Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

145 Trang «<65666768697071>»
  • Xem thêm     

    09/10/2013, 09:41:49 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Căn cứ vào bài gửi thêm này của bạn thì có lẽ không phải người bác "kiện" mà là khiếu nại đến Ủy ban!? Các nội dung khác, mời bạn tham khảo như sau:

    1. Thẩm quyền hiệu chỉnh (kể cả cấp lại) sổ đỏ thuộc về UBND huyện nên bạn không cần thiết phải gửi UBND xã.

    2. Phía bạn đã được cấp sổ đỏ là được Nhà nước bảo vệ cho các quyền liên quan đến mảnh đất đó. Luật pháp không quy định đơn khiếu nại là cơ sở để UBND huyện tạm ngừng hoặc ngừng việc hiệu chỉnh sổ đỏ như trường hợp gia đình bạn.

    3. Nếu thấy thực sự chưa cần thiết thì gia đình không nhất thiết phải hiệu chỉnh sổ đỏ. Nếu vẫn cần hiệu chỉnh thì phía bạn có quyền yêu cầu UBND huyện thực hiện theo quy định pháp luật. Trường hợp UBND huyện không thực hiện, phía bạn có thể khiếu nại hoặc khởi kiện về hành chính, tuy nhiên, việc khởi kiện nên cân nhắc kỹ.

     

    Trân trọng! 

     

     

  • Xem thêm     

    09/10/2013, 09:30:42 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Mảnh đất là tài sản chung của bố mẹ bạn nên thuộc quyền định đoạt của cả 2 người. Bố bạn mất thì quyền định đoạt đối với phần tài sản của ông được những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (cha mẹ, vợ và các con) thừa hưởng, do đó phải có sự đồng ý của những người này. Mẹ bạn muốn định đoạt phần riêng của mình mà không cần sự đồng ý của các đồng thừa kế thì chỉ sau khi tài sản được phân chia xong.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    07/10/2013, 09:54:03 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Người bác đã kiện thì bên bạn có quyền và nghĩa vụ tham gia quá trình tòa án giải quyết. Bên bạn đã được cấp sổ đỏ là một căn cứ pháp lý rất quan trọng chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của mình và được pháp luật thừa nhận, bảo vệ. Tuy nhiên, tham gia tố tụng là một quá trình phức tạp nên để giảm thiểu rủi ro, bên bạn cần chuẩn bị hết sức chu đáo để bảo vệ lợi ích của mình.

    Sổ đỏ đứng tên bố mẹ bạn thì bà bạn không có quyền gì về đất đó khi viết di chúc.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    07/10/2013, 09:47:14 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Đất bạn nêu chưa có sổ đỏ nên trường hợp các bên không tự thỏa thuận được thì nếu (nguồn gốc đất) thuộc vào khoản 1, 2 hoặc 5 Điều 50 Luật Đất đai, tranh chấp sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án, nếu không thì thẩm quyền của UBND cấp huyện.

    Như thông tin bạn nêu, phía bạn có cơ sở cho yêu cầu đòi đất của mình.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    07/10/2013, 09:39:54 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Nếu không kháng cáo thì bản án sơ thẩm có hiệu lực thi hành, nếu kháng cáo thì có cơ hội để vụ án được xem xét lại một lần nữa đồng nghĩa với cơ may lớn hơn. Chỉ riêng điểm này đã thấy cơ hội là cao hơn so với không kháng cáo. Phiên tòa sơ thẩm thua nên bên bạn cần phải chuẩn bị kỹ hơn cho phiên phúc thẩm. 

    Về chi phí: Ngoài 200.000 đồng án phí phúc thẩm theo quy định, nếu bạn tự mình tham gia tố tụng thì không phải chi phí thêm về tiền. 

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    07/10/2013, 09:27:26 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Trên cơ sở thông tin bạn nêu là chính xác và không có các tình tiết khác, tôi góp ý như sau:

    - Bà Lâm có quyền định đoạt đối với căn nhà nhưng không được tự mình đứng tên

    - Bà Hồng muốn là sở hữu thì phải có sự đồng ý của bà Lâm.

    - Cơ sở pháp lý: Pháp luật: dân sự, pháp luật nhà ở, đất đai, tố tụng dân sự (nếu các bên yêu cầu tòa án giải quyết),...

