Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Qua thông tin bạn nêu, tôi suy đoán có lẽ phiên tòa đã được mở. Sau đây là ý kiến tư vấn đối với các câu hỏi của bạn:

1. Tòa sẽ tuyên án trên cơ sở yêu cầu của đương sự và phù hợp với quy định pháp luật liên quan. Ví dụ: Tòa hành chính có thể tuyên hủy quyết định cấp sổ đỏ. Người nào cho rằng quyền, quyền lợi của mình bị vi phạm thì đều có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo thẩm quyền nên đứng tên trong sổ đỏ không phải là điều kiện tiên quyết của việc khởi kiện.

2. Việc ký khống như vậy là sai, tuy nhiên người ký cũng sai vì không ai bắt người đó phải ký khống.

3. Tòa không có quyền hạn chế nhưng có quyền không cho người tham gia đề cập đến những điều không liên quan đến vụ án hoặc nội dung trùng lặp (có thể là nhiều lần).

4. Khai như thế nào là tùy đương sự. Tòa án có trách nhiệm đánh giá tất cả chứng cứ của vụ án, phải làm sáng tỏ được sự thật khách quan của vụ án đó và tuyên án phù hợp với sự thật này cũng như các quy định pháp luật liên quan.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc chi trả thay cho nhau là tùy theo quyết định của mỗi bên, pháp luật không cấm. Thỏa thuận về việc đối chiếu, hoàn trả các khoản tiền này cũng như tính lãi suất như thế nào, từ thời điểm nào,... là hoàn toàn phụ thuộc vào sự thương lượng, thống nhất của các bên, chừng nào sự thỏa thuận này không nhằm vi phạm pháp luật.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Các tổ chức công chứng đều có sẵn mẫu Hợp đồng cho tặng và bạn có thể yêu cầu thay đổi một số nội dung trong đó theo ý mình nhưng không trái với quy định pháp luật.

- Phía bạn có thể tự mình làm thủ tục. Phí trước bạ và các chi phí khác đều được tính theo quy định nhà nước, bạn tham khảo cụ thể tại Ủy ban và Chi cục thuế.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc ủy quyền này được vì không trái quy định pháp luật nhưng phải bảo đảm tuân thủ các quy định nội bộ công ty.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Đất đã có sổ đỏ thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về tòa án nếu các bên có yêu cầu.

- Theo quy định chung, án phí tranh chấp tài sản giá trị dưới 400 triệu đồng là 5% giá trị tranh chấp và bên thua kiện trả, bên thắng được hoàn trả tiền tạm ứng án phí nếu trước đó đã nộp tạm ứng. 

Trân trọng!

Chào bạn,

2 trong số những phương án bạn có thể cân nhắc là:

- Người Bác làm hợp đồng cho tặng đất đó cho mẹ bạn. Trường hợp này cần công chứng hợp đồng và sau đó làm thủ tục sang tên tại UBND huyện theo hồ sơ của Ủy ban.

- Đề nghị điều chỉnh hoặc cấp lại sổ đỏ mới đứng tên mẹ bạn trên cơ sở sự việc như bạn nêu (có sự tham gia của người Bác). Trường hợp này mẹ bạn hoặc cả người Bác làm tờ trình đề nghị Ủy ban huyện giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trên cơ sở thông tin bạn nêu, sơ bộ nhận thấy, việc bố bạn được cấp sổ đỏ là phù hợp với quy định pháp luật nên bố bạn được pháp luật bảo vệ các quyền của mình với mảnh đất đó, trong đó có quyền bán lại cho người khác.

 - Khi bị kiện thì chắc chắn là có bất lợi, ít nhất là mất thời gian, công sức, tình cảm.

- Như trên đã nêu, bên bạn có nhiều cơ sở pháp lý để thắng kiện. Tuy nhiên, kiện tụng là một quá trình, tòa án đánh giá toàn bộ vụ án để xác định bản chất vấn đề (sự thật khách quan của vụ việc) và đưa ra phán quyết phù hợp với quy định pháp luật. Vì vậy, tòa chưa tuyên thì chưa thể khẳng định "chắc chắn" (hiểu theo nghĩa 100%) việc thắng-thua.

- Án phí tính bằng khoảng 4-5% giá trị tranh chấp (nếu tranh chấp tính thành giá trị) hoặc 200.000 đồng (nếu không tính được thành giá trị). Bên thua chịu theo phần mình thua tương ứng.

