Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

145 Trang «<63646566676869>»
  • Xem thêm     

    04/11/2013, 08:45:57 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Như thông tin bạn nêu thì bên bạn đã "...thua kiện", đồng nghĩa với phán quyết đã có hiệu lực thi hành và xác nhận tường chung (như Quận nói). Vì đã qua kiện cáo nên chỉ có Tòa án (thủ tục giám đốc thẩm, tài thẩm) mới có thẩm quyền xử lý vụ việc. Bạn có thể làm đơn gửi Tòa án tối cao. Tuy nhiên, trên cơ sở nội dung bạn nêu, khả năng để bạn được giám đốc thẩm hoặc tái thẩm và để thắng vụ kiện là rất thấp. Nếu bạn gửi báo đài thì các báo đài của Trung ương hoặc của các cơ quan nhà nước (khá nhiều) là một trong những lựa chọn bạn có thể cân nhắc.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    04/11/2013, 08:37:19 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Như thông tin bạn nêu thì bạn đã xác nhận có nhận hàng của Công ty và điều này phù hợp với thực tế. Bạn không trả được như cam kết thì họ có quyền yêu cầu bạn phải thanh toán (có thể cả gốc và lãi) và họ có quyền kiện chứ không phải bạn. Trường hợp như bạn nêu thường được coi là quan hệ dân sự nên công an không can thiệp.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    04/11/2013, 08:32:28 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Khoản cho vay như bạn nêu từ Bộ phận Tín dụng, ngoài ra TCTD còn có Bộ phận Pháp chế, Ban Điều hành,... vậy mà các bạn để xảy ra sự thể này thì cũng hơi bị liều! Hiện có 02 cách bạn có thể tham khảo: Bán nợ cho VAMC hoặc xử lý tài sản.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    01/11/2013, 08:09:29 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Giám đốc được thay đổi kể từ thời điểm thể hiện trên Giấy ĐKKD nên khi thanh lý Hợp đồng nếu bà A vẫn còn là Giám đốc thì vẫn hợp lệ.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    30/10/2013, 04:11:55 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Lập hợp đồng như vậy có nhiều rủi ro, ví dụ: hợp đồng không có hiệu lực hay trường hợp không giao xe như bạn nêu. Một cách đơn giản có thể hiểu là hợp đồng chưa được bạn ký nên bạn chưa tham gia vào giao dịch này.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    30/10/2013, 04:07:42 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Trong hợp đồng không đề cập thì bên bị vi phạm vẫn có quyền yêu cầu bồi thường căn cứ vào các quy định pháp luật có liên quan. Đối với điều khoản phạt: Do hợp đồng quy định nên bên bị vi phạm có quyền yêu cầu tiền phạt. Vì vậy, bên kia đòi cả phạt và bồi thường thiệt hại là có cơ sở.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    30/10/2013, 04:03:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà được cấp cho người (đồng) sở hữu nên họ là những người biết. Ngoài ra, cơ quan cấp Giấy chứng nhận biết, các bộ phận giúp việc của cơ quan này có thể biết. Những tổ chức như công chứng hay người làm chứng các giao dịch đối với căn nhà đó cũng có thể biết...

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    29/10/2013, 10:07:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Đất của bạn đã được cấp sổ đỏ thì đó là căn cứ hết sức quan trọng để giải quyết tranh chấp. Sổ đỏ được cấp trên cơ sở hiện trạng được đo vẽ. Người bán cho bạn đã đồng ý với sổ đỏ (và hiện trạng đo vẽ) khi được cấp thì rất khó để bạn yêu cầu khác.

    Theo quy định pháp luật, tranh chấp đất đã có sổ đỏ thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nên nếu các bên không tự thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    29/10/2013, 09:58:11 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo thông tin bạn nêu thì tiền đặt cọc là tiền bảo đảm thực hiện hợp đồng. Trong phần hợp đồng được trích dẫn không thấy nêu gì thêm về tiền đặt cọc cũng như đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn của các bên. Điều này đồng nghĩa với việc các bên có nghĩa vụ thực hiện hợp đồng với thời hạn 12 tháng. Bây giờ bạn không muốn thuê nữa thì bên kia có quyền xử lý tiền đặt cọc (tài sản bảo đảm) nên rất khó để bạn đòi lại số tiền này.

