Tư Vấn Của Luật Sư: LS Nguyễn Lượng - lsnguyenluong

Chào bạn,

Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sử dụng đất Nông nghiệp, không rõ mảnh đất bạn định mua là đất trồng lúa hay cây hoa màu khác? 

- Nếu bạn trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì bạn sẽ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên, không kể đất đó trồng lúa hay cây hoa màu khác. Tuy nhiên, bạn phải theo quy định về hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 130 Luật đất đai 2013: "Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật này"

.- Nếu bạn không trực tiếp sản xuất nông nghiệp và mảnh đất bạn định mua là đất trồng lúa thì bạn sẽ không được nhận chuyển nhượng theo quy định tại khoản 3 Điều 191 Luật đất đai 2013: "Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa"

Chào bạn,

Nếu mảnh đất này do bố mẹ bạn để lại thì đây là tài sản chung của bố mẹ bạn. Việc em bạn có tên trong sổ hộ khẩu của bố bạn không phải là căn cứ xác định đất đó của em bạn.

Việc có tên trong sổ hộ khẩu gia đình chỉ dùng trong trường hợp đất được cấp cho hộ gia đình (thì những người có tên trong sổ hộ khẩu gia đình tại thời điểm cấp đất sẽ là những người có quyền sử dụng), còn trong trường hợp của gia đình bạn thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố bạn.

Nếu mẹ bạn mất cách đây 5 năm, bố bạn cũng mới mất (trường hợp này như đã phân tích là còn thời hiệu chia thừa kế) và cả hai không để lại di chúc thì mảnh đất 3000m2 sẽ là di sản thừa kế của bố mẹ bạn sẽ được chia theo pháp luật, cụ thể là chia cho 7 người con (nếu ông bà nội, ngoại của bạn còn sống vào thời điểm bố, mẹ bạn mất thì mỗi cụ cũng được hưởng kỷ phần bằng với anh em bạn, trừ trường hợp các cụ từ chối nhận di sản).

Tuy nhiên, sau khi bố mẹ bạn mất thì em trai bạn có công tôn tạo, duy trì di sản nên cần được hưởng thêm 1 kỷ phần nữa do có công tôn tạo duy trì di sản, cụ thể 3000m2 sẽ chia thành 8 phần và em trai bạn được hưởng 2 phần.

Chào bạn,

Việc chuyển nhượng đất đai trong trường hợp này sẽ không dễ dàng vì như bạn nói người chủ sử dụng thửa đất đang bị bệnh tâm thần. Bệnh tâm thần có nặng, có nhẹ, lúc tỉnh lúc không, về mặt luật pháp là người mất năng lực hành vi dân sự hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự.

- Nếu bệnh nặng ở mức mất năng lực hành vi dân sự thì cần phải có người giám hộ theo quy định tại Điều 58 Bộ luật dân sự 2005 và thủ tục giải quyết yêu cầu tuyên bố một người bị mất năng lực hành vi dân sự được quy định tại Điều 319-323 Bộ luật tố tụng dân sự 2011.

Nếu Tòa án tuyên người đó mất năng lực hành vi dân sự và vợ sẽ là người giám hộ, chị gái là người giám sát việc giám hộ thì những người này mới được quyền ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bạn vì lợi ích của người đó tại Văn phòng công chứng và Văn phòng đăng ký đất đai mới làm thủ tục sang tên trước bạ cho bạn.

- Còn nếu người đó lúc tỉnh lúc không, nghĩa là ở mức hạn chế năng lực hành vi dân sự thì vợ và chị gái không thực hiện được việc chuyển nhượng này. Nếu các bên vẫn cố tình thực hiện, sau đó người đó sau này tỉnh lại sẽ kiện đòi đất mà bạn đã nhận chuyển nhượng và hợp đồng này dễ bị tuyên vô hiệu.

Chào bạn, 

- Đất của gia đình bạn đã có giấy cấp đất có đóng dấu của UBND xã năm 1977 nên thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp này thuộc Tòa án nhân dân chứ không phải Ủy ban nhân dân theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013 về Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai :

"Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết".

