Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

Bạn có thể đứng tên một mình nhưng cả hai phải làm thỏa thuận đó là tài sản riêng của bạn

Bạn có thể liên hệ trực tiếp số 0903.017977

Trả lời:

1. Việc ghi 02 thửa hay 01 thửa điều đó không quan trọng vì đó chỉ là ký hiệu để quản lý và xác định vị trí thửa thuộc đất gì mà thôi.

Ví dụ: thửa 01 có diện tích 1.300m2 đất trồng cây lâu năm và thửa 02 có diện tích 100m2 đất thổ

Hoặc ghi thửa 1-1 có diện tích 1.300m2 đất trồng cây lâu năm và thửa 1-2 có diện tích 100m2 đất thổ
đều như nhau

Ông ban có thể làm thủ tục tách thửa cho từng người sau khi đo vẽ xác định cụ thể vị trí cho, và mỗi người làm sổ riêng và đồng thhời chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

Bạn phải đóng thuế trước bạ, thuế chuyển mục đích sử dụng, thuế chuyển quyền sử dụng (nếu không thuộc trường hợp được miễn giảm)

Theo tôi được biết giá đất tại tỉnh lộ 8 từ 600.000 đến 1.400.000 đồng/01m2 vì vậy thuế chuyển mục đích của 1.300m2 có thể lến đến khoảng vài trăm triệu

3. Nhà nuớc công nhận theo hạn mức thì không đóng thuế nếu là đất ở trước 15.10.1993, và có thể đến gấp 03 lần hạn mức nếu là hộ gia đình có nhiều thế hệ...

Tuy nhiên trường hợp của bạn hiện tại nhà nước đã công nhận là đất trồng cây lầu năm nên hiện tại muốn chuyển mục đích gia đình bạn phải đóng thuế rất cao 100% (giá đất ở - giá đấ trồng cây)* diện tích là 1.300m2

Bạn có thể chuyển mục đích sang đất ở nếu thửa trên nằm trong khu vực dân cư.

Nếu được chuyển mục đích thì bạn phải đóng các loại thuế sau:

Thuế Chuyễn mục đích sử dụng đóng 100% giá trị đất ở theo bảng giá nhà nước

Lệ phí trước bạ, tiền thuế xây dựng và có thể bạn phải đóng cả tiền phạt do xây dựng không phép.

Để biết thông tin chính xác bạn nên đến gặp cxán bộ quản lý đất đai của phường nơi có thửa đất trên

Em phải tiến hành xin hợp thức hóa nhà trước. Vì đây là tài sản của mẹ nên em hãy tiến hành thủ tục tặng cho để tránh thuế, sau đó đăng bộ sang tên của em.

Sau khi em là chủ sở hữu căn nhà thì em có quyền xin đăng ký nhập khẩu

Căn cứ theo hợp đồng tặng cho anh làm thủ tục xin tách thửa, như vậy anh sẽ có sổ riêng, và sổ của ba anh sẽ được điều chỉnh còn 700m

Tiền thuế anh phải đóng gồm thuế trước bạ 0.5% (nếu anh nộp giấy chứng nhận cha con - khai sinh thì anh có thể đựoc miễn)

Có thể anh phải đóng thêm thuế chuyển mục đích sử dụng nếu phần đất trên là đầt nông nghiệp, và anh phải đóng thuế xây dựng nếu không xin phép và làm giấy xin phép tồn tại.

Để biết chi tiết anh vui lòng gọi trực tiếp tôi sẽ hướng dẫn và trả lời cụ thể 0903.017977 - 0908.017977

Anh mua đất vườn giá là do các bên thỏa thuận, khi anh chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất thổ cư thì đóng thuế 100% giá chênh lệch giữa giá thổ cư với giá đất vườn.

Ví dụ giá đất thổ cư của anh tại vị trí trên là 1.000.000 đồng

Và giá đất vườn của anh tại vị trí trên là 100.000 đồng thì anh phải đóng thuế là (1.000.000 - 100.000)X 50m2 = 45.000.000 đồng

Bảng giá đất anh có thể tham khảo tại website của UBND Thành phố Hồ Chí Minh hoặc tại chi  cục thuế nơi anh có đất

Để biết chi tiết anh có thể liên hệ trực tiếp số điện thoại 0903.017977

Dù người vợ sống đời sống thực vật nhưng vẫn là con ngườii, và đó là tài sản chung của vợ chồng nên bắt buộc phải có chữ ký của người vợ. Không cần các người con phải ký tên

Anh có quyền hạ thấp giá chuyển nhượng để giảm thuế. nếu mua chỉ để ở thì nên ghi thấp xuống. Tuy nhiên nếu anh mua để bán lại thì sau này khi anh bán sẽ chịu thuế thu nhập rất cao! Hoặc nếu sau này việc mua bán chưa hoàn thành nhưng có tranh chấp và có thể gặp bất lợi!

Muốn biết thêm thông tin anh có thể gọi trực tiếp cho tôi 0903.017977 - 0908.017977

Về nguyên tắc đất chưa có giấy tờ thì bạn không thể làm hợp đồng chuyển nhượng, nếu các bên chuyển nhượng thì chỉ có thể làm giấy tờ tay.

