Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Bạn đã đăng nhầm địa chỉ

Chào bạn!
Nếu diện tích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân vượt quá hạn mức do địa phương quy định thì phải chuyển sang thuê đất đối với phần diện tích vượt quá hạn mức là đúng pháp luật.

Chào bạn!
Nếu bạn làm mất giấy khai sinh thì bạn có thể đến UBND cấp xã, phường nơi bạn khai sinh để xin cấp lại bản sao giấy khai sinh.

Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
        Nếu công trình xây dựng trái phép vi phạm trật tự xây dựng thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 của chính phủ về xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng và bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm theo quy định tại Nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 của Chính phủ. Nếu công trình đã xây dựng và sử dụng ổn định thì chính quyền không thể xử phạt được nữa. Công trình nhà ở đó được phép tồn tại theo Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28/2/2005. Nếu nhà ở của gia đình bạn xây dựng trái phép nhưng tại thời điểm xây dựng không bị xử lý, nay công trình đang sử dụng ổn định mà chính quyền đến xử phạt, buộc tháo dỡ thì hành vi hành chính đó là trái pháp luật. Gia đình bạn có quyền khiếu kiện theo quy định của pháp luật.

Chào bạn!

Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định như sau:

Người xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất đối với hộ gia đình, cá nhân, gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa; xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết; chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc làm trích sao hồ sơ địa chính.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa chính gửi cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp và gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trình UBND cùng cấp quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian thực hiện không quá 30 ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày cơ quan tài nguyên và môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý.

Chào bạn!
Tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất năm 2006, gia đình bạn đã phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất rồi? Sau khi nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất thì gia đình bạn mới được cấp GCN QSD đất là đất ở. Nếu gia đình bạn được ghi nợ tiền sử dụng đất thì mới phải nộp tiền trước khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

haiam viết: "cho em hỏi lại luật sư cường : Em hỏi là thời điểm xác lập hợp đồng 2009 ( người xác lập hợp đồng là thanh ,Vợ của chủ Hộ } tuy nhiên do thiếu giấy ủy quyền nên mãi đến năm 2011 mới lập giấy ủy quyền bổ sung cho hợp đồng kí năm 2009, như vậy giấy ủy quyền có giá trị không , xin cảm ơn".
Chào bạn!
        Về mặt pháp lý thì hợp đồng ủy quyền đó có thể là không hợp "lệ" nhưng Hợp đồng mà Thanh ký có thể vẫn có hiệu lực pháp luật nếu chủ hộ biết việc ký hợp đồng đó và không phản đối. Bạn tham khảo các quy định pháp luật mà luật sư đã trích dẫn ở trên.
        Thực tế các vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thiếu chữ ký của một trong các đồng sở hữu của bên bán nhưng bên mua có chứng cứ chứng minh được là người không ký hợp đồng biết việc chuyển nhượng đó nhưng không phản đối hoặc có tham gia vào giao dịch đó nhưng không ký giấy tờ thì Tòa án vẫn công nhận hợp đồng đó.

Chào bạn!
Với mức lãi suất như vậy là nặng lãi, tuy nhiên chưa đủ căn cứ để xử lý hình sự.

Chào bạn!
Bạn có thể liên hệ với phòng lao động, thương binh và xã hội để có câu trả lời cụ thể.

Chào bạn!
          Nếu vay nợ bằng hình thức giấy bán nhà có công chứng thì Tòa án có thể công nhận hợp đồng đó và bắt buộc hai bên thực hiện hợp đồng: Sang tên và giao nhà đất. Nếu một trong các bên chứng minh được là hợp đồng mua bán nhà đó là giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay nợ thì hợp đồng mua bán mới vô hiệu.

Chào bạn!
          Thông thường bạn sẽ được hưởng ba suất tái định cư cho ba thửa đất đó. Còn vấn đề hộ khẩu nhiều người thì được thêm một suất tái định cư là không phổ biến, điều này phụ thuộc vào từng dự án. Bạn có thể xem lại Quyết định của UBND tỉnh đó để biết chính sách tái định cư cụ thể của địa phương.

Chào bạn!
         Nếu bạn đơn phương ly hôn thì chỉ cần có giấy xác nhận về nơi cư trú của vợ bạn thì tòa án cũng thụ lý chứ không nhất thiết phải có bản sao chứng minh thư, hộ khẩu của vợ bạn (bị đơn).

Chào bạn!
Giá cả hàng hóa và các "cơ chế" đó do hai bên tự thỏa thuận.

Mời bạn tham khảo!

Chào bạn!
Nội dung bạn hỏi được Nghị định 158/2005/NĐ-CP về quản lý và đăng ký hộ tịch quy định như sau:

"Điều 43. Đăng ký khai sinh, khai tử quá hạn

Việc sinh, tử chưa đăng ký trong thời hạn quy định tại Điều 14 và Điều 20 của Nghị định này, thì phải đăng ký theo thủ tục đăng ký quá hạn.

Điều 44. Thẩm quyền đăng ký khai sinh, khai tử quá hạn

1. ủy ban nhân dân cấp xã, nơi có thẩm quyền đăng ký khai sinh theo quy định tại Điều 13 của Nghị định này thực hiện việc đăng ký khai sinh quá hạn.

Trong trường hợp người đã thành niên đăng ký khai sinh quá hạn cho mình, thì có thể đăng ký tại ủy ban nhân dân cấp xã, nơi có thẩm quyền đăng ký khai sinh theo quy định tại Điều 13 của Nghị định này hoặc tại ủy ban nhân dân cấp xã, nơi người đó cư trú.