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    04/10/2013, 09:29:47 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Để không ảnh hưởng đến công ty thì các hành vi của công ty nên phù hợp với quy định pháp luật. Trường hợp bạn nêu, nếu thời gian làm việc là liên tục thì người lao động phải được ký HĐLĐ không xác định thời hạn.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    03/10/2013, 04:05:22 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Vụ án ly hôn thường có 3 nội dung chính được đưa ra giải quyết là: quan hệ hôn nhân (xin ly hôn), nuôi con và tài sản. 

    - Ly hôn: 2 người không đăng ký kết hôn nên tòa sẽ tuyên không công nhận quan hệ vợ chồng.

    - Nuôi con: Trên cơ sở xem xét, đánh giá mọi mặt bảo đảm điều kiện tốt nhất cho đứa bé, tòa sẽ quyết định giao con cho người nào có điều kiện tốt hơn.

    - Tài sản: 2 người không phải là vợ chồng nên tài sản (nếu có) là riêng, trừ tài sản nào các bên thừa nhận là của chung (sẽ chia đôi).

    Tòa chưa xử thì không biết ai sẽ thắng. Theo kinh nghiệm của tôi thì tỷ lệ phần thắng không quyết định người sẽ thắng.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    03/10/2013, 03:56:32 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Đất bạn mua bằng giấy tay nên chưa đủ cơ sở để làm sổ đỏ. Bạn mua bộ hồ sơ xin cấp sổ đỏ tại UBND huyện, làm đơn trình bày với UBND huyện và hoàn thiện các thủ tục theo hồ sơ (có thể tham vấn tại UBDN huyện những điều chưa rõ về thủ tục này). Đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng của địa phương và đủ điều kiệp cấp thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ theo quy định chung.

    Về đất ruộng: Bạn cũng làm như trên. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp thì UBND huyện sẽ không cấp sổ đỏ chừng nào tranh chấp chưa được giải quyết.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    02/10/2013, 08:38:35 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Bố chồng có tài sản và ông cho ai thì người đó được hưởng. Trường hợp ông cho cháu thì người cháu được quyền sở hữu những gì ông cho và vì các cháu còn nhỏ nên mẹ vẫn phải sống cùng các cháu trong ngôi nhà được cho để chăm sóc. Người được đứng tên trên sổ đỏ là người cháu.

    Pháp luật quy định nhiều cách lập di chúc, tuy nhiên cũng nhiều người lựa chọn cách công chứng hoặc chứng thực (Ủy ban xã).

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    02/10/2013, 08:30:54 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Bạn hỏi: Tòa xử như vậy có đúng không? Những người không trực tiếp tham gia vụ việc không có đủ cơ sở để kết luận. Bạn không đồng ý với bản án thì nên kháng cáo để được xử phúc thẩm.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    02/10/2013, 08:13:50 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Việc định tội danh (liên quan đến nó là khung hình phạt) phụ thuộc vào trọng lượng ma túy trong số hồng phiến này và một số tình tiết có liên quan đến vụ án. Khung hình phạt thấp nhất thuộc về khoản 1 Điều 194 BLHS là từ 2-7 năm tù.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    02/10/2013, 08:06:47 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    UBND huyện là cấp có thẩm quyền cấp sổ đỏ. Thủ tục thì hoàn thành các yêu cầu theo bộ hồ sơ có bán tại Ủy ban huyện.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    30/09/2013, 11:42:53 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo thông tin bạn nêu thì có lẽ công ty đã không tuân thủ đúng quy định pháp luật lao động khi cho bạn nghỉ việc và có thể phải bồi thường nếu người lao độngo yêu cầu. Tuy nhiên, không loại trừ trường hợp công ty viện dẫn là bạn đã đồng ý thông qua việc bạn ký nhận điều gì đó khi công ty chấm dứt hợp đồng lao động (ví dụ: nhận thanh toán các khoản tiền liên quan đến thôi việc). Trong thực tế, đôi khi những sự ký nhận đó làm phức tạp thêm nội dung vụ việc nên ngay tại thời điểm này, người tư vấn gián tiếp không thể khẳng định dứt khoát được điều gì.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    27/09/2013, 09:28:43 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Đất chưa có sổ đỏ thì các tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy ban (trừ trường hợp thuộc khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất đai). Ủy ban đã có yêu cầu như vậy thì mẹ bạn phải tìm kiếm được sự thống nhất mới được cấp sổ. Theo quy định về đất đai, phán quyết của tòa án cũng là một trong những căn cứ để đất được cấp sổ. Tuy nhiên, nêu vấn đề thừa kế ra tòa án là một rủi ro đối với phía mẹ bạn vì không thể biết trước kết quả sẽ ra sao.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    27/09/2013, 09:17:03 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Thông tin vụ việc và yêu cầu tư vấn của bạn không được nêu rành mạch lắm nên gây khó khăn nhất định cho người tư vấn. Tôi có thể hiểu và giải đáp như sau:

