Tranh chấp sử dụng ao

Chào bạn,

Liên quan đến các vấn đề bạn hỏi, tôi có thể trả lời như sau:

1. Ông của bạn mất năm 1985 là thời điểm nhà nước chưa có quy định cụ thể về vấn đề thừa kế và di chúc nên không thế kết luận về tính phù hợp pháp luật đối với hình thức, nội dung của di chúc đó. Tuy nhiên, như bạn đã nêu thì ngoài di huấn, ít nhất di chúc cũng đã xác định được ý chí của ông bạn để lại 400m2 ao cho 8 người con. Vì vậy, việc bác bạn chiếm cả ao là không có căn cứ pháp lý. Các bạn đã kiện ra tòa thì cứ để tòa án giải quyết, không cần theo lên quận, thành phố nữa. Tòa án sẽ căn cứ vào chứng cứ, tài liệu các bên cung cấp và tòa thu thập cũng như sự chứng minh yêu cầu của các bên liên quan để tuyên án phù hợp với quy định pháp luật. Tôi nghĩ, quyền lợi của các đồng thừa kế sẽ được bảo vệ.

2. Đất bồi thường giải tỏa:

- Nếu phát sinh từ cái ao thì các đồng thừa kế được hưởng như đã nêu ở trên.

- Nếu phát sinh từ di sản khác (không phải ao) thì phải xem xét cụ thể về hồ sơ mới xác định được. Ví dụ, về thời hiệu giải quyết tranh chấp, có thể tòa sẽ đình chỉ giải quyết vì hết thời hiệu khởi kiện (tính đến năm 2000). Các bạn muốn khởi kiện được thì phải khôi phục lại thời hiệu khởi kiện.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bổ sung của bạn thì có thể thấy, di sản đang tranh chấp là ao và đã được cấp sổ đỏ. Vì vậy các đồng thừa kế khác có thể:

- Yêu cầu hủy sổ đỏ:

Yêu cầu này được nêu trực tiếp với UBND nơi cấp sổ đỏ mà không cần hòa giải ở phường. UBND không giải quyết thỏa đáng thì khiếu nại lên cấp trên trực tiếp (gọi là giải quyết khiếu nại lần 2). Trình tự này gọi là khiếu nại hành chính.

Các đồng sở hữu cũng có thể tiến hành khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ theo thủ tục tố tụng hành chính.

- Yêu cầu chia di sản thừa kế: 

Do đất đã có sổ đỏ nên các tranh chấp có thể giải quyết theo tố tụng dân sự khi vận dụng khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai được trích dẫn như dưới đây:

Điều 136. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

Trân trọng!