Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Theo quy định của Luật Đất đai thì không có dạng của Hợp đồng mượn quyền sử dụng đất:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Mượn nhà ở thì có, còn mượn quyền sử dụng đất tôi vẫn chưa nghe qua việc này.

Các giao dịch về Quyền sử dụng đất đều phải lập thành hợp đồng và có công chứng, nên bạn cần công chứng hợp đồng này. Bạn xin giấy phép xây dựng đối với việc thực hiện dự án, nhà xưởng có thể được coi là tài sản cố định, tuy nhiên bạn cần kiểm tra lại việc có hay không chi phí liên quan đó được xác định là chi phí hợp lý nhé. Các điều khoản khác trong việc mượn do các bên thỏa thuận không trái pháp luật và đạo đức xã hội là được.

Trong trường hợp này bạn không phản đối và đồng ý giao xe cho họ cầm, bạn đã đồng ý với việc bảo lãnh về việc mượn xe để cầm cố, tuy nhiên việc cầm cố này không đúng pháp luật vì bạn phải là người cầm cố mới đúng.

Bạn nên trao đổi với bạn của mình về việc này, trao đổi cả với bên cầm cố đề họ yêu cầu bạn của bạn chuộc xe về hoặc đưa xe khác vào cầm cố thay.

Đây là trường hợp có yếu tố giả mạo khi lập hồ sơ thành lập doanh nghiệp. Như bạn trình bày thì toàn bộ hồ sơ đã có sự giả mạo, kể cả các chữ ký ở Điều lệ, giấy đề nghị thành lập doanh nghiệp, giấy biên nhận và nộp hồ sơ, giấy nhận bản chính đăng ký kinh doanh, hồ sơ xin cấp mã số thuế, hồ sơ xin cấp con dấu, biên nhận nhận con dấu....

Bạn cần làm việc và khiếu nại ngay với Sở Kế hoạch và Đầu tư để họ yêu cầu ai đang sở hữu doanh nghiệp này đến làm việc và khắc phục hậu quả, không bạn có thể trình báo với cơ quan Công an để điều tra và xem xét, xử lý. 

Có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, bạn trình báo đề cơ quan công an cấp huyện nơi bạn đã giao tiền cho anh ta để họ xem xét. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem các tội về Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và so sánh với trường hợp của mình xem có phù hợp với các tội danh này không.

Việc vay nợ sẽ bằng hợp đồng cho vay tiền, việc thế chấp quyền sử dụng đất sẽ bằng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có xác nhận của công chứng viên và đăng ký giao dịch bảo đảm tại UBND cấp huyện nơi có đất.

Bạn vay tiền của cá nhân sẽ không đủ điều kiện thế chấp, nên việc thế chấp nhà đất để vay tiền của cá nhân là vi phạm pháp luật.

Còn tình huống của bạn là việc thế chấp bị vô hiệu nên không biết sẽ nên giải thích với bạn như thế nào? nhưng nguyên tắc bạn nợ người ta bao nhiêu thì bạn trả bầy nhiêu còn thừa phải là tài sản của bạn, nếu thiếu thì bạn phải bù...

Như bạn trình bày thì bản án này đã có hiệu lực pháp luật, bạn xem ở phần Quyết định của bản án ghi như thế nào? Nếu quyết định của bản án ghi nhà bạn phải trả số tiền là.... thì có nghĩa là nhà bạn phải trả số tiền đó, nếu chậm trả bản phải trả cả lãi ngân hàng đấy, nếu không tự nguyện trả có thể sẽ bị kê biên thi hành án bạn a. bạn vào www.luatdoanhgia.vn xem thêm các quy định về Thi hành án dân sự nhé.

Không thể mất hết hồ sơ được, vì trường vi phạm nên tài liệu của nhà trường có thể được thu giữ để phục vụ thanh tra, kiểm tra. giả sử do sự kiện nào đó dẫn đến việc mất hồ sơ của toàn bộ học sinh thì Sở Giáo dục phải có phương án xác nhận lại cho học sinh là đã qua các lớp học tại trường này. Bạn đến xin lại hồ sơ và yêu cầu rõ lý do, nếu khó khăn bạn có thể để nghị Thanh tra sở Giáo dục đào tạo vào cuộc.