Ủy ban nhân dân phường chỉ làm công tác hòa giải tại cơ sở khi có đơn yêu cầu của nhà ông Khâm theo quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 "Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải", nếu hòa giải không thành thì ông Khâm làm đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân quận nơi có đất tranh chấp để giải quyết theo quy định pháp luật.

Chào bạn,

Cũng thật là khó hiểu với cơ quan cấp giấy chứng nhận, nếu theo bạn trình bày thì năm 1993 cô bạn bị đuổi ra khỏi nhà mãi đến năm 1996 mới cho về nhà, vậy thì năm 1994 người ta căn cứ vào cái gì để cấp sổ cho cô bạn trong khi còn bà bạn, bố bạn và các người con khác của bà, trong khi hàng năm bà nội bạn đứng tên đóng thuế.

Chúng tôi nghĩ rằng bạn cần kiểm tra lại thông tin năm 1994 giấy chứng nhận ghi tên của ai, của bà bạn hay cô bạn, nếu bạn có sổ cấp năm 1994 và năm 2009 thì up lên để chúng tôi xem lại giúp (bạn cũng có thể đến UBND xã để xin trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính thửa đất qua các thời kỳ từ 1994 đến nay để biết thông tin cụ thể).

Còn khi  đọc câu hỏi đầu tiên của bạn chúng tôi hiểu rằng năm 1994 bà bạn được cấp giấy chứng nhận nên trước khi mất bà bạn mới di chúc miệng lại cho 3 cháu nội sử dụng. Sau khi bà bạn mất vào tháng 3/2009 thì cô bạn mới sang tên sổ từ bà bạn sang cô bạn, sau đó cô bạn mất vào tháng 11/2009. Như thế sẽ hợp logic hơn.

- Nếu cách hiểu của chúng tôi là đúng thì do ông bạn mất năm 1984, thửa đất được cấp năm 1994 sẽ là di sản thừa kế của bà nội bạn để lại (nếu sau khi bà nội bạn mất mà cô bạn tự ý sang tên sổ cho cô ấy thì việc sang tên ấy không hợp pháp).

Bà nội bạn mất không có di chúc hợp pháp nên di sản của bà sẽ được chia theo pháp luật. Cụ thể là chia cho 7 người con của bà, người con nào đã mất mà có cháu thì cháu sẽ được hưởng thay. Bố  bạn là người canh tác từ năm 2009 sau khi bà bạn mất nên sẽ được xem xét để hưởng thêm một kỷ phần do có công tôn tạo, duy trì di sản (nghĩa là chia thành 8 và bố bạn hưởng 2 phần).

- Trường hợp nếu thực sự năm 1994 cô bạn có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chứ không phải có tên từ năm 2009) thì cần phải chứng minh rằng đất đó được giao cho hộ gia đình nhà bà nội bạn nhưng do cô bạn đại diện hộ gia đình đứng tên, lập luận như thế bởi vì  đất đó do tập đoàn trả lại nên một mình cô bạn sẽ không được giao vượt quá mức hạn điền theo quy định pháp luật, mà chỉ có hộ gia đình mới được giao nhiều như vậy.

Và về cơ bản thì cũng sẽ chia cho những thành viên trong hộ gia đình, gia đình có 8 người (bà bạn, bố bạn, cô út bạn và 5 người con khác của bà), riêng phần của bà nội bạn lại chia thành 8 phần như trên vừa nêu.

Chào bạn,

Việc cán bộ hướng dẫn bà B phải làm thủ tục cấp đổi mới giấy chứng nhận quyên sử dụng đất tại thửa đất đó là không sai.

Nhưng để làm được việc đó thì phải qua thủ tục khai nhận thừa kế như bạn đã biết.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi xin trả lời như sau:

Thửa đất trên là tài sản chung của ông bà bạn, ông nội bạn mất năm 1986 nên đã hết thời hiệu chia thừa kế đối với phần di sản của ông bạn (1/2 thửa đất).

Nếu bà bạn còn minh mẫn thì sẽ được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ thửa đất và mang tên ông bà bạn, trong sổ người ta sẽ ghi tên bà bạn, tên ông bạn (đã mất).

