Tư Vấn Của Luật Sư: LS Nguyễn Lượng - lsnguyenluong

18 Trang «<12131415161718>
  • Xem thêm     

    04/12/2014, 03:54:59 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn,

    Theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật thuế GTGT sửa đổi 2013, có hiệu lực từ 01/01/2014 thì hộ kinh doanh cá thể không thuộc đối tượng áp dụng phương pháp khấu trừ thuế giá trị gia tăng nên hộ kinh doanh cá thể không xuất hóa đơn VAT 10% được.

    Vì thế, bạn có thể đăng ký Doanh nghiệp tư nhân (chủ DNTN phải chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của chủ doanh nghiệp) hoặc Công ty TNHH một thành viên, 2 thành viên; Công ty cổ phần (Chủ sở hữu Công ty chỉ chịu trách nhiệm trên số vốn điều lệ đã đăng ký)

  • Xem thêm     

    04/12/2014, 01:35:56 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn,

    Bình thường muốn chuyển đổi mục đich sử dụng đất phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất đã được UBND huyện phê duyệt.

    Nếu bạn có căn cứ cho rằng 100m2 đất bạn mua nằm trong 550m2 đất được chuyển đổi mục đích sử dụng của ông Võ Đình Thương tại thửa đất số 463 và 461 tờ bản đồ số 5 thì bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi đến Phòng TNMT để trình bày rõ sự việc.

    Nếu 100m2 nhà bạn không nằm trong diện tích 550m2 nêu trên thì có lẽ UBND huyện không cho bạn chuyển đổi mục đích sử dụng 50m2 là có căn cứ, để chắc chắn bạn có thể xin trích lục bản sao hoặc trực tiếp xem quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được UBND huyện Phê duyệt tại quyết định số 1371/ QĐ-UBND ngày 03/05/2012 như bạn nói để biết chính xác khu đất nhà mình có phải không được chuyển đổi hay không.

     

  • Xem thêm     

    04/12/2014, 11:31:22 SA | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Bạn không có cổ phần trong công ty, bạn cũng không muốn mua lại cổ phần của Công ty đó thì có cần thiết phải làm người đại diện theo pháp luật không?

    Tuy nhiên, nếu bạn muốn làm người đại diện theo pháp luật thì cần lập hợp đồng giữa bạn và ông ấy, trong hợp đồng đó nêu rõ ông ấy phải chịu trách nhiệm về các khoản nợ trước thời điểm bạn nhận làm giám đốc cũng như các khoản lãi phát sinh (nếu có). 

  • Xem thêm     

    04/12/2014, 11:17:40 SA | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Theo quy định nếu không hoạt động thì phải có thông báo chấm dứt hoạt động gửi Phòng ĐKKD.

    Bạn liên hệ với Công ty Luật đó để xin lại giấy xác nhận đã nộp con dấu VPĐD cho Cơ quan Công an để làm thủ tục thông báo chấm dứt hoạt động theo quy định.

  • Xem thêm     

    03/12/2014, 03:50:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn,

    Thông thường, đối với những trường hợp chưa đủ thời gian tạm trú theo quy định thì chưa được đăng ký hộ khẩu thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương, nhưng trường hợp của bạn là giảng viên đại học công lập từ 2005 đến nay, nếu bạn đã ký hợp đồng không xác định thời hạn với nhà trường và bạn đã có chỗ ở hợp pháp như bạn nêu thì bạn sẽ được đăng ký hộ khẩu thường trú tại TP HCM theo quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật cư trú Số: 36/2013/QH13:

    "Điều 20. Điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương

    Công dân thuộc một trong những trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương:

    1. Có chỗ ở hợp pháp, trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ một năm trở lên, trường hợp đăng ký thường trú vào quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ hai năm trở lên;

    2. Được người có sổ hộ khẩu đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu của mình nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

    a) Vợ về ở với chồng; chồng về ở với vợ; con về ở với cha, mẹ; cha, mẹ về ở với con;

    b) Người hết tuổi lao động, nghỉ hưu, nghỉ mất sức, nghỉ thôi việc về ở với anh, chị, em ruột;

    c) Người khuyết tật, mất khả năng lao động, người bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều khiển hành vi về ở với anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ;

    d) Người chưa thành niên không còn cha, mẹ hoặc còn cha, mẹ nhưng cha, mẹ không có khả năng nuôi dưỡng về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ;

