Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Việc "cho" chứa đựng những nội dung khác nhau thì bạn sẽ có những quyền khác nhau trên miếng đất đó. Ví dụ: Nếu bố mẹ bạn cho bạn hưởng toàn bộ các quyền mà nhà nước quy định như đối với chủ sở hữu quyền sử dụng đất thì đất đó là của bạn. Nếu chỉ cho cất nhà nhưng mang tính chất để quản lý, sử dụng đất thì chủ sở hữu đất vẫn là bố mẹ bạn và những người thừa kế có quyền yêu cầu đòi thừa kế đất (chứ không phải nhà 2,5 tầng). Như vậy, bạn phải có chứng cứ chứng minh việc bố mẹ cho bạn hưởng toàn bộ các quyền (nôm na là cho đứt), nếu không thì bạn cũng chỉ là một trong những người hưởng thừa kế đối với diện tích đất đó mà thôi. Dĩ nhiên ngôi nhà luôn là của bạn vì bạn tự xây nó.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Về số tiền góp vốn: Đã kinh doanh thì nên có chứng từ đầy đủ. Trường hợp bạn chỉ có biên nhận 200 triệu đồng thì hãy cố gắng tìm kiếm, thu thập chứng cứ đối với số tiền còn lại, nếu không sẽ không có căn cứ đòi lại tiền.

- Về chuyển đổi dự án, chấm dứt hợp đồng: Bạn xem kỹ lại xem các nội dung liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng trước hạn, quyền của bên kia về việc thay đổi, điều chỉnh dự án,... cùng nghĩa vụ liên quan của các bên thì mới biết họ đúng/sai như thế nào. Theo tôi, bạn nên cân nhắc tư vấn trực tiếp để có hướng giải quyết chính xác nhất.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn biết, tôi đã trích dẫn định nghĩa từ văn bản pháp luật nhưng bạn vẫn còn thắc mắc. Trường hợp này bạn có thể trực tiếp hỏi cán bộ, cơ quan có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ trong vụ việc. Nhân đây tôi cũng post lại nội dung này để các thành viên khác có thể đóng góp thêm ý kiến giúp đỡ bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như hôm trước tôi đã tư vấn, bạn có quyền lựa chọn theo hình sự hoặc dân sự. Đối với trường hợp bạn định kiện ra tòa (dân sự) thì chỉ cần bạn ký và nộp đơn đến tòa án (nộp trực tiếp hoặc gửi bưu điện), những thủ tục còn lại bạn có thể ủy quyền cho người khác liên hệ, làm việc với tòa án. Đây là quy định của pháp luật và tòa án có nghĩa vụ tuân thủ. Đơn kiện bạn viết theo mẫu (thường được niêm yết tại tòa hoặc bạn nhờ người thạo viết đơn viết giùm) kèm theo bản sao giấy tờ cá nhân của bạn, chứng cứ, tài liệu có liên quan đến việc vay tiền. Khi nào tòa nhận biên lai tạm ứng án phí bạn đã đóng theo yêu cầu của tòa thì vụ án đã được tòa thụ lý.

Trân trọng!

Chào bạn,

Để coi là hợp lệ, việc ủy quyền như bạn nêu liên quan đến nhiều nội dung. Ví dụ: Người đại diện theo pháp luật (TGĐ hoặc Chủ tịch HĐQT); Vụ việc có thuộc phạm vi thẩm quyền TGĐ ủy quyền không (xem xét cả trên cơ sở quy định nội bộ TCT); Chi nhánh đủ điều kiện để thực hiện hợp đồng không;...

Nếu tất cả đều đúng thẩm quyền và phạm vi để ủy quyền thì việc ủy quyền là hợp lệ. Bạn đã dẫn Luật Doanh nghiệp là luật chuyên ngành rồi, đâu còn phân vân gì nữa.

Lưu ý: Việc ký kết hợp đồng chỉ cần theo ủy quyền của TGĐ nhưng thực hiện hợp đồng nếu ủy quyền cho Chi nhánh thì cần có sự đồng ý của đối tác.

