Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Tôi không phải người Công giáo nhưng theo những gì tôi biết thì có thể tư vấn cho bạn như sau:

Ban Trị sự (bạn gọi là Ban Quản trị) là đại diện cho Thánh Đường nên những người trong Ban trị sự đã xác nhận vào giấy nợ thì giấy đó có giá trị với Thánh Đường và có nghĩa Thánh Đường nợ chứ không phải những người xác nhận. Vì đây là việc bên Đạo nên tôi nghĩ bạn nên từ tốn trình bày với các chức sắc trong Ban Trị sự để Ban Trị sự thu xếp giải quyết và tôi tin họ sẽ giải quyết thấu đáo cho bạn.

Với nội dung bạn hỏi về tính pháp lý: Các cơ cấu tổ chức trong Xứ Đạo không được pháp luật trực tiếp điều chỉnh (ví dụ: Trong Công ty là Giám đốc hoặc Ban Lãnh đạo đại diện, khi họ xác nhận thì có nghĩa Công ty xác nhận) nên giấy nợ như vậy chưa có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, ít nhất giấy nợ bạn nêu cũng có giá trị chứng cứ về số tiền bố bạn đã chi cho Thánh Đường.

Trân trọng!

Chào bạn,

Quyết định của Tòa án là cơ sở pháp lý để các bên thực hiện quyền và nghĩa vụ liên quan của mình. Chỉ khi nào bạn đã đứng tên chủ sở hữu tài sản thì bạn mới có toàn quyền đối với nó theo quy định pháp luật. Bạn muốn đứng tên trong Giấy chứng nhận QSDĐ thì bạn phải làm thủ tục sang tên theo quy định hiện hành. Bạn muốn bán đất nhưng Giấy chứng nhận đang tên bố bạn thì bạn không thể tự ký các giấy tờ để bán theo các quy định có liên quan đến việc bán bất động sản. Cho đến khi Quyết định của Tòa án được thi hành thì bạn mới có quyền sử dụng mảnh đất, trừ trường hợp các bên tự thỏa thuận.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong pháp luật về hôn nhân và gia đình, tôi không thấy có định nghĩa hay khái niệm cụ thể nào như vậy. Hơn nữa, điều đó cũng không ảnh hưởng đến việc chia thừa kế (trừ trường hợp người để lại di sản có di chúc với mong muốn khác). 

Trân trọng!