    đ) Người thành niên độc thân về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột;

    e) Ông bà nội, ngoại về ở với cháu ruột;

    3. Được điều động, tuyển dụng đến làm việc tại cơ quan, tổ chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc theo chế độ hợp đồng không xác định thời hạn và có chỗ ở hợp pháp;

    4. Trước đây đã đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương, nay trở về thành phố đó sinh sống tại chỗ ở hợp pháp của mình;

    5. Trường hợp quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này đăng ký thường trú vào chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân, tổ chức thì phải có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Bảo đảm điều kiện về diện tích bình quân theo quy định của Hội đồng nhân dân thành phố;

    b) Có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn về điều kiện diện tích bình quân;

    c) Được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản;

    6. Việc đăng ký thường trú vào nội thành thành phố Hà Nội thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 19 của Luật Thủ đô."

     

  • Xem thêm     

    03/12/2014, 03:18:18 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào vanhung1010,

    Qua việc bạn trình bày, chúng tôi hiểu rằng ông bà nội bạn có một thửa đất, trước đây ông bà nội, bố mẹ và 3 anh em bạn (chị gái bạn đã mất) cùng sống trên thửa đất đó. Sau khi bạn lấy vợ thì không ở trên thửa đất đó nữa phải không?

    Để tư vấn được đúng và đầy đủ, bạn cho biết :

    - ông nội bạn, bà nội bạn mất cụ thể năm nào? trước khi mất ông bà nội bạn có để lại di chúc gì không?

    - ông bà nội bạn, ngoài bố bạn là con trai thì còn người con nào khác không?

    - bố bạn, mẹ bạn mất cụ thể năm nào (bạn đã ghi: sau khi bố mẹ tôi mất thì 3 anh em sống cùng với ông bà nội)?

    - UBND huyện cấp sổ đỏ cho ai, năm nào?

  • Xem thêm     

    03/12/2014, 10:59:47 SA | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn,

    Theo khoản 2 Điều 116 Luật doanh nghiệp 2005, một người chỉ được làm giám đốc 01 Công ty nên ông ấy không đồng thời làm giám đốc 2 Công ty cùng lúc được, nhưng làm Chủ tịch HĐQT và đồng thời là đại diện theo pháp luật của bao nhiêu Công ty cũng được.

    Do đó, trường hợp này bạn chỉ nên nhận làm giám đốc (giám đốc điều hành), còn ông ấy vẫn là Chủ tịch HĐQT và là người đại diện theo pháp luật của Công ty. 

    Quan hệ giữa bạn và ông ấy là quan hệ lao động dựa trên Hợp đồng lao động, nên Ông ấy có thể lập văn bản ủy quyền cho bạn ký kết các hợp đồng hoặc các hoạt động kinh doanh phát sinh trong thời gian bạn nhận ủy quyền và bạn chỉ chịu trách nhiệm với nội dung công việc ủy quyền mà mình thực hiện, ngoài ra không chịu trách nhiệm gì khác.

  • Xem thêm     

    03/12/2014, 09:47:07 SA | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn,

    Công ty bạn cần tổ chức cuộc họp về việc chấm dứt hoạt động của Văn phòng đại diện đó, lập Biên bản cuộc họp, ban hành Quyết định, ra Thông báo về việc chấm dứt Văn phòng đại diện gửi đến Phòng ĐKKD theo quy định tại Điều 27 Thông tư Số: 01/2013/TT-BKHĐT:

    "Điều 27. Chấm dứt hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh

    1. Khi chấm dứt hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh, doanh nghiệp gửi Thông báo về việc chấm dứt hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh đến Phòng Đăng ký kinh doanh cấp tỉnh nơi đặt chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh.

    Đối với việc chấm dứt hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện, kèm theo Thông báo phải có:

    a) Quyết định của Chủ doanh nghiệp đối với doanh nghiệp tư nhân, của Chủ sở hữu hoặc Chủ tịch Hội đồng thành viên hoặc Chủ tịch công ty đối với công ty TNHH một thành viên, của Hội đồng thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên, của Hội đồng quản trị đối với công ty CP, của các thành viên hợp danh đối với công ty hợp danh về việc chấm dứt hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện;

    b) Giấy xác nhận của cơ quan thuế về việc đã hoàn thành nghĩa vụ thuế trong trường hợp chấm dứt hoạt động của chi nhánh;

    c) Giấy xác nhận của cơ quan công an về việc hủy con dấu của chi nhánh, văn phòng đại diện.

