Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

123 Trang «<120121122123>
  • Xem thêm     

    11/11/2008, 12:43:40 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Bạn phải thực hiện hoàn công/theo biên bản nghiệm thu công trình, và xin hợp thức hoá quyền sở hữu nhà xưởng văn phòng, kèm biên bản thoả thuận về việc sở hữu kèm hợp đồng thuê đất.

    Toàn bộ việc nêu trên xin phép tại sở xây dựng tỉnh Bình Dương

  • Xem thêm     

    03/11/2008, 08:58:13 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Bạn hãy cung cấp cho tôi quyết định phạt, và dựa trên cơ sở đó để khiếu nại Chi cục trưởng chi cục thuế nếu cơ quan thuế làm sai!

  • Xem thêm     

    03/11/2008, 08:55:21 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Nay bạn phải khởi kiện ông Đáng ra tòa án nhân dân huyện NHơn Trạch để yêu cầu được giải quyết

  • Xem thêm     

    24/10/2008, 11:38:57 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    anh vui lòng gởi toán bộ hồ sơ đến cho cty chúng tôi theo địa chỉ công ty lawsoft khu biệt thự 282 nguyễn trọng tuyển tôi sẽ trả lời và hướng dẫn chi tiết.
  • Xem thêm     

    19/10/2008, 12:38:27 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Theo tôi quyết định trên là không chính xác theo luật đất đai. Tuy nhiên quyết định của UBND tỉnh là QĐ cuối cùng, do vậy nếu bạn không đồng ý thì có quyền khởi kiện ra toà hành chính toà án nhân dân cấp tỉnh để được giải quyết
  • Xem thêm     

    15/10/2008, 02:23:35 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Về nguyên tắc giấy tờ tay không chứng minh được quyền sở hữu, vì vậy phường yêu cầu chủ cũ lên là đúng.

    Tuy nhiên chủ cũ không còn cư ngụ tại địa phương nên bạn có thể đến phòng tài nguyên xin trích lục thửa đất từ trước năm 2001 để xác định chính xác chủ sở hữu là người nào lúc đó mới có hướng giải quyết.

    Nếu trích lục không có tên người đã bán cho bạn thì theo tôi có lẽ nên chia buồn với bạn trước!!! vì bạn sẽ khó cơ hội đòi lại đất kể cả việc khởi kiện ra Tòa án.

  • Xem thêm     

    14/10/2008, 11:57:47 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Theo những gì bạn nói theo tôi quyết định của UBND tỉnh như thế là không phù hợp với luật hiện tại.

    Tuy nhiên tôi cũng chưa thể hiểu chính xác người yêu cầu đòi đất có quan hệ như thế nào?
    Vì  mẹ bạn cũng là con chủ đất?
    bạn có thể cung cấp chính xác thông tin hơn?
  • Xem thêm     

    10/10/2008, 05:29:00 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Rắc rối là hiển nhiên rồi, bởi vì sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. bây giờ bạn muốn hợp thức hóa phải giải trình nguồn gốc đất bị lấn chiếm khoảng 4m2 đó như thế nào.

    Bạn chỉ có thể hợp thức hóa khi có thỏa thuận chuyển nhượng phần đất  bị dôi ra đó với người chủ sở hữu, hay nói cách khác bạn phải có hai hợp đồng chuyển nhượng

    1. hợp đồng chuyển nhượng theo giấy tờ sổ đỏ

    2.hợp đồng cuyển nhượng phần đất dôi ra khoảng 4m2

    Làm như vậy mới tránh tình trạng tranh chấp cũng như dễ trong việc hợp thức hóa sau này

  • Xem thêm     

    08/10/2008, 10:57:54 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Như tôi đã từng trao đổi với anh, việc anh có thể lấy tiền được hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng theo mình khả năng anh lấy được tiền là rất thấp.

    Có gì anh liên hệ trực tiếp nhé 0903.017977

    Luật sư Hùng

  • Xem thêm     

    04/10/2008, 04:49:42 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Về nguyên tắc thỏa thuận phải lập thành văn bản, kể cả việc chuyển nhượng. nếu phần đất chuyển nhượg có cả phần đất thuộc đất giải tỏa thì vẫn làm giấy tờ được.

    Còn hiện tại theo những gì bạn nói thì có lẽ bạn nên làm đơn ngăn chặn việc nhận tiền khi giải tỏa.

