Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn!

Trước hết pháp luật không có quy định cụ thể để giải quyết vấn đề của bạn mà chỉ quy định thủ tục chung là bên chuyển nhượng (có sổ đỏ) cùng bên nhận chuyển nhượng công chứng hợp đồng chuyển nhượng rồi sau đó làm thủ tục sang tên. Trường hợp bạn nêu có 1 số vấn đề cần lưu ý như sau:

1. Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng ủy quyền không thể công chứng trừ khi ngân hàng đồng ý. Vì vậy bạn nên tham khảo ý kiến ngân hàng trước khi đặt cọc.
2. Trường hợp ngân hàng đồng ý thì bạn có thể yêu cầu bên bán ký văn bản ủy quyền và nên liệt kê toàn bộ những yêu cầu (thực ra là liên quan đến rủi ro) của bạn, ví dụ: tất toán khoản nợ, nhận sổ đỏ và tất cả giấy tờ, hồ sơ liên quan, xóa đăng ký thế chấp,… Lưu ý rằng bạn đã thanh toán toàn bộ tiền cho bên bán mà sổ đỏ chưa sang tên xong thì rủi ro vẫn còn (ví dụ hợp đồng chuyển nhượng chưa công chứng được hoặc bên bán thay đổi ý định) tuy được giảm thiểu khá nhiều.
3. Trường hợp ngân hàng không đồng ý thì rủi ro khi bạn thanh toán tiền là rất lớn vì tất cả các giao dịch đều không công chứng được.

Trân trọng!

Luật sư Cao Sỹ Nghị

Điện thoại: 0908.133.564

Chào bạn!

Theo quy định của Bộ luật tố tụng hình sự 2015, tội trộm cắp như trường hợp của bạn thì bắt buộc cơ quan công an phải khởi tố vụ án vì vậy, nếu không phải vì lý do đặc biệt nào khác thì cơ quan thẩm quyền phải xử lý theo trình tự tố tụng hình sự. Khi tòa tuyên án bạn sẽ biết được giá trị mình được bồi thường, còn thời hạn bồi thường thì thông thường là bồi thường một lần ngay khi bản án có hiệu lực, trừ trường hợp bạn có yêu cầu trả nhiều lần hoặc trả vào thời điểm khác.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

Trường hợp của bạn thể hiện 02 mối quan hệ: quan hệ giữa bố mẹ bạn với ông Nam và quan hệ bảo lãnh giữa bố mẹ bạn với ngân hàng.

1/ Quan hệ giữa bố mẹ bạn với ông Nam: Đây là quan hệ dân sự nên nếu ông Nam vi phạm cam kết thì gia đình bạn xử lý theo thỏa thuận giữa các bên và quy định pháp luật liên quan. Lưu ý, vì quan hệ dân sự nên cơ quan công an và Viện kiểm sát không có thẩm quyền can thiệp.

2/ Quan hệ bảo lãnh: Bên bạn đã ký tại văn phòng công chứng thì giao dịch đó được coi là hợp pháp. Trong trường hợp này, ngân hàng xư lý tài sản bảo lãnh nếu bên vay vi phạm nghĩa vụ thanh toán khoản vay.

Trên cơ sở phân tích như trên, muốn nhận là tài sản thì phải tất toán được khoản vay của ngân hàng. Trường hợp ra tòa thì tòa án cũng xử lý theo hướng này. Tuy nhiên, việc có vi phạm hay không trong giao dịch vay tiền không liên quan đến bên bạn (chỉ liên quan khi ngân hàng xử lý tài sản bảo lãnh) nên bên bạn muốn kiện thì hoặc kiện ông Nam vì vi phạm cam kết hoặc phải chứng minh giao dịch bảo lãnh bị vô hiệu để yêu cầu hoàn trả tài sản bảo lãnh.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

1/ Công ty bạn muốn kiện thì nộp đơn khởi kiện đến tòa án nơi có trụ sở Công ty B. Hồ sơ khởi kiện ban đầu có thể gồm (bản sao công chứng/chứng thực):

- Hợp đồng 2 bên.

- Tài liệu, chứng từ bị phạt.

- Tài liệu, chứng từ chi phí phát sinh thêm 13.638.000 đồng.

