Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào trantuanneo95!

Với các thông tin bạn cung cấp Luật sư có thể tư vấn cho bạn như sau:

Đây là quan hệ về lao động cụ thể là đưa người lao động đi làm việc tại nước ngoài, bạn và công ty đó đã ký hợp đồng vì vậy cần căn cứ nội dung của hợp đồng để xem xét giải quyết sự việc theo quy định của hợp đồng.

Rất tiếc hiện tại bạn chưa cung cấp được bản Hợp đồng đó nên luật sư chưa thế tư vấn chi tiết cho bạn được. Nếu có thể bạn vui lòng gửi các hợp đồng (hợp đồng của bạn và hai người cùng đi với bạn) để luật sư nghiên cứu tư vấn chi tiết.

Đó là nội dung trả lời của Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội.

Chào Thangtam2887!

Về nội dung bạn hỏi, Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

Trước hết cần phải quan tâm doanh nghiệp của bạn hoạt động - đặt trụ sở tại đâu? Khu công nghiệp, khu chế xuất hay năm ngoài các khu vực này?

Thứ hai Công ty Sam Sung Việt Nam và công ty của bạn được thành lập và hoạt động theo pháp luật việt nam, dịch vụ đó được triển khai thực hiện tại Việt Nam nên về nguyên tắc đây là hoạt động thương mại, dịch vụ trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam thì không áp dụng thủ tục hải quan như quy định thông thường. Tuy nhiên bạn cần lưu ý nội dung trả lời của luật sư ở phần 1 để áp dụng cho đúng.

Theo thông tin bạn cung cấp thì việc mất Hợp đồng này không phải là lỗi của bạn vì vậy Công ty bán nhà đó phải có trách nhiệm cùng bạn tìm lại hoặc xin cấp lại mới đúng quy định.

Nếu các bạn tự nhận trách nhiệm về việc này thì cũng sẽ có những bất lợi khó khăn trong việc xin cấp lại.

Chào David2015

Việc băn khoăn của bạn như vậy là chính xác vì nhà đất là tài sản rất lớn đối với mỗi người.

Theo các thông tin bạn cung cấp luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời bạn như sau:

Về nguyên tắc đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - tức là nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất thì người sử dụng đất được phép xây dựng nhà ở, công trình... phục vụ nhu cầu của mình. Tuy nhiên việc xây dựng đó phải đảm bảo phù hợp quy hoạch, quản lý xây dựng của địa phương.

Trên đây là nội dung trả lời của luật sư cho trường hợp bạn quan tâm./.

Chào Truongnam2411!

Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Với các thông tin bạn cung cấp, xét về nguồn gốc thửa đất cũng như việc chú bạn được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chú đó là người đại diện, nay nếu chú đó muốn chuyển nhượng trong khi các anh chị em muốn giữ hoặc không đồng ý với việc này thì phải thảo luận với chú đó để anh em trong gia đình cùng thống nhất.

Trường hợp các anh chị em không thể thống nhất được thì không có cách nào khác là phải đưa sự việc ra giải quyết tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thậm chí là giải quyết tại tòa án.

Nếu mọi người biết được người nhận chuyển nhượng đó thì có thể gặp người này để trao đổi với họ, cho họ biết tình trạng thửa đất và tính chất để họ cân nhắc lại việc nhận chuyển nhượng.

Trước hết với các thông tin đó thì luật sư chỉ có thể tư vấn cho bạn cơ bản như vậy.

Chi nhánh là đơn vị phụ thuộc của Tổng công ty, về nguyên tắc sau khi thành lập chi nhánh, chi nhánh sẽ được cấp mã số thuế phụ, khi được cấp mã số thuế thì có thể sử dụng hóa đơn.

Nếu doanh nghiệp của bạn thực hiện việc in hóa đơn cho chi nhánh được là tốt nhất.

Việc chi nhánh ký hợp đồng sau đó hóa đơn chứng từ.... lại là từ Tổng công ty sẽ có nhiều bất tiện.

Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết bạn và gia đình cần chứng minh việc sử dụng thửa đất của mình là ngay tình liên tục và có sự xác nhận của chính quyền địa phương.