    Theo tôi bạn hãy nói ba của bạn cố gắng liên lạc và yêu cầu người đó làm cam kết, nếu không được thì khả năng bạn lấy được tiền là rất khó và nếu có kiện ra Tòa thì bạn cũng không có chứng cứ để cung cấp cho Tòa!

  • Xem thêm     

    04/10/2008, 03:03:00 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Anh phải tường trình cụ thể vấn đề, lý do vì sao bị thiếu như hiện tại. nếu không được anh nên làm đơn khiếu nại phòng tài nguyên môi trường quận 8 để được giải quyết,

  • Xem thêm     

    01/10/2008, 05:02:25 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Anh có thể cung cấp cho mình đầy đủ hồ sơ gồm 1. bản vẽ hiện trạng, công văn của phòng tài nguyên,  GPXD số 2010/GPXD ngày 13/04/1994 của kiến trúc sư trưởng TP và các giấy chuyển nhượng tay.

    Khi đầy đủ thông tin, chúng tôi sẽ có hướng dẫn chi tiết cách xử lý hoặc chúng tôi sẵn sàng nhận hồ sơ để xin hợp thức hóa và buộc phòng tài nguyên Môi trường quận 8 phải cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho anh.

    Chào anh

  • Xem thêm     

    18/09/2008, 01:54:22 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Do bạn không nói rõ là toàn bộ khuôn viên đất đã có giấy tờ chưa? Khu nhà trọ bạn xây dựng có giấy phép hay không? nếu tất cả căn nhà và nhà trọ đều có giấy tờ thì bạn sẽ được đền bù cả nhà và đất, nếu không có giấy tờ thì việc bồi thường đất và phân loại như trên là hợp lý.

    Tuy nhiên nếu bạn không đồng ý và cho rằng việc bồi thường như vậy là thiệt thòi bạn có thể làm đơn khiếu nại gởi đến ỦY ban nhân huyện và ban giải phóng bồi thường mặt bằng trực thuộc huyện Bình Tân để được xem xét và giải quyết

  • Xem thêm     

    06/09/2008, 07:50:12 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần



    Em có thể nói rõ hơn về việc lập di chúc! Ông ngoại già lập di chúc từ thời điểm nào? Hiện còn sống hay đã chết? Dì của em có còn giữ di chúc không? Trong trường hợp này chỉ có thể khởi kiện ra tòa để kiện đòi lại tài sản!

    Bạn hiện đang ở đâu? nếu cần biết thông tin chính xác bạn có thể đến trực tiếp công ty chúng tôi để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn!

  • Xem thêm     

    04/09/2008, 06:35:59 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Nội dung dự án của bạn trước đây khi được phê duyệt có thể hiện việc đầu tư từng giai đoạn hay không?

    Tuy nhiên theo kinh nghiệm thì thông thường điều đó sẽ khó thực hiện được, bởi vì điều đó sẽ gây bất lợi cho nhà nước, bất lợi cho người được đền bù do giả tỏa, bất lợi cho người đầu tư mua nhà ở và có lẽ được lợi nhất là công ty của bạn bởi vì dù không có vốn nhưng vẫn có thể hoàn thành công trình và hạn chế rủi ro nhưng thu về nhiều lợi nhuận nhất!

  • Xem thêm     

    04/09/2008, 06:30:57 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Mượn đất là trên đất không có tài sản có thể dùng để sản xuất, làm kho xưởng, hoặc có thể từ đó mới bắt đầu xây dựng. mượn nhà là mượn căn nhà đã có sẵn trên đất để sử dụng vào việc ở, hoạt động kinh doanh..

    Tức không có việc ký kết hợp đồng thuê mượn nhà có chứng thực, tức công ty chưa có trụ sở ổn định, nhân viên cơ quan thuế thường sẽ không thể đến kiểm tra nên công ty không thể mua hóa đơn để kinh doanh trừ những trường hợp "nhạy cảm khác" như là người nhà hoặc công ty có người quen ở cơ quan thuế!.

    Lý giải vì sao không thể mua? Vì người quản lý thuế sợ doanh nghiệp không có địa chỉ ổn định thì doanh nghiệp sau khi mua hóa đơn có thể bán hóa đơn và bỏ trốn!

    Về nguyên tắc hợp đồng cho thuê, cho mượn liên quan nhà đất phải do Ủy ban nhân dân huyện chứ không phải UBND phường, nhưng có nhiều phường họ vẫn chứng loại giấy tờ này thông qua giấy ưng thuận hoặc những hình thức tương tự, cụ thể bạn nên liên hệ trực tiếp với NBND phường nơi bạn có nhà đất để biết thêm chi tiết và cụ thể vấn đề cho thuê nhà.