    2. Phòng Đăng ký kinh doanh nhận thông báo, nhập thông tin vào Hệ thống thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia, xóa tên các địa điểm kinh doanh trực thuộc chi nhánh và thu lại Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện đối với trường hợp chấm dứt hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện; xóa địa điểm kinh doanh trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh đối với trường hợp chấm dứt hoạt động địa điểm kinh doanh; đồng thời ra Thông báo về việc chấm dứt hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh."

  • Xem thêm     

    02/12/2014, 04:52:38 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn, 

    Thông tư số 02/2001/TT-BCA có quy định "Phải bố trí phòng nghỉ nam riêng, nữ riêng (trừ trường hợp là gia đình, vợ chồng)" nhưng thông tư này đã hết hiệu lực và thay thế bằng Thông tư số 33/2010/TT-BCA .

    Nhưng trong Thông tư số 33/2010/TT-BCA không có quy định nào về việc cấm nam nữ ở chung phòng hay phải có đăng ký kết hôn mới được ở chung phòng. Do đó, theo nguyên tắc công dân được làm những gì pháp luật không cấm, nam nữ có quyền ở chung phòng và cũng không phải có giấy đăng ký kết hôn mới được ở chung phòng.

    Như vậy, việc khách sạn cho nam nữ ở chung phòng mà không có giấy đăng ký kết hôn thì không vi phạm pháp luật về vấn đề này, còn tất nhiên Thông tư số 33/2010/TT-BCA cũng quy định "Nghiêm cấm việc sử dụng cơ sở làm nơi chứa cấp tội phạm, sử dụng, tàng trữ, mua bán các chất ma túy, đánh bạc, chứa chấp, môi giới mại dâm và các hành vi vi phạm pháp luật khác".

     

  • Xem thêm     

    02/12/2014, 03:34:02 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn,

    Các bạn sống chung như vợ chồng nhưng chưa đăng ký kết hôn tại UBND xã/phường nên về mặt luật pháp các bạn chưa phải là vợ chồng. Do vậy các bạn cũng không phải làm thủ tục ly hôn.

    Ngoài ra, có lẽ các bạn cũng chưa có con chung, còn số vàng nếu muốn thì bạn trả lại người ta là được. Nếu sợ người ta nhận vàng rồi nhưng nói là chưa thì khi trả có thể yêu cầu người ta ghi giấy đã nhận lại đủ 6 chỉ vàng như bạn nói là được. Làm xong các việc đó thì không ai thưa kiện gì bạn được.

    Điều này chẳng liên  quan gì đến tư vấn luật cả, nhưng theo tôi có lẽ bạn nên nói chuyện thẳng thắn một lần cuối cùng với chồng và gia đình nhà chồng về mong muốn đi làm của bạn, nếu anh ấy và gia đình anh ấy hiểu cho thì tốt, còn nếu không hiểu thì bạn có thể làm những điều mà trái tim mách bảo. 

  • Xem thêm     

    02/12/2014, 03:17:50 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn,

    Nếu Công ty B thành lập năm 2011, bây giờ là tháng 12/2014 có lẽ Công ty B đã thành lập được hơn 3 năm rồi nên nếu có thay đổi cổ đông thì Phòng ĐKKD cũng không làm thủ tục thay đổi tên cổ đông trong Giấy ĐKKD theo quy định tại khoản 3 Điều 20 Thông tư 01/2013/TT-BKHĐT: "Việc đăng ký thay đổi cổ đông sáng lập công ty CP trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp chỉ thực hiện trong thời hạn 03 năm, kể từ ngày công ty được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Sau thời hạn trên, Phòng Đăng ký kinh doanh không thực hiện việc đăng ký thay đổi cổ đông sáng lập công ty CP trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Việc thay đổi các thông tin về cổ đông của công ty được thể hiện tại Sổ đăng ký cổ đông của công ty".