Chào bạn,

Về mặt tình cảm, quan hệ gia đình trong những trường hợp tương tự bạn nêu có nhiều vấn đề, tuy nhiên tôi là Luật sự nên ý kiến tư vấn là căn cứ trên cơ sở pháp luật. Theo pháp luật về thừa kế thì 4 người kia có quyền yêu cầu chia thừa kế. Bố mẹ bạn mất chưa quá 10 năm nên thời hiệu để yêu cầu tòa án thụ lý giải quyết về thừa kế vẫn còn vì vậy nếu các bên không thỏa thuận được thì mỗi bên có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Theo thông tin bạn nêu thì có lẽ bố mẹ bạn không để lại di chúc do đó di sản của họ để lại được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất (gồm bố, mẹ, các con của những người đã mất). Bạn được hưởng 1 phần chia. Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu thêm về công sức đóng góp đối vớidi sản và chăm sóc cha mẹ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu cho thấy đất đã được cấp sổ đỏ nên nếu các bên không thống nhất được thì mỗi bên có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Theo quy định pháp luật, bên khởi kiện phải có biên bản hòa giải của UBND phường nên nếu bạn muốn khởi kiện thì phải yêu cầu UBND phường tổ chức hòa giải. Trên cơ sở phán quyết của tòa án mà xác định đất là của ai.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu hai bên đồng ý thuận tình ly hôn thì bạn có thể gửi đơn đến tòa án nơi một trong hai người cư trú. Trường hợp vợ bạn không đồng ý thì đây là trường hợp đơn phương ly hôn và bạn nộp đơn xin ly hôn đến tòa án huyện nơi vợ bạn cư trú.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đây là vấn đề thực sự phức tạp vì liên quan đến nhiều lĩnh vực mà pháp luật điều chỉnh và các giao dịch của bạn có thể không hoàn toàn thể hiện bản chất thực của nó. Ví dụ: Bạn muốn tài sản của người vay tiền (nhà đất) được sử dụng để bảo đảm tiền vay nhưng pháp luật lại không quy định cho bạn được toàn quyền xử lý và vì vậy các bên mới định vận dụng hình thức ủy quyền. Việc ủy quyền cũng không đơn giản vì người nhận ủy quyền không được tự giao kết với chính mình, ngoài ra, đây là bất động sản nên chỉ khi chủ sở hữu đồng ý (nêu trong phạm vi ủy quyền) thì việc giao dịch (ví dụ chuyển nhượng) mới có thể được cơ quan thẩm quyền chấp nhận (như trong việc điều chỉnh sổ hồng cho người mua). Bên cạnh đó, hiệu lực của ủy quyền cũng có nhiều điều cần thận trọng. Vì vậy, nếu giá trị giao dịch là đáng kể thì bạn nên cân nhắc tư vấn trực tiếp.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Pháp luật quy định hợp đồng chuyển nhượng nhà (kèm theo đất) thì phải công chứng hoặc chứng thực. Nơi nào có tổ chức công chứng và đã có quy định chuyển việc chứng hợp đồng này sang tổ chức công chứng thì bạn phải tuân thủ. Như vậy, nếu huyện của bạn không có tổ chức công chứng thì bạn có thể chứng tại phòng công chứng của tỉnh hoặc chứng thực tại UBND cấp xã. Nếu nơi bạn có tổ chức công chứng thì dù chưa có quy định chuyển toàn bộ hợp đồng chuyển nhượng nhà đất sang tổ chức công chứng thì phía chính quyền thường từ chối chứng hợp đồng loại này. Vì vậy, trường hợp này, trừ khi UBND xã đồng ý chứng hợp đồng, bằng không bạn phải chứng tại tổ chức công chứng trên địa phận huyện, tỉnh.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn trình bày thì Bên B là bên mua theo hợp đồng và đã thanh toán cho bên bán. Như vậy, hàng hóa đó là của Bên B. Việc không có hóa đơn mà Bên B vẫn thanh toán tiền cho bên bán thì Bên B có nghĩa vụ hoàn thành thủ tục theo quy định pháp luật. Bên bán phát hành hóa đơn cho bên bạn nhưng bên bạn không phải người mua cũng không có thỏa thuận nào về nghĩa vụ thanh toán thì không cần phải trả tiền cho bên bán. Packing list và tờ khai chủ yếu phục vụ cho việc nhập hàng và chỉ thị người nhận hàng chứ không đồng nghĩa là người mua hay chủ sở hữu.

Việc lập hợp đồng như thế nào thì trước đó phải nắm rõ các tình tiết cụ thể cũng như ý định và vướng mắc của các bên liên quan mới có hướng giải quyết. Theo tôi, bạn nên tham khảo tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp như bạn nêu thường nhiều người chọn cách làm trực tiếp. Về mặt thủ tục theo quy định pháp luật thì cách làm này cũng rút ngắn hơn so với làm qua người thím bạn. Về thuế, phí: bạn không bị trả 02 lần.

Lưu ý: Trước khi làm sổ đỏ, bạn tham khảo cụ thể xem diện tích đủ tách sổ không

Trân trọng!

Chào bạn,

Như hôm trước tôi đã tư vấn, bạn có thể quy định trong hợp đồng và gửi đơn về tội lừa đảo khi bị vi phạm, tuy nhiên kết quả như thế nào (có xử lý hình sự không) lại do cơ quan công an và Viện kiểm sát quyết định.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Bạn thực hiện các giao dịch là bất động sản (hoặc động sản có đăng ký) đúng luật thì phải có công chứng hoặc chứng thực mà những nơi này thường theo mẫu của họ vì vậy bạn liên hệ trực tiếp với trụ sở của nơi bạn định công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp bạn muốn giao dịch có các nội dung cụ thể hoặc khác hơn so với mẫu thì bạn có thể tự quy định hoặc nhờ người am hiểu lĩnh vực này giúp trên cơ sở các thông tin kèm theo mà bạn cung cấp.

Đối với các tài sản khác thì không nhất thiết công chứng, chứng thực mà chỉ cần quy định theo nội dung trên cơ sở thỏa thuận của các bên. Trên internet có nhiều mẫu hợp đồng, bạn có thể tham khảo để chọn loại phù hợp với tài sản mình định giao dịch. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì việc không hoàn thành được thủ tục để thuê nhà là do bên cho thuê nên bạn không có lỗi mà chủ yếu do lỗi bên cho thuê. Nếu bạn không có quy định gì về tiền đặt cọc thì trường hợp này pháp luật cho bạn quyền được nhận lại tiền đặt cọc và phạt vi phạm đối với bên kia. Việc bạn đồng ý bỏ 01 tháng là sự tự nguyện của bạn chứ pháp luật không bắt buộc.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Theo khoản 1 và 3 Điều 179 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án có tối đa 7 tháng để mở phiên tòa sơ thẩm kể từ ngày thụ lý vụ án. 

