Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

227 Trang «<45678910>»
  • Xem thêm     

    11/10/2018, 03:12:59 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Đây là quan hệ pháp luật dân sự về việc vay mượn tài sản - vay tiền nên nếu người vay có vi phạm nghĩa vụ của mình thì người cho vay cũng phải áp dụng các biện pháp mà pháp luật cho phép để thu lại số tiền đã cho vay cũng như lãi suất của số tiền đó theo thỏa thuận.

    Nếu người vay vi phạm thời hạn trả nợ thì họ có thể phải trả thêm cả tiền lãi quá hạn theo thỏa thuận tại Hợp đồng vay tài sản bạn nhé.

    Việc người cho vay đe dọa người vay cũng có thể xảy ra tuy nhiên nếu để các cơ quan chức năng như công an, tòa án vào cuộc thì họ cần phải thực hiện các thủ tục theo luật định như khởi kiện, tố cáo.

  • Xem thêm     

    11/10/2018, 02:46:49 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra Tòa án sẽ không chấp thuận mức lãi suất 51% đồng thời nếu các bên đã thực hiện việc thanh toán tiền lãi thì số tiền vượt quá 20%/năm sẽ được tính trả vào tiền gốc.

  • Xem thêm     

    11/10/2018, 02:34:16 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Theo thông tin bạn cung cấp thì rõ ràng đây là quan hệ về Hợp đồng vay tài sản – vay tiền với hình thức là vay tín chấp – vay không có tài sản thế chấp. Việc ký hợp đồng vay trong trường hợp này chủ yêu căn cứ thu nhập, khả năng trả nợ của người vay mà ngân hàng hoặc các công ty cho thuê tài chính sẽ quyết định số lượng tiền cho vay.
    Đây là hợp đồng vay tài sản, ngân hàng đã giải ngân – đã cho bạn vay đủ số tiền 20 triệu theo nguyện vọng của em, thì em sẽ có nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng. Nghĩa vụ của người vay được quy định tại Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:
    “1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
    2. Trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.
    3. Địa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
    4. Trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên cho vay có quyền yêu cầu trả tiền lãi với mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này trên số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc luật có quy định khác.
    5. Trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi như sau:
    a) Lãi trên nợ gốc theo lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả; trường hợp chậm trả thì còn phải trả lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này;
    b) Lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả bằng 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.
    Do bạn đã không hoàn thành nghĩa vụ của mình – bởi bạn bị mất việc làm nên trước hết bạn và phía ngân hàng cần thương lượng bàn phương án giải quyết sự việc. trường hợp không thống nhất được phương án trả nợ thì phía Ngân hàng có quyền khởi kiện bạn tại tòa án có thẩm quyền để buộc bạn phải trả số nợ.
    Đây là quan hệ vay tài sản – một trong các quan hệ dân sự phổ biến nên trước hết phải giải quyết theo thủ tục dân sự. Tuy nhiên nếu thuộc các trường hợp quy định tại Điều 175 Bộ luật Hình sự năm 2015 Về tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản: a) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn đchiếm đoạt tài sản đó hoặc đến thời hạn trả lại tài sản mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;
    b) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng và đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản”.
    Với số tiền từ 4 triệu đồng đến năm mươi triệu đồng thì khi bị kết luận là có tội án phạt sẽ được áp dụng theo khoản 1 với hình phạt có thể là cải tạo không giam giữ hoặc phạt tù đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.
    Bên cạnh đó khoản 2, Điều 175 quy định:
    Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:
    a) Có tổ chức;
    b) Có tính chất chuyên nghiệp;
    c) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;
    d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;
    đ) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;
    e) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
    g) Tái phạm nguy hiểm.
    Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin cho chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn chi tiết.