    Ủy ban Phường được chứng những giao dịch như trường hợp này nếu khi địa phương không có quy định chuyển toàn bộ giao dịch loại này sang tổ chức công chứng. Giao dịch này thuộc các giao dịch tổ chức công chứng được quyền chứng trong phạm vi địa hạt được quy định.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    28/10/2013, 02:31:01 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Như thông tin bạn nêu thì đất nhà bạn thiếu hụt so với sổ đỏ. Muốn đòi lại đất bị mất thì trước hết bạn phải xác định được người lấn chiếm, sau đó thương lượng với họ hoặc nhờ hòa giải để được nhận lại đất. Nếu không thành thì có quyền kiện ra tòa. Bạn có quyền nhận lại đất theo phán quyết của tòa án.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    28/10/2013, 02:25:28 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Nếu bên khởi kiện kiện về việc DN được cấp đất là sai trái và tòa công nhận thì DN có vi phạm pháp luật đất đai. Nếu họ chỉ yêu cầu bồi thường vì chưa được bồi thường thì không hẳn DN vi phạm như vậy. Trường hợp này DN chứng minh đã bồi thường thỏa đáng hoặc nếu chưa thì DN bồi thường theo quy định và sẽ không có sự vi phạm nào.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    28/10/2013, 02:18:07 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Như những người tư vấn đã góp ý cho bạn, phải là người trực tiếp nghiên cứu hồ sơ hoặc tham gia vụ án thì mới có thể đưa ra (ở mức độ nhất định) kết luận thắng-thua được. Theo thông tin bạn nêu, phía bạn có nhiều cơ sở pháp lý để tòa công nhận yêu cầu của bên bạn. Tuy nhiên, tố tụng là cả một quá trình phức tạp và phụ thuộc vào chứng cứ cũng như vận dụng chứng cứ để chứng minh yêu cầu của mình và phản bác yêu cầu của bên đối lập. Vì vậy, nêu bạn không tự tin thì nên thuê người có chuyên môn.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    25/10/2013, 09:48:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Đất đang tranh chấp thì không được cấp sổ đỏ lần đầu. Việc hàng xóm tranh chấp là quyền của họ, tuy nhiên kết quả có được như họ muốn hay không lại là chuyện khác. Tòa án trả đơn khởi kiện là một bằng chứng cho thấy họ chưa có đủ cơ sở pháp lý để tòa thụ lý. Như bạn nêu thì đã hòa giải nhiều lần nhưng không được và bạn có đầy đủ giấy tờ. Vì vậy, để giải quyết dứt điểm vụ việc, bạn có thể chủ động nộp đơn kiện, yêu cầu tòa án công nhận diện tích đất của mình.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    24/10/2013, 08:48:18 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo khoản 5 Điều 93 Luật Nhà ở thì quyền sở hữu nhà được chuyển từ bên bán sang bên mua kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng. Tuy nhiên, thực tế áp dụng pháp luật có nhiều trường hợp không thực sự như vậy.

    Nếu quan ngại thì bạn nên thỏa thuận trả lại nhà cho bên bán. Trường hợp bạn tiến hành sang tên không được do lỗi bên bán (ví dụ do tranh chấp) thì có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng và đòi bồi thường thiệt hại (nếu có).

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    24/10/2013, 08:38:45 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Trường hợp bạn nêu, tòa đã thụ lý thì phía bạn là người có quyền và nghĩa vụ liên quan theo quyết định của tòa án. Bạn nên chuẩn bị chu đáo cho vụ kiện này vì cho đến thời điểm này, trong nhiều vụ án tương tự như của bạn, các tòa án ra những phán quyết không hoàn toàn giống nhau. 

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    24/10/2013, 08:31:48 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Rất khó để bên cho vay thực hiện được việc rút tiền từ tài khoản của bạn trừ khi tài khoản đó mở tại bên cho vay. Thông thường người ta sẽ khởi kiện và sau đó thi hành bản án của tòa án.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    24/10/2013, 08:26:31 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo quy định pháp luật thì những người đứng tên chung trong "chủ quyền nhà" là các đồng sở hữu đối với căn nhà đó. Cơ sở để sở hữu có thể là từ cho tặng, thừa kế, mua bán,... Các quan hệ về nhân thân không có nhiều giá trị, ngoại trừ một số trường hợp như thừa kế, tài sản được cấp cho hộ gia đình,...

    Vì vậy, nếu tài sản bạn nêu là của riêng bố bạn thì việc có cho bạn đứng tên chung hay không hoàn toàn tùy thuộc vào quyết định của ông ấy. Nếu bạn có căn cứ xác lập quyền hoặc quyền lợi của mình đối với tài sản đó thì bạn có quyền yêu cầu được đứng tên chung hoặc yêu cầu chia tài sản để sở hữu riêng.

    Giấy tờ về chủa quyền nhà do những người chủ của nó nắm giữ hoặc quyết định đưa cho người khác nắm giữ, các tổ chức có thể nắm giữ trong những trường hợp pháp luật quy định. 

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    24/10/2013, 08:16:57 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Thỏa thuận các bên về việc mượn sổ đỏ có thể được bên thứ 3 chứng (vai trò làm chứng là chính) hoặc chỉ 2 bên tự lập bằng văn bản đều được. Dĩ nhiên, có bên thứ 3 làm chứng thì tốt hơn để sau này bên mượn khó phủ nhận thỏa thuận. Để giảm thiểu rủi ro thì nên được chứng thực hoặc tổ chức nào đó có con dấu xác nhận chứng kiến.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    24/10/2013, 08:10:29 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Mời bạn tham khảo quy định của Bộ luật dân sự như sau:

    Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề 

    Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.

    Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề 

    1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

    3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

    Như vậy, bạn có thể thỏa thuận với hàng xóm của mình. Trường hợp không thỏa thuận được thì nhờ người hòa giải hoặc tòa án giải quyết.

     

    Trân trọng!

     

     

  • Xem thêm     

    24/10/2013, 08:01:41 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Trên cơ sở thông tin bạn nêu, có lẽ bác trai thứ 2 của bạn căn cứ vào quyền thừa kế di sản (chưa chia) của ông bà nội bạn để lại. Trong trường hợp thế này, phía bạn nên thỏa thuận với những người có quyền thừa kế (các con của ông bà nội và con của người hy sinh, gia đình bạn) và sau đó làm giấy tờ. Phía bạn cũng có thể nhờ người hòa giải. Trường hợp không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết và dựa vào phán quyết của tòa án để làm giấy tờ cho phần đất (và nhà nếu có). Tuy nhiên, khi yêu cầu tòa án giải quyết, phía bạn hết sức cân nhắc vì một số lý do sau: Ảnh hưởng đến quan hệ gia đình, họ hàng; Mất thời gian, tiền bạc (ví dụ án phí); Ảnh hưởng đến lợi thế của gia đình bạn - những người đang trực tiếp quản lý, sử dụng di sản;...

     

    Trân trọng!

145 Trang «<63646566676869>»