Tư Vấn Của Luật Sư: LS Nguyễn Lượng - lsnguyenluong

Việc ghi sai tên chủ hộ (người đứng tên) trong sổ đỏ của của gia đình bạn thì không liên quan gì đến người hàng xóm nên không cần họ phải ký.

Bạn chỉ cần làm đơn gửi cơ quan đã cấp sổ đỏ cho gia đình bạn yêu cầu họ đính chính lại cho đúng tên gia đình mình là được theo quy định tại khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013: "Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận"

Chào bạn,

Cách thứ nhất hơi mất thời gian là nhờ từng ngân hàng ở Việt Nam để tra cứu giúp họ tên, ngày tháng năm sinh....của chú bạn xem ngân hàng nào có tài khoản của chú ấy.

Cách thứ hai là tìm xem trong các hợp đồng mà chú ấy đã từng ký kết xem có thể hiện tài khoản của chú ấy không.

Chào bạn,

Như bạn trình bày thì con đường đi 41,6m này không thuộc sở hữu của riêng ai và hiện nay gia đình bà kế bên không có lối đi nào khác thì việc Tòa án tuyên các bạn phải mở con đường đó cho bà kế bên đi là có căn cứ, theo quy định tại:

Khoản 1 Điều 271 Bộ luật dân sự 2005: "Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng" ,

Điều 273 BLDS: "Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác",

Khoản 1 Điều 275 BLDS: ".Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi"

Chào bạn,

Theo như bạn trình  bày : "bác em năm lần bảy lượt không rút bìa đỏ để trả lại cho gia đình em" -  như vậy có nghĩa là bác bạn đã mang sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng phải không? nếu đúng như vậy thì việc bác bạn thế chấp sổ đỏ của gia đình em tại ngân hàng để vay vốn thì về nguyên tắc nếu sổ đỏ đó không phải của bác bạn thì bắt buộc bố, mẹ bạn phải ký tên trong hợp đồng thế chấp cho bên thứ 3 vay tiền.

Bạn hỏi kỹ lại mẹ bạn xem thế nào? nếu mẹ bạn cũng không ký thì mẹ bạn và các bạn có thể làm đơn khởi kiện đòi lại thửa đất trên và gửi đến Tòa án nhân dân huyện để yêu cầu bác bạn trả lại thửa đất trên (bạn có thể qua TAND huyện để mua mẫu đơn khởi kiện)

Xem các quyết định thành lập của những BLQLDA đó thì sẽ rõ

Bạn đã hỏi lại thẩm phán phụ trách giải quyết vụ việc này chưa? có thể người ta ghi nhầm là ngày 06/01/2015 chứ không phải là 06/9/2015?

Chào bạn,

Hiện nay các Văn phòng đăng ký đai chỉ làm thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm (đăng ký thế chấp) cho các Ngân hàng. Nên với trường hợp của bạn ngay cả khi bạn chưa cho người ta mượn lại sổ đỏ thì bạn cũng không làm thủ tục phát mại bất động sản đó được. Hơn nữa, bây giờ bạn đã trả lại sổ đỏ cho người ta thì khoản tiền bạn đã cho vay trở thành khoản vay không có thế chấp.

Vì vậy, để lấy lại được tiền nếu đúng luật thì chắc chỉ có cách bảo họ vui lòng trả lại hoặc bảo họ trả hết nợ Ngân hàng rồi rút sổ đỏ ra và đưa sổ đỏ cho bạn tiếp tục cầm giữ.

Chào bạn,

Tùy theo từng loại hình mà BQLDA có tư cách pháp nhân hay không, cụ thể bạn có thể tham khảo vấn đề này theo quy định tại Điều 11 Thông tư 03/2009/TT-BXD  về Hình thức chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án quy định tại Điều 33 và Điều 34 của Nghị định 12/CP:

"1. Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án là hình thức chủ đầu tư sử dụng bộ máy của cơ quan, đơn vị mình để trực tiếp tổ chức quản lý thực hiện dự án hoặc giao cho Ban quản lý dự án do mình thành lập ra để tổ chức quản lý thực hiện dự án cụ thể như sau:

a) Mô hình 1: Chủ đầu tư không thành lập Ban quản lý dự án mà sử dụng bộ máy hiện có của mình để trực tiếp tổ chức quản lý thực hiện dự án. Mô hình này được áp dụng đối với dự án quy mô nhỏ có tổng mức đầu tư dưới 7 tỷ đồng, khi bộ máy của chủ đầu tư kiêm nhiệm được việc quản lý thực hiện dự án.

b) Mô hình 2: Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án để giúp mình trực tiếp tổ chức quản lý thực hiện dự án, cụ thể như sau:

- Chủ đầu tư giao cho Ban quản lý dự án hiện có để quản lý thêm dự án mới.

- Trường hợp Ban quản lý dự án hiện có không đủ điều kiện để quản lý thêm dự án mới thì Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án mới để quản lý thực hiện dự án.