2/ Chi phí luật sư: Nhìn chung phụ thuộc vào uy tín luật sư, tình hình di chuyển, đi lại trong quá trình giải quyết vụ án. Tuy nhiên, do giá trị tranh chấp không lớn nên chi phí luật sư có lẽ không quá cao.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

Bạn xem lại và biết thời hạn đóng tiền là ngày 01 hàng tháng chứ không phải ngày 15, như vậy sự nhầm lẫn của bạn đã khiến bạn vi phạm hợp đồng trong 6 tháng. Bên cho vay căn cứ vào hợp đồng để yêu cầu bạn thanh toán tiền do vi phạm là có cơ sở. Trường hợp này bạn nên trực tiếp thương lượng với họ vì chưa nói đến phương án kiện cáo mà bạn có nợ quá hạn thì khi bạn vay ở các tổ chức tín dụng, hồ sơ của bạn sẽ bị đánh giá không tốt.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

Trường hợp bạn nêu thì thời hạn ủy quyền là 01 năm như Điểm b Khoản 2 Điều 140 Bộ luật dân sự quy định:

Điều 140. Thời hạn đại diện

1. Thời hạn đại diện được xác định theo văn bản ủy quyền, theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp không xác định được thời hạn đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì thời hạn đại diện được xác định như sau:

a) Nếu quyền đại diện được xác định theo giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện được tính đến thời điểm chấm dứt giao dịch dân sự đó;

b) Nếu quyền đại diện không được xác định với giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện là 01 năm, kể từ thời điểm phát sinh quyền đại diện.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

Đối với vấn đề bạn nêu, tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

1/ Theo Khoản 1 Điều 611 Bộ luật dân sự thì thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Vì vậy, khi ông T chết thì bà B không còn là vợ nên không có quyền thừa kế. Bà B chỉ có thể được chia thừa kế nếu chứng minh được công chăm sóc ông T.

2/ Trên cơ sở quy định của pháp luật dân sự hiện nay kết hợp với thực tế xét xử thì có 2 cơ sở rõ ràng để xác định di sản được sử dụng thờ cúng là người để lại di sản có lập di chúc để một phần tài sản phục việc vụ thờ cúng hoặc các đồng thừa kế đồng ý để di sản cho mục đích thờ cúng. Trường hợp của bạn không thuộc 2 trường hợp nêu trên nên tương đối khó khăn để đạt mong muốn của bạn và mọi người.

Tuy nhiên, nếu phát sinh tranh chấp thì bạn có thể nêu ý kiến về việc tiếp tục thờ cúng (3 đời) để đề nghị cơ quan thẩm quyền xác định hoặc công nhận di sản thờ cúng.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

Tài sản thuộc quyền sở hữu của ai thì thuộc về người đó. Khi ly hôn, theo yêu cầu của vợ chồng thì tòa án phân chia tài sản chung của vợ chồng nên các con không liên quan, trừ trường hợp người con có đóng góp vào giá trị tài sản này thì được tính đến để chia lại phần công đóng góp của mình.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564 

Chào bạn!

- Khi một người cho rằng quyền và lợi ích của mình bị người khác xâm hại thì họ có quyền khởi kiện và đó là luật định nên nếu hồ sơ khởi kiện của họ đầy đủ thì tòa án phải thụ lý, giải quyết.

- Trường hợp của bạn thì mới chỉ có thể xác định là khả năng thời hiệu khởi kiện chia di sản của ông đã hết nên tòa án xem xét đình chỉ giải quyết yêu cầu của những người con bà vợ hai. Còn thời hạn 30 năm để xác lập quyền sở hữu (tương ứng Điều 236 Bộ luật dân sự) như bạn nêu thì không hoàn toàn như vậy vì ít nhất bạn chiếm hữu là có căn cứ pháp luật và bên kia có thể nêu lý do, chứng cứ để khôi phục lại thời hiệu.

- Thừa kế là dựa trên quan hệ huyết thống và quan hệ gia đình nên những người con bà vợ hai không có cơ sở để yêu cầu chia di sản của bà bạn.