    1. Việc Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử sau khi đã thụ lý là một thủ tục trong các thủ tục tố tụng được quy định trong pháp luật về tố tụng dân sự. Tòa án ra quyết định là quyền của Tòa và trên cơ sở nhận định của mình, những người không trực tiếp tham gia quá trình này không thể đưa ra kết luận được. Đương sự có quyền khiếu nại các quyết định của Tòa án.

    Việc Tòa án chia thừa kế thế nào phải sau khi Tòa án ra phán quyết mới biết được. Tôi chỉ có thể cho bạn biết, theo quy định pháp luật về thừa kế, nếu không có di chúc thì di sản sẽ được chia đều cho các đồng thừa kế.

    2. Tòa án xét xử trên cơ sở đơn yêu cầu của các đương sự khi họ không thống nhất được đối với nội dung tranh chấp nên đó là việc giải quyết tranh chấp giữa những người yêu cầu về thừa kế (thực chất là của cùng hàng thừa kế) chứ không phái "các" hàng thừa kế.

    3. Di sản là tài sản chung chưa chia thì được chia trên cơ sở thỏa thuận giữa những người có quyền hoặc theo quyết định của tòa án (nếu họ có yêu cầu). 

    Để xác định được bạn có quyền gì thì trước hết phải biết bạn có vai trò, tư cách gì cụ thể đối với di sản này và các trường hợp cụ thể phát sinh. Ví dụ: Di sản không được chia thì quyền của người quản lý khác và di sản được chia thì các quyền này cũng sẽ khác.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    27/09/2013, 08:56:19 SA | Trong chuyên mục Lao động

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Nếu bạn đã ký phụ lục thì sẽ rất khó để yêu cầu. Nếu bạn chưa ký phụ lục mà hợp đồng đã hết hạn nhưng bạn vẫn làm việc cho công ty thì bạn có thể nêu yêu cầu và có cơ sở để được ký hợp đồng không xác định thời hạn.

    Lưu ý: Nếu chờ đến tháng 01/2014 thì khi hết hạn hợp đồng mới, công ty có thể không ký tiếp hợp đồng và điều này không vi phạm pháp luật về lao động.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    27/09/2013, 08:50:06 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Công đoàn là người đại diện cho người lao động nên có trách nhiệm bảo vệ người lao động. Họ sẽ giúp được gì thì bạn hãy nêu câu hỏi trực tiếp, họ sẽ cho bạn biết cụ thể.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    26/09/2013, 04:11:24 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Qua thông tin bạn nêu, tôi cho rằng:

    1- Hợp đồng bạn ký (dù là tên người mua là B) thì vẫn phải được công chứng, chứng thực đúng pháp luật mới có hiệu lực. Bạn không đến công chứng, chứng thực thì việc đó không thể hoàn thiện được và không thể chuyển tên sang cho B được. Tuy nhiên, các giấy tờ bạn ký vẫn có giá trị là chứng cứ trong vụ án này.

    2- Bạn chứng minh được câu chuyện bạn kể (không có ý định bán cho B) thì đó là cơ sở pháp lý. Để chứng minh điều này, bạn phải có tài liệu, chứng cứ cụ thể. Ngoài ra, cơ sở pháp lý đối với từng mục đích, yêu cầu khác nhau thường là không giống nhau, bạn lưu ý điều này.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    26/09/2013, 03:58:58 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Phía bạn đã được chính quyền cấp sổ đỏ thì có nghĩa đã tuân thủ trình tự thủ tục pháp luật quy định và được nhà nước bảo hộ. Phía tranh chấp có nghĩa vụ phải chứng minh quyền sở hữu QSDĐ của bên bạn là trái pháp luật. Khi nào họ nêu căn cứ thì bạn mới biết được cơ sở cho tranh chấp của họ. Bạn không phải họ nên không cần thiết phải đi chứng minh chính quyền cấp sổ đỏ sai vào lúc này.

     

    Trân trọng! 

145 Trang «<65666768697071>»