Việc của chị tôi xin trả lời như sau:
Trước năm 2009 thì thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là 4% lệ phí trước bạ là 1%
Từ năm 2009 thì thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là 2% lệ phí trước bạ là 0.5%, tức được giảm.
Tuy nhiên phát sinh thuế thu nhập cá nhân: Theo luật thì bên bán chịu chứ bên mua không chịu thuế thu nhập cá nhân, nhưng thông thường khi giao dịch thì bên mua phải chịu thay?. Nếu thỏa thuận chịu thay thì chị phải đóng thay, nhưng tên người chịu thuế vẫn là người bán!
Vì vậy nếu chi chịu thay thì sẽ đóng 2% trên tổng số giá trị giao dịch hoặc 25% trên giá trị lợi nhuận khi bán nhà đất nói trên.
Ví du ông A bán cho chị nhà và đất với giá theo hợp đồng chuyển nhượng là 1.000.000.000 đồng (1 tỉ)
Thì bên bán A chịu 02 loại thuế
1. Thuế chuyển quyền 2% tương đương 20 triệu
2. Thuế thu nhập cá nhân bên bán có quyền lựa chon 01 trong 2 phương thức sau nuế thấy phương thức nào có lợi hơn
2.1 Thuế thu nhập 2% tương đương 20 triệu.
2.2 Nếu người bán chứng minh rằng nhà đất trên là tài sản mà trước đây đã mua và giả sử đã mua với giá 950.000.000 tức nay bán lại chỉ có lợi nhuận là 50.000.000 đồng, thì người bán có quyền lựa chọn phương thức đóng thuế thu nhập cá nhân là 25% * 50.000.000 tương đương 12.500.000 đồng
3. Việc nhà nước tạm hoãn việc nộp thuế không có nghĩa là được miễn, mà chỉ là tạm thời chưa nộp, nếu sau này phải nộp thì nhà nước sẽ truy thu. Tuy nhiên theo kinh nghiệm thì có lẽ đó là điều khó xảy ra!!!!!!!!
Còn lệ phí 0.5% chị phải đóng
Ngoài ra xin lưu ý với chị nuế giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà nước quy định thì chị phải đóng thuế theo giá nhà nước.
Nếu cần thêm thông tin chị có thể gọi cho tôi Luật sư Thái HÙng 0903.017977 -0908.017977