- Trường hợp tòa án đang giải quyết mà bố bạn mất thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (mẹ bạn và các con của bố bạn) sẽ kế thừa tư cách tố tụng của bố bạn (Khoản 1 Điều 74 Bộ luật tố tụng dân sự).

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

- Điều 114 Bộ luật tố tụng dân sự quy định về các biện pháp khẩn cấp tạm thời mà tòa án có thể áp dụng. Đối chiếu với trường hợp của bạn thì có thể tương ứng với Khoản 8 và Khoản 12:

8. Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp.

12. Cấm hoặc buộc thực hiện hành vi nhất định.

Theo kinh nghiệm thực tế thì nhiều khả năng tòa án áp dụng (nếu có) theo Khoản 8 và như vậy không ảnh hưởng đáng kể đến tình hình hoạt động của bạn.

- Theo thẩm quyền luật định thì tòa án chỉ được xét xử trong phạm vi yêu cầu của đương sự. Những người tranh chấp về thừa kế không có quyền yêu cầu xử lý giấy đăng ký kinh doanh nên không thể thuộc phạm vi tòa án xem xét, bạn không cần quá lo lắng.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

Bạn muốn nhờ tư vấn thì trước hết bạn cần nêu vướng mắc pháp lý và mình muốn giải quyết những vấn đề cụ thể gì.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

- Việc làm sổ đỏ đúng/sai như thế nào phải căn cứ vào hồ sơ cấp sổ đỏ mới biết chắc chắn được. Tuy nhiên, trên cơ sở thông tin bạn nêu thì nhiều khả năng chính quyền đã cấp sổ đỏ sai.

- Trường hợp của bạn thì khá chắc chắn là chính quyền không tự sửa sai bằng cách hiệu chỉnh lại sổ đỏ đã cấp cho B. Vì vậy, bạn muốn đòi lại đường thì chỉ còn cách yêu cầu tòa án giải quyết. Bạn thu thập chứng cứ đầy đủ và với nguồn gốc con đường như bạn nêu thì bạn có nhiều cơ hội để đòi lại sự công bằng.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

Bạn không nói rõ tranh chấp với ai và về vấn đề gì nên tôi chỉ tư vấn cho bạn theo định hướng ở một số trường hợp như sau:

- Nếu tranh chấp là trong các chi họ thì các chi họ vẫn có thể thỏa thuận để cho một hoặc một vài chi họ sử dụng mảnh đất. Sự thỏa thuận này là đồng thuận giữa những người có quyền thừa kế với nhau, còn theo hình thức ủy quyền thì như bạn đã biết là chưa đủ cơ sở để thực hiện bởi ít nhất chưa có giấy chứng nhận và cũng chưa xác định chính xác những ai có quyền thừa kế.

- Nếu tranh chấp giữa chi họ với người ngoài thì sự thỏa thuận như trên sẽ vô hiệu khi xâm phạm lợi ích của người đang tranh chấp.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

- Bạn không nói rõ thời điểm ủy quyền, thời điểm bà chết, tuy nhiên cả hai Bộ luật dân sự (năm 2005 và 2015) đều quy định khi người ủy quyền chết thì hiệu lực của văn bản ủy quyền chấm dứt vì vậy, kể cả người cháu kia được ủy quyền thì quyền của người đó cũng chấm dứt tại thời điểm bà bạn chết.

- Để ủy quyền hợp pháp thì phải đáp ứng khá nhiều điều kiện, ví dụ điều kiện để tránh giao dịch dân sự vô hiệu. Tuy nhiên có thể tóm lược trong trường hợp bạn hỏi thì cần bà bạn có quyền sở hữu nhà đất, văn bản ủy quyền được công chứng, chứng thực. Khi ủy quyền thì không cần các con của bà ký.

- Lưu ý: Trường hợp bạn nêu có lẽ cần xác minh rõ xem văn bản đó là ủy quyền hay di chúc. Nếu là di chúc thì mấy người kia có quyền làm những điều bạn đề cập.

Trận trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

Trường hợp như bạn nêu có thể cân nhắc 02 phương án giải quyết như sau:

- Nếu trong hồ sơ thế chấp cho phép xử lý tài sản bảo đảm phù hợp với cơ chế mới pháp luật quy định về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng thì bạn theo cơ chế này.

