Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Nếu liên quan đến làm thủ tục cho việc bảo đảm thì tôi không nghĩ NH làm được, tuy nhiên, nếu chỉ là thỏa thuận giữa hai bên thì tùy quyết định của NH (chấp nhận rủi ro thì làm, các thủ tục khác hoạn thiện sau).

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì anh của bạn đứng tên trên hợp đồng nhưng người ký lại là bạn. Đây là trường hợp hợp đồng chưa được cả hai bên ký kết nên nó không có hiệu lực thi hành. Nếu bên cho thuê bị thiệt hại và có yêu cầu thì nhiều khả năng cá nhân bạn phải bồi thường.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Đọc nội dung vừa post của bạn tôi đoán có lẽ chúng ta biết nhau và nếu bạn nói trước thì liên hệ theo cách khác sẽ hay hơn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong thông tin bạn nêu có lẽ dữ liệu về thời điểm Cty Bảo Lộc được cấp giấy ĐKKD có sự nhầm lần!? Không lẽ ngày 02/01/2008 Cty Đà Lạt quyết định thành lập mà đến 19/5/2011 (sau gần 3 năm rưỡi) mới có giấy ĐKKD? Tôi phân tích tiếp trên cơ sở Cty Bảo Lộc nhận ủy quyền sau khi có giấy ĐKKD vì nếu ủy quyền trước sẽ vô hiệu.

Việc thực hiện ủy quyền như bạn nêu có nhiều điều bất hợp lý.

- Nếu Cty Đà Lạt ủy quyền cho Cty Bảo Lộc thì Cty Bảo Lộc ký hợp đồng và đóng dấu Cty này để xác định đúng tư cách người được ủy quyền. Tôi chưa hiểu vì lý do gì mà Cty này lại sử dụng dấu của Cty khác.

- Cty Bảo Lộc thực hiện ủy quyền thì cũng chỉ là nhân danh Cty Đà Lạt và người đứng tên trong hợp đồng vẫn phải là Cty Đà Lạt.

Như trên đã phân tích, việc ký kết hợp đồng như vậy là chưa phù hợp với quy định pháp luật. Vấn đề Cty Bảo Lộc được thi công hay không là tùy vào quyết định của các bên có liên quan. Đứng về phía Cty Bảo Lộc mà đánh giá thì rủi ro trong trường hợp này là hiện hữu.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tôi tư vấn cho bạn trên cơ sở thông tin bạn đã nêu trước đó. Vì thuế không phải lĩnh vực tôi đi sâu tư vấn trên Diễn đàn nên nhân tiện tôi post lại để các thành viên, các chuyên gia về thuế có thể hỗ trợ bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Các quy định của hợp đồng chỉ có hiệu lực trong thời hạn hợp đồng đó có hiệu lực nên bạn không cần phải quá lo lắng. Nếu bạn là bên nhận tài sản để bảo đảm nghĩa vụ thì lại nên quan ngại.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc kinh doanh, buôn bán do 2 bên tự quyết định. Bên họ đã đồng ý với đề xuất của bên bạn thì có gì mà không được!

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu chỉ với những tình tiết bạn nêu thì hết 60 tháng hợp đồng thế chất sẽ hết hiệu lực, đồng nghĩa quyền, nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng đó cũng không phát sinh nếu trước đó đã không phát sinh. Hợp đồng thế chấp là hợp đồng phụ của hợp đồng tín dụng (hợp đồng chính) nên trong trường hợp này hiệu lực của hợp đồng chính vẫn còn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Pháp luật không cấm và cũng không buộc đăng ký giao dịch bảo đảm trong trường hợp bạn nêu vì vậy nếu ngân hàng yêu cầu và bạn không phản đối thì vẫn đăng ký được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trước đây tôi nghĩ các bạn bên thuế có lẽ là người thông thạo hơn trong việc phản hồi lĩnh vực này nên tôi đã sử dụng chế độ "bỏ qua". Bây giờ topic này xuất hiện trở lại nên tôi cố gắng trợ giúp bạn đọc vậy.