Nếu muốn biết thông tin chính xác anh/chị có thể gọi trực tiếp cho tôi theo số 0903.017977 0908.017977

Nguồn gốc đất nông nghiệp thì khi chuyển mục đích sử dụng đóng 100%

Nếu đất tồn tại trước 10/1993 thì khi chuyển sẽ được giảm 50% trong hạn mức. Thông thường hạn mức là 250m2

Anh có thể làm đơn khiếu nại nhờ ủy ban xa giải quyết, nếu không được thì gởi đơn kiện đến tòa án cấp huyện để được giải quyết

Không có chi.

Chúc anh/chị và gia đình năm mới vạn sự như ý

Anh/chị vui lòng chuyển QĐ của UBND Tỉnh LA cào ngày 12/2008 tôi sẽ tư vấn và trả lời cho bạn

Đất của bạn nếu nằm trong khu dân cư thì thì không phải đóng thuế chuyển mục đích sử dụng (nếu đó là đất vườn), vì bạn thuộc khỏan 01 điều 50 luật đất đai.

Thủ tục: bạn đo vẽ, mua hồ sơ tại UBND quận để xin hợp thức hóa.

Để biết thêm thông tin bạn có thể gọi cho tôi số 0903.017977

A. giấy tờ bạn nêu thuộc khỏan 1 điều 50 luật ĐĐ tuy nhiên nếu đã bị quy hoạch thì có thể bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận, nếu cấp thì cũng sẽ bị ghi chú diện tích thuộc quy hoạch, cấp loại đất thổ nông thôn.

Tùy theo quy định mỗi nơi về hạn mức tối đa để tính thuế vì vậy bạn nên liên hệ chi cục thuế huyện Hòa Vang để biết thông tin chính xác về việc tính thuế.

B. Đây là đất khai hoang, năm 1993 chưa có chủ sử dụng, nhưng gia đình bạn đã sử dụng từ 1995 nên bạn có thể liên hệ phòng tài nguyên môi trường huyện Hòa Vang hoặc địa chính xã Hòa Nhơn để xin trích lục hồ sơ kê khai năm 1999 để biết chính xác thông tin chủ sử dụng hiện tại.

Bạn hãy cố gắng tìm những thông tin trên và cung cấp tôi sẽ trả lời chính xác cho bạn được.

Chúc bạn may mắn 

Về nguyên tắc giấy tờ ghi tên mẹ vợ anh, khi mẹ vợ anh mất thì bắt buộc phải kê khai di sản thừa kế.

Nếu không sang tên cho vợ bạn thì bạn không thể thế chấp để vay ngân hàng được.

Bạn nếu cần thêm thông tin chi tiết có thể gọi điện thoại trức tiếp cho tôi.

Luật sư Nguyễn Đình Thái Hùng 0903017977

Chúc mừng bạn

Đất của mẹ anh nên quyền quyết định là của mẹ anh, các con không có quyền ý kiến.

Giấy bán từ 2004 là giấy tờ tay nên vẫn có thể chấp nhận vì xem như đó chỉ là sự thỏa thuận! 2005 cấp sổ thì sẽ điều chỉnh tách thửa

Nếu địa chính không giao sổ thì anh có thể khiếu nại đến chủ tịch xã, sau đó khiếu nại cấp trên hoặc khởi kiện ra tòa án

Nếu cần anh có thể liên lạc số 0903017977 để biết thêm thông tin chi tiết

Về nguyên tắc khi bán người bán chỉ bán phần sau, thì phần trước vẫn thuộc sở hữu của bên bán.

Nên bạn không thể hợp thức đựơc mảnh đất phần trước nếu hai bên không có thỏa thuận khác

Việc áp dụng nghị quyết 23, 755 chì giải quyết với trường hợp đất đã bị nhà nước trưng thu và đang quản lý sử dụng

Nếu gia đình anh vẫn sử dụng ổn định từ đó đến nay thì anh có quyền khởi kiện yeu cầu trả lại đất.

Hiện tại người nước ngoài có thể được mua 01 căn nhà tại Việt nam để ở nếu thỏa mãn các điều kiện sau đây   

Người nước ngoài đã cư trú một năm trở lên và đang làm việc tại Việt Nam được phép mua một căn nhà để ở. Những người thuộc diện được mua nhà gồm:

- Nhà đầu tư trực tiếp tại Việt Nam

- Người có đóng góp với đất nước được Chính phủ tặng Huân, Huy chương, được Thủ tướng tặng Bằng khen, được các Bộ hoặc cơ quan ngang Bộ tặng Kỷ niệm chương

- Nhà văn hóa, khoa học, chuyên gia có học hàm học vị làm việc tại Việt Nam trong các lĩnh vực kinh tế - xã hội, y tế, giáo dục, nghệ thuật... và công nhân tay nghề cao đã được nước ngoài công nhận

- Người kết hôn với công dân Việt Nam và đang sinh sống tại Việt Nam

- Các tổ chức kinh tế nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo Luật Đầu tư. Các tổ chức này được mua nhà cho những người nước ngoài đang làm việc tại tổ chức đó thuê trong thời gian họ làm việc tại Việt Nam.