Chào bạn,
Đất của bạn thì quyền quyết định thuộc về bạn. Về việc sử dụng bất động sản liền kề, trong Bộ luật dân sự có quy định như sau:
Điều 173. Các quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với tài sản
1. Người không phải là chủ sở hữu chỉ có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình theo thoả thuận với chủ sở hữu tài sản đó hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Các quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với tài sản bao gồm:
a) Quyền sử dụng đất;
b) Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề;
c) Các quyền khác theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Việc chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu tài sản cho người khác không phải là căn cứ để chấm dứt các quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với tài sản đó quy định tại khoản 2 Điều này .
4. Các quyền đối với tài sản của người không phải là chủ sở hữu được bảo vệ theo quy định tại Điều 261 của Bộ luật này.
5. Các quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với tài sản phải đăng ký bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề theo thoả thuận và các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy, 2 gia đình kia có quyền có lối đi và/hoặc đặt ống nước trên cơ sở thỏa thuận với bên bạn. Trường hợp không thỏa thuận được thì tòa án sẽ là cơ quan thẩm quyền giải quyết cuối cùng, kể cả nội dung về vấn đề "bao nhiêu đất" là đủ cho lối đi.
Trân trọng!