  • Xem thêm     

    28/08/2018, 07:02:23 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại là đất hoang hóa thì khi bạn phát hiện K làm thủ tục cấp giấy chứng nhận mà bạn không đồng ý thì có thể yêu cầu cơ quan chức năng dừng việc cấp giấy chứng nhận cho K đối với diện tích như bạn nêu nhé.

  • Xem thêm     

    28/08/2018, 07:00:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Về nguyên tắc trường hợp này của gia đình bạn vẫn được bồi thường hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên để có căn cứ xác định mức độ và giá trị quyền sử dụng đất gia đình bạn có thể được bồi thường thì luật sư cũng cần biết quá trình sử dụng đất của gia đình bạn như thế nào? Quá trình sử dụng việc kê khai, thực hiện nghĩa vụ tài chính về sử dụng đất...

  • Xem thêm     

    28/08/2018, 06:56:18 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Việc này cần phải biết rõ nguồn gốc thửa đất, thửa đất đó ai đứng tên rồi thủ tục chuyển tên sang cho bố bạn được thực hiện như thế nào?
    Có nhiều trường hợp khi xảy ra tranh chấp và giải quyết tại tòa án có thẩm quyền thì khi thủ tục và điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu không đảm bảo các điều kiện pháp luật quy định thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn bị hủy để tiến hành cấp theo đúng quy định.

     

  • Xem thêm     

    24/08/2018, 01:06:14 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Việc thực hiện thông báo thu hồi đất và phương án bồi thường hỗ trợ như bạn nêu là không đúng quy định của pháp luật về thu hồi đất bạn nhé.

  • Xem thêm     

    24/08/2018, 12:58:37 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Đây là một trường hợp cụ thể trong quan hệ lao động về bản chất đó là hợp đồng lao động với công việc làm Giám đốc chi nhánh nên bạn có thể căn cứ quy định của pháp luật về hợp đồng lao động để cân nhắc có hay không việc ký hợp đồng này.

  • Xem thêm     

    23/08/2018, 10:46:25 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Trường hợp này chỉ có thể tách thửa đất đối với diện tích đất ở nếu 50m này không nhỏ hơn hạn mức đất ở được phép tách thửa tại địa phương bạn./.

  • Xem thêm     

    23/08/2018, 10:44:03 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Quyền lợi của người lao động là được tham gia bảo hiểm xã hội, đây là quy định của Bộ luật Lao độngLuật Bảo hiểm xã hội, việc trốn tránh đóng bảo hiểm xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của Bộ luật Hình sự năm 2015 sửa đổi năm 2017 bạn nhé.

  • Xem thêm     

    23/08/2018, 10:41:20 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Quan trọng nhất là em có phải người ký hợp đồng vay tiền hay không? Nếu em không phải là người ký hợp đồng thì em sẽ không có nghĩa vụ nhé

  • Xem thêm     

    23/08/2018, 10:34:32 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Nếu các bạn ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất với giá trị thể hiện trên hợp đồng thấp hơn giá thực tế các bên đã thỏa thuận thì trước tiên đó là một hành vi vi phạm dẫn đến hợp đồng có thể bị vô hiệu.

    Việc thứ hai nếu hai bên xảy ra tranh chấp và hợp đồng rơi vào trường hợp bị vô hiệu thì người nhận chuyển nhượng có khi chỉ nhận được đúng, đủ số tiền để các bên thống nhất tại hợp đồng mà không được nhận giá trị thực.

    Về việc người nhận chuyển nhượng nộp các nghĩa vụ tài chính thay cho người chuyển nhượng thì không có gì e ngại bởi đây chỉ là thủ tục hành chính mà thôi.

  • Xem thêm     

    23/08/2018, 10:22:49 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Việc chậm bàn giao nhà - chậm thực hiện nghĩa vụ đương nhiên là một vi phạm của chủ đầu tư theo nội dung hợp đồng giữa khách hàng và chủ đầu tư.

