Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Lao động làm việc trong doanh nghiệp thường theo sự phân công công việc từ người có vị trí cao hơn đến người có vị trí thấp và mỗi người đều xác định được tư cách của mình khi tham gia giao dịch với các đối tác bên ngoài. Trên cơ sở thông tin bạn nêu có vẻ như bạn làm việc theo quan hệ trực tiếp từ Giám đốc (người đại diện pháp luật) vì vậy bạn cần có ủy quyền để vừa thuận tiện trong giao dịch, đối tác yên tâm, vừa biết được chính xác phạm vi Giám đốc ủy quyền cho mình là gì. Tôi lưu ý bạn điều này bởi bạn sẽ phải tự chịu trách nhiệm cá nhân nếu giao dịch vượt quá phạm vi được ủy quyền.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hợp đồng vừa nói là thu hồi-trả mặt bằng thì phải báo trước 30 ngày nhưng câu ngay sau đó lại quy định chấm dứt hợp đồng trước hạn phải bồi thường (tương đương tiền đặt cọc). Trong cùng một điều mà có những quy định trái ngược nhau như vậy thì phải xem lại ý chí của các bên đối với điều này. Trường hợp không thống nhất được ý chí thì bạn rất khó để lấy lại tiền đặt cọc vì như bạn trích dẫn, Điều 5 quy định bên chấm dứt trước thời hạn hợp đồng, nếu là thu hồi sẽ phải bồi thường, nếu là trả mặt bằng sẽ bị mất cọc. Dĩ nhiên bạn có thể yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu, song bạn cũng là bên có lỗi và bên kia có thể khắc phục được lỗi của họ nên khi đó thiệt hại của bạn vẫn khó tránh khỏi.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Tùy quyết định có công nhận hợp đồng hay không của các bên, còn về mặt nguyên tắc trong giải quyết tranh chấp, chỉ có bản scan thì không thể buộc người khác phải chấp nhận như hợp đồng gốc do đó tính pháp lý là không được bảo đảm.

2/ Đúng hay sai về việc hủy hợp đồng, nếu 2 bên không thống nhất được thì phải theo phán quyết của cơ quan tài phán có thẩm quyền. Đúng hay sai về việc tịch thu tài sản: Bên tịch thu chắc chắn sai nếu việc này trái với ý chí của chủ sở hữu tài sản.

3/ Liên quan đến lừa đảo nghĩa là liên quan đến hình sự, trong trường hợp này chỉ có cơ quan điều tra mới làm rõ được tình tiết và chỉ có tòa án mới có quyền phán quyết do đó không thể có kết luận ngay cho bạn được. Bên bị vi phạm cần xem xét, đánh giá tình hình cụ thể mới có thể khẳng định về các dấu hiệu vi phạm hình sự, trên cơ sở đó gửi đơn yêu cầu xử lý hình sự đến các cơ quan chức năng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn chưa ký giấy tờ nào thì không phát sinh nghĩa vụ hay trách nhiệm nên không ai có cơ sở để yêu cầu gì bạn do đó bạn không phải lo lắng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì bản chất không phải là Viettel tặng model 1 cổng mà là cho mượn trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực. Nghĩa là vật đó vẫn thuộc sở hữu của Viettel. Bạn bỏ thêm 400.000 đồng để đổi lấy model 4 cổng nhưng hợp đồng không quy định rõ vật đó thuộc sở hữu của ai sau khi bạn thanh toán tiền nên không kết luận chính xác được quyền và nghĩa vụ của các bên. 

- Nếu là bạn mua thì vật đó là của bạn, họ không thu lại trừ trường hợp 2 bên có thỏa thuận khác.

- Nếu vật đó là Viettel cho bạn mượn nhưng để được sử dụng nó bạn phải trả thêm 400.000 đồng cho suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực thì bạn phải trả lại và Viettel không phải hoàn trả tiền cho bạn.

- Nếu vật đó là Viettel cho bạn mượn và 400.000 đồng mang tính chất bảo đảm (ví như việc hư hỏng hay bạn chấm dứt hợp đồng trước hạn) thì bạn được nhận lại khoản tiền này sau khi chấm dứt hợp đồng và bạn không vi phạm gì.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Nếu việc cắt lúa của ông Trường là theo thảo thuận giữa 2 bên thì ông An sai.

- Nếu không có thỏa thuận về việc ông An cho người đến cắt lúa và/hoặc ông Trường không phải là người được ủy quyền cắt lúa nhưng ông Năm chấp nhận thì ông Năm sai.