Trân trọng!

Đã tư vấn theo đường dẫn: http://danluat.thuvienphapluat.vn/tranh-chap-dat-dai-giua-con-va-bo-116544.aspx#336860

Chào bạn,

Quyền khiếu nại của cá nhân được pháp luật quy định nên nếu đơn thuần chỉ là khiếu nại thì bạn "được" khiếu nại. Tuy nhiên, xét theo nội dung thông tin bạn nêu, rất nhiều khả năng việc khiếu nại của bạn sẽ không có kết quả như bạn mong muốn vì việc bạn sang lại đất là tự nguyện và khi bạn đã thành niên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Mời bạn thảm khảo quy định của Luật Đất đai như trích dẫn dưới đây:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

30. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Ủy quyền thì được nhưng thông thường ủy quyền cho Chi nhánh chứ không phải Giám đốc Chi nhánh vì ủy quyền cho Giám đốc Chi nhánh là ủy quyền cho cá nhân.

- Về điều luật: Ít nhất bạn có thể tham khảo Chương VII (Đại diện) BLDS, các điều khoản về Giám đốc (Tổng Giám đốc) trong Luật Doanh nghiệp và những quy định về thẩm quyền theo cơ cấu tổ chức trong Tổng X.

Trân trọng!

Vấn đề này bạn đã đề cập ở mục với tên khác, bạn có thể tham khảo theo đường dẫn: http://danluat.thuvienphapluat.vn/lien-quan-den-thu-hoi-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-116392.aspx#336636

Chào bạn,

- Đất đã có sổ đỏ nên thẩm quyền giải quyết thuộc tòa án (Điều 203 Luật Đất đai), vì vậy bạn có thể nộp đơn yêu cầu tòa án giải quyết theo đó công nhận đất của bạn.

- Bên cạnh đó, bạn cũng có thể lựa chọn thủ tục hành chính, yêu cầu ủy ban hủy sổ đỏ đã cấp.

Sơ bộ nhận thấy hồ sơ của bạn không đơn giản và dễ phát sinh tranh chấp trong gia đình, vì vậy bạn nên cân nhắc tư vấn trực tiếp nơi bạn tin tưởng và thuận tiện để có quyết định hợp tình hợp lý.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu mục đích của bên bạn chỉ là nhận được tiền thanh toán thì chẳng có vấn đề gì. Bạn chỉ cần chắc chắn là người chuyển tiền không có nhầm lẫn gì khi đứng ra trả thay cho công ty A.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo nội dung thông tin của bạn thì cháu Đạt là con chung của bà Hân và ông Hiếu trong thời kỳ hôn nhân và được pháp luật thừa nhận. Người khác (ở đây là ông Nam) muốn nhận cháu Đạt là con và dựa vào kết quả ADN thì thẩm quyền giải quyết thuộc về tòa án, không phải ủy ban. Vì vậy, bạn giải thích để ông Nam (hoặc người khác có liên quan) gửi hồ sơ đến tòa án.

Trân trọng!

Chào bạn,

Mời bạn tham khảo khoản 1 Điều 163 Bộ luật hình sự như dưới đây để biết trường hợp của mình:

Điều 163.  Tội cho vay lãi nặng 

1. Người nào cho vay với mức lãi suất cao hơn mức lãi suất cao nhất mà pháp luật quy định từ mười lần trở lên có tính chất chuyên bóc lột, thì bị phạt tiền từ một lần đến mười lần số tiền lãi hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến một năm.

