Quyền thừa kế

Kính gởi quý anh chị cho Tôi hỏi

Vào tháng 03-2009 bà nội tôi mất có để lại một căn nhà và một thửa ruộng.

Trong lúc hấp hối bà tôi có để lại Di trúc miệng là số đất trên cho cháu nội (3 đứa) mỗi đứa 2 công, còn lại bao nhiêu thì để thờ cúng ông bà tổ tiên tất cả các con của nội tôi đều nghe. Nhưng số đất trên không biết sau người cô út tôi đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng sau đócô cũng mất vào tháng 11- 2009. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được đăng ký vào năm 1994 do tập đoàn trả lại, nhưng vào thời điểm 1993 Cô tôi do có chữa hoang nên bi bà nội tôi đuổi ra khỏi nhà không cho về nhà, đến năm 1996 cho về nhưng không cho ở chung. Từ sau khi nội tôi mất 2009 thì Cha tôi là người Canh tác số đất trên. Giờ con của cô tôi đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và số đất trên.

Kính mong Anh chị tư vấn dùm.

Chào bạn.

Bạn cần phải xem quyền xét quyền sử dụng đất được cấp cho toàn thể gia đình nhưng cô bạn thay mặt đứng tên hay nó được cấp riêng cho cô bạn.

Trong cả hai trường hợp thì bà nội bạn đều không có quyền định đoạt di chúc đối với khối tài sản nêu trên.

Về nguyên những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: Vợ, chồng, con, cháu (nếu bố mẹ đã mất) có quyền thừa hưởng phần di sản của người chết để lại.

Nếu cần tham vấn thêm, bạn có thể liên hệ với tôi và truy cập Website http://luathuythanh.vn/ để tham khảo thêm các bài viết liên quan.

Cảm ơn bạn.

Kính chào Anh Chị !

Bà nội tôi có tổng cộng 9 người con. Hiện tại mất 3 người, trong đó người cô Út mất năm 2009 có 1 người con,người bác thứ 2 mất đã lâu không có con,người chú mất trong chiến tranh Việt Nam Campuchia có một người con gái khi bà nội mất 2009 thì đã chia đất trên diện tích đất trên cho người con của chú là 2 công.

Ông nội mất vào năm 1984.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên Cô Út của tôi, nhưng vào năm 1993 Cô Tôi bị bà nội tôi đuổi ra khỏi nhà do có chữa oan từ đó không cho về nhà tới năm 1996 mới tạm cho về cất nhà ở ngang cửa nhà nội Tôi, Mà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại được cấp vào năm 1994, Đất thời bấy giờ là do tập đoàn trả lại. Với lại hàng năm đất này do bà nội tôi đứng tên đóng thuế.

Kính gởi quý Anh Chị xem và tư vấn cho tôi . Xin chân thành cảm ơn.

Chào bạn,

Cũng thật là khó hiểu với cơ quan cấp giấy chứng nhận, nếu theo bạn trình bày thì năm 1993 cô bạn bị đuổi ra khỏi nhà mãi đến năm 1996 mới cho về nhà, vậy thì năm 1994 người ta căn cứ vào cái gì để cấp sổ cho cô bạn trong khi còn bà bạn, bố bạn và các người con khác của bà, trong khi hàng năm bà nội bạn đứng tên đóng thuế.

Chúng tôi nghĩ rằng bạn cần kiểm tra lại thông tin năm 1994 giấy chứng nhận ghi tên của ai, của bà bạn hay cô bạn, nếu bạn có sổ cấp năm 1994 và năm 2009 thì up lên để chúng tôi xem lại giúp (bạn cũng có thể đến UBND xã để xin trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính thửa đất qua các thời kỳ từ 1994 đến nay để biết thông tin cụ thể).

Còn khi  đọc câu hỏi đầu tiên của bạn chúng tôi hiểu rằng năm 1994 bà bạn được cấp giấy chứng nhận nên trước khi mất bà bạn mới di chúc miệng lại cho 3 cháu nội sử dụng. Sau khi bà bạn mất vào tháng 3/2009 thì cô bạn mới sang tên sổ từ bà bạn sang cô bạn, sau đó cô bạn mất vào tháng 11/2009. Như thế sẽ hợp logic hơn.

- Nếu cách hiểu của chúng tôi là đúng thì do ông bạn mất năm 1984, thửa đất được cấp năm 1994 sẽ là di sản thừa kế của bà nội bạn để lại (nếu sau khi bà nội bạn mất mà cô bạn tự ý sang tên sổ cho cô ấy thì việc sang tên ấy không hợp pháp).

Bà nội bạn mất không có di chúc hợp pháp nên di sản của bà sẽ được chia theo pháp luật. Cụ thể là chia cho 7 người con của bà, người con nào đã mất mà có cháu thì cháu sẽ được hưởng thay. Bố  bạn là người canh tác từ năm 2009 sau khi bà bạn mất nên sẽ được xem xét để hưởng thêm một kỷ phần do có công tôn tạo, duy trì di sản (nghĩa là chia thành 8 và bố bạn hưởng 2 phần).

- Trường hợp nếu thực sự năm 1994 cô bạn có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chứ không phải có tên từ năm 2009) thì cần phải chứng minh rằng đất đó được giao cho hộ gia đình nhà bà nội bạn nhưng do cô bạn đại diện hộ gia đình đứng tên, lập luận như thế bởi vì  đất đó do tập đoàn trả lại nên một mình cô bạn sẽ không được giao vượt quá mức hạn điền theo quy định pháp luật, mà chỉ có hộ gia đình mới được giao nhiều như vậy.

Và về cơ bản thì cũng sẽ chia cho những thành viên trong hộ gia đình, gia đình có 8 người (bà bạn, bố bạn, cô út bạn và 5 người con khác của bà), riêng phần của bà nội bạn lại chia thành 8 phần như trên vừa nêu.

Nếu đất đai có nguồn gốc ông bà để lại cô bạn đứng tên canh tác sau đó bị thu hồi lại, nay phải xem đất còn hay không trước khi xem xét ai có quyền hưởng thừa kế.

Nếu đất đã bị nhà nước thu hồi thì không đòi lại được đâu.

Còn nếu cha bạn đang giữ sổ và đang canh tác nhưng chưa đổi tên chuyển quyền sở hữu cha bạn thì cũng có khả năng nhà nước thu hồi cấp cho người khác canh tác. Gia đình cha bạn phải đứng ra khai báo và đã thực hiện nghỉa vụ đóng thuế đất hàng năm thì xin cấp đất cho hộ do cha bạn lảm đại diện canh tác ổn định lâu dài.