Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

tôi không biết anh thỏa thuận với chủ dất thế nào nên tôi ko thể tư vấn được!

e vui lòng cung cấp hồ sơ đang có tôi sẽ tư vấn chính xác. Khái niệm nhà nước lấy lại là không đúng, và công an cũng không có quyền thuhồi đất!

không bị quy hoạch CÓ NGHĨA LÀ KHU VỰC TRÊN KHÔNG QUY HOẠCH ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN..

không được phép chuyển đổi công năng là nghĩa là khu vực trên không cho phép chuyển mục đích sử dụng! Mà chỉ có thể sử dụng cho mục đích trồng cây lâu năm!

Thủ tục khai nhận hoặc tiến hành thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thì bắt buộc tất cả phải cùng đồng ý ký tên. Theo em nói nếu ông  C bà A bất hòa nghĩa là khôg có sự hợp tác thì sẽ không thể tiến hành được, mà phải nhờ Tòa án phân chia di sản thừa kế.

Việc mong muốn bà A 6/7 tôi khẳng định là được với điều kiện 5 người ở mỹ phải nhường phần của mình cho bà A

theo luật 1/2 tài sản trên thuộc quyền sở hữu của mẹ anh, 1/2 tài sản trên thuộc quyền sở hữu của cha anh.

Vì vậy khi cah anh còn sống thì có thể đã ký giấy cho em anh thì nay anh không có quyền.

Nếu chẳng may cha anh đã ký giấy cho mẹ anh toàn quyền thì nay mẹ anh có toàn quyền quyết định.

Và giả sử sổ mang tên 01 mình mẹ anh, và mẹ anh cho hết cho em anh thì anh cũng không thể thắng kiện được

quan điểm của tôi là phận làm con thì  không nên có tư tưởng tranh giành với mẹ mình!!

Còn chuyện hộ khẩu chỉ có mẹ anh và anh hoàn toàn không liên quan đến tài sản

bà A không thể là giấy cho 02 căn nhà nói trên cho bà A được.

TRước hết phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế cho ông bá ngoại, sau đó 5 người nước ngoài mới làm thủ tục tặng cho, như vậy bà A sẽ được hưởng 6/7 giá trị căn nhà

em phải nói rõ vấn đề chứ nói chung chung như thế làms qao anh hiểu được!

em nên hiểu tại Hà Nôi giá dất rất cao, tất đất tất vàng! Vì vậy nếu em thỏa thuận mua lại với 3CmX4m tương đương gia 1bán thì chắc chắn sẽ thỏa thuận được. Con người mà ai cũng có lòng tham !!!

theo luật đã công chứng thì xem như đã bán và em sẽ mất đất.

Tuy nhiên nếu các bên có thỏa thuận vay bằng giấy tay riêng thì em nên thoa 3thuận với bạn em lấy lại để bán.

Tuy nhiên a cảm giác em vay giang hồ (lãi suất 10%) thì đúng hơn là vay của bạn bè!

TRong trường hợp không đồngý em có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng nói trên

thực tế theo kinh nghiệm của tôi thì khi làm sổ sẽ được cấp hết diện tích 52-53m2 theo thực tế.

Giá làm sổ đỏ?? ý em là tiền thuế đúng không?

Thông thường với 40mđược cấp trước 15/10/1993 sẽ được miễn, còn phần dôi ra 12-13m2 có thể bị truy thu tiền theo giá nhà nước.

Khi bị thu hồi thì việc đền bù thế nào tùy mỗi địa phươngnhé

tôi là luật sư nên không thể tư vấn cho anh sai luật được. Tuy nhiên kinh nnghiệm thực tế thì  anh nên liên hệ với cò và mấy thằng cán bộ địa chính ở phường, tui nó sẽ có cách cho anh xây chui!

em phải cung cấp giấy tờ anh mới trả lời chính xác được. Hoặc em nói bố em liên hệ trực tiếp phòng TNMT huyện để hỏi thủ tục và mua hồ sơ xin cấp sổ.

Hồ sơ cơ bản gồm

1. Tờ tường trình nguồn gốc tạo lập đất có xác nhận của địa phương

2. Giấy trao đổi và giấy sở hữu (nguồn gốc )của người đổi đất (tương tự giấy cấp đất của bố em!

3. các giấy tờ liên quan việc đóng thuếnếu có

do em nhở tụi UBND xã làm cò thay nên nó thế đấy.

Quy trình cấp sổ như sau: Nộp hồ sơ cho xã hoặc phòng tài nguyên, sau đó phòng tài nguyên ra thông báo chuyển qua cơ quan thuế để tính thuế, thuế sẽ ra thông báo đóng thuế, em liên hệ Kho bạc đóng tiền, cầm biên lại về xạ/hoặc phòng tài nguênnhận sổ.

Vì vậy có 02 cách 1 là em liên hệ UBND xã/phòng tài nguyên để xin phiếu chuyển tính thuế.

cách 2 liên hệ chi cục thuế để xin thông báo thuế.

Nhưng tốt nhất nên hỏi mấy thằng cán bộ làm cò ngoài UBND xã, bảo nó đưa biên lai đóng thuế là đơn giản nhất!

Theo luật:

- 1/2 căn nhà thuộc quyền sở hữu của ông, nên nếu ông để di chúc hợp pháp thi 1/2 căn nhà trên sẽ chia theo di chúc

- 1/2 căn nhà còn lại thuộc quyền sở hữu của bà ngoại (do khôngc ó di chúc) nên sẽ chia đều cho các đồng thừa kế, theo em nói thì sẽ chia thành 5 phần bằng nhau.

- việc 03 người từ chối nhận di sản (phải trong thời hạn 6 tháng mới hợp lệ), sau thời hạn trên thì họ bát buộc phải nhận và tặng cho người khác.

công chứng ủy quyền có nghĩa vẫn mang tên chủ cũ. Muốn làm sang tên thì bắt buộc phải ký hợp đồng chuyển nhượng!

cán bộ phường làm vậy là sai rồi, căn cứ giấy tờ mua bán em có quyền khiếu nại!

Quan điểm của tôi thì mua nhà 27M vẫn tốt hơn là đi vay mượn để mua nhà lớn!

Nếu đã có giấy tờ đầy đủ thì không có gì gọi là bất lợi

nếu chủ đất không dồng ý  hòa giải vdù việc lấn chiếm là do mình "vô Ý" chứ không cố ý!, thì anh thành thật chia buồn cùng em. Chuẩn bị cách đập chứ biết làm sao giờ

theo luật thì chia đều cho tất cả anh chị em, còn việc làm nhà thờ  các anh chị em nên tự thỏa thuận!

nếu có nhà mà trong sổ chưa ghi thì có 02 trường hợp xảy ra: 1. là căn nhà xây dựng nhưng là thủ tục hoàn công nên chưa thể cấp giấy chứng nhận. 2- Xây trrái phép nên không thể hoàn công để được cấp GCNQSDĐ và nhà ở