2. ủy ban nhân dân cấp xã, nơi có thẩm quyền đăng ký khai tử theo quy định tại Điều 19 của Nghị định này thực hiện việc đăng ký khai tử quá hạn.

Điều 45. Thủ tục đăng ký khai sinh, khai tử quá hạn

1. Người đi đăng ký khai sinh, khai tử quá hạn phải nộp các giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 15 (nếu là khai sinh) hoặc khoản 1 Điều 21 (nếu là khai tử) của Nghị định này.

2. Sau khi nhận đủ giấy tờ hợp lệ, cán bộ Tư pháp hộ tịch ghi vào sổ đăng ký theo từng loại việc và bản chính Giấy khai sinh hoặc Giấy chứng tử. Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã ký và cấp cho người đi đăng ký một bản chính Giấy khai sinh hoặc Giấy chứng tử. Trong cột ghi chú của Sổ đăng ký khai sinh hoặc Sổ đăng ký khai tử phải ghi rõ “Đăng ký quá hạn.”

Trường hợp cần phải xác minh, thì thời hạn xác minh không quá 5 ngày.

4. Khi đăng ký khai sinh quá hạn cho người đã có hồ sơ, giấy tờ cá nhân như: Sổ hộ khẩu, Giấy chứng minh nhân dân, học bạ, bằng tốt nghiệp, lý lịch cán bộ, lý lịch đảng viên, mà trong các hồ sơ, giấy tờ đó đã có sự thống nhất về họ, tên, chữ đệm; ngày, tháng, năm sinh; dân tộc; quốc tịch; quê quán, thì đăng ký đúng theo nội dung đó. Trường hợp họ, tên, chữ đệm; ngày, tháng, năm sinh; dân tộc; quốc tịch; quê quán trong các hồ sơ, giấy tờ nói trên của người đó không thống nhất thì đăng ký theo hồ sơ, giấy tờ được lập đầu tiên. Trong trường hợp địa danh đã có thay đổi, thì phần khai về quê quán được ghi theo địa danh hiện tại.

Phần khai về cha mẹ trong Giấy khai sinh và Sổ đăng ký khai sinh được ghi theo thời điểm đăng ký khai sinh quá hạn. Riêng phần ghi về quốc tịch của cha, mẹ trong trường hợp cha, mẹ đã được thôi quốc tịch Việt Nam, đã nhập quốc tịch nước ngoài, thì quốc tịch của cha, mẹ vẫn phải ghi quốc tịch Việt Nam; quốc tịch hiện tại của cha, mẹ được ghi chú vào Sổ đăng ký khai sinh và mặt sau của bản chính Giấy khai sinh."
         Nếu bạn đã đăng ký khai sinh thì không thể đăng ký khai sinh lần hai.

Chào bạn!
        Bạn nên tách hộ khẩu riêng để tiện cho công việc của bạn và việc học của con. Bạn có thể tách hộ khẩu về quê hoặc chuyển đến nhà bạn bè, người thân tại Hà Nội. Nếu cứ để chung giấy tờ như vậy sẽ phát sinh thêm mâu thuẫn.

Chào bạn!
        Việc công an tra tấn, dùng bức cung, nhục hình "lừa" để buộc bạn phải nhận tội là hành vi vi phạm pháp luật, vi phạm quyền tự do, dân chủ của công dân. Việc làm đó thường xảy ra với những cán bộ nghiệp vụ điều tra kém hoặc tha hóa về đạo đức. Theo quy định của Bộ luật tố tụng hình sự thì bị can, bị cáo không có nghĩa vụ chứng minh là mình vô tội. Nếu cơ quan tiến hành tố tụng không tìm được chứng cứ buộc tội thì bị cáo đó sẽ vô tội. Trong vụ việc đó nếu bạn không thừa nhận về việc mua bán, tàng trữ ma túy thì công an cũng khó có thể chứng minh được việc tàng trữ ma túy của bạn. Nếu trọng lượng ma túy đó từ 0,1gam thì bạn mới có thể bị xử lý hình sự. Việc đấu tranh, phòng chống tội phạm cũng đòi hòi phải có những cán bộ có tài, có tâm thì mới đạt được hiệu quả giáo dục, cải tạo...
        Nếu gia đình có chứng cứ về việc vòi tiền 30 triệu trên thì có thể trình báo với công an tỉnh, báo chí công luận để xử lý những cán bộ tha hóa, biến chất đó.
Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bản thân và gia đình, tránh bị lừa tiền như vậy thì bạn có thể mời luật sư tham gia vụ việc đó.

Chào bạn!
           Nếu bạn chậm nộp hồ sơ để sang tên nhà đất thì cơ quan thuế có thể áp dụng quy định về chậm nộp thuế để xử phạt bạn. Theo đó, bạn có thể bị phạt tiền với mức phạt 0,05% mỗi ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp. Bạn có thể tham khảo quy định tại Nghị định số 98/2007/NĐ-CP ngày 7-6-2007 và Nghị định số 13/2009/NĐ-CP ngày 13-2-2009 của Chính phủ.

!

Chào bạn!
Bạn cần trả lời hai câu hỏi là có đáp án: Quan hệ nhân thân là gì? Hành vi cướp giật tài sản có xâm hại gì đến quan hệ nhân thân?