Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!
Với giấy vay nợ viết tay, ghi rõ thông tin của người vay tiền, người cho vay và số tiền là có căn cứ pháp lý để giải quyết theo pháp luật rồi (không cần phải công chứng).

Nếu người đó còn sinh sống tại nơi cư trú hoặc xác định được nơi cư trú thì bạn có thể khởi kiện tới Tòa án nơi người vay cư trú để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

Nếu người vay bỏ trốn khỏi nơi cư trú nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ thì bạn có thể làm đơn trình báo tới công an nơi bạn đã giao tiền cho vay để được xử lý về tội lừa đảo hoặc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 hoặc Điều 140 Bộ luật hình sự.

Chào bạn!

Nếu bạn đủ 4 yếu tố nêu trên thì "có thể" (có thể có, có thể không) được hưởng án treo. Không phải trường hợp nào đủ điều kiện trên cũng được hưởng án treo... Do vậy, bạn phải tự bào chữa cho mình để Tòa án tin rằng chỉ cần xử án treo với bạn là đủ nghiêm khắc để cải tạo, giao dục bạn sau này không vi phạm pháp luật như vậy nữa..

Chào bạn!
Các giao dịch bằng vàng thường bị tòa án tuyên bố vô hiệu và buộc các bên phải hoàn trả vàng cho nhau... Do vậy, nếu người vay vàng của bạn không trả đúng hạn thì bạn có thể khởi kiện đến tòa án nơi người đó cư trú để đòi lại số vàng đã cho vay... Nếu bạn có chứng cứ về việc giao nhận vàng giữa hai bên thì Tòa án sẽ buộc bên vay vàng phải hoàn trả cho bạn tài sản tương đương với số vàng mà người vay đã nhận của bạn .

Chào bạn!

Nếu hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản mà tài sản chiếm đoạt trị giá  6,5 triệu đồng thì bị xử lý theo khoản 1, Điều 140 Bộ luật hình sự, hình phạt là cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 3 năm tù.

Chào bạn!
Sự việc tranh chấp trên bị điều chỉnh bởi hai văn bản pháp luật chủ yếu là Bộ luật dân sự và Bộ luật lao động. Theo quy định của Bộ luật dân sự và Bộ luật lao động thì chỉ có hai trường hợp bồi thường thiệt hại là:

- Bồi thường thiệt hại trong hợp đồng: Giữa hai bên có thỏa thuận và một bên đã vi phạm thỏa thuận gây thiệt hại cho bên kia thì phát sinh nghĩa vụ bồi thường thiệt hại theo nội dung mà hai bên đã thỏa thuận;

- Bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng: quy định tại chương XXI bộ luật dân sự.

Trong trường hợp trên, nếu hợp đồng lao động không có thỏa thuận về bồi thường thiệt hại khi mất xe của nhân viên thì không thể áp dụng các quy định tại Chương XXI bộ luật dân sự để yêu cầu bồi thường được.

Chào bạn!

Theo quy định của  luật đất đai thì Nhà nươc chỉ công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân (cấp GCN QSD đất lần đầu) nếu diện tích đất đó không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch. Do vậy, có thể gia đình bạn chỉ có 46m2 đất phù hợp với quy hoạch, phần diện tích đất còn lại không phù hợp với quy hoạch nên không được cấp GCN QSD đất.

Cũng có một số trường hợp diện tích đất trong GCN QSD đất so với diện tích đất thực tế khác nhau do sai số đo đạc, do đất lấn, chiếm... Vì vậy, gia đình bạn cần kiểm tra lại hiện trạng đất, số liệu trên hồ sơ địa chính và quy hoạch sử dụng đất của địa phương để có câu trả lời thỏa đáng.

Vâng, cảm ơn bạn!

Chào bạn!

Vụ việc đó có thể xử lý theo pháp lệnh xử lý vi phạm hành chính, Luật cán bộ, công chức, các Nghị định hướng dẫn thi hành luật cán bộ, công chức. UBND cấp tỉnh cũng có thể ra Quyết định để hướng dẫn chi tiết Nghị định của Chính phủ.

Nếu hành vi giao đất trái thẩm quyền gây hậu quả nghiêm trọng thì phải xử lý theo quy định của Bộ luật hình sự đối với hành vi vi phạm về quản lý đất đai.

Chào bạn!

Việc gia đình bạn có được cấp GCN QSD đất đối với thửa đất ao (đất nông nghiệp) đó hay không thì phụ thuộc vào nguồn gốc và quá trình sử dụng đất và quy hoạch của địa phương bạn.