- Luật quy định tòa án có khoảng 7 tháng để mở phiên tòa sơ thẩm, kể từ ngày thụ lý vụ án.

Trân trọng!

Chào bạn,

Người ta thường nói "cá vào ao ai thì của người đó". Những tài sản bạn nêu là động sản nên nếu đúng là đã "cho" bạn thì thuộc quyền sở hữu của bạn. Tuy nhiên, trường hợp từ "xài đỡ" được hiểu với nghĩa "tạm thời" hoặc chỉ để "mượn" thì quyền sở hữu vẫn thuộc người kia.

Trên cơ sở toàn bộ thông tin bạn nêu tôi nhận thấy, số động sản bạn nhận cũng chỉ có giá trị hữu hạn nhưng sự ảnh hưởng về mặt tình cảm có thể lớn hơn rất nhiều lần. Vậy nên, bạn cân nhắc trả lại cho người ta có lẽ là giải pháp tốt cho tất cả các bên.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Nói chung, nếu các bên ký kết giao dịch là đại diện độc lập với nhau thì không phải là giao dịch với chính mình. Ví dụ, một người vừa là đại diện cho tổ chức, vừa là nhân danh chủ sở hữu tài sản của chính mình thì họ có 2 tư cách độc lập nhau. Tuy nhiên, ở trường hợp như vậy, thông thường người đó sẽ ủy quyền cho người khác đại diện 1 bên ký kết giao dịch. Về bản chất sự việc không thay đổi, sự khác biệt chỉ là hình thức.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu bạn có giấy tờ chứng minh được các quyền liên quan của mình đối với mảnh đất thì bạn có quyền khiếu nại đến việc xây dựng đó. Trong trường hợp này Ủy ban có trách nhiệm xem xét lại việc cho phép xây dựng của mình dù cho trước đó quy trình cho phép được thực hiện đúng quy định. Trường hợp bạn không có giấy tờ nào như vậy thì bạn không có liên quan gì đến mảnh đất đó nên sự khiếu nại của bạn (nếu có) không có cơ sở để Ủy ban không cho phép xây dựng.

Bạn muốn đòi lại đất thì làm tờ trình, đề nghị Ủy bạn cấp huyện giải quyết, công nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất cho bạn. Kèm theo tờ trình là các tài liệu, chứng cứ của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì có 03 nội dung bảo hành nhưng bên bạn chỉ ghi có 02, điều này có thể hiểu là nội dung "khối lăng kính" không có trong bảo hành, hơn nữa thời hạn bảo hành của "khối lăng kính" chỉ 01 năm và hết trước khi nó bị hỏng. Bạn có thể căn cứ vào đây để từ chối bảo hành cho khách hàng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong thỏa thuận đặt cọc, thông thường có quy định về thời hạn tiến hành các công việc tiếp theo. Nếu bên kia không thực hiện được cam kết trong thời hạn đó thì có nghĩa họ vi phạm và bạn có quyền nhờ pháp luật can thiệp.

Trường hợp thỏa thuận không ghi thời hạn cụ thể, nếu bạn chứng minh được bên kia không thể thực hiện được cam kết của họ thì bạn có quyền nhờ pháp luật can thiệp sau khi đã yêu cầu bên kia hoàn trả lại tiền trong thời gian hợp lý.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp phạm vi ủy quyền có quy định B được quyền cho thuê lại thì hợp đồng cho thuê lại giao kết được. Bạn đến tổ chức công chứng để công chứng hợp đồng theo quy định.

Trân trọng!

Chào bạn,

Người có yêu cầu hủy sẽ làm đơn gửi Ủy ban trình bày nội dung vụ việc và yêu cầu Ủy ban hủy sổ đỏ đã cấp. Nếu người vợ không đồng ý thì hiển nhiên sẽ khó khăn hơn và người đó có quyền khiếu nại/khiếu kiện theo quy định pháp luật hành chính.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu, tôi có ý kiến như sau:

Trường hợp thỏa thuận không ghi cụ thể diện tích đất bán thì bạn rất ít cơ sở để yêu cầu bồi thường vì khó quy cho bên nào vi phạm và vi phạm gì.