Theo tôi, mấu chốt trong vấn đề bạn hỏi là việc xác định ai là chủ đầu tư (người chi tiền). Bạn không muốn lên quan đến việc thi công nhưng nếu bạn thanh toán (và bên kia xuất hóa đơn cho bạn) thì bạn là chủ đầu tư và hiển nhiên bên bạn và bên thi công có giao dịch, đồng nghĩa bên bạn có liên quan. Nếu bạn muốn Ban ATGT làm chủ đầu tư và bạn không liên quan thì bạn cần thống nhất trước với họ. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Tôi nghĩ là được. Tuy nhiên, lưu ý là hình thức như bạn nói thì các công văn đó chưa phải là bộ phận của Hợp đồng mà có thể đ7ợc coi là một phần trong hồ sơ vụ việc.

Trân trọng! 

Chào bạn, 

Thông thường trong hợp đồng có quy định đại ý mọi sửa đổi, bổ sung các điều khoản của hợp đồng phải được các bên đồng ý bằng văn bản. Chủ thể ký kết và thực hiện hợp đồng là công ty bạn, nay muốn để người khác (chi nhánh) thực hiện thì cần thiết lập thành văn bản, có sự đồng ý của bên kia. Bạn có thể lập dưới dạng phụ lục của hợp đồng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Câu chuyện bạn kể đối với tôi không được rõ ràng cho lắm. Theo tôi hiểu thì công ty bạn đặt bên B làm web, bên bạn đã trả trước 50% (bằng 1 triệu đồng) nhưng bên B trễ hẹn với bên bạn trong khi bên bạn lại có thỏa thuận giao sản phẩm này cho bên C (là khách hàng của công ty bạn).

- Về việc giao hàng trễ của bên B: Bạn xem trong hợp đồng về việc giao sản phẩm và chế tài để biết quyền của bên bạn trong việc xử lý tình huống này. Nếu hợp đồng không quy định cụ thể nhưng như bạn nêu thời hạn giao sản phẩm đã quá hạn rất lâu rồi thì bạn vẫn có quyền chấm dứt hợp đồng do lỗi bên kia.

- Bồi thường thiệt hại: Ngoài 1 triệu đồng thanh toán trước mà bạn có quyền đòi lại, bên bạn có cơ sở để yêu cầu bên B bồi thường cả thiệt hại trong trường hợp bên bạn buộc phải bồi thường cho bên C do lỗi chậm giao sản phẩm.

Cách tốt nhất là bạn thương lượng với cả bên B và bên C trên cơ sở cân nhắc lợi ích của mình cùng quan hệ đối tác với các bên đó. Trường hợp bạn không thương lượng được thì giải pháp còn lại là kiện khi phải bồi thường đáng kể cho bên C.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì chủ nhà không có tranh chấp về tiền cho thuê mà chỉ là thiệt hại tài sản bạn đã sử dụng. Vì trước khi nhận đồ vật, các bên không có biên bản bàn giao nên sẽ khó đánh giá được chất lượng đồ vật bị giảm sút. Tuy nhiên, thực tế bạn có nhận, sử dụng đồ vật và trước khi nhận, chúng hoạt động bình thường. Hiện nay có sự hư hỏng nên bạn sẽ phải gánh chịu trách nhiệm đối với thiệt hại đó, trừ trường hợp bạn chứng minh được mình không phải chịu trách nhiệm. Mức độ thiệt hại do các bên thống nhất, nếu không được sẽ phải căn cứ vào thẩm định giá trị theo quyết định của tổ chức có thẩm quyền xử lý tranh chấp. Đây là quan hệ dân sự và không liên quan đến hình sự nên không ai có tội gì.

Trân trọng!