Nếu thửa đất của bạn có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, khoản 2, hoặc khoản 5 Điều 50 Luật đất đai nay không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Nếu thửa đất của gia đình bạn sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất theo quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 50 Luật đất đai.

Bạn tham khảo quy định của Luật đất đai sau đây:

"Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.".

Gia đình bạn có thể làm đơn xin cấp GCN QSD đất gửi tới UBND xã. Nếu gia đình bạn không  đủ điều kiện cấp GCN QSD đất thì UBND xã sẽ không xét duyệt và có văn bản trả lời bạn và gia đình bạn có quyền khiếu kiện theo quy định pháp luật.

Chào bạn!

          Nếu người đó làm giả tài liệu, con dấu của cơ quan, tổ chức thì sẽ bị xử lý theo quy định tại Điều 267 Bộ luật hình sự. Nếu người đó sử dụng tài liệu giả đó để lừa đảo thì còn bị xử lý về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật hình sự.

Chào bạn!
Để biết tình trạng pháp lý của thửa đất đó, biết được tên người sử dụng đất thì bạn có thể khai thác thông tin tại cán bộ địa chính phường hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường của quận.

Chào bạn!
         Nếu người đó lén lút lấy tài sản của bạn mà tài sản đó trị giá từ 2 triệu đồng trở lên và đang thuộc sự quản lý của bạn hoặc của người khác thì mới bị xử lý về tội trộm cắp tài sản theo Điều 138 Bộ luật hình sự;

       Nếu người đó nhặt được tài sản của bạn trị giá từ 5 triệu đồng trở lên do bỏ quên nhưng cố tình không trả lại tài sản thì sẽ bị xử lý về tội chiếm giữ trái phép tài sản theo quy định tại Điều 141 Bộ luật hình sự, cụ thể như sau:

"Điều 141. Tội chiếm giữ trái phép tài sản

1. Người nào cố tình không trả lại cho chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc không giao nộp cho cơ quan có trách nhiệm tài sản có giá trị từ năm triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng, cổ vật hoặc vật có giá trị lịch sử, văn hoá bị giao nhầm hoặc do mình tìm được, bắt được, sau khi chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc cơ quan có trách nhiệm yêu cầu được nhận lại tài sản đó theo quy định của pháp luật, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm.

2. Phạm tội chiếm giữ tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng trở lên hoặc cổ vật, vật có giá trị lịch sử, văn hoá có giá trị đặc biệt, thì bị phạt tù từ một năm đến năm năm.".

        Nếu tổng giá trị tài sản dưới mức quy định ở trên thì chỉ bị xử lý hành chính theo quy định tại Nghị định số 73/2010/NĐ-CP của Chính Phủ.

Chào bạn!

        Nếu thửa đất đó thuộc Nhà nước quản lý thì bạn có thể liên hệ với cơ quan có thẩm quyền (UBND tỉnh cho thuê với bên thuê là tổ chức, UBND huyện cho thuê đối với bên thuê là cá nhân) để thực hiện thủ tục thuê đất.

        Nếu thửa đất đó của chủ thể khác thì thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới thực hiện được thủ tục thuê đất theo quy định pháp luật. Hợp đồng thuê đất phải được công chứng và đăng ký theo quy định pháp luật.

Chào bạn!

         Nếu ở doanh nghiệp của bạn không có nơi trông giữ xe, xe của nhân viên thì nhân viên tự quản lý thì doanh nghiệp không có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại khi xảy ra mất mát. Tuy nhiên, về tình cảm thì doanh nghiệp  có thể hỗ trợ để giảm thiệt hại cho nhân viên, mức hỗ trợ tuy vào tâm của người quản lý..

Chào bạn!

Bạn chỉ có thể được hưởng án treo nếu thỏa mãn các điều kiện quy định tại Nghị quyết số 01/2007/NQ-HĐTP,

ngày 02/10/2007, Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao đã hướng dẫn, cụ thể như sau:

"a) Bị xử phạt tù không quá ba năm, không phân biệt về tội gì.