    Hồ sơ hoàn công: bản vẽ thiết kế, bản vẽ hiện trạng, chi phí xây dựng, biên bản thanh lý nghiệm thu công trình,  giấy tờ công ty xây dựng (những giấy tờ này sẽ do công ty xây dựng nhận hoàn công thực hiện bạn không cần phải biết nhiều). giấy tờ nhân thân chủ hộ.

  • Xem thêm     

    22/08/2008, 11:49:07 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Theo tôi trường hợp của bạn vẫn được hợp thức hoá. vì bản vẽ của bạn đã đo vẽ trước 2002 nhưng nay mới xin cấp nên phải đo vẽ lại đúng theo quy định hiện hành, tức căn cứ theo quyết định 54, chứ không phải bản vẽ trước đây không phù hợp quyết định 54.

    Bạn hãy yêu cầu cán bộ phòng tài nguyên môi trường quận 8 trả lời bằng văn bản!

    Chúc bạn thành công

  • Xem thêm     

    22/08/2008, 11:42:11 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần



    1.
    Về nguyên tắc bạn cho mượn nhà thì đó chỉ là sự thoả thuận có thể công chứng hoặc không cũng được, miễn quyền lợi các bên không ảnh hưởng

    Tuy nhiên thực tế việc cho mượn nhà chỉ là hình thức trá hình nhằm tránh những việc khác.

    Đúng như nhận định, nếu bạn cho công ty mượn nhưng bạn không phải thành viên bản chất chỉ là sự trá hình của việc thuê nhà nhưng tránh thuế!

    bạn có thể ra UBND phường để làm giấy tờ cho mựợn nhà, nhưng theo tôi việc bạn cho công ty mượn nhà để công ty có thể đối phó với cơ quan thuế trong giai đoạn mới thành lập là có thể được nhưng về lâu dài là không nên và bạn cũng có thể không cần công chứng, nhưng chắc chắn công ty không thể mua được hoá đơn !

    2.
    Như nói ở trên, cá nhân cho công ty mượn nhà để làm trụ sở thì tại Sổ kế hoạch đầu tư lúc xin phép không cần, nhưng đến giai đoặn thuế bắt buộc phải có hợp  đồng có công chứng!

    3. Bạn bị cơ quan cấp giấy chứng nhận yêu cầu việc cung cấp về móng là sai, nhưng theo tôi trong trường hợp của bạn là do xây dựng trái phép?

    Bạn có thể gọi điện thoại trực tiếp 08.8456684 sẽ có người tư vấn cụ thể và chi tiết hơn.

  • Xem thêm     

    13/08/2008, 06:23:46 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Anh nói trích lục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 650m2 trong đó có 297m2 đất ở đô thị?

    Nhưng quyết định cấp giấy chứng nhận chỉ có 150m2 theo hạn mức?

    Bạn có quyền khiếu nại để xin cấp toàn bộ diện tích 297 như bản đồ trích lục, tuy nhiên nếu cấp ngoài hạn mức có thể bạn phải đóng tiền thuế phần chênh lệch theo quy định.

  • Xem thêm     

    13/08/2008, 05:22:37 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Bạn vui lòng nói rõ hơn về bản vẽ đã được kiểm tra nội nghiệp năm 2003, vì theo tôi nghị định 84 có hiệu lực năm 2007 và QĐ 54 của Thành phố Hồ Chí Minh có hiệu lực sau 30/3/2007.

    Do đó theo tôi thông tin bạn cung cấp chưa chính xác và chưa đầy đủ bạn hãy nói rõ hơn để tôi trả lời chính xác bao gồm cá vấn đề sau

    1. Tổng diện tích của bạn có vi phạm lộ giới hay không?

    2. Lúc mua bạn chỉ làm hợp đồng tay?

    3. Lúc đó chủ nhà cung cấp cho bạn bản vẽ có kiểm tra nội nghiệp chưa? nếu có thì lý do nào người ta từ chối

    4. Hiện tại khu vực của bạn có bị quy hoạch?

    Theo tôi chỉ trường hợp bị quy hoạch thì phòng Tài nguyên môi trường mới từ chối.

    Vì vậy bạn nên yêu cầu phòng Tài Nguyên Môi Trường quận 08 cung cấp thông tin về việc quy hoạch để biết chính xác qui cách chung ở khu kiến trúc qui hoạch của TP tại nơi bạn đã mua.

123 Trang «<120121122123>