Chào bạn,

Quan hệ với em chồng mà bạn cho vay với lãi suất đó thì là khá ấn tượng.Theo kinh nghiệm của tôi, thực tế trường hợp như bạn nêu rất ít khi bị quy cho vay nặng lãi. Kiện thì chắc bạn thắng được về khoản vay nhưng phần tiền lãi thì còn tùy theo yêu cầu của bạn và bên kia. Thông thường, mức lãi suất tòa án áp dụng khi tuyên là 150% so với lãi suất tiền gửi do Ngân hàng nhà nước công bố. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì các bên đã thống nhất về kết quả thực hiện hợp đồng, phần còn lại là nghĩa vụ thanh toán của công ty. Bạn xem trong hợp đồng, nếu có thời hạn công ty phải thanh toán thì kể từ thời điểm này, bạn có quyền yêu cầu thanh toán tiền lãi chậm trả đối với số tiền 40 triệu đồng đó. Mức cao nhất của tiền lãi bằng 1,5 lần lãi suất cơ bản (nay vận dụng là lãi suất huy động) do Ngân hàng nhà nước công bố. Trường hợp có quy định phạt hợp đồng (về chậm thanh toán) thì bạn có quyền phạt thêm.

Nếu hợp đồng không ghi thời hạn thanh toán thì bạn phải làm văn bản gửi công ty yêu cầu thanh toán sau thời điểm xác định (có thể sau 15-30 ngày kể từ ngày bạn gửi văn bản). Tiền lãi chậm thanh toán sẽ được tính từ thời điểm bạn nêu trong văn bản.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu như bạn nêu thì có lẽ chỉ là vấn đề chậm thanh toán do bên kia chưa có tiền. Trường hợp chậm thanh toán thì bạn có thể thương lượng để tính lãi suất hoặc hình thức nào mà bạn chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu không phải lý do chậm thanh toán thì lại phức tạp hơn, ví dụ bên kia không chấp thuận kết quả về cao su mà bạn dự kiến hoặc tự đánh giá. Vì vậy, để khỏi phải mất công suy đoán và chắc chắn mọi vấn đề, bạn nên làm bản thanh  lý hợp đồng hoặc bản xác nhận kết quả thực hiện hợp đồng và các bên ký kết, làm cơ sở giải quyết sau này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Giao dịch bảo hiểm thường thể hiện qua bộ hồ sơ tương đối lớn với danh mục cụ thể các điều khoản, điều kiện tham gia bảo hiểm cũng như loại trừ trách nhiệm bồi thường của bên bán. Vì vậy, phải là người tham gia nghiên cứu hồ sơ vụ việc mới có thể trả lời chính xác được. Qua nội dung thông tin bạn nêu có thể phán đoán trong chừng mực nhất định là bên bán bảo hiểm có đề cập đến việc bên mua phải cung cấp các thông tin cần thiết về sức khỏe và vì lý do nào đó đã không được cung cấp, do vậy bên mua thoái thác trách nhiệm bồi thường. Một trong những vụ đình đám có nội dung tương tự đã từng xảy ra là hợp đồng bảo hiểm của ca sỹ hát nhạc opera rất nổi tiếng L.D. và cũng với lý do tương tự, bên bán bảo hiểm viện dẫn để không bồi thường. Như trên đã đề cập, vụ việc như bạn nêu không đơn giản nên bạn hãy cân nhắc sử dụng tư vấn pháp lý trực tiếp để có hướng giải quyết phù hợp nhất.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu, tôi có thể trả lời thắc mắc của bạn như sau:

- Hợp đồng không quy định việc chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng, tuy nhiên pháp luật quy định cho các bên có quyền tự quyết định do đó chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bạn.

- Các thiết bị mua sắm luôn thuộc sở hữu của bạn và bạn có quyền gỡ đi, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Bồi thường: Bạn liệt kê các thiệt hại phát sinh từ hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu chủ nhà bồi thường. Trường hợp hai bên không thống nhất được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tôi đánh giá cao nội dung ý kiến trao đổi của bạn nêu trong bài này và trả lời thẳng câu hỏi của bạn như sau (tuy đây không phải là và không liên quan đến tư vấn pháp luật):

- Ở một khía cạnh nhất định thì tôi cũng nhìn nhận vấn đề giống bạn, song quyết định thì có thể không giống nhau.

Trân trọng!