Trường hợp người bị xét xử trong cùng một lần về nhiều tội mà khi tổng hợp hình phạt, hình phạt chung không quá ba năm tù, thì cũng có thể cho hưởng án treo.

b) Có nhân thân tốt được chứng minh là ngoài lần phạm tội này họ luôn chấp hành đúng chính sách, pháp luật, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của công dân; chưa có tiền án, tiền sự; có nơi làm việc ổn định hoặc có nơi thường trú cụ thể, rõ ràng.

c) Có từ hai tình tiết giảm nhẹ trở lên và không có tình tiết tăng nặng, trong đó có ít nhất là một tình tiết giảm nhẹ quy định tại khoản 1 Điều 46 của BLHS. Trường hợp vừa có tình tiết giảm nhẹ vừa có tình tiết tăng nặng, thì tình tiết giảm nhẹ phải nhiều hơn tình tiết tăng nặng từ hai tình tiết trở lên.

d) Nếu không bắt họ đi chấp hành hình phạt tù thì không gây nguy hiểm cho xã hội hoặc không gây ảnh hưởng xấu trong cuộc đấu tranh phòng, chống tội phạm”.

Chào bạn!

            Nếu thời điểm bạn quan hệ tình dục với bạn gái mà bạn gái chưa đủ 16 tuổi nhưng bạn cũng chưa thành niên thì không bị xử lý hình sự về tội giao cấu với trẻ em theo quy định tại Điều 115 Bộ luật hình sự. Chuyện của bạn là việc đã rồi nên cần bàn bạc với hai bên gia đình để tìm cách tháo gỡ... dù giải quyết thế nào thì bạn cũng phải có trách nhiệm với cô bạn gái đó... Bạn tham khảo quy định sau đây:

 Điều 115. Tội giao cấu với trẻ em

1. Người nào đã thành niên mà giao cấu với trẻ em từ đủ 13 tuổi đến dưới 16 tuổi, thì bị phạt tù từ một năm đến năm năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ ba năm đến mười năm:

A) Phạm tội nhiều lần;

B) Đối với nhiều người;

C) Có tính chất loạn luân;

D) Làm nạn nhân có thai;

Đ) Gây tổn hại cho sức khoẻ của nạn nhân mà tỷ lệ thương tật từ 31% đến 60%.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm:

A) Gây tổn hại cho sức khoẻ của nạn nhân mà tỷ lệ thương tật từ 61% trở lên;

B) Biết mình bị nhiễm HIV mà vẫn phạm tội.

Chào bạn!
Bạn có thể tố cáo cán bộ lãnh đạo của xã đó và người đã nhận tiền của bạn. Bạn tham khảo mẫu đơn tố cáo sau:

Mẫu đơn tố cáo

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

…………, ngày …… tháng….năm ……

ĐƠN TỐ CÁO

Kính gửi: ……………………………(1)

          Họ và tên: ………………………(2); mã số hồ sơ…………………….(3)

          Địa chỉ: …………………………………………………………………..

          Tôi làm đơn này tố cáo hành vi vi phạm pháp luật của:………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………(2)

          Nay tôi đề nghị:…………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………(3)

          Tôi xin cam đoan những nội dung tố cáo trên là đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu cố tình tố cáo sai.

                                                                             Người tố cáo

                                                                             (ký và ghi rõ họ tên)

(1) Tên cơ quan tiếp nhận tố cáo.

(2) Họ chức vụ và hành vi vi phạm pháp luật của người bị tố cáo.

(3) Người, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tố cáo xác minh, kết luận  và  xử lý người có hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật.

Chào bạn!

           Pháp luật không cho phép "xin việc' bằng tiền hoặc "chạy việc" bằng tiền hoặc lợi ích vật chất khác. Vì vậy, tất cả các hành vi nhận tiền để chạy việc đều phạm pháp, tùy vào tính chất, mức độ cụ thể mà có thể bị xử lý vào các tội khác nhau (lừa đảo, đưa hối lộ, nhận hối lộ...).

           Vụ việc bạn nêu có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật hình sự. Bạn có thể gửi đơn tố giác người đã nhận tiền của bạn tới công an nơi việc thực hiện việc giao nhận tiền để được giải quyết theo pháp luật.

Chào bạn!

Nếu gia đình bạn bị thu hồi một phần đất mà phần diện tích còn lại không đủ để sử dụng làm nhà ở thì gia nhà nước sẽ thu hồi toàn bộ và cho gia đình bạn được tái định cư theo quy định pháp luật.

Chào bạn!

Nếu bạn không biết máy tính đó là tài sản phạm pháp thì bạn không phạm tội. Nếu bạn đã bán chiếc máy đó rồi thì không thể bắt bạn bồi thường. Bạn có thể bị thu hồi số tiền chênh lệch mà bạn mua bán (trừ linh kiện lắp thêm và chi phí bảo dưỡng, sửa chữa nếu có)...