Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Các quy định của hợp đồng chỉ có hiệu lực trong thời hạn hợp đồng đó có hiệu lực nên bạn không cần phải quá lo lắng. Nếu bạn là bên nhận tài sản để bảo đảm nghĩa vụ thì lại nên quan ngại.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc kinh doanh, buôn bán do 2 bên tự quyết định. Bên họ đã đồng ý với đề xuất của bên bạn thì có gì mà không được!

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu chỉ với những tình tiết bạn nêu thì hết 60 tháng hợp đồng thế chất sẽ hết hiệu lực, đồng nghĩa quyền, nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng đó cũng không phát sinh nếu trước đó đã không phát sinh. Hợp đồng thế chấp là hợp đồng phụ của hợp đồng tín dụng (hợp đồng chính) nên trong trường hợp này hiệu lực của hợp đồng chính vẫn còn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu câu chuyện chỉ bao gồm các tình tiết như bạn nêu thì thông thường công an không thụ lý giải quyết vì đây là quan hệ dân sự, không phải hình sự.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bổ sung của bạn thì có thể thấy, di sản đang tranh chấp là ao và đã được cấp sổ đỏ. Vì vậy các đồng thừa kế khác có thể:

- Yêu cầu hủy sổ đỏ:

Yêu cầu này được nêu trực tiếp với UBND nơi cấp sổ đỏ mà không cần hòa giải ở phường. UBND không giải quyết thỏa đáng thì khiếu nại lên cấp trên trực tiếp (gọi là giải quyết khiếu nại lần 2). Trình tự này gọi là khiếu nại hành chính.

Các đồng sở hữu cũng có thể tiến hành khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ theo thủ tục tố tụng hành chính.

- Yêu cầu chia di sản thừa kế: 

Do đất đã có sổ đỏ nên các tranh chấp có thể giải quyết theo tố tụng dân sự khi vận dụng khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai được trích dẫn như dưới đây:

Điều 136. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

Trân trọng!

Chào bạn,

Qua câu chuyện bạn kể thì thấy, có lẽ bạn đang cân nhắc quyền lợi của bạn. Nếu xét về lợi ích của đứa bé thì tôi khuyên bạn ngay là hãy làm theo đề nghị của bố đứa bé. Để bạn khỏi phải bận tâm với những phân vân bạn đã nêu, tôi nghĩ, cách đơn giản là bạn yêu cầu người đó xác nhận đồng ý để bạn nuôi cháu bé.

Trân trọng!

Chào bạn,

Liên quan đến các vấn đề bạn hỏi, tôi có thể trả lời như sau:

1. Ông của bạn mất năm 1985 là thời điểm nhà nước chưa có quy định cụ thể về vấn đề thừa kế và di chúc nên không thế kết luận về tính phù hợp pháp luật đối với hình thức, nội dung của di chúc đó. Tuy nhiên, như bạn đã nêu thì ngoài di huấn, ít nhất di chúc cũng đã xác định được ý chí của ông bạn để lại 400m2 ao cho 8 người con. Vì vậy, việc bác bạn chiếm cả ao là không có căn cứ pháp lý. Các bạn đã kiện ra tòa thì cứ để tòa án giải quyết, không cần theo lên quận, thành phố nữa. Tòa án sẽ căn cứ vào chứng cứ, tài liệu các bên cung cấp và tòa thu thập cũng như sự chứng minh yêu cầu của các bên liên quan để tuyên án phù hợp với quy định pháp luật. Tôi nghĩ, quyền lợi của các đồng thừa kế sẽ được bảo vệ.

2. Đất bồi thường giải tỏa:

- Nếu phát sinh từ cái ao thì các đồng thừa kế được hưởng như đã nêu ở trên.

- Nếu phát sinh từ di sản khác (không phải ao) thì phải xem xét cụ thể về hồ sơ mới xác định được. Ví dụ, về thời hiệu giải quyết tranh chấp, có thể tòa sẽ đình chỉ giải quyết vì hết thời hiệu khởi kiện (tính đến năm 2000). Các bạn muốn khởi kiện được thì phải khôi phục lại thời hiệu khởi kiện.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Như bạn nêu thì hồ sơ về việc cho tặng chưa đáp ứng yêu cầu của pháp luật nên chưa được pháp luật thừa nhận, bảo hộ. Các bên là người trong gia đình nên tốt nhất ưu tiên sự thông cảm lẫn nhau và cố gắng thương lượng. Trường hợp tranh chấp phải đưa ra cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì các bên có trách nhiệm thi hành theo phán quyết của cơ quan đó. Trong trường hợp bạn phải trả lại đất thì bạn có cơ sở để yêu cầu người cho bồi thường thiệt hai do việc di dời các tài sản bạn đã xây dựng trên khu đất đó cũng như các chi phí liên quan khác, ví dụ công sức làm tăng giá trị đất.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Căn cứ theo pháp luật về tố tụng dân sự thì trường hợp này tòa án nơi cư trú của bị đơn (chồng bạn) có thẩm quyền thụ lý, giải quyết nên bạn không thể xin xử ở ngoài Bắc được, trừ trường hợp chồng bạn đồng ý. Nếu không tham gia phiên tòa được thì bạn có thể yêu cầu xử vắng mặt và gửi văn bản nêu ý kiến của mình cho tòa án.