Sau đó thực hiện việc niêm yết, thông báo việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xem có người nào có tranh chấp với gia đình bạn không?....

Bởi đây là trường hợp phức tạp, các quy định của pháp luật thì có điều kiện để bạn và gia đình được cấp giấy chứng nhận nhưng trên thực tế cũng rất khó khăn không phải trường hợp nào cũng được cấp giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn tiếp theo cho trường hợp của bạn.

Bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ tiếp.

Trước hết cần phải xem xét thửa đất đó bố bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Những người đứng tên quản lý sử dụng thửa đất đó (nếu có).
Trường hợp thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho một mình bố bạn hoặc có tài liệu chứng minh thửa đất đó là tài sản riêng của bố bạn khi đó bố bạn có toàn quyền tự định đoạt mà không cần phải có ý kiến của người khác, ngược lại thì phải có ý kiến của những người có quyền lợi liên quan ví dụ như mẹ bạn.
Tiếp theo là thủ tục chia tách thửa đất - theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Bộ luật Dân sự năm 2015 việc chuyển nhượng, tặng cho... quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng của văn phòng công chứng có thẩm quyền theo quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội cho trường hợp bạn quan tâm.

Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được giúp đỡ.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào Luchopql93!

Đây là một việc khá phức tạp, luật sư cần biết thêm thông tin về gia đình bạn ngời mẹ bạn và bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn ra thì còn ai khác nữa không? Hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015 gồm ông, bà nội, anh chị em của bạn để có thêm thông tin chi tiết luật sư sẽ có căn cứ thực hiện việc tư vấn giúp bạn

Việc này bạn cần xem lại quy định đối với ngôi trường đó, và các quyết định của cơ quan có thẩm quyền như phòng giáo dục, UBND huyện để xem giá trị pháp lý của các hợp đồng này.

Rất tiếc chưa có nhiều thông tin tài liệu về ngôi trường nên luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được.

Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn DuyLinh92 như sau:

Trước hết về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông Nguyễn đã được hoàn tất theo quy định của pháp luật - đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên giao dịch này được pháp luật bảo vệ.
Rắc rối ở chỗ đất đó là tài sản thừa kế của các anh chị em ông Ca như bạn nêu nay xảy ra tranh chấp giữa các anh chị em ông Ca nên về nguyên tắc bạn cùng với ông Nguyễn cũng có thể được tòa án mời tham gia với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Khi tham gia vụ án hoặc vụ án được tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết, nếu nhận thấy việc xây dựng công trình trên đất làm ảnh hưởng tới quá trình giải quyết vụ án thì tòa án có quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn.
Việc tranh chấp quyền sử dụng đất hiện tại không bị giới hạn về thời hiệu đây là quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Bộ luật Dân sự năm 2015
Tuy nhiên người đang tranh chấp - anh chị em của ông Ca không có quyền ngăn cản bạn xây dựng công trình trên đất. Mặc dù vậy theo chúng tôi, bạn và gia đình cũng có thể tạm thời dừng việc xây dựng lại để đảm bảo hạn chế các thiệt hại và sự căng thẳng có thể xảy ra.

Bạn hỏi luật sư các câu hỏi như vậy nhưng lại không có bản án thì rất khó để mọi người tư vấn giúp bạn.

Về cơ bản khi quyết định thu hồi đất được ban hành sai thì cơ quan ban hành hoặc tòa án sẽ thực hiện việc hủy quyết định đó. Tuy vậy nếu kế hoạch sử dụng đất của địa phương vẫn cần thu hồi đất của gia đình bạn thì UBND huyện hoàn toàn có quyền thực hiện việc thu hồi đất bằng cách ban hành quyết định thu hồi đất mới.

Do sự việc xảy ra ở hai thời điểm khác nhau nên bạn có thể có những thắc mắc, tuy nhiên hiện tại việc UBND huyện áp dụng các quy định của Luật Đất đai năm 2013 đối với trường hợp của gia đình bạn là có thể chấp nhận được.