2. Trường hợp áp dụng mô hình 1 thì chủ đầu tư sử dụng pháp nhân của mình để trực tiếp quản lý thực hiện dự án. Chủ đầu tư phải có quyết định cử người tham gia quản lý dự án và phân công nhiệm vụ cụ thể, trong đó phải có người trực tiếp phụ trách công việc quản lý dự án. Những người được cử tham gia quản lý dự án làm việc theo chế độ kiêm nhiệm hoặc chuyên trách.

3. Trường hợp áp dụng mô hình 2 thì phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Ban quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập, là đơn vị trực thuộc chủ đầu tư. Quyền hạn, nhiệm vụ của Ban quản lý dự án do chủ đầu tư giao.

b) Ban quản lý dự án có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng pháp nhân của chủ đầu tư để tổ chức quản lý thực hiện dự án.

c) Cơ cấu tổ chức của Ban quản lý dự án bao gồm giám đốc (hoặc Trưởng ban), các phó giám đốc (hoặc Phó trưởng ban) và lực lượng chuyên môn, nghiệp vụ. Cơ cấu bộ máy của Ban quản lý dự án phải phù hợp với nhiệm vụ được giao và bảo đảm dự án được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng và tiết kiệm chi phí. Các thành viên của Ban quản lý dự án làm việc theo chế độ chuyên trách hoặc kiêm nhiệm.

d) Một Ban quản lý dự án có thể được giao đồng thời quản lý thực hiện nhiều dự án nhưng phải bảo đảm từng dự án được theo dõi, ghi chép riêng và quyết toán kịp thời theo đúng quy định của pháp luật.

đ) Ban quản lý dự án hoạt động theo Quy chế do chủ đầu tư ban hành, chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư và pháp luật theo nhiệm vụ, quyền hạn được giao.

e) Chủ đầu tư phải cử người có trách nhiệm để chỉ đạo, đôn đốc, kiểm tra Ban quản lý dự án thực hiện quyền hạn, nhiệm vụ để bảo đảm dự án được thực hiện đúng nội dung và tiến độ đã được phê duyệt. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm toàn diện về những công việc thuộc nhiệm vụ, quyền hạn của mình theo quy định của pháp luật, kể cả những công việc đã giao cho Ban quản lý dự án thực hiện.

4. Chủ đầu tư (trong trường hợp áp dụng mô hình 1), Ban quản lý dự án (trong trường hợp áp dụng mô hình 2) nếu có đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Nghị định số 12/CP và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan thì được tự thực hiện những công việc thuộc dự án như: lập, thẩm định thiết kế, dự toán; lựa chọn nhà thầu; giám sát thi công xây dựng; kiểm định chất lượng công trình xây dựng,... Chủ đầu tư, Ban quản lý dự án được thuê các tổ chức, cá nhân tư vấn để thực hiện những công việc thuộc phạm vi quản lý thực hiện dự án.

5. Trường hợp Ban quản lý dự án có tư cách pháp nhân và năng lực chuyên môn thì có thể được giao nhiệm vụ quản lý thực hiện dự án của chủ đầu tư khác khi cơ quan thành lập ra Ban quản lý dự án chính là cấp quyết định đầu tư của dự án đó. Trong trường hợp này cấp quyết định đầu tư phải có quyết định phân giao nhiệm vụ cụ thể và ban hành cơ chế phối hợp giữa chủ đầu tư và Ban quản lý dự án để bảo đảm dự án được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng và hiệu quả. Sau khi công tác xây dựng hoàn thành, Ban quản lý dự án bàn giao công trình cho chủ đầu tư khai thác, sử dụng. Ban quản lý dự án loại này có thể được nhận thầu làm tư vấn quản lý dự án cho chủ đầu tư khác nếu có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật và được cơ quan quyết định thành lập ra Ban quản lý dự án cho phép."

Chào bạn,

Theo quy định tại Điều 63 Bộ luật hình sự: "Người được xoá án tích coi như chưa bị kết án và được Toà án cấp giấy chứng nhận". Tuy nhiên, chắc bạn cũng biết ngành công an xét lý lịch rất kỹ lưỡng nên để có câu trả lời chính xác nhất thì nên đề nghị người yêu đang làm trong ngành công an xin ý kiến cơ quan về vấn đề này.

Chào bạn,

Để đăng ký kết hôn thì trước đó bạn đã phải xin giấy chứng nhận độc thân tại UBND xã/phường nơi bạn có hộ khẩu thường trú và ngay lúc đó bạn đã phải xuất trình CMND.

Về mặt nguyên tắc phải có CMND. Hơn nữa, việc cấp lại CMND rất dễ dàng vì số CMND đã có trong hộ khẩu. 

Chào bạn,

Ngành công an xét lý lịch rất kỹ lưỡng, khả năng các bạn kết hôn được là rất thấp. Tuy nhiên, để chắc chắn nhất, bạn có thể trao đổi với người yêu về thực tế bên gia đình mình để người yêu bạn xin ý kiến cơ quan

không được bạn ạ

Chào bạn,

Vấn đề thứ nhất:

Về nguyên tắc nếu là tiền cá nhân của bạn thì khi mua ô tô đứng tên bạn, nếu là tiền của Công ty thì sẽ đứng tên công ty.