Bạn muốn được nuôi cả 2 con thì:

- Nên thỏa thuận trước với người chồng; hoặc

- Không thỏa thuận được, bạn phải chứng minh cho tòa thấy điều kiện nuôi dưỡng của bạn là tốt hơn so với chồng trong việc bảo đảm mọi mặt cho các bé.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn nêu không rõ ý nên sẽ khó khi tư vấn.

- Nếu việc ly hôn đã được thụ lý rồi mà tòa án tạm đình chỉ hoặc lâu không xử thì bạn viết giấy nêu yêu cầu đưa vụ án ra xét xử. Nội dung: Ngoài phần thông tin người viết thì nêu yêu cầu xét xử và lý do của yêu cầu.

- Nếu việc ly hôn trước đã được tòa án xử lý rồi, bạn viết đơn để ly hôn lần khác và tòa thụ lý để giải quyết như vụ ly hôn theo thủ tục chung (có thể tham khảo mẫu đơn tại tòa án). Lưu ý: Thời gian Tòa thụ lý là ít nhất 12 tháng kể từ lần xử trước.

Trân trọng!

Chào bạn,

Pháp luật không cấm và cũng không buộc đăng ký giao dịch bảo đảm trong trường hợp bạn nêu vì vậy nếu ngân hàng yêu cầu và bạn không phản đối thì vẫn đăng ký được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tài sản bạn và bà ngoại bạn đứng tên có nghĩa pháp luật xác nhận đó là tài sản riêng của bạn và bà ngoại bạn. Bố, mẹ bạn muốn chia các tài sản này trong vụ án ly hôn thì phải chứng minh được đó là tài sản của họ chứ không phải của bạn hay bà ngoại bạn. Dĩ nhiên khi đó, bạn và bà ngoại bạn sẽ tham dự vụ án và xác định quan điểm của mình về các tài sản này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp này cần nghiên cứu kỹ toàn bộ hồ sơ, bao gồm hồ sơ vay, thế chấp, đấu giá, sang tên... thì mới có thể đưa ra đánh giá hay kết luận được. Nếu không có tình tiết gì khác và chỉ căn cứ vào thông tin bạn nêu thì diện tích đấu giá là 300m2 nên người thắng cũng chỉ mua được 300m2 mà thôi.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Tòa án ra quyết định đình chỉ vụ án với lý do bạn nêu. Bạn không nêu rõ ý bạn muốn hỏi gì nên:

- Bạn muốn tòa xử thì hoặc tòa phải có được bản vẽ như yêu cầu hoặc đương sự phải chứng minh được là yêu cầu đó không cần thiết trong việc xét xử vụ án.

- Bạn muốn không phải chia nhà thì phải chứng minh được yêu cầu của phía đối phương là không có căn cứ pháp lý.

Trân trọng!

Chào bạn,

Với chỉ chừng đó thông tin thì chưa đủ cơ sở để khẳng định tội lừa đảo.

Về dân sự: Bạn có thể đòi được nhưng phải chứng minh được đó là tiền bạn cho mượn/vay.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trước đây tôi nghĩ các bạn bên thuế có lẽ là người thông thạo hơn trong việc phản hồi lĩnh vực này nên tôi đã sử dụng chế độ "bỏ qua". Bây giờ topic này xuất hiện trở lại nên tôi cố gắng trợ giúp bạn đọc vậy.

Theo tôi, mấu chốt trong vấn đề bạn hỏi là việc xác định ai là chủ đầu tư (người chi tiền). Bạn không muốn lên quan đến việc thi công nhưng nếu bạn thanh toán (và bên kia xuất hóa đơn cho bạn) thì bạn là chủ đầu tư và hiển nhiên bên bạn và bên thi công có giao dịch, đồng nghĩa bên bạn có liên quan. Nếu bạn muốn Ban ATGT làm chủ đầu tư và bạn không liên quan thì bạn cần thống nhất trước với họ. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Các bên nên tự thương lượng để xác định ranh giới cụ thể. Trường hợp không thương lượng được thì nhờ Ủy ban hòa giải, nếu vẫn không được thì yêu cầu tòa án giải quyết. Vì đất đã có giấy chứng nhận nên chỉ có tòa án mới có thẩm quyền giải quyết. Trên cơ sở phán quyết của tòa án, các bên xác lập lại mốc ranh giới.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo bạn nêu thì bà Hải bị kết án với hình phạt tù và theo đó có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người bị hại. Pháp luật chỉ buộc chính người chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ của mình chứ không thể buộc những người khác nên chỉ khi nào bà Hải có tài sản thì mới có thể bồi thường được hoặc có người khác tự nguyên bồi thường thay cho bà Hải. Chồng bà Hải đã ly dị nên theo quy định pháp luật thì không còn quan hệ hôn nhân với bà Hải nên bạn không thể bắt ông ấy bồi thường thay.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nội dung bạn hỏi chủ yếu là vấn đề tính toán và kinh tế chứ không phải tư vấn pháp lý. Chắc bạn cũng biết lãi suất huy động hoặc cho vay hiện nay của các ngân hàng, thông thường trên dưới 10%/năm và tôi tin bạn thừa sức so sánh được với thỏa thuận giữa bạn với chủ nợ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì đó là đường đi chung, không thuộc sở hữu của các hộ dân nên chính quyền có thể quyết định theo ý chí của mình, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Trường hợp quy hoạch chợ ảnh hưởng đến việc đi lại hoặc cuộc sống của người dân, các bạn có thể làm đơn đề nghị chính quyền buộc các bên có liên quan khắc phục.

Trân trọng!