Nhưng bà bạn đã bị lẫn từ năm 2009, về mặt pháp luật là người bị mất năng lực hành vi dân sự, nên nếu muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố bạn và các người cô của bạn phải họp nhau lại, thống nhất đây là tài sản của bố mẹ, bố đã mất, mẹ bị lẫn nên các người con cùng làm đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố bà bạn mất năng lực hành vi dân sự theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự và thống nhất để bố bạn là con cả sẽ làm người người giám hộ cho bà bạn theo quy định tại khoản 1 Điều 58 Bộ luật dân sự 2005 "Giám hộ là việc cá nhân, tổ chức (sau đây gọi chung là người giám hộ) được pháp luật quy định hoặc được cử để thực hiện việc chăm sóc và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự (sau đây gọi chung là người được giám hộ)." và khoản 2 Điều 62 Bộ luật dân sự 2005  "Trong trường hợp cha và mẹ đều mất năng lực hành vi dân sự hoặc một người mất năng lực hành vi dân sự, còn người kia không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con cả là người giám hộ; nếu người con cả không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con tiếp theo là người giám hộ".

Sau đó, bố bạn làm đơn và xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông bà bạn, và bố bạn làm người giám hộ cho bà bạn.

Chào Thutrangpham9293,

Vấn đề bạn hỏi xin trả lời như sau:

Bạn nêu mẹ bạn có một mảnh đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mang tên mẹ bạn từ năm 1991, trước khi bà mất đã làm thủ tục tặng cho con gái là bạn, thủ tục đã hoàn thành hoàn chỉnh. Điều này có nghĩa là bạn và mẹ bạn đã ra Văn phòng công chứng để làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Nếu đúng như thế thì theo quy định bạn còn phải mang hợp đồng tặng cho, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ nhân thân của 2 bên đến Văn phòng đăng ký nhà đất quận, huyện nơi có mảnh đất để làm thủ tục sang tên trước bạ cho bạn. Nhưng có lẽ bạn chưa làm thủ tục này nên bạn mới hỏi như vậy?

Nếu bạn chưa làm thủ tục này thì bạn mang tất cả những giấy tờ vừa nêu đến Văn phòng đăng ký nhà đất quận, huyện nơi có mảnh đất đó (từ ngày 01/7/2014 đã đổi tên thành Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận, huyện) để làm thủ tục sang tên trước bạ theo quy định mà không phải đo đạc hay qua phường nào cả.

Dĩ nhiên nếu bây giờ bạn mới đến làm thủ tục sang tên trước bạ thì sẽ bị phạt một khoản tiền do làm chậm từ sau khi có hợp đồng tặng cho, ngoài ra bạn nộp phí sang tên trước bạ 0,5% (việc tặng cho giữa mẹ và con sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2%), thời gian thông thường từ lúc nộp hồ sơ đến khi có thông báo nộp lệ phí là 15 ngày, sau khi bạn nộp phí thì khoảng 15 ngày sau sẽ có kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi cần làm rõ những vấn đề sau:

+ Mẹ bạn mất năm nào?

+ Mảnh đất 3000m2 mà bố bạn đứng tên có từ khi nào? của cha ông để lại hay của bố mẹ bạn nhận chuyển nhượng từ người khác? hay sau khi mẹ bạn mất thì bố bạn mới nhận chuyển nhượng mảnh đất đó?

Sở dĩ phải hỏi như vậy, vì:

- Nếu mảnh đất này có từ khi mẹ bạn còn sống thì đây sẽ là tài sản chung của bố mẹ bạn.

+ Nếu mẹ bạn đã mất cách đây hơn 10 năm (và không có di chúc) thì phần di sản của mẹ bạn (1/2 mảnh đất) đã hết thời hiệu chia thừa kế và ai đang quản lý sẽ tiếp tục quản lý (trong trường hợp này là em trai thứ 6 của bạn). Còn phần di sản của bố bạn (1/2 thửa đất) sẽ được chia đều cho 7 người con do bố bạn mất không để lại di chúc.