Có dấu hiệu của tội đánh bạc, gá bạc, bạn vào www.luatdoanhgia.vn xem về tội đánh bạc Điều 248 Bộ luật Hình sự - quy các các dấu hiệu pháp lý, hành vi và hình phạt đố với tội này.

Theo trình bày của bạn thì đây là đất vườn, đất vườn là đất dùng vào mục đích để làm vườn, có thể trồng cây hàng năm hoặc lâu năm. Bạn nên làm thủ tục chuyển đổi, việc chuyển đổi còn phụ thuộc vào hạn mức hoặc ngay trong cụm từ đất vườn thổ cư có thể đã có cả phần đất ở (thổ cư), bạn phải liên hệ với UBND huyện (Văn phòng đăng ký đất đai) để xác định lại rõ diện tích đất vườn là bao nhiêu? đất ởlà bao nhiêu và làm thủ tục chuyển đổi. Bạn có thể tìm hiểu thêm các quy định có liên quan về pháp luật đất đai tại www.luatdoanhgia.vn

Bạn phải xem lại hành vi này vì:

Bản thân tiền vào tài khoản của bạn là phải có căn cứ pháp lý, nếu không có căn cứ xác lập quyền sở hữu đối với những khoản tiền chuyển vào tài khoản của bạn thì bạn phải hoàn trả lại người đã chuyển số tiền này (Vì dụ như chuyển nhầm...);

Bạn đã rút số tiền này ra coi như bạn đã là người sử dụng số tiền này, bất cứ lúc nào người gửi tiền đều có thể lấy số tiền đã gửi cho bạn.

Bạn có thể lý giài là xếp bạn đã lấy số tiền này nhưng họ không thừa nhận thì bạn xử lý thế nào?

Chưa kể tùy từng trường hợp bạn có thể phải chịu thuế đối với số tiền đã qua tài khoản của mình.

Đừng vì công việc hay cả nể chuyện gì, bạn đi làm là dùng sức lực và trí tuệ để lấy lương, thưởng chứ không phải đánh đổi việc chuyển tiền.

Bạn nên nói chuyện thẳng thắng và xác nhận việc này với xếp của bạn đồng thời chấm dứt ngay việc này cho đỡ phiền phức. Chúc bạn thành công.

Bạn ký luôn 2 hợp đồng:

1 hợp đồng thuê địa điểm;

1 hợp đồng dịch vụ ăn uống địa điểm do các bạn lo, họ chỉ cung cấp dịch vụ ăn uống thôi vì địa điểm ăn uống đã thuộc phần hợp đồng thuê địa điểm, khách sạn, nghỉ...

Còn hợp đồng theo đề xuất của Nhà khách là không hợp lý, vì các đối tượng khác nhau dẫn đến phạm vi điều chính khác nhau, các tranh chấp phát sinh cũng sẽ tách bạch với nhau. Ví dụ: Do chất lượng thức ăn không tốt bạn chỉ có thể tranh chấp về việc dịch vụ ăn uống, nếu hợp đồng 3 bên thì mặc nhiên bạn lại tranh chấp với bên địa điểm khách sạn...

Pháp luật về Doanh nghiệp không hạn chế việc bạn có hộ khẩu ở địa phương này mà không được đầu tư, thành lập doanh nghiệp ở 1 địa phương khác, thậm trí người nước ngoài còn vào Việt Nam đầu tư thành lập doanh nghiệp để hoạt động sản xuất kinh doanh.

Tùy vào từng loại hình doanh nghiệp, quy mô đầu tư, vốn đầu tư, ngành nghề, địa điểm... bạn có các trình tự, thủ tục và hồ sơ thành lập khác nhau.

Không biết bạn đọc ở đâu quy định là Cổ đông phải có ít nhất 20% cổ phần, theo luật Doanh nghiệp thì cổ đông là người sở hữu ít nhất 1 cổ phần của công ty. Do đó việc chuyển nhượng cổ phần của 1 (Trong 4 cổ đông) cho 1 cổ đông còn lại là hoàn toàn hợp lý.

Việc chuyển nhượng phải thanh toán qua tài khoản. phải thay đổi đăng ký kinh doanh

Về giá trị tiền bị chiếm đoạt được quy định tại Điều 139 bộ luật hình sự là từ 2 triệu đồng trở lên.