    Về giải quyết hậu quả của việc này thì trước hết các bên cần căn cứ nội dung của hợp đồng để thương lượng giải quyết và áp dụng nội dung của hợp đồng. Chủ đầu tư có thể phải bồi thường cho người mua nhà một số tiền nhất định.

  • Xem thêm     

    14/08/2018, 03:43:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Để thực hiện việc này thì buộc bố mẹ bạn phải điều chỉnh tất cả các thông tin cho phù hợp - cho thống nhất khi đó mới có thể thực hiện việc ký hợp đồng sang tên cho chị gái bạn được. Nếu bố bạn bị mất giấy khai sinh thì có thể liên hệ với sở tư pháp cấp tỉnh để thực hiện việc cấp lại đăng ký khai sinh.

  • Xem thêm     

    14/08/2018, 03:40:49 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Bạn cần cung cấp chính xác về vị trí của thửa đất đường nào? Xã nào, huyện nào? và tỉnh nào bạn nhé khi đó luật sư mới có thông tin để tư vấn giúp bạn.

  • Xem thêm     

    14/08/2018, 03:38:57 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Về nguyên tắc khi các bên tiến hành thanh toán - tạm ứng cũng sẽ phải phát hành hóa đơn. Đối với việc thanh toán toàn bộ hợp đồng thì cần phải hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng. Việc chậm 5 năm hay 3 năm không quan trọng bởi đó là sự thỏa thuận của các bên tham gia hợp đồng bạn nhé.

  • Xem thêm     

    14/08/2018, 03:35:59 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Trường hợp này bạn và gia đình có thể thực hiện việc tách thửa đối với diện tích đất ở nếu thửa đất ở tách ra đủ điều kiện về hạn mức đất tối thiểu được áp dụng tại tỉnh Bắc Ninh, nếu tách đất ở sẽ là phù hợp bạn nhé.

  • Xem thêm     

    14/08/2018, 03:33:16 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Về trường hợp bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

    Trước hết ba mẹ bạn vẫn còn sống vẫn là người quản lý trực tiếp thửa đất đó, do diện tích bị biến động nên ba mẹ bạn cần phải đính chính, nếu ba mẹ bạn khó khăn, không thuận tiện cho việc đi lại để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan thì có thể ủy quyền cho người khác.

    Sau khi điều chỉnh xong ba mẹ bạn mới có đủ điều kiện tặng cho lại cho bạn hoặc chuyển nhượng thửa đất đó.

    Trường hợp ba mẹ bạn đã mất và bạn là người thừa kế duy nhất thì bạn cũng phải thực hiện thủ tục đính chính trước khi được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tính chất là di sản thừa kế bạn nhé.

  • Xem thêm     

    14/08/2018, 03:28:26 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Trước hết thì trường hợp bạn nêu là quan hệ pháp luật dân sự - sự việc dân sự giữa hai bên tham gia giao dịch. Nếu hai bên đạt được thỏa thuận thì sự việc sẽ chấm dứt. Trường hợp không đạt được thỏa thuận thì sẽ phát sinh một vụ án dân sự có thể là vụ việc yêu cầu tòa án có thẩm quyền tuyên bố giao dịch đó là vô hiệu. Bởi theo quy định của Luật đất đai năm 2014, cũng như Bộ luật Dân sựLuật công chứng thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng.

    Đồng thời với đó khi đất đang có tranh chấp sẽ bị hạn chế thực hiện các giao dịch.

  • Xem thêm     

    14/08/2018, 03:24:20 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Về nguyên tắc khi nhà nước thu hồi đất đối với người sử dụng đất được nhà nước giao quyền sử dụng đất hợp pháp thì người sử dụng đất được bồi thường hỗ trợ khi nhà nước thu hồi.

    Việc bồi thường trước hết được thực hiện bằng đất có cùng mục đích sử dụng - nếu địa phương không còn quỹ đất thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường bằng tiền = giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất được UBND tỉnh nơi có đất ban hành.

227 Trang «<45678910>»