- Kháng cáo (kháng án) là quyền của đương sự và phiên tòa phúc thẩm là xét xử lại vụ án (một lần nữa). Vì là quyền nên bên kia có quyền vận dụng dù bạn hay bất kỳ ai cho rằng không có căn cứ. Phán quyết cuối cùng thuộc về phiên tòa phúc thẩm.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Dù bạn muốn viết gì thì giao dịch của bạn cũng chỉ là vấn đề dân sự còn xử lý hình sự được hay không lại phải căn cứ vào hành vi vi phạm cụ thể của đối tác và quyết định của cơ quan công an, Viện kiểm sát trên cơ sở các quy định của pháp luật hình sự. Vì vậy, hai mong muốn của bạn (làm hợp đồng và kiện hình sự) không gộp vào nhau trong hợp đồng được.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Về pháp luật: Bộ luật dân sự là luật chung còn Luật đất đai là luật riêng (chuyên ngành) nên tùy từng hoàn cảnh cụ thể mà xem xét xem quy định nào điều chỉnh.

- Bố bạn mất không để lại di chúc thì di sản (phần tài sản của bố bạn) chia theo pháp luật (nguyên tắc chung là chia đều) cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm bố, mẹ, vợ và các con của người đã mất (bố bạn). Vì vậy ông bà nội của bạn có quyền tranh chấp hoặc quyết định phần di sản theo quyền hưởng thừa kế của mình. Tài sản chung của bố mẹ bạn là tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân. Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì có lẽ 02 mảnh đất đó là tài sản chung của bố mẹ bạn và mỗi người được 1/2. Như vậy, 1/2 tổng số tài sản bạn nêu là di sản của bố bạn và mỗi đồng thừa kế được hưởng 01 phần bằng nhau.

- Mẹ bạn chỉ có thể sang tên được sau khi tất cả các đồng thừa kế đồng ý hoặc di sản của bố bạn được chia xong.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn có quyền ký nếu sự ủy quyền của CTHĐQT cho bạn là đúng thẩm quyền và trình tự quy định.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tài sản chung của vợ chồng thì mỗi người được 1/2, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc công sức đóng góp của mỗi người được cân nhắc đến. Vì tài sản chung chưa chia nên mỗi người đều có quyền quyết định như nhau đối với tài sản. Nếu bố bạn đã quyết định như vậy và mẹ bạn đồng ý thì: Bố bạn làm giấy tờ xác nhận đó là tài sản riêng của mẹ bạn hoặc Bố bạn ký hợp đồng cho tặng (hoặc bán) phần tài sản của mình cho mẹ bạn. Các văn bản này cần phải được công chứng hay chứng thực theo đúng quy định. Trên cơ sở tài liệu đó, mẹ bạn làm thủ tục chuyển tên sang mình là xong.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Khái niệm "lương cứng" và "lương mềm" không có trong pháp luật lao động. Trong các doanh nghiệp, "lương cứng" được hiểu là mức thu nhập cố định cho 1 tháng làm việc của NLĐ và vì vậy, NLĐ luôn được nhận đủ số tiền này. Doanh nghiệp của bạn quy định như vậy nhưng khi chi trả lại làm khác đi thì rõ ràng là sai.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nói chung về hợp đồng, thông thường đều có quy định về việc thanh lý, tuy nhiên, trong quan hệ làm ăn giữa các bên không phải lúc nào văn bản thanh lý hợp đồng cũng được lập. Chắc bạn cũng đã biết, văn bản thanh lý hợp đồng có một ảnh hưởng quan trọng là qua đó các bên xác nhận hợp đồng đã được các bên thực hiện xong, điều này tránh được sự kiện cáo sau này về việc thực hiện hợp đồng. Quy định như bạn nêu (trong vòng 15 ngày...) thì về nội dung là tương tự như văn bản thanh lý (các bên đồng ý), chỉ khác về mặt hình thức là đó không phải một dạng mà các bên ký kết văn bản thanh lý hợp đồng. Trong quan hệ dân sự, trừ trường hợp pháp luật có quy định, còn lại việc có lập văn bản thanh lý hợp đồng hay không là phụ thuộc vào ý chí của mỗi bên hoặc các bên liên quan, không ai bắt buộc.

Trân trọng!