+ Nếu mẹ bạn mất cách đây chưa được 10 năm (và không có di chúc) thì thời hiệu chia di sản thừa kế đối với di sản của mẹ bạn và dĩ nhiên là của bố bạn vẫn còn, thì di sản đó sẽ được chia đều cho các người con (vì bố mẹ bạn mất không để lại di chúc nên di sản thừa kế sẽ chia theo pháp luật).

- Nếu mảnh đất này có sau khi mẹ bạn mất thì đây là tài sản riêng của bố bạn, và do bố bạn mất không để lại di chúc nên di sản thừa kế của bố bạn sẽ chia theo pháp luật, cụ thể là chia đều cho 7 người con.

Về mặt luật pháp là như thế, còn về mặt tình cảm chúng tôi nghĩ rằng bạn đã hỏi như thế thì bạn sẽ biết cách thu xếp để tình cảm anh em trong gia đình luôn tôt đẹp.

Chúc bạn thành công và hạnh phúc,

Chào bạn,

Đất phía trước nhà bạn có thể trồng một hàng cây hoặc một số cây có tán để che gần hết cái cửa sổ kính đó được không? tiện thể làm luôn một giàn hoa hay cây cảnh có chức năng che chắn thay vì dùng bạt xây dựng có được không?

Chào Moneyyy,

Nếu hợp đồng thế chấp ngân hàng không có chữ ký của mẹ bạn (chứng minh được chữ ký trong hợp đồng là giả mạo) thì Hợp đồng thế chấp đó bị vô hiệu, ai có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu người đó phải chịu trách nhiệm (người tổ chức chỉ đạo, thực hiện việc giả chữ ký hoặc biết mà không nói phải chịu trách nhiệm, nếu nghiêm trọng thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự).

Nếu hợp đồng thế chấp đã vô hiệu thì Ngân hàng sẽ không có quyền cưỡng chế, kê biên bán đấu giá đất nhà bạn, trong trường hợp này hợp đồng tín dụng vay ngân hàng sẽ trở thành hợp đồng vay không có tài sản thế chấp, đất nhà bạn không phải là tài sản để ngân hàng cưỡng chế, kê biên bán đấu giá và tất nhiên gia đình bạn cũng không nên ký bất cứ giấy tờ gì với ngân hàng (trong hoạt động vay ngân hàng thì có hợp đồng tín dụng vay và hợp đồng thế chấp tài sản, người có tài sản có thể thế chấp tài sản của mình với ngân hàng cho bên thứ 3 vay tiền).

Nếu họ vẫn làm tới thì mẹ bạn có thể làm đơn trình báo cơ quan công an về vụ việc làm giả chữ ký của mẹ bạn trong hợp đồng thế chấp, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi gia đình bạn.

Sự việc này nếu đúng theo quy định pháp luật thì Ngân hàng sẽ phải khởi kiện người đứng tên trong hợp đồng tín dụng vay Ngân hàng.

Nếu chú bạn là người đứng tên vay thì Ngân hàng sẽ khởi kiện chú bạn và chú bạn phải có trách nhiệm với khoản vay đó.

Còn nếu bố bạn đứng tên vay thì Ngân hàng sẽ khởi kiện bố bạn, quan hệ giữa bố bạn và chú bạn là quan hệ dân sự, bố bạn vay hộ cho chú bạn, nay chú bạn chưa có trả thì bố bạn phải trả thay. Nếu bố bạn có chứng cứ chứng minh là vay hộ chú bạn thì có thể làm đơn đề nghị Tòa án yêu cầu chú bạn trả tiền cho bố bạn để bố bạn trả cho ngân hàng.

Chào bạn,

Do diện tích đất vườn nhà bạn chưa được cấp giấy chứng nhận nên nếu bạn muốn làm tường rào thì bạn chỉ được phép làm trong phạm vi mốc giới của lề đường đã có.

Chào bạn,

- Trước hết về quyền khởi kiện của vợ ông A.

