Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào Quangha!

Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Với các thông tin bạn cung cấp thì việc phân chia di sản thừa kế của mẹ bạn theo di chúc đã được 3 anh em bạn thực hiện tại UBND xã theo đúng nội dung di chúc.

Sau đó bạn có cho em của mình sử dụng cái ao là phần bạn được hưởng nay người em thứ 3 thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cả phần diện tích ao đó tức là không tuân thủ nội dung khai nhận. Do vậy về nguyên tắc bạn có quyền đòi lại quyền sử dụng của mình.

Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

Trường hợp bạn chưa rõ các nội dung liên quan bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vân trực tiếp từ Luật sư công tác tại Công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn 19006281 nhánh số 4.

Chào Hagiang23!

Về nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

Đây là nghĩa vụ trả nợ của vợ chồng bạn với ngân hàng, về nguyên tắc nếu bạn không trả đúng thời hạn theo quy định thì ngân hàng có quyền khởi kiện vợ chồng bạn theo thủ tục giải quyết vụ án dân sự để buộc bạn phải trả lại số tiền đó cùng lãi suất của số tiền đó.

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

Về nguyên tắc người bị thu hồi đất trong trường hợp này sẽ được bồi thường về chi phí cải tạo tôn tạo đất và giá trị công trình xây dựng trên đất.

Giá trị được bồi thường, hỗ trợ cụ thể sẽ phụ thuộc vào thời điểm bắt đầu sử dụng đất, thời điểm xây dựng công trình trên đất.

Khi có phương án thu hồi đất chắc chắc chủ đầu tư, cơ quan thực hiện việc thu hồi đất sẽ phải lập phương án bồi thường hỗ trợ, bạn cũng cần kiểm tra nội dung của phương án bồi thường được công bố để có ý kiến đề xuất kịp thời.

Việc xác định thời điểm chuyển nhượng, trước hoặc sau để xác định việc nhầm lẫn đối tượng chuyển nhượng, cũng như xác định thời hiệu để thực hiện các phương thức giải quyết sự việc.

Với các thông tin bạn bổ sung thì trường hợp này hợp đồng của bạn và những người có liên quan có nguy cơ rơi vào trường hợp bị vô hiệu do bị nhầm lẫn, được quy định tại các điều 131, Điều 136, Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005

Điều 131. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

Khi một bên có lỗi vô ý làm cho bên kia nhầm lẫn về nội dung của giao dịch dân sự mà xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu bên kia thay đổi nội dung của giao dịch đó, nếu bên kia không chấp nhận thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu.

Trong trường hợp một bên do lỗi cố ý làm cho bên kia nhầm lẫn về nội dung của giao dịch thì được giải quyết theo quy định tại Điều 132 của Bộ luật này.

Điều 136. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.

2. Đối với các giao dịch dân sự được quy định tại Điều 128 và Điều 129 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Đó là các căn cứ bạn có thể viện dẫn trong quá trình giải quyết vụ việc nếu các bên không thể thỏa thuận việc giải quyết. Tuy vậy trường hợp bạn nêu là rất hy hữu ít khi xảy ra trên thực tế vì đất đai được cơ quan chức năng quản lý, theo dõi rất chặt chẽ.

Chào bạn!

Sự việc xảy ra như vậy thì các bạn nên có đơn trình báo và yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết sự việc theo quy định chung.

Các bạn gửi đơn tới cơ quan công an tại địa phương đó, trình báo sự việc tại công an xã, phường nơi xảy ra sự việc, bạn cũng có thể gửi đơn đến công an quận huyện để giải quyết sự việc theo thủ tục chung.

Chúc em sớm bình phục và giải quyết được sự việc.

Như vậy đối với trường hợp này sau khi hoàn thành thủ tục rút vốn khỏi doanh nghiệp - người sử dụng đất đó sẽ phải thực hiện lại thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng đât với cơ quan chức năng tại địa phương bạn để được sử dụng đất theo đúng mục đích mong muốn.

