Mua nhà đang thế chấp ở ngân hàng

Thưa Luật sư,

Tôi đang trong quá trình thương lượng để mua 1 căn nhà mà căn nhà đó đang thế chấp ở ngân hàng với số tiền 2.3 tỷ đồng. Điều kiện bên bán là tôi phải bỏ trả trước 2.3 tỷ để họ lấy sổ ra, đi xoá thế chấp rồi mới công chứng sang tên cho tôi.

Vì số tiền lớn nên tôi sợ khi bỏ tiền cho họ lấy sổ ra thì họ thay đổi, trì hoản hoặc gây khó khăn, không công chứng sang tên. Tôi muốn làm hợp đồng đặt cọc thì ghi rỏ điều kiện là sau khi tôi chồng tiền để họ lấy sổ ra thì tôi or bên thứ 3 giữ sổ và uỷ quyền cho họ xoá thế chấp luôn có được không? ( Uỷ quyền này là giữa cá nhân với nhau có cần công chứng xác thực gì không?).

Với tôi đây là một số tiền lớn, vay mượn nhiều người thân nên rất căng thẳng, sợ bị lừa gạt! Xin luật sư chỉ cho tôi cách làm đúng với quy định của pháp luật và tránh rủi ro nêu trên!

Cảm ơn Luật sư!

Trân trọng,

Trương Đình Huấn

Điện thoại: 0937000073, email: brotherhuan@gmail.com

Mua Nhà đất đang thế chấp Ngân hàng, tức là quyền sử dụng đất của người bán này đã bị Ngân hàng hạn chế. Tài sản này thế chấp thì quyền tài sản giờ thuộc Ngân hàng, người bán khong có quyền nên không công chứng được

Nếu muốn công chứng được phải xóa thế chấp (tức là trả hết tiền Ngân hàng và làm thủ tục xóa thế chấp)

Trong quá trình xóa thế chấp thì làm hợp đồng đặt cọc phạt cọc gấp nhiều lần lên nếu bên bán cố tình gây khó khăn không ký công chứng HĐ chuyển nhượng, nội dung hợp đồng đặt cọc ghi cụ thể các tình hướng vào

Việc ủy quyền cho bên thứ 3 không cần thiết. Luật quy định ủy quyền cá nhân với cá nhân thì phải Công chứng 

Tôi sẽ hướng dẫn cho bạn cách mua nhà mà không lo bị gạt

Bạn ra phòng công chứng gần ngân hàng cùng với chủ tài sản   đồng thơi yêu cầu ngân hàng hỗ trợ mang sổ ra cùng phòng công chứng yêu cầu phòng công chứng lập 2 văn bản nhận tiền trả nợ giữa người bán với ngân hàng và văn bản công chứng treo về viêc  mua bán căn nhà trên, đồng thời lập thêm 1 văn bản nhận tiền mua nhà. Sau đó bạn chuyển tiền chon bên bán để họ chuyển cho ngân hàng và phát hành ký tên đóng dấu 2 văn bản nhận tiền. Rồi bạn yêu cầu bên bán ủy quyền cho bạn hoặc ai đó nhận sổ hồng và đi xóa thế chấp. Ngay trong ngày và phát hành văn bản công chứng mua bán