đời, vì phải thanh toán 1 số nợ lớn trong những ngày ổng bệnh hoạn, con gái tôi buộc lòng bán đi căn nhà duy nhất để trả nợ cho ba nó.

Chính ông nhà đất này 2 năm trước đã môi giới bán nhà cho con gái tôi với giá cắt cổ, nay mua lại với giả rẻ mạt vì tin tưởng chỗ quen biết với cháu tôi, và là người môi giới bán nhà này cho con tôi, nên mới để ông ta lo giấy tờ dùm, có ai dè đâu..... Chỉ vì tin tưởng người mà giờ đây mẹ con tôi phải lao đao như thế này.

Rất mong Luật sư tư vấn dùm thắc mắc nêu trên. Chân thành cám ơn Luật sư.

chào bác.

trong trường hợp của bác tôi xin trả lời như sau.

về nguyên tắc, khi có việc mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu ngôi nhà này thì bên mua thường (nói là thường vì có trường hợp các bên có thỏa thuận khác) sẽ phải chịu những loại phí sau: phí công chứng hợp đồng mua bán nhà (0,1% giá trị hợp đồng - vì ở đây hợp đồng mua bán nhà ghi giá mua bán là 1 tỷ đồng); và lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị hợp đồng.

2. bên bán là con gái bác thường phải chịu khoản thuế thu nhập cá nhân tuy nhiên, theo khoản 2 Điều  4 Luật thuế thu nhập cá nhân, nếu con gái bác chỉ có 1 nhà ở, đất ở duy nhất thì khoản thu nhập này sẽ không phải chịu thuế. vì vậy, nếu nói 25 triệu đó là khoản thuế thu nhập cá nhân mà con gái bác phải chịu trong trường hợp này là không đúng.

vì vậy, việc cần làm bây giờ là bác và con gái cần có bản hợp đồng trong tay cùng với giấy tờ xác minh con gái bác chỉ có 1 nhà ở, đất ở duy nhất - để xác định con gái bác là trường hợp được miễn thuế khi mua bán ngôi nhà này. sau đó, với những dẫn chứng trên bác hãy nêu ra để nói rõ, thỏa thuận với bên mua để bên này hoàn trả 25 triệu cho con gái bác (cách này theo tôi là nhẹ nhàng nhất). bằng không, con gái bác có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết vì tranh chấp kiện đòi tài sản -  25 triệu hợp đồng mua bán nhà này. tuy nhiên, bác cần lưu ý khi có đơn khởi kiện bác còn cần phải có bằng chứng, chứng minh việc người này giữ lại 25tr mà cố tình không trả và 25tr đó nằm trong số tiền của hợp đồng mua bán nhà để chứng minh yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ và hợp pháp. vì thế, bác hãy cân nhắc cách làm cho hợp lý.

chúc bác và con gái sớm hoàn thành công việc.

Theo quy định pháp luật Thuế thì có hai cách tính thuế thu nhập cá nhân:

1. áp thuế 2% đối với các trường hợp không có căn cứ tính được chênh lệch giữa giá mua vào và giá bán ra;

2. Mức 25% của phần chênh lệch giữa giá mua vào và bán ra