Tức thủ tục lần này sẽ ngược lại so với thủ tục góp vốn vào doanh nghiệp bạn nhé!

Em có thể tới các văn phòng Luật sư tại Thành phố Hồ Chí Minh để được các Luật sư tại đó tư vấn.

Trong danh sách luật sư tư vấn của diễn đàn cũng có rất nhiều Luật sư đang hành nghề tại thành phố Hồ Chí Minh em nhé.

Trường hợp cần tư vấn trực tiếp từ Luật sư nhưng thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật thì em có thể gọi tới số 19006281 nhánh số 4 để nghe tư vấn từ luật sư của công ty chúng tôi.

Chúc em mạnh khoẻ và sớm giải quyết được sự việc.

Thành viên của diễn đàn có lẽ đã rõ nội dung sự việc với sự bổ sung của Luatsu_hoa!

Đây có hành vi có thể cấu thành tội làm nhục người khác nếu khi đăng tài thông tin bạn lại có những lời bình luận mang tính bêu xấu... về cơ bản với các thông tin bạn cung cấp thì chưa đủ yếu tố cấu thành " Tội làm nhục người khác". 

Tuy nhiên bạn lưu ý và rút kinh nghiệm cho bản thân không nên có những hành động tương tự như vậy nữa.

Chúc bạn mạnh khoẻ và thành công!

Chào bạn!

Sự việc bạn hỏi liên quan tới quá trình thực hiện hợp đồng, các bên đã thỏa thuận với nhau về một số nội dung thay đổi thì bắt buộc các thỏa thuận đó - nội dung thỏa thuận đó phải được lập thành văn bản. Việc có mời đơn vị thẩm định giá hay không cũng là quyền của các bên, nếu không mời bên thẩm định thì hai bên có thể tự thỏa thuận với nhau.

Bạn cũng lưu ý nếu việc cung cấp trang thiết bị này được thông qua hình thức đấu thầu thì hai bên cần tuân thủ các quy định của Luật đấu thầu nhé.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Trường hợp này bạn vui lòng cung cấp hồ sơ tài liệu thì mới có cơ sở để các luật sư giúp đỡ bạn và gia đình.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn!

Với các thông tin bạn nêu như trên Luật sư chưa biết bạn ở địa phương nào? Nên các quyết định như bạn nêu Luật sư cũng không thể tìm thấy.

Về nguyên tắc trường hợp này gia đình bạn sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất, chi phí tôn tạo, cái tạo đất cùng với giá trị cây cối hoa màu trên đất đây là quy định của Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thực hiện như Nghị định số 47/2014/NĐ- CP của Chính phủ.

Điều 3. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Đối tượng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là các trường hợp quy định tại Điều 76 của Luật Đất đai.

2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:

a) Chi phí san lấp mặt bằng;

b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

3. Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại:

a) Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại;

b) Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

Rất tiếc thông tin bạn cung cấp còn chưa đầy đủ nên Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được, bạn có thể gửi tiếp câu hỏi về diễn đàn để được các Luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn của Luật sư công ty tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và gia đình sớm giải quyết được sự việc.

Bạn vui lòng viết lại câu hỏi theo đúng tiếng Việt trước khi được các luật sư tư vấn.

Đây là vấn đề thực hiện hợp đồng thế chấp, bạn cần kiếm tra lại nội dung của hợp đồng này cũng như tìm hiểu ai là người đang khai thác rừng để có phương án giải quyết phù hợp.

Chào bạn!

Việc chuyển mục đích sử dụng đất của bạn và gia đình sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương bạn.

Về nguyên tắc khi chuyển mục đích sử dụng đất người sử dụng đất phải nộp 100% giá trị chênh lệch giữa hai mục đích sử dụng đất. Chi phí này được xác định ở thời điểm người sử dụng đất thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng.