Theo giấy phân chia di sản vườn dừa lập ngày 31/3/1997 thì diện tích đất ông A chuyển nhượng cho mẹ bạn là tài sản riêng của ông A chứ không phải là tài sản chung của vợ chồng ông A theo quy định tại Điều 16 Luật hôn nhân gia đình năm 1986: "Đối với tài sản mà vợ hoặc chồng có trước khi kết hôn, tài sản được thừa kế riêng hoặc được cho riêng trong thời kỳ hôn nhân thì người có tài sản đó có quyền nhập hoặc không nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng" (nếu vợ chồng ông A kết hôn sau ngày 02/01/1987 thì mới áp dụng điều này) nên vợ ông A sẽ không có quyền khởi kiện và Tòa sẽ bác yêu cầu của vợ ông A. (Điều này chỉ trình bày tại phiên tòa xét xử, tránh trường hợp ông A nói rằng đã nhập đất trên vào tài sản chung vợ chồng)

- Thứ hai, để có khả năng thắng kiện, gia đình bạn cần có văn bản xác nhận của những người làm chứng, như những người đã làm chứng trong giấy chuyển nhượng đất ở ngày 20/12/2001 (ông Trần Văn Thái, ông Đinh Cư), ông B, ông C, tổ trưởng khu dân cư... và xác nhận của UBND xã về việc mốc giới đường Hùng Vương trước và sau khi mở rộng.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi xin trả lời như sau:

Ông Tuấn hoàn toàn có quyền làm đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân huyện nơi có đất tranh chấp Yêu cầu ông Toán trả lại số gỗ khai thác trái phép (tất nhiên ông Tuấn phải chứng minh được đó là số gỗ ông trồng và ông Toán là người khai thác trái phép).

Đồng thời, yêu cầu Tòa án tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa đỏ) theo quy định tại Điều 32a BLTTDS 2011 về Thẩm quyền của Tòa án đối với quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức và hướng dẫn tại Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP ngày 06/01/2014. Với yêu cầu này thì Cơ quan đã cấp bìa đỏ cho ông Toán phải giải trình tại sao lại cấp cho ông Toán mà không phải là ông Tuấn, việc cấp có đúng trình tự, thủ tục không, đã có quyết định thu hồi và bồi thường tài sản trên đất của ông Tuấn trước khi giao đất và cấp bìa đỏ cho ông Toán chưa...

Chào bạn,

Nếu đợi hoài mà UBND xã không mời lên giải quyết (nếu họ không mời lên cũng có thể là bên kia không gửi đơn, bởi nếu gửi đơn thì chậm nhất 45 ngày phải giải quyết) và nếu bạn có đủ cơ sở khẳng định đất đó là của gia đình bạn thì bạn có quyền làm hàng rào tạm thời hoặc đặt những cột mốc bảo vệ đất nhà mình. 

Trường hợp nếu sau này họ đưa vụ việc ra giải quyết, cơ quan có thẩm quyền (Tòa án cấp huyện) xác định đất đó không phải của nhà bạn thì bạn phá đi

Chào bạn,

Di chúc miệng của bà nội bạn là để lại đất trên cho 3 đứa cháu nội (các con của cô bạn là cháu ngoại sẽ không được hưởng?).Tuy nhiên, theo khoản 5 Điều 652 Bộ luật dân sự 2005 về Di chúc hợp pháp quy đinh: "Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực". Không biết gia đình bạn có làm đúng các thủ tục tiếp theo không, nếu không thì di chúc miệng của bà nội bạn không hợp pháp.

Nếu di chúc không hợp pháp thì di sản thừa kế sẽ chia theo pháp luật theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 675 Bộ luật dân sự 2005.

Còn để trả lời đầy đủ vấn đề của bạn thì bạn cho biết những vấn đề sau đây:

- Ông bà nội của bạn có mấy người con ?(bố bạn, cô bạn và còn ai nữa không (nếu có thì người này còn sống không hay đã mất, mất năm nào, có con không?)

- Ông nội bạn mất khi nào?

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên ai (ông, bà hay hộ ông, bà....)

- Cô út bạn đứng tên giấy chứng nhận năm nào? đã làm những thủ tục gì để được đứng tên?