Còn có cấu thành tội này hay không thì bạn cần tố giác đến cơ quan công an xem có đủ cơ sở khởi tố hay không? bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn và tham khảo xem có đủ dấu hiệu của tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay chưa.

Để xác định được các dấu hiệu của tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì bạn cần vào www.luatdoanhgia.vn để tham khảo và xem các Dấu hiệu pháp lý nhận biết tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản Điều 139 Bộ luật hình sự).

Lừa đảo là giả giả thật thật có nghĩa là giả làm như thật để người khác tin và làm theo sau đó chiếm đoạt tài sản. Nếu có nhưng tài liệu chứng cứ chứng minh cho việc làm giả để lừa người khác tin đó là thật sau đó chiếm đoạt tài sản là dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Tùy vào khung hình phạt để xác định thẩm quyền của cơ quan điều tra, bạn có thể gửi đến Công an cấp huyện, quận nơi diễn ra việc lừa đảo, giao nhận tiền.

Bạn xem lại việc đất không rõ ràng là thế nào? yêu cầu trích lục thửa đất, xem nguồn gốc đất, và xét xét đất đó có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 100 luật Đất đai năm 2013 hay không (bạn vào www.luatdoanhgia.vn để tìm Điều 100)

Về chủ đất nếu bạn không có di chúc hay văn bản nào thể hiện việc tặng cho đất từ ông nội bạn sang bạn thì đấy được coi là di sản thừa kế của ông nội bạn và được để lại theo pháp luật cho những người thừa kế của ông bạn gồm:

- Cụ ông, cụ bà người đẻ ra ông bạn (bếu còn sống);

- Bà nội bạn (Nếu còn sống);

- Các con của ông nội bạn (kể cả con đẻ, con nuôi, con riêng) nếu là con mà ai chết trước ông nội bạn thì cháu (con của những người đó) sẽ là người thừa kế thế vị.

Bạn làm đơn đề nghị UBND cấp xã cấp sổ đỏ, nếu có gì không phù hợp thì ra thông báo bạn làm theo thông báo là được.

Khi tòa án chưa quyết định cũng như chưa thực hiện việc định giá tài sản thì bạn không phải nộp chi phí định giá tài sản.

Theo quy định của pháp luật thì nhà chung cư, nhà tập thể là mục đích để ở chứ không phải là mục đích làm địa điểm kinh doanh thương mại.

Thực tế nhiều nhà chung cư mới bị lạm dụng làm công ty nhiều quá, nhất là việc sử dụng cầu thang vận chuyển hàng hóa và người đi lại nhiều gây ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của tòa nhà nên Bộ xây dựng đã có nhiều văn bản về việc không đồng ý sử dụng nhà chung cư làm trụ sở Công ty.

Cũng tùy vào từng chuyên viên thụ lý hồ sơ, thêm vào nữa của bạn là nhà tập thể nên nhiều trường hợp vẫn được cấp đăng ký kinh doanh.

Thông thường bạn có thể sử dụng địa chỉ kiều Số 4b-5A - Số.....ngõ......(Vì khu tập thể này có địa chỉ cụ thể, Ví dụ: Tập thể Bộ Công an số 128 Ngõ văn Hương, phố Tôn Đức Thắng).

Việc họp và quyết định góp vốn vào doanh nghiệp trước như thế nào thì này họp và quyết định bán cổ phần cũng như vậy (Công ty góp vốn).

Việc chuyển nhượng cổ phần của công ty con (công ty có cổ đông góp vốn) được thực hiện bình thường theo quy định của luật Doanh nghiệp, có biên bản họp, Quyết định, hợp đồng chuyển nhượng, thống báo và đăng ký với Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp có trụ sở chính. Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem chi tiết thủ tục chuyển nhượng cổ phần của Cổ đông công ty.

Việc phạt vi phạm là vi phạm hành chính chứ không phải quan hệ hình sự nên không có chuyện tù tội ở đây.

Còn việc công ty có lâm vào tình trạng phá sản hay không lại là câu chuyển khác, bạn phải xem luật phá sản để xem công ty bạn đã lâm vào tình trạng pháp sản chưa.

Công ty bạn còn tiền hay hết cũng phải xem những vấn đề sau:

- Chủ sở hữu đã góp đúng và đầy đủ vốn cam kết vào công ty hay chưa;

- Sổ sách kế toán của công ty thể hiện như thế nào