Về chuyện vay mượn: Bạn có giấy mượn tiền và đó là chứng cứ khẳng định người kia vay mượn bạn 10 triệu đồng. Với chứng cứ đó bạn có thể kiện để đòi nợ được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất đã có sổ đỏ thì theo khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013 thẩm quyền giải quyết thuộc tòa án. Bên bạn yêu cầu ủy ban xã hòa giải, nếu kết quả không được như ý mình muốn thì làm đơn yêu cầu tòa án giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Phụ lục hợp đồng là một bộ phận cấu thành hợp đồng nên nếu hợp đồng đã công chứng mới có hiệu lực thì phụ lục cũng phải công chứng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Phòng TNMT không cho biết lý do thì không ai biết được nên muốn biết, bạn phải hỏi họ thôi. Tuy nhiên, theo hiểu biết của tôi trong lĩnh vực này thì trước hết bạn xem lại thỏa thuận đăng ký giao dịch bảo đảm (thế chấp) xem các quy định cụ thể có liên quan (ví dụ bên yêu cầu xóa thế chấp là ai). Ngoài ra, tổ chức tín dụng rất có kiến thức và kinh nghiệm trong việc xóa thế chấp nên bạn cân nhắc nhờ họ giúp đỡ.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trên cơ sở nội dung bạn nêu tôi thấy số tiền đó có lẽ là khá lớn so với bên vay, việc vay vợ chồng đều biết và vay để kinh doanh nên không thể nói đó là vay riêng cho vợ. Vì vậy, khoản vay này là phục vụ mục đích chung cho gia đình nên vợ chồng đều phải gánh chịu. Bạn có thể đòi nợ thông qua tòa án dân sự. Tuy nhiên trong câu chuyện bạn kể tôi thấy có dấu hiệu hình sự nên bạn có thể gửi đơn đến công an yêu cầu điều tra về hành vi vi phạm hình sự (lừa đảo hoặc lạm dụng tính nhiệm chiếm đoạt tài sản). Trường hợp không xử lý hình sự được, bạn vẫn có quyền đòi theo dân sự. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin bàn luận về khoản vay chung-riêng theo đường dưới đây: dẫn http://danluat.thuvienphapluat.vn/vo-phai-tra-tien-thua-bai-cho-chong-109996.aspx

Trân trọng!

Chào bạn,

Trước hết bạn nên nêu cụ thể việc xảy ra đối với mình để Luật sư có thể tập trung tư vấn giải quyết vấn đề của bạn. Bạn nêu các tình huống dự liệu thì không bao giờ hết và sẽ khó khăn để được tư vấn. Việc bạn hỏi tôi góp ý như sau:

- Trường hợp 1:

Đất đứng tên ông của bạn thì những người anh chị em của bố bạn là các đồng thừa kế, được hưởng phần di sản như nhau.

- Trường hợp 2:

Đất đứng tên chú của bạn thì sự việc khó khăn hơn nhiều. Nếu chú bạn có phần (ví dụ đất cấp cho hộ của ông bạn) thì phải xác định được phần tài sản của ông bà bạn (hoặc những người trong hộ khẩu có di sản chia cho các đồng thừa kế trong đó có bố bạn), sau đó chia đều như trên. Nếu chú bạn không có phần thì xác định tài sản và chia như trường hợp 1.

Lưu ý: Thời hiệu để tòa án thụ lý giải quyết về thừa kế là 10 năm kể từ ngày mất của người có di sản để lại.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Quy định pháp luật không bảo giờ là đầy đủ hoặc dự liệu hết các tình huống nên ở đây tôi chỉ nêu một số nội dung mang tính nguyên tắc mà dựa vào đó có thể tòa án sẽ quyết định vấn đề tài sản như bạn nêu.

- Tòa sẽ lập hội đồng để định giá tài sản chung của vợ chồng nếu thấy cần thiết.

- Tài sản chung là những gì đã được cấp chủ quyền hoặc những tài sản khác vợ chồng đã tạo dựng chưa được cấp giấy chủ quyền, ví dụ công trình xây trên đất (kể cả đất bạn nói là lấn). Đất chưa được cấp chủ quyền cũng có thể được định giá, tùy quyết định của hội đồng, tòa án.

- Những gì tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung. Bạn phải chứng minh tài sản riêng (công trình xây dựng sau khi ly hôn). Nếu không chứng minh được thì coi như tài sản chung và chia đôi (có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên).

- Miến đất không chia được thì các bên thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, tòa án có thể quyết định giao cho một bên và bên kia được nhận  giá trị của mình.

Trân trọng!