Rất tiếc như đã nêu phần đầu bài viết, luật sư không có đủ thông tin làm căn cứ tư vấn nên chưa thể trả lời bạn chi tiết được.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công,,sớm giải quyết được sự việc!

Nếu có thể bạn vui lòng gửi Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của Công ty bạn cho luật sư để làm căn cứ thực hiện việc tư vấn cho bạn.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Trường hợp này có thể có cơ sở để gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất mà gia đình bạn đang quản lý. Tuy nhiên đây là một trường hợp cũng khá phức tạp nên chỉ với các thông tin bạn cung cấp thì luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được.

Bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn giúp đỡ giải quyết sự việc.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Cần phải thực hiện việc đính chính thông tin thửa đất xong thì thực hiện các giao dịch liên quan tới thửa đất đó mới đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp cho gia đình bạn được.

Hồ sơ địa chính có thể UBND cấp xã không còn lưu thì người sử dụng đất có thể liên hệ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai - thuộc UBND cấp huyện, quận để xin trích lục thì có thể giải quyết được việc này.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào lemai12345!

Về nội dung bạn quan tâm luật sư Dương Văn Mai tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

Hiện nay theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì trường hợp cho thuê nhà có giá trị từ 100 triệu đồng trở lên người cho thuê nhà có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của nhà nước. Thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này sẽ không căn cứ vào mức thu nhập từ các nguồn thu nhập khác của người cho thuê nhà.

Đó là nội dung tư vấn tiếp theo của luật sư cho trường hợp bạn hỏi.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào nguyenthuysnga!

Hiểu như bạn là đúng theo nội dung luật sư Dương Văn Mai đã tư vấn bạn nhé.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào ngoahodb

Trước hết việc tự ý chuyển tên người sử dụng đất thì bắt buộc phải có văn bản tài liệu thể hiện việc chuyển quyền này. Theo các quy định của luật đất đai hiện nay thì việc chuyển quyền sử dụng đất phải được lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền mới đảm bảo hình thức của hợp đồng. Do vậy việc người chú của bạn tự động chuyển tên người sử dụng đất xem ra là không phù hợp với quy định của pháp luật.

Việc thứ hai khi xây dựng ngôi nhà bằng kinh phí đóng góp của các thành viên thì việc này nên thể hiện bằng văn bản để xác định rõ chủ sở hữu là các anh chị em của chú bạn.

Để có thể biết chính xác thông tin cũng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chú bạn thì gia đình bạn cần phải đề nghị chú bạn cung cấp hoặc trích lục thông tin địa chính tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận huyện, nơi có thửa đất.

Ngoài các thông tin nêu trên trong trường hợp này theo chúng tôi giữa các anh chị em đã có những mâu thuẫn nhất định nếu không giải quyết triệt để thì có thể sẽ làm mất đoàn kết của các thành viên trong gia đình.

Khi đó có thể các bên sẽ khởi kiện nhau ra tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng năm 2015, Bộ luật Dân sự năm 2015 điều 651 về trường hợp thừa kế theo pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư Dương Văn Mai cho trường hợp bạn quan tâm.

Chào bạn!

Việc bạn mua xe theo hình thức trả góp, là một quan hệ pháp luật dân sự về mua bán sản phẩm - chiếc xe máy, đây là một giao dịch dân sự nên khi có một bên vi phạm nghĩa vụ thì bên kia có quyền bên vi phạm thực hiện đúng các nghĩa vụ đã cam kết theo hợp đồng. Trường hợp bên vi phạm nghĩa vụ từ chối hoặc trốn tránh nghĩa vụ thì bên bị vi phạm có quyền thực hiện việc khởi kiện vụ án dân sự để buộc bên vi phạm phải thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng.

Do đó trong trường hợp này với các thông tin bạn cung cấp thì chưa đủ yếu tố để giải quyết vụ việc theo thủ tục giải quyết vụ án hình sự.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội cho trường hợp bạn quan tâm.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Luật sư chưa rõ bạn đang quan tâm tới ngôi nhà và thửa đất nào?  Bạn nêu rõ vấn đề bạn quan tâm để luật sư tư vấn cho bạn nhé!