Diện tích nhà của tôi không phù hợp với qui cách chung ở khu kiến trúc qui hoạch của Tp có được hợp thức hoá?

Kính chào các Anh,

Tôi có mua lại một căn hộ cấp 4 (diện tích: 18.3 x 5 = 91.5 m2) của ông Tân trên đường Bến Phú Định Phường 16 Quận 8 Tp.HCM vào năm 2003. Khi đó tôi chưa có nhu cầu cấp bách về nhà ở nên tôi không làm giấy chủ quyền về nhà và đất ở.

Nay tôi có nhu cầu về nhà ở, tôi đang tiến hành làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng nhà và đất ở căn hộ trên. Tôi đã thuê Cty Mạnh Hùng đo đạc để lập bản vẽ hiện trạng nhà và đất ở.

Khi bản vẽ trình lên phòng Tài Nguyên Môi Trường quận 08 để kiểm tra nội nghiệp thì cán bộ thụ lý bản vẽ nói là diện tích nhà của tôi không phù hợp với qui cách chung ở khu kiến trúc qui hoạch của Tp.

Xin vui lòng giúp tôi hiểu rõ hơn về vấn đề trên, câu trả lời của cán bộ ở Phòng Tài Nguyên Môi Trường có đúng hay không. Nếu như Phòng Tài Nguyên Môi Trường quận 8 từ chối thụ lý bản vẽ hiện trạng ngôi nhà tôi, thì tôi phải nộp hồ sơ bản vẽ đến cơ quan chức năng nào để giải quyết vấn đề này?

Tôi xin bổ sung thêm một chi tiết sau: trong năm 2003, ông Tân bán ngôi nhà trên cho tôi. Khi đó ông Tân đang tiến hành hồ sơ xin HTHQSDĐỞ cho ông Tân. Bản vẽ hiện trạng ngôi nhà đã được phòng địa chính quận 8 duyệt (bàn vẽ này không phù hợp với quyết định 54/2007). Ông Tân phải đi làm ăn xa, nên không thể tiếp tục tiến hành làm hồ sơ HTHQSDĐỞ và giao toàn bộ hồ sơ ngôi nhà trên lại cho tôi.

Xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của các anh!

Trung Lập

Trước tiên tôi xin thành thật cám ơn luật sư Thái Hùng!

- Tôi xin đính chính lại vấn đề sau: tôi mua lại căn hộ từ ông Tân. Trước đó ông Tân đã tiến hành thuê cty TNHH Đo Đạc XDTM Hưng Thịnh vẽ hiện trạng ngôi nhà trên vào năm 2002. Và đã được Phòng Quản Lý Đô Thị Quận 8 kiểm tra nội nghiệp và duyệt vào ngày 01 tháng 02 năm 2002 do KTS Phạm Quang Tú ký duyệt.

Để làm rõ một số thông tin như yêu cầu của luật sư, tôi xin trả lời các câu hỏi của luật sư như sau:


1. Tổng diện tích nhà tôi không vi phạm lộ giới (nhà tôi thuộc hẽm cấp 1)

2. Lúc mua chúng tôi chỉ làm giấy tay.

3. Khi mua chủ nhà đã cung cấp cho tôi bản vẽ hiện trạng đã kiểm tra nội nghiệp. Theo lời của CB phòng Tài Nguyên và Môi Trường Q8 thì bản vẽ này không phù hợp với quyết định 54/2007. Nên tôi phải thuê cty Đo Đạc Mạnh Hùng vẽ lại hiện trạng ngôi nhà cho phù hợp với yêu cầu hiện nay.

4. Khu vực của tôi là khu dân cư hiện hữu. Theo lời của CB tại phòng tài nguyên môi trường quận 8, thì kích thước chung tại nơi tôi ở phải là 25 x 5m =125 m2. Trong khi đó kích thước của nhà tôi chỉ có 18.3 x 5m= 91.5m2 nên bản vẽ hiện trạng không đươc duyệt.

Xin luật sư giúp tôi giải đáp thắc mắc trên.

Xin chân thành cảm ơn!

Trung Lập.

Xin chân thành cảm ơn Luật sư đã giải đáp những thắc mắc trước kia của tôi.

Sau khi xem xét hồ sơ bản vẽ ngôi nhà của tôi số :362/12 Bến Phú Định F16,Q8 Tp.HCM. Phòng Tài Nguyên & Môi Trường Q.8 đã có công văn trả lời cho trường hợp không duyệt bản vẽ cho ngôi nhà của tôi như sau:

"Căn cứ bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng khu nhà ở CB chiến sĩ tỷ lệ 1/500 (thuộc quân khu 7) đã được kiến trúc sư trưởng Tp phê duyệt tại giấy phép xây dựng số 2010/GPXD ngày 13/4/1994. Theo đó lô đất của Ô.Lập thuộc lô B5, có kích thước lô đất theo quy hoạch được duyệt là 5m x 20m.

Lô đất thuộc thửa 7, tờ bản đồ 108 bản đồ địa chính F16, Q.8 có nguồn gốc do Quân Khu 7 cấp cho Ô.Thiều Sĩ Trung, năm 1994 ông Trung bán lại cho Ô.Đặng Đại Lợi. Năm 2000 Ô. Lợi bán lại cho Ô.Nguyễn Văn Tân. Tháng 4 năm 2003, Ô.Tân bán lại cho Ô.Lập. Tất cả các lần chuyển nhượng đều bằng giấy tay.

Mặt khác, kích thước lô đất chuyển nhượng không đúng theo quy họach được duyệt, theo bản vẽ nêu trên, lô đất được thể hiện là 5m x16,6m (đã trừ lộ giới) đã vi phạm quy họach khu nhà ở CB chiến sĩ được duyệt tại GPXD số 2010/GPXD ngày 13/04/1994 của kiến trúc sư trưởng TP.

Từ các nội dung nêu trên, Phòng Tài Nguyên & Môi Trường Q.8 không thể xem xét duyệt Bản vẽ tách thửa cho Ông được, đề nghị Ông Lập lập lại bản vẽ điều chỉnh đúng theo quy họach phân lô được duyệt. Sau khi Ông điều chỉnh bản vẽ đạt yêu cầu. Phòng Tài Nguyên & Môi Trường sẽ xem xét duyệt bản vẽ tách thửa cho Ông theo đúng quy định."

Theo trả lời của Phòng Tài Nguyên & Môi Trường Q.8 thì nếu như diện tích nhà tôi không đủ kích thước 5m x 20m thì sẽ mãi mãi không được duyệt bản vẽ hiện trạng, không thể làm giấy chủ quyền sử dụng nhà và đất ở.

Một điều nghịch lý là trước đây cũng hiện trạng ngôi nhà này,Ô.Tân đã thực hiện bản vẽ hiện trạng làm hồ sơ HTH năm 2002 đã được duyệt, nay chỉ vì làm theo thủ tục đúng với tinh thần thực hiện QĐ 54 thì bản vẽ ngôi nhà lại không được duyệt. Xin Luật sư hướng dẫn giúp tôi phải làm như thế nào để hợp thức hóa QSDĐ&Nhà ở?

Xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của luật sư.

Kính chào Luật Sư Thái Hùng!

Qua vài lần trao đổi thông tin với luật sư, tôi đã trình bày và cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan đến căn nhà của tôi (362/12 Bến Phú Định F16, Q8 Tp.HCM) cho luật sư xem qua. Với tình hình như thế xin luật sư mách bảo cho tôi biết phải làm gì để có thể HTH ngôi nhà của tôi?

Tôi rất mong hồi âm từ luật sư.

Xin chân thành cảm ơn!