Trường hợp có ghi diện tích đất bán, bạn làm việc lại với bên bán và xem xét lại toàn bộ thỏa thuận, đặc biệt các quy định về giải quyết tranh chấp. Trường hợp các bên không tự thương lượng được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì sự việc bắt đầu từ rất lâu rồi và mảnh đã được cấp sổ đỏ nên việc lật lại vấn đề sẽ rất phức tạp, vì vậy điều kiện quan trọng là bạn phải có hồ sơ pháp lý (các giấy tờ, tài liệu) về nguồn gốc của mảnh đất đó. Trên cơ sở hồ sơ pháp lý chứng minh nguồn gốc đất của ông nội bạn để lại cho bố bạn (tài sản riêng của bố), bạn có thể hoặc yêu cầu Ủy ban thu hồi sổ đỏ đã cấp hoặc yêu cầu trả lại tài sản thừa kế hoặc yêu cầu khác theo quyết định của bạn. Vì vụ việc phức tạp nên theo tôi, bạn cân nhắc tư vấn trực tiếp để có hướng xử lý phù hợp nhất.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Theo quy định pháp luật thừa kế thì thời hiệu khởi kiện về thừa kế là 10 năm nên kể từ thời điểm bố mẹ bạn mất (năm 1996) đến nay, thời hiệu này đã kết thúc, vì vậy vụ việc sẽ không được tòa án thụ lý giải quyết mà các bên phải tự thương lượng. Trong thông tin của bạn có nêu, các bên "thống nhất" để người em trai sử dụng có thời hạn. Nếu bạn có căn cứ về thông tin này thì bạn có thể khôi phục thời hiệu khởi kiện. 

Đối với di sản (mảnh đất), trong trường hợp bạn nêu thường có 02 cách giải quyết là: Yêu cầu ủy ban hủy sổ đỏ đã cấp hoặc yêu cầu chia di sản thừa kế. Điều lưu ý rất quan trọng là, bạn phải cân nhắc hết sức kỹ khi chọn phương án giải quyết vì mỗi phương án đều có những lợi thế và bất lợi nhất định về mặt pháp lý. Nếu cần thì nên tham khảo tư vấn trực tiếp vì chỉ người trực tiếp nghiên cứu hồ sơ mới có khả năng nhìn nhận vụ việc một cách toàn diện nhất.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định của pháp luật về thừa kế thì những người em của bố bạn là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất đối với di sản của ông bà bạn để lại, vì vậy họ có quyền yêu cầu chia di sản đó. Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định, thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế là 10 năm kể từ ngày người có di sản chết. Ông bà đã mất từ năm 1978 nên thời hiệu khởi kiện không còn. Như vậy, nếu các bên không tự thương lượng được thì di sản thừa kế vẫn giữ nguyên hiện trạng và tòa án không thụ lý để giải quyết, trừ trường hợp tòa án có lý do để thụ lý theo quy định pháp luật. Đất đang có tranh chấp thì Ủy ban có cơ sở để không cấp bìa đỏ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu các bên không tự thương lượng được thì có quyền nhờ cơ quan nhà nước giải quyết. Theo Điều 136 Luật Đất đai, nếu tranh chấp tài sản hoặc tranh chấp đất có giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 hoặc 5 Điều 50 Luật Đất đai thì thẩm quyền giải quyết thuộc tòa án. Trường hợp không có giấy tờ theo quy định trên thì thẩm quyền thuộc Ủy ban cấp huyện.

Trong tranh chấp, các bên đều đưa ra tài liệu, chứng cứ để bảo vệ quan điểm của mình và cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào đó để ra quyết định, phù hợp với quy định pháp luật. Vì vậy, bạn cố gắng dựa vào những tài liệu, chứng cứ nào mà bạn tin là sẽ được người khác chấp nhận.

Trân trọng!

Chào bạn,

Các loại hình doanh nghiệp khác nhau có thể được điều chỉnh bởi những quy định pháp luật khác nhau. Bạn không nêu cụ thể loại hình nào thì Luật sư không thể tư vấn chính xác được. Theo thông tin người hỏi thì bạn là Công ty cổ phần vì vậy, tài sản của công ty là tách bạch, độc lập với các chủ sở hữu khác. Nếu chủ doanh nghiệp như bạn nêu được hiểu là người đại diện theo pháp luật của công ty thì bạn có thể chọn cách để người khác được người đó ủy quyền đại diện công ty tham gia ký kết hợp đồng là được. Các thủ thục khác theo quy định chung của pháp luật và các quy định nội bộ của công ty.

Trân trọng!