Về diện tích đất tối đa, tối thiểu được chuyển mục đích thì phụ thuộc vào quy định của địa phương, quy định của tỉnh Quảng Nam bạn nhé.

Hiện tại theo quy định của tỉnh Quảng Nam thì hạn mức tối đa, người sử dụng đất được công nhận là đất thổ cư đối với thành phố Hội An là không quá 200m2, theo quyết định số  58/2008/QD- UBND của UBND tỉnh Quảng Nam.

Đó là nội dung trả lời của Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho câu hỏi của bạn.

Việc này bạn cần phải có hợp đồng với bên B tỷ lệ % như thế nào? Hình thức thanh toán ra sao là bạn và công ty đó phải thỏa thuận và lập hợp đồng.

Chào bạn!

Về nguyên tắc thì bạn hiểu không sai, tuy nhiên đây là trường hợp có sự nhầm lẫn về tài sản - thửa đất được chuyển nhượng cho bạn.

Để giải quyết sự việc này có thể các bên thương lượng với nhau 3 bên thương lượng với nhau và cũng cần phải xác định việc chuyển nhượng cho gia đình bạn được thực hiện trước hay thực hiện sau?

Đây là vụ việc về tranh chấp quyền sử dụng đất theo nội dung của hợp đồng nên việc giải quyết quan hệ này cần phải có cả 3 bên tham gia là chủ đất, bạn và người nhận chuyển nhượng 3 thửa đất đó.

Chúc bạn và gia đình mạnh khỏe, sớm giải quyết được sự việc.

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội trả lời như sau:

Về việc thu hồi và bồi thường, hỗ trợ cho người sử dụng đất bị thu hồi sẽ có các mục bồi thường giá trị quyền sử dụng đất đối với trường hợp đủ điều kiện được bồi thường và bồi thường cây cối hoa màu và công trình trên đất nếu có.

Đối với trường hợp là đất khai hoang không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phương án bồi thường có thể được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất và cây cối hoa màu, công trình trên đất.

Đối với trường hợp đất khai hoang không được bồi thường về giá trị quyền sử dụng đất thì sẽ được bồi thường hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất, chi phí tôn tạo, cải tạo đất. Có nghĩa rằng nếu đã được bồi thường về giá trị quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất không được bồi thường chi phí tôn tạo, cải tạo đất nữa.

Hiện tại các quy định và các trường hợp bồi thường khi người sử dụng đất bị thu hồi đất đang được thực hiện theo Nghị định số 47/2014/NĐ- CP bạn có thể tham khảo các quy định của văn bản này để được rõ hơn nữa.

Đó là nội dung trả lời cho trường hơp của bạn.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn!

Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Thông thường khi thực hiện hợp đồng, thời điểm các công việc hoàn thành đại diện của các bên sẽ thực hiện ký biên bản nghiệm thu cũng như biên bản thanh lý hợp đồng - người đại diện thường là giám đốc của doanh nghiệp đó.

Trường hợp người khác ký thay thì bắt buộc người ký thay phải có giấy ủy quyền của người giám đốc khi đó biên bản thanh lý hoặc biên bản nghiệm thu mới có đủ căn cứ pháp lý để các bên thực hiện.

Đó là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của bạn.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Về nguyên tắc sau khi thành viên đó góp vốn vào doanh nghiệp bằng giá trị quyền sử dụng đất thì thửa đất này là tài sản của doanh nghiệp, doanh nghiệp bạn cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích như bạn nêu.

Hiện tại thành viên đó muốn rút vốn khỏi doanh nghiệp vậy cần phải xem thành viên đó rút vốn dưới hình thức nào? Rút vốn bằng những tài sản đã góp vốn hay rút vốn bằng tiền?

Tuy nhiên trường hợp này nếu thỏa thuận được với nhau thì nên để thành viên đó rút vốn với hình thức bằng tiền là thuận tiện nhất.

Nếu còn vướng mắc bạn có thể gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư của công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!