Phân chia tài sản chung của vợ chồng sau ly hôn

Thưa các luật sư, Tôi xin hỏi: Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Năm 2002 tôi kết hôn. Tôi và Vợ tôi sống chung với Ba Mẹ vợ; Năm 2004 tôi và vợ tôi có 1 con chung;

- Năm 2005 tôi có mua 1 miếng đất  và căn nhà cấp 4 trên miếng đất đó với giá là 120 triệu đồng, trong đó tôi và vợ tôi có đóng góp 55 triệu còn 45 triệu do Mẹ vợ đóng góp, sau đó làm tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì quận và Tp chỉ công nhận có 35 m2;

-  Năm 2008 tôi có sửa chữa tòan bộ từ đất cho đến nhà (Trong đó tôi có mở rộng căn nhà nên lấn thêm phần đất mà nhà nước không công nhận là 105 m2, sửa chữa có chứng nhận giấy tờ tay của ông thầu sửa chữa) và sau đó tôi và con tôi dọn về đó sống cho đến nay;

- Năm 20010 Tôi và Vợ ly hôn, về con chung tòa quyết định giao cho tôi trực tiếp nuôi dưỡng và tôi cũng không nhận trợ cấp nuôi bé.

- Năm 2012 tôi kết hôn với vợ sau và lấn thêm phần đất không công nhận là 20 m2, xây dựng có chứng nhận tay của người xây dựng

- Năm 2013 Vợ trước đòi phân chia tài sản. Hai bên đã lên UBND 2 lần để hòa giải nhưng không thành vì miếng đất quá nhỏ không thể tách sổ, UBNN đã đưa lên Tòa Án Quận để giải quyết

Tôi lo lắng không biết Tòa giải quyết phân chia ra sau? Tòa định giá tài sản như thế nào?

Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư !!!

Chào Bạn.

Như thông tin bạn cung cấp thì tôi có thể nhận định khối Bất động sản trên là tài sản chung của Bạn và người vợ cũ trong thời kỳ hôn nhân (chỉ phần đất và tài sản nhận chuyển nhượng).

Phần đất bạn lấn chiến của Nhà nước, thì về nguyên tắc đây không được xem quyền sử dụng hợp pháp nên pháp luật sẽ không xem xét.

Trừ trường hợp việc giải quyết tranh chấp tài sản chung của vợ chồng đã được Tòa án giải quyết trong quá trình ly hôn, còn nếu chưa giải quyết thì hiện tại vợ cũ bạn có quyền yêu cầu bạn chia tài sản chung, nếu không được chị ấy vẫn có quyền khởi kiện ra Tòa án giải để yêu cầu giải quyết. Về nguyên tắc, đây là tài sản chung nên chia đôi.

Khi chia, Tòa án sẽ trưng cầu định giá đất theo giá thị trường vào thời điểm hiện tại, và nếu bạn muốn sử dụng đất thì phải thanh toán bằng tiền tương đương với phần quyền người vợ cũ được hưởng.

Trên đây là một số ý kiên pháp lý để bạn tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với tôi theo số điện thoại 0909 763 190 để trao đổi trực tiếp.

Cảm ơn Bạn.

Chào bạn n.guyx

Nội dung bạn hỏi liên quan tới pháp luật về đất đai, Luật Lương Gia Phạm xin tư vấn cho Bạn như sau:

Theo như thông tin của bạn, chúng tôi có thể tạm hiểu theo hai trường hợp:

Một là, thửa đất mà bạn mua năm 2005 có diện tích ít nhất là 160m2 (35 + 105 + 20) nhưng khi cấp GCNQSDĐ thì cơ quan nhà nước chỉ thừa nhận phần diện tích là 35m2, diện tích còn lại ko đưa vào GCNQSDĐ;

Hai là, thửa đất mà bạn mua năm 2005 chỉ có diện tích là 35m2 như trong GCNQSDĐ, phần diện tích mà bạn lấn chiếm sau mỗi lần sửa chữa là đất thuộc quyền quản lý của CQNN.

Năm 2008, bạn đã xây dựng, cơi nới thêm phần diện tích nhà đất là 105m2. Như vậy, đến hết năm 2008, phần diện tích nhà đất của vợ chồng bạn ít nhất là 140m2 (105 + 35).

Năm 2010, vợ chồng bạn ly hôn mà không chia tài sản. Đến năm 2012, bạn tiếp tục mở rộng tổng diện tích nhà đất lên thành 160m2. Và đến 2013 thì vợ cũ của bạn mới yêu cầu chia tài sản chung.

Như vậy, có thể có hai hướng giải quyết như sau:

1. Nếu thửa đất mà bạn mua năm 2005 có diện tích là 160m2 nhưng cơ quan nhà nước chỉ công nhận 35m2 thì trước hết bạn phải tiến hành những thủ tục pháp lý để bảo vệ quyền sử dụng phần diện tích chưa được công nhận. Sau đó, hai vợ chồng mới tiến hành chia tài sản chung. Về nguyên tắc, tài sản chung vợ chồng được chia đôi nhưng có xét đến công sức đóng góp của mỗi người.

2. Nếu thửa đất mà bạn mua chỉ có 35m2 nhưng bạn đã lấn chiếm lên thành 160m2 thì phần diện tích lấn chiếm sẽ không được công nhận. Tòa sẽ chỉ định giá phần đất và tài sản trên đất đã được cấp GCNQSDĐ và tiến hành phân chia tài sản.

Tuy nhiên, như bạn nói là năm 2010 hai vợ chồng bạn đã ra Tòa giải quyết việc ly hôn, về nguyên tắc, khi giải quyết việc ly hôn thì Tòa án sẽ quyết định hoặc thừa nhận thỏa thuận chia tài sản của hai vợ chồng bạn. Như vậy, đáng ra thì việc phân chia tài sản phải được giải quyết từ năm 2010! Mong bạn cung cấp thêm thông tin để chúng tôi có thể tư vấn cụ thể hơn!

Chúc Bạn sức khỏe và sớm giải quyết được vướng mắc của mình. Nếu cần trao đổi. Bạn vui lòng liên hệ:

Công ty Luật Lương Gia Phạm

Add: Tầng 3, số nhà 162 phố Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội

Tel: 04.66.700.505     Hotline: 098.45.23.678

Emai: luatluonggiapham@gmail.com      Website: luonggiapham.vn