Các bên có thể tiếp tục thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng. Bên nào sai phải gánh chịu hậu quả (đền bù, bồi thường). Nếu các bên không tự thỏa thuận được thì tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo đề nghị của một hoặc 2 bên.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Nguyên tắc chung là hợp đồng được sửa đổi, bổ sung bằng các phụ lục nhưng ở một số trường hợp các bên có thể sử dụng các hình thức khác. Điều quan trọng là phải ghi rõ như mối quan hệ giữa hợp đồng với thỏa thuận sau cũng như quy định cụ thể về thời điểm các bên không còn bất kỳ quyền hay trách nhiệm gì liên quan đến hợp đồng (ví dụ về thời điểm chấm dứt hợp đồng hoàn toàn). Hành văn hợp đồng như thế nào để vừa bao quát các nội dung được thống nhất, vừa chặt chẽ phụ thuộc vào thỏa thuận và khả năng của các bên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu có thể hiểu: Trong hồ sơ đất của bạn có đề cập về việc thế chấp và chưa được xóa do đó bên xã nói như vậy là có cơ sở. Bạn nên kết hợp với ngân hàng để làm thủ tục xóa thế chấp cũ trước khi vay khoản mới.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như hôm trước tôi đã tư vấn, bạn có quyền lựa chọn theo hình sự hoặc dân sự. Đối với trường hợp bạn định kiện ra tòa (dân sự) thì chỉ cần bạn ký và nộp đơn đến tòa án (nộp trực tiếp hoặc gửi bưu điện), những thủ tục còn lại bạn có thể ủy quyền cho người khác liên hệ, làm việc với tòa án. Đây là quy định của pháp luật và tòa án có nghĩa vụ tuân thủ. Đơn kiện bạn viết theo mẫu (thường được niêm yết tại tòa hoặc bạn nhờ người thạo viết đơn viết giùm) kèm theo bản sao giấy tờ cá nhân của bạn, chứng cứ, tài liệu có liên quan đến việc vay tiền. Khi nào tòa nhận biên lai tạm ứng án phí bạn đã đóng theo yêu cầu của tòa thì vụ án đã được tòa thụ lý.

Trân trọng!

Chào bạn,

Để coi là hợp lệ, việc ủy quyền như bạn nêu liên quan đến nhiều nội dung. Ví dụ: Người đại diện theo pháp luật (TGĐ hoặc Chủ tịch HĐQT); Vụ việc có thuộc phạm vi thẩm quyền TGĐ ủy quyền không (xem xét cả trên cơ sở quy định nội bộ TCT); Chi nhánh đủ điều kiện để thực hiện hợp đồng không;...

Nếu tất cả đều đúng thẩm quyền và phạm vi để ủy quyền thì việc ủy quyền là hợp lệ. Bạn đã dẫn Luật Doanh nghiệp là luật chuyên ngành rồi, đâu còn phân vân gì nữa.

Lưu ý: Việc ký kết hợp đồng chỉ cần theo ủy quyền của TGĐ nhưng thực hiện hợp đồng nếu ủy quyền cho Chi nhánh thì cần có sự đồng ý của đối tác.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Ủy quyền thì được nhưng thông thường ủy quyền cho Chi nhánh chứ không phải Giám đốc Chi nhánh vì ủy quyền cho Giám đốc Chi nhánh là ủy quyền cho cá nhân.

- Về điều luật: Ít nhất bạn có thể tham khảo Chương VII (Đại diện) BLDS, các điều khoản về Giám đốc (Tổng Giám đốc) trong Luật Doanh nghiệp và những quy định về thẩm quyền theo cơ cấu tổ chức trong Tổng X.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu mục đích của bên bạn chỉ là nhận được tiền thanh toán thì chẳng có vấn đề gì. Bạn chỉ cần chắc chắn là người chuyển tiền không có nhầm lẫn gì khi đứng ra trả thay cho công ty A.

Trân trọng!

Chào bạn,

Mời bạn tham khảo khoản 1 Điều 163 Bộ luật hình sự như dưới đây để biết trường hợp của mình:

Điều 163.  Tội cho vay lãi nặng 

1. Người nào cho vay với mức lãi suất cao hơn mức lãi suất cao nhất mà pháp luật quy định từ mười lần trở lên có tính chất chuyên bóc lột, thì bị phạt tiền từ một lần đến mười lần số tiền lãi hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến một năm.