Nếu ô tô của công ty thì sẽ được hạch toán khấu hao tài sản, ngoài ra tiền xăng dầu chi phí bảo dưỡng cũng sẽ được hạch toán. Còn nếu đứng tên cá nhân thì bạn bỏ tiền cá nhân ra để chi trả các khoản đó.

Vấn đề thứ 2:  

Thực tế một công ty có thể có nhiều hơn một tài khoản ngân hàng.  Theo tôi được biết trong lĩnh vực xây dựng cơ bản, các chủ đầu tư thường yêu cầu các nhà thầu phải có tài khoản riêng để thuận lợi cho việc giao dịch, khi chuyển khoản đều phải báo có, báo chi, nếu tài khoản đó cùng lúc phục vụ cho nhiều mục đích, nhiều công việc thì sẽ khó khăn cho tất cả các bên khi phải dò xét xem tài khoản nào của ai, phục vụ cho xây dựng hay cho mục đích khác.

Chào bạn,

Câu hỏi 1: việc làm hộ khẩu nhanh hay chậm tùy vào việc bạn đã đủ điều kiện để nhập hộ khẩu hay chưa, bạn có thể liên hệ với đồng chí trưởng công an xã/phường nơi bạn có căn nhà để biết rõ nhất.

Câu hỏi 2: trên thực tế cũng có người làm như vậy nếu như việc nhập hộ khẩu trực tiếp vào nơi mình muốn quá khó (điều kiện nhập hộ khẩu vào ngoại thành thường dễ hơn nội thành). 

Tuy nhiên, nếu bạn đã có nhà rồi thì nên trực tiếp làm hộ khẩu tại nơi mình có nhà.

Chào bạn,

Giấy chứng nhận ATVSTP, TCCS... được cấp cho cơ sở có ĐKKD, trong giấy ĐKKD ghi rõ ai là chủ sở hữu. Vì vậy, nếu bạn không có cơ sở để sản xuất thì bạn chỉ có thể nhờ người khác sản xuất hộ với ĐKKD, ATVSTP, TCCS của họ, và đóng gói với thương hiệu riêng của bạn

Chào bạn,

Bạn trình bày: công ty làm ăn không có lãi, các thành viên không mua lại phần vốn góp của bạn, không chào bán phần vốn góp đó ra bên ngoài, trả lại vốn góp bằng TSCĐ (có thể đây là tài sản phải đăng ký như ô tô, bất động sản) => Công ty sẽ giảm vốn điều lệ, giảm số lượng chủ sở hữu công ty.

Như vậy, công ty cần tổ chức cuộc họp về vấn đề này, lập biên bản, ban hành quyết định và có thông báo gửi Phòng Đăng ký kinh doanh về việc giảm vốn điều lệ công ty, giảm số lượng chủ sở hữu công ty. 

Sau khi công ty có giấy đăng ký doanh nghiệp mới, bạn mang tất cả những giấy tờ đến Cơ quan đăng ký TSCĐ nêu trên để sang tên từ công ty sang cho bạn.

Chào bạn,

- Vấn đề 1: khi đăng ký kết hôn thì 2 bạn xin giấy chứng nhận độc thân tại UBND xã/ phường nơi mình có hộ khẩu thường trú, sau đó tiến hành thủ tục đăng ký kết hôn tại UBND xã/phường của 1 trong 2 bên mà không cần ai phải cắt hộ khẩu.

- Vấn đề 2: nếu 2 vợ chống không cùng hộ khẩu, thì đứa bé sinh ra có thể mang họ ba và có thể đăng ký hộ khẩu thường trú cùng hộ khẩu với mẹ, khi nhập hộ khẩu cho con thì xuất trình giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, và có sự đồng ý cho nhập hộ khẩu của chủ hộ là được.

Chào bạn,

Với quy định hiện hành thì người nghiện ma túy không phải là người phạm tội.

Tuy nhiên, bạn làm trong ngành công an chắc cũng biết việc kết hôn giữa người trong ngành và người ngoài ngành được thẩm tra lý lịch rất kỹ lưỡng. Nếu hai bạn có ý định tiến đến hôn nhân thì bạn nên trao đổi trực tiếp với tổ chức, hoặc khéo léo thăm dò ý kiến lãnh đạo về vấn đề này xem thế nào.

Chúc các bạn hạnh phúc,

Bắt buộc phải có giấy chứng nhận độc thân khi đăng ký kết hôn bạn ạ.

Hoạt động tư vấn pháp luật là ngành nghề kinh doanh có điều kiện - phải có chứng chỉ hành nghề luật sư do Bộ tư pháp cấp. Chắc bạn không có chứng chỉ này nên cũng không đăng ký ngành nghề này được.

Do vậy, việc bạn ký hợp đồng trợ giúp pháp lý và nhận tiền của khách hàng là trái pháp luật, và hành vi của bạn là kinh doanh trái phép