     

  • Xem thêm     

    02/12/2014, 08:22:04 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn,

    Cả ông nội và bà nội bạn đều mất trước ngày 10/9/1990 (ngày pháp lệnh thừa kế 1990 có hiệu lực) nên đến tháng 3/2003, hoặc nếu có anh em ở nước ngoài thì đến tháng 10/2010 đã hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế.

    Tuy nhiên, nếu năm 1993 thửa đất 1000m2 được cấp quyền sử dụng cho con trai của cô bạn thì cần phải xem lại trình tự, thủ tục, hồ sơ của việc cấp đó, vì thời gian đó vẫn còn thời hiệu chia di sản thừa kế như vừa nêu trên.

     

  • Xem thêm     

    01/12/2014, 02:52:45 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn,

    - Trường hợp không biết một người cũng được hưởng thừa kế, mà các bên đã làm thủ tục khai nhận thừa kế bình thường, nếu sau này người ấy xuất hiện thì các bên trích trả bằng tiền cho người ấy nhưng do các bên đã biết chị ấy được hưởng thừa kế nên sẽ khó khăn hơn.

    - Không hiểu vì lý do gì mà người chị gái ấy không nhận di sản và cũng không chịu về ký? Bạn đã yêu cầu chị ấy viết đơn từ chối nhận di sản chưa?nếu chị ấy viết đơn từ chối nhận di sản thì không cần ký cũng được.

    Trường hợp chị ấy không chịu hợp tác thì có lẽ phải chờ, hoặc là dùng phương án khởi kiện để thông qua Tòa án có thể phân chia di sản theo quy định pháp luật. Đây chỉ là phương thức cuối cùng giải quyết vấn đề chứ không phải các thành viên tranh chấp với nhau mà phải khởi kiện nhau ra Tòa.

    - Với câu hỏi thứ 2 của bạn thì cũng phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên, trong đó có người chị gái nên vẫn phải sử dụng phương án như trên. 

  • Xem thêm     

    01/12/2014, 12:03:36 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn,

    - Tính đến tháng 6/2013 thì con dâu của bạn đã đủ 16 tuổi (bạn ghi là 1/11996, có lẽ là 1/1/1996, kể cả 1/11/1996 thì con dâu bạn cũng đã đủ 16 tuổi) nên con trai bạn không phạm tội giao cấu với trẻ em.

    - Theo quy định tại Điều 9 Luật hôn nhân gia đình năm 2000  về Điều kiện kết hôn thì "Nam từ hai mươi tuổi trở lên, nữ từ mười tám tuổi trở lên" sẽ được kết hôn, nghĩa là nam từ 19 tuổi 1 ngày trở lên, nữ từ 17 tuổi 1 ngày trở lên sẽ được kết hôn (nhưng từ 01/1/2015 áp dụng Luật hôn nhân gia đình mới sẽ khác) nên tháng 2/2014 mới kết hôn thì cả 2 đã đủ tuổi kết hôn.

    - Nếu hiện nay con dâu bạn nộp đơn xin ly hôn thì con trai bạn không vi phạm pháp luật gì về việc này (pháp luật chỉ không cho phép người chồng nộp đơn xin ly hôn khi người vợ đang mang thai hoặc nuôi con dưới 12 tháng tuổi)

     

  • Xem thêm     

    01/12/2014, 08:09:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Nếu đúng như bạn trình bày thì bạn sẽ có cơ hội lấy lại. Tuy nhiên, chỉ có nghiên cứu hồ sơ đầy đủ mới đưa ra được câu trả lời đúng nhất.

  • Xem thêm     

    29/11/2014, 11:55:31 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Bạn cho biết ông nội, bà nội bạn mất cụ thể năm nào, trước khi mất ông bà nội bạn có để lại di chúc gì không thì sẽ có hướng giải quyết.

  • Xem thêm     

    29/11/2014, 11:29:37 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn,

    - Hơn 20 năm bạn nói có phải là việc cấp sổ đỏ từ năm 1993, đến nay 2014 là hơn 20 năm không, hay là người bà đã mất hơn 20 năm?

    - Dù hơn 20 năm đó là gì thì việc hòa giải tại cơ sở (hòa giải tại UBND xã) theo đơn yêu cầu của người dân, và xã có trách nhiệm hòa giải là đúng.

    - Có lẽ người bác đã có đơn yêu cầu hòa giải với người con gái (là chủ hộ) nên không nhất thiết phải gọi những người con đến.