- Nếu không thuộc trường hợp nêu trên thì khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.

Trận trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

Thông tin bạn nêu không cho biết GCNQSDĐ cấp cho ai nên không biết ai có quyền định đoạt mảnh đất.

- Nếu GCNQSDĐ cấp cho bạn thì mặc nhiên việc mẹ bạn chuyển nhượng đất là vô hiệu và bạn có cơ sở để đòi lại đất.

- Nếu GCNQSDĐ cấp cho mẹ bạn thì giao dịch giữa mẹ bạn với người mua là phù hợp với pháp luật và chủ mới có quyền sử dụng mảnh đất cho mục đích của họ. Các yêu cầu, tranh chấp (nếu có) của bạn thì chỉ liên quan giữa 2 mẹ con mà thôi.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

Như thông tin bạn nêu thì thư bảo lãnh lập đúng quy định, vì vậy bên bạn luôn có quyền yêu cầu thanh toán theo cam kết này của ngân hàng, miễn là yêu cầu của bên bạn phải trong thời hạn hiệu lực và phạm vi bảo lãnh của thư bảo lãnh. Việc từ chối thanh toán là vi phạm cam kết của ngân hàng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận về việc rút bớt (giảm) hoặc loại bỏ hoàn toàn nghĩa vụ của ngân hàng.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Về thời gian: Việc cấp dưỡng thực hiện cho đến khi con bạn thành niên hoặc đã thành niên mà không có khả năng lao động.

- Về mức cấp dưỡng: Mời bạn tham khảo quy định của Luật hôn nhân và gia đình như trích dẫn dưới đây:

Điều 116. Mức cấp dưỡng

1. Mức cấp dưỡng do người có nghĩa vụ cấp dưỡng và người được cấp dưỡng hoặc người giám hộ của người đó thỏa thuận căn cứ vào thu nhập, khả năng thực tế của người có nghĩa vụ cấp dưỡng và nhu cầu thiết yếu của người được cấp dưỡng; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Khi có lý do chính đáng, mức cấp dưỡng có thể thay đổi. Việc thay đổi mức cấp dưỡng do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn

1/ Thì bạn nói Tòa án ra phán quyết cuối cùng thực hiện theo QĐ của tỉnh, đó là cơ sở để thực hiện.

2/ Đương sự không đồng ý bản án thì có thể kiến nghị thủ tục giám đốc thẩm.

3/ Bạn có bằng chứng mới thì có thể đề nghị thủ tục tái thẩm nếu bằng chứng cho thấy bản chất vụ án khác hoàn toàn so với bản án đã tuyên.

4/ Cá nhân đối với tổ chức nhà nước, ở trường hợp như bạn nêu thì thường chỉ đề nghị họ mở hồ sơ, trừ trường hợp cơ quan thẩm quyền yêu cầu họ mở.

5/ Bạn thấy hành vi của họ ảnh hưởng đến quyền, quyền lợi của bạn thì bạn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Tòa án không được từ chối thụ lý nếu không cơ sở pháp luật cụ thể.

Trân trọng! 

Chào bạn !

Tôi đã nghiên cứu thông tin bạn nêu, sơ bộ tôi có ý kiến như sau:

1/ Trên cơ sở thông tin của bạn thì có vẻ bản án không cụ thể khiến việc thi hành án gặp nhiều khó khăn.

2/ Nếu đã lấy quyết định của tỉnh làm cơ sở giải quyết thì nên căn cứ vào đó. Trường hợp bên bị THA không đồng ý thì vẫn căn cứ vào quyết định này và bản án làm chính để thi hành.

3/ Khi việc thi hành án bị vướng và/hoặc tạm ngừng thì bên được THA nên chủ động thúc giục cơ quan THA và các bên liên quan.

4/ Thời hạn gửi và phúc đáp công văn của cơ quan công quyền như những trường hợp tương tự là công việc nội bộ của họ, không phải quy định pháp luật nên không thể tư vấn chính xác cho bạn được. Tuy nhiên nhiều khả năng trường hợp của bạn sẽ kéo dài bởi chính quyền quyết định thường phải sau khi tập hợp ý kiến các cơ quan chuyên môn liên quan.

Trân trọng!