Chào bạn, với câu hỏi của bạn bên tư vấn công ty Ltd Kingdom xin đứa ra ý kiến tư vấn như sau:
Di sản thừa kế trong trường hợp này là mảnh vườn sổ đỏ của bà bạn. Tuy nhiên, mảnh đất này đã được sang tên cho chú Út của bạn trên cơ sở di chúc không hợp pháp. Trong trường hợp này trước khi chia di sản gia đình bạn phải đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chú bạn. Sau đó, di chúc vô hiệu thì tài sản sẽ được đem chia theo pháp luật; các đồng thừa kế ở hàng thứ nhất gồm vợ, chồng, con, cha, mẹ sẽ được chia đều.
Khoản 4 Điều 86 nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định:
“4. Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai được thực hiện như sau
c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm xem xét, giải quyết theo quy định tại Điểm b Khoản này; ”
Như vậy, trước tiên bạn cần gửi đơn kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đề nghị cơ quan xem xét giải quyết. Sau khi văn phòng đăng kí đất đai thu hồi sổ đỏ của chú bạn mới có thể đem tài sản ra chia.
Sau đó, gia đình bạn chia đều tài sản theo pháp luật hoặc thỏa thuận phân chia với nhau và lập thành văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Tuy nhiên khoản 5 Điều 86 nghị định số 43/2014/NĐ – CP quy định:
“ 5. Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong các trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai.”
Nếu chú Út bạn đã cắt đất bán mà chưa được sang tên đổi chủ, chưa hoàn tất các thủ tục theo quy định của pháp luật thì gia đình bạn cần thực hiện các hoạt động ngăn chặn hành vi tiếp tục thực hiện giao dịch mua bán này và làm đơn ngăn chặn cấp sổ đỏ nếu chưa được cấp. Nếu đã thực hiện xong giao dịch rồi thì gia đình bạn không có quyền đòi lại đất nữa.