    Tuy nhiên, khi Tòa án thụ lý giải quyết vụ án thì những người con này sẽ tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vì họ có quyền lợi ngang nhau trong thửa đất được giao 360 m2.

    - Còn câu hỏi: "Khi cắt đất cho người bác thì 3 người con có phải ký xác nhận không? Khi mà cấp sổ năm 1993 tên của 3 người con không ghi trên sổ đỏ", trường hợp này chỉ đặt ra nếu các bên không giải quyết tranh chấp tại Tòa án,

    Nếu bên kia sau khi hòa giải không thành tại UBND xã mà khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện thì Tòa án sẽ giải quyết theo quy định pháp luật, bản án sẽ là căn cứ để các bên làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.

    Đồng thời trong quá trình giải quyết vụ án, nếu các bên trình bày đầy đủ thì Tòa án cũng sẽ xem xét giải quyết luôn việc đất người con gái cải tạo, cơi nới thêm...Quyết định của bản án là cơ sở để gia đình người con gái đi làm sổ đỏ.

     

     

     

  • Xem thêm     

    20/11/2014, 02:22:32 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn,

    - Bạn trình bày mẹ bạn không biết chữ và nhờ chú bạn lập và cũng là người làm chứng, nên việc đánh giá di chúc có hợp pháp hay không phải xem di chúc cụ thể mới đánh giá được.

    Tuy nhiên, đứng dưới góc độ của bạn thì cả 3 anh em bạn đã thừa nhận đó là ý nguyện của mẹ bạn và nếu anh em bạn đã có văn bản khai nhận di sản thừa kế tại UBND xã ngay sau khi mẹ bạn mất, phần đất ao bạn được phân chia nhưng không sử dụng mà để cho chú thứ 3 tạm sử dụng thì phần đất ao đó vẫn là của bạn.

    - Việc chú thứ 3 tự sang tên sổ đỏ cả phần ao bằng việc mạo danh chữ ký của bạn là không hợp pháp và sổ đỏ đó cần phải hủy bỏ.

    Vì vậy bạn có quyền yêu cầu chú thứ 3 trả lại đất cho bạn và yêu cầu cơ quan đã cấp sổ đỏ cho chú thứ 3 phải tuyên hủy và thu hồi sổ đỏ đã cấp cho chú thứ 3 theo quy định pháp luật.

    Đây là định hướng và có lẽ cũng là mong muốn của bạn, nhưng để triển khai trên thực tế phải nghiên cứu hồ sơ đầy đủ mới đưa ra được phương án giải quyết một cách tối ưu nhất.

     

     

  • Xem thêm     

    17/11/2014, 02:09:21 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Chào bạn,

    Do thực tế chuyển nhượng các bên thường chỉ ghi giá chuyển nhượng trong Hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn bảng giá đất của tỉnh/thành phố quy định (không đúng với giá thực tế hai bên thanh toán với nhau) nên cơ quan thuế thường áp dụng khoản 2 Điều 14, điểm e khoản 2 Điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân, áp dụng mức thuế suất 2%x giá chuyển nhượng bất động sản, nếu giá chuyển nhượng trong hợp đồng ghi thấp hơn giá đất quy định thì áp dụng theo bảng giá quy định.

    Còn 0,5% là lệ phí trước bạ. Tổng cộng 2,5% như người ta trả lời bạn là có căn cứ.

    Tuy nhiên, cũng phải nói thêm rằng, theo Điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 thì "đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân", vậy Công ty là pháp nhân sao lại áp dụng Luật thuế thu nhập cá nhân? Sao không áp dụng mức thuế suất 20%xthu nhập chịu thuế doanh nghiệp? Bạn thử tính theo 2 cách xem cách nào có lợi hơn cho bạn.

     

     

     

  • Xem thêm     

    13/11/2014, 02:42:31 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần


    Đây là chuyên mục Tư vấn của luật sư, nếu luatsuthuc muốn tranh luận thì mời tạo chủ đề trong mục cùng thảo luận và chúng ta sẽ trao đổi hoặc điện thoại trực tiếp cho tôi.

    Còn đúng hay sai thì với các luật sư tranh tụng dân sự sẽ hiểu rõ nhất.

18 Trang «<12131415161718>