Về chuyện vay mượn: Bạn có giấy mượn tiền và đó là chứng cứ khẳng định người kia vay mượn bạn 10 triệu đồng. Với chứng cứ đó bạn có thể kiện để đòi nợ được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Phụ lục hợp đồng là một bộ phận cấu thành hợp đồng nên nếu hợp đồng đã công chứng mới có hiệu lực thì phụ lục cũng phải công chứng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở nội dung bạn nêu tôi thấy số tiền đó có lẽ là khá lớn so với bên vay, việc vay vợ chồng đều biết và vay để kinh doanh nên không thể nói đó là vay riêng cho vợ. Vì vậy, khoản vay này là phục vụ mục đích chung cho gia đình nên vợ chồng đều phải gánh chịu. Bạn có thể đòi nợ thông qua tòa án dân sự. Tuy nhiên trong câu chuyện bạn kể tôi thấy có dấu hiệu hình sự nên bạn có thể gửi đơn đến công an yêu cầu điều tra về hành vi vi phạm hình sự (lừa đảo hoặc lạm dụng tính nhiệm chiếm đoạt tài sản). Trường hợp không xử lý hình sự được, bạn vẫn có quyền đòi theo dân sự. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin bàn luận về khoản vay chung-riêng theo đường dưới đây: dẫn http://danluat.thuvienphapluat.vn/vo-phai-tra-tien-thua-bai-cho-chong-109996.aspx

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu hợp đồng bạn ký là hợp đồng lao động thì phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật mới có hiệu lực. Nếu là hợp đồng mang tính chất mua bán hay tương tự thì hợp đồng có hiệu lực khi bạn có tài sản riêng để giao dịch. Việc có lấy lại được hay không phải là người trực tiếp nghiên cứu hợp đồng cũng như toàn bộ hồ sơ vụ việc mới có thể kết luận được. Thông thường trong kinh doanh đa cấp, bên công ty luôn có nhiều ưu thế trong các giao dịch như bạn nêu.

Trân trọng!

Chào bạn,

Quyền quản lý, sử dụng xe không thuộc thủ tục phải đăng ký nên không bắt buộc công chứng khi chuyển giao cho người khác. Bạn muốn công chứng thì cả 2 bên đều phải ký trước sự chứng kiến của công chứng viên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Mọi tranh chấp nếu không tự thương lượng hoặc không thương lượng được thì mỗi bên liên quan có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Tuy nhiên, với lãi suất tính ra bằng 1%/ngày (tương đương 365%/năm) như bạn nêu là tội cho vay lãi nặng nên người cho vay có thể bị xử lý hình sự. Bạn có thể làm đơn gửi công an hoặc tòa án dân sự có thụ lý thì nhiều khả năng họ cũng chuyển hồ sơ qua công an giải quyết. Tuy nhiên, có lẽ bạn vẫn là người có trách nhiệm trả nợ vì bạn đã khẳng định là mình đứng ra "mượn giùm" cho 02 người kia.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo Điều 22 BLLĐ, Công ty được quyền ký không quá 02 lần hợp đồng có thời hạn nên bên bạn được ký 01 lần nữa. Tùy nhu cầu và điều kiện của mình, Công ty có thể ký hợp đồng không xác định thời hạn hoặc ký hợp đồng có thời hạn tối đa (36 tháng) hay theo cách mà Công ty thấy phù hợp.

Trân trọng!

Chào bạn,

Thời điểm bạn hỏi thì A đang là chủ sở hữu nên nếu phải bảo đảm cho nghĩa vụ của hợp đồng tín dụng thì A phải đứng tên (với điều kiện họ đồng ý). Tuy nhiên, nếu hợp đồng chuyển nhượng với B đã được công chứng thì việc đăng ký tài sản bảo đảm (do A đứng tên) nhiều khả năng không thực hiện được.

Không ai dám khẳng định lập hợp đồng và đã đầy đủ thủ tục thì không xảy ra tranh chấp vì đó là quyền được nêu tranh chấp của mỗi bên tham gia giao dịch. Như trên đã nêu, trường hợp tài sản đang chuyển nhượng thì vấn đề liên quan đến quyền sở hữu, chuyển giao rủi ro,... trong hợp đồng là khá phức tạp và khi càng phức tạp thì khả năng tranh chấp càng lớn nếu các bên không giảm thiểu được chúng bằng cách nào đó, ví dụ bằng các quy định cụ thể và chặt chẽ trong giao dịch.

Trân trọng!