Chào bạn,

Đây là vấn đề chia tài sản khi ly hôn (chúng tôi hiểu bạn không phải là dân luật nên dùng nhầm từ, thừa kế dùng trong trường hợp đối với di sản của người đã mất).

Theo quy định tại Điều 32 Luật hôn nhân gia đình năm 2000:

"Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn.......

2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung"

Số tiền 140 triệu bạn có trước khi kết hôn và nếu bạn không nhập số tiền này vào tài sản chung vợ chồng thì đây sẽ là tài sản riêng của bạn và bạn không phải chia cho vợ bạn khi ly hôn theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân gia đình năm 2000 "Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình.....".

Nhưng bạn phải đưa ra chứng cứ chứng minh 140 triệu đó là tài sản của riêng bạn (hoặc vợ bạn thừa nhận đó là của riêng bạn) theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật hôn nhân gia đình năm 2000 "Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung"

Chào bạn,

Nếu đúng như bạn trình bày thì gia đình bạn nên làm ngay đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm (bản án của Tòa án huyện), vì thời hạn kháng cáo chỉ có 15 ngày kể từ ngày xét xử sơ thẩm. Trong đơn bạn nêu toàn bộ lý do chứng mình rằng đất đó của gia đình bạn có từ thời ông bà để lại.

Đến giai đoạn phúc thẩm (ở Tòa án tỉnh) thì bạn đề nghị Hàng xóm, tổ trưởng khu dân cư, UBND xã là những người làm chứng và có văn bản xác nhận cho gia đình bạn.

Chào bạn,

Chắc bạn đã mua lô đất đó cùng bạn của mình rồi nên mọi lời cảnh báo lúc này không quan trọng nữa, quan trọng là mình xử lý tốt để sau này nếu có tranh chấp mình đỡ thiệt hại.

- Thứ nhất, bây giờ quan hệ giữa hai bạn đang tốt, các bạn nên lập ngay một văn bản có chữ ký xác nhận của hai bên là các bạn cùng nhau bỏ tiền (theo tôi cứ quy ra bao nhiêu chỉ vàng cho nó dễ) mua lô đất đó và để bạn của bạn đứng tên nhưng bản chất là thuộc quyền quản lý sử dụng của cả hai người, sau này sẽ chia hai. (biết đâu 100 năm sau nó mới thành đất sử dụng được nhưng có giấy tờ đó thì con cháu của bạn có cái mà dùng!).

Văn bản đó được lập thành 2 bản và nên đến UBND xã, phường xác nhận chữ ký hoặc xác nhận địa chỉ của hai bạn.

- Thứ hai: nên ghi âm lại tất cả trao đổi giữa hai bên đây là tài sản chung của hai bên và chỉ nhờ bạn của bạn đứng tên cho cả 2 người và sau này sẽ chia đôi, không có thỏa thuận nào khác.

Chào bthuynga,

Vì bạn hỏi hộ nhà hàng xóm cho nên chúng tôi nghĩ rằng nội dung vụ việc có thể bạn cũng không nắm rõ được. Đặc biệt là đôi vợ chồng ly hôn già hay trẻ, có con cái chưa, vợ làm gì, chồng làm gì, ai tạo ra thu nhập chính trong gia đình, công sức đóng góp của người vợ trong gia đình như thế nào?

Khi ly hôn một nguyên tắc chung là bảo vệ quyền lợi phụ nữ và trẻ em, không phải người vợ cứ tảo tần quanh năm, vun vén cho gia đình đến khi ly hôn mới thấy rằng mình không đứng tên sở hữu một tài sản gì cả và Tòa sẽ không chia?

Không, Thực tế xét xử không phải là như vậy.Bao giờ cũng bảo vệ quyền lợi phụ nữ và trẻ em, đó là sự thấu tình đạt lý mà người ta thường nói.

Vì thế vụ việc bạn vừa nêu có thể có chỗ nào đó mà người ngoài cuộc không hiểu được.

Còn nếu gia đình ông A không đồng ý với phán quyết của Tòa án thì có thể làm đơn đề nghị người có thẩm quyền kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm để xem xét lại bản án phúc thẩm, cụ thể là Chánh án Tòa án nhân dân tối cao và Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao.