Chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất, nhập thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #585 26/02/2009

    caovietchung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2009
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 420
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất, nhập thửa đất


    Kính chào Luật sư !!

    Ông nội của tôi hiện đang đứng tên chủ sử dụng một mảnh đất 1400m2 (làm tròn) tại mặt tiền đường Tỉnh lộ 8, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi.

    Nguyên nguồn gốc đất là từ bà cố của tôi có viết giấy tay (có xác nhận của xã) tặng cho ông tôi vào năm 1987, và ông nội tôi đã ở trên mảnh đất này từ đó cho đến nay.

    Năm 2000, ông tôi mới đi làm thủ tục đứng tên trên mảnh đất trên và được UBND huyện Củ Chi cấp giấy CNQSDĐ ký vào tháng 12/2000.

    Tôi thấy trang 2 của Giấy này có ghi nội dung là 02 thửa đất khác nhau cùng thuộc 01 Tờ bản đồ địa chính (thực tế là cùng nằm trên một mảnh đất duy nhất), cụ thể như sau:

    1. Thửa đất 1: 100m2; Mục đích sử dụng ghi là ĐẤT THỔ CƯ; Thời hạn sử dụng: ổn định lâu dài

    2. Thửa đất 2: 1300m2; Mục đích sử dụng ghi là: ĐẤT VƯỜN; Thời hạn sử dụng là đất năm 2047

    Tôi xin trình bày chi tiết hơn như sau:

    Khi ông tôi được bà cố tặng cho mảnh đất này (ở thời điểm năm 1987) thì hiện trạng của mảnh đất là: Có một căn nhà trệt mái ngói diện tích là 60m2, phần diện tích còn lại được dùng để trồng cây ăn trái (chôm chôm, sầu riêng,...)

    Đến năm 1999, ông tôi cơ nới thêm phần diện tích nhà ở lên được 100m2, phần diện tích còn lại vẫn dùng để trồng cây ăn trái và đến năm 2000 thì được cấp Giấy đỏ (như đã trình bày ở trên)

    Hiện tại (năm 2008), hiện trạng mảnh đất vẫn như cũ, chỉ có khác là nhà ở đã được xây dựng lại trên nền nhà cũ, và diện tích vườn còn lại được chuyển sang trồng cây ngắn ngày (nhãn, dưa, đậu,...)

    Tôi có một số thắc mắc như sau:

    1/. Khi UBND huyện Củ Chi cấp giấy cho ông tôi (năm 2000) thì sao trên giấy không ghi là một thửa đất duy nhất có diện tích là 1400m2 (bao gồm: 100m2 đất ở, và 1300m2 là đất vườn)?

    Vậy, UBND huyện ghi 02 thửa trên giấy đỏ như vậy là đúng với quy định của phát luật lúc đó hay không? Tôi có hỏi một số người quen thì cũng có biết chút ít là nhà nước cho phép trên một thửa đất có thể có nhiều mục đích sử dụng khác nhau !!!

    2/. Hiện tại (năm 2008), qua tham khảo kế họach sử dụng đất tại ấp, ông tôi muốn chuyển toàn bộ 1400m2 này thành đất ở để chia cho 04 người con (mỗi người một phần bằng nhau) thì phải làm những thủ tục gì?

    Phải đóng tiền (thuế) sử dụng đất ra sao? Có phải xin nhập thửa (02 thửa lại thành một thửa) rồi mới xin chuyển qua đất ở phải không?

    3/. Tôi có thể biết được một cách chi tiết, cụ thể số tiền (thuế) phải nộp trong trường hợp này, tức là số tiền thực tế mà ông tôi phải nộp ( khoảng bao nhiêu triệu đồng) cách tính thuế (nếu được cho phép chuyển sang đất ở) trong trường hợp này được không?

    Trình bày thêm:

    Tôi có nghe thông tin là nhà nước sẽ công nhận diện tích đất ở theo hạn mức mà không phải đóng thuế gì hết (ở chỗ của ông tôi là 200 hay 300m2 gì đó!!) phần còn lại thì mới đóng tiền thuế sử dụng đất.

    Nghe nói số tiền này thường rất cao !! Gần chổ ở của ông tôi không xa cũng có trường hợp một người đứng tên trên một mảnh đất cũng có hiện trạng giống như hiện trạng đất của ông tôi (diện tích đến gần 2000m2 lận! ), nhưng người này được đến 1200m2 là đất thổ cư !?!

    Tôi có hỏi họ thì được biết là khi họ được cấp giấy (vào năm 2005) thì họ không phải đóng tiền sử dụng đất gì hết (mà nếu ứng chừng thì cũng cỡ gần 2 đến 3 trăm triệu, chỉ phải đóng lệ phí cấp giấy, chi phí đo đạc mà thôi! Vậy trường hợp của ông tôi có giống như vậy không ?

    Hiện tại, trước mắt tôi rất ngại phải lên trên huyện để hỏi các thắc mắc nêu trên vì lý do cá nhân và lý do gia đình. Tôi dự định là hỏi trên diễn đàn để có thể hình dung được vấn đề phát sinh rồi sau đó mới tính tiếp việc liên hệ chính quyền để làm hồ sơ về nhà đất (theo ủy quyền của ông tôi)!

    Mong nhận được sự tư vấn của Luật sư!

    Chúc Luật sư khỏe!.

    Xin chân thành cảm ơn!
     
    47004 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caovietchung vì bài viết hữu ích
    Quang.Hung (29/05/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

3 Trang 123>
Thảo luận
  • #586   26/02/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất, nhập thửa đất.

    Trả lời:

    1. Việc ghi 02 thửa hay 01 thửa điều đó không quan trọng vì đó chỉ là ký hiệu để quản lý và xác định vị trí thửa thuộc đất gì mà thôi.

    Ví dụ: thửa 01 có diện tích 1.300m2 đất trồng cây lâu năm và thửa 02 có diện tích 100m2 đất thổ

    Hoặc ghi thửa 1-1 có diện tích 1.300m2 đất trồng cây lâu năm và thửa 1-2 có diện tích 100m2 đất thổ
    đều như nhau

    Ông ban có thể làm thủ tục tách thửa cho từng người sau khi đo vẽ xác định cụ thể vị trí cho, và mỗi người làm sổ riêng và đồng thhời chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

    Bạn phải đóng thuế trước bạ, thuế chuyển mục đích sử dụng, thuế chuyển quyền sử dụng (nếu không thuộc trường hợp được miễn giảm)

    Theo tôi được biết giá đất tại tỉnh lộ 8 từ 600.000 đến 1.400.000 đồng/01m2 vì vậy thuế chuyển mục đích của 1.300m2 có thể lến đến khoảng vài trăm triệu

    3. Nhà nuớc công nhận theo hạn mức thì không đóng thuế nếu là đất ở trước 15.10.1993, và có thể đến gấp 03 lần hạn mức nếu là hộ gia đình có nhiều thế hệ...

    Tuy nhiên trường hợp của bạn hiện tại nhà nước đã công nhận là đất trồng cây lầu năm nên hiện tại muốn chuyển mục đích gia đình bạn phải đóng thuế rất cao 100% (giá đất ở - giá đấ trồng cây)* diện tích là 1.300m2

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    ntrvinh (19/03/2012) ntluan.ut (16/04/2012) tsulsu23 (26/04/2012)
  • #601   02/03/2009

    longnguyen78
    longnguyen78

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư.

    Luật sư cho tôi hỏi: Năm 2007 vợ chồng tôi mua được 1phần thủa đất nằm trong thủa đất tại phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức,tp.HCM bằng giấy tay, trong đó gồm một số giấy tờ sau:

    1-Bản pho to có công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do UBND quận Thủ Đức cấp cho chủ đất (người trực tiếp bán cho vợ chồng tôi) trên giấy có ghi mục đích sử dụng là đất trồng cây hàng năm khác và thời hạn sử dụng đến năm 2023.

    2- Thông báo trả lời của UBND quận Thủ Đức xác định vị trí khu đất mà vợ chồng tôi mua là đất nông nghiệp hiện hữu.(theo đơn mà chủ đất đề nghị cung cấp thông tin qui hoạch).

    3- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chủ đất với vợ chồng tôi (không có xác nhận của cơ quan thẩm quyền).

    4- Bản photo có công chứng giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu của chủ đất.

    Nay vợ chồng tôi muốn làm thủ tục chuyển đổi đất để xây nhà thì cần phải làm những gì, thủ tục ra sao, cần phải có giấy tờ gì, cơ quan thẩm quyền nào giải quyết và chi phí như thế nào?

    Xin chân thành cảm ơn luật sư !

     
    Báo quản trị |  
  • #602   02/03/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất, nhập thửa đất.

    Anh/chị phải anh phải làm thủ tục tách thửa và xin chuyển mục đích sử dung đất.

    Cần có hợp đồng chuyển nhượng, CMND và hộ khẩu của cả hai bên có chứng thực, bản vẽ sơ đồ nhà đất.Phòng tài nguyên môi trường quận là cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

    Tuy nhiên hồ sơ ban đầu thì phải làm tại UBND phường HBC. Nếu bạn nhờ dịch vụ thì chi phí khoản 15.000.000 đồng khôngf bao gồm chi phí bản vẽ và các loại tiền mà bạn có nghĩa vụ đóng cho nhà nước

    Cần thông tin a/c có thể gọi đến số 0903.017977 - 0908.017977

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #609   04/03/2009

    dchieu71
    dchieu71

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính thưa: Luật sư

    Tôi có thửa đất 14.000M2 thuộc tỉnh BRVT hiện nay đã có dự án Cty Booming Vina vốn 100% nước ngoài đền bù giải toả trắng toàn bộ diện tích trên.

    Ban Giải phóng mặt bằng hoàn thiện viện kiểm kê vào 17/07/2008 đến ngày 31/12/2008 mời tất cả các hộ dân nhận Quyết định nhằm buộc người dân phải nhận tiền đền bù theo giá cũ, dù UBND tỉnh đã ban hành QĐ 76/2008/QĐ-UBND ngày 19/12/2008 của UBND tỉnh BRVT.

    Tất cả các hộ cá nhân thuộc dự án trên không nhận QĐ mà đề nghị ban GPMB huyện điều chỉnh theo QĐ đã ban hành để không thiệt hại cho dân ghi cụ thể trong biên bản nhận QĐ do huyện Tân thành tiếp nhận.

    Đến ngày 03/03/2009 lại không giải quyết QĐ số 76/2008/QĐ-UBND ngày 19/12/2008 mà tính theo QĐ cũ số 96-2007-QĐ 20-12-2007 Tỉnh BRVT dân không đồng tình.

    Vậy xin hỏi Luật sư ban GPMB huyện Tân Thành áp cho dân theo QĐ cũ vậy có đúng không? Thiệt hại tiền của dân

    Vậy ai thừa hưởng? Giá đất đã không theo giá thị trường trong điều kiện bình thường tại khu vực liền kề mà chính quyền xã áp đảo dân phải nhận QĐ cũ.

     
    Báo quản trị |  
  • #610   04/03/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Giá đất đền bù không tính theo giá mới nhất

    Anh phải cung cấp đủ hồ sơ liên quan việc đền bù tôi mới có thể giải thích cho anh được!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #625   10/03/2009

    huong028
    huong028

    Female
    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thời hạn sử dụng đất đến tháng 10/2019 nghĩa là thế nào?

    Kính chào luật sư!

    Tôi mới mua một mảnh đất ở xã Thái Hòa - Tân Uyên - Bình Dương, diện tích 4mx30.5m. Mục đích sử dụng là đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đến tháng 10/2019.

    Vậy Luật sư cho tôi hỏi thời hạn sử dụng đến tháng 10/2019 nghĩa là sao ạ? Sau tháng 10/2019 tôi phải làm gì để được tiếp tục sở hữu mảnh đất đó?

    Và trong sổ đỏ của người bán đất cho tôi không thấy ghi hành lang đường bộ nhưng đến tháng 06/2008 tôi lấy sổ đỏ đã sang tên tôi về thì thấy ghi hàng lang an toàn đường bộ là 20m2. Vậy 20m2 đó tôi có được sử dụng không?

    Mong nhận được sự tư vấn của Luật sư! Chúc Luật sư khỏe!.

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #626   10/03/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Thời hạn sử dụng đất đến tháng 10/2019 nghĩa là thế nào?

    Nghĩa là bạn chỉ  được quyền sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2019.

    Nếu muốn sử dụng lâu dài bạn phải chuyển mục đích sử dụng, về việc hành lang nghĩa là trong phạm vi đó nếu chuyển mục đích sử dụng bạn cũng không được phép sử dụng

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #900   13/05/2009

    ranhcon84
    ranhcon84

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng nông nghiệp sang đất ở tôi đóng tiền như thế nào?

     
    Báo quản trị |  
  • #901   13/05/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Anh/chị phải đóng tiền chuyển đổi mục đích là 100% (giá đất thổ cư - giá đấtnông nghiệp) * diện tích đất

    Ví dụ:

    Giá đất thổ  cư của bạn có giá 1.100.000 đồng/1m2 và giá đất nông nghiệp là 100.000 đồng/1m2 thì số tiền bạn phải đóng là (1.100.000 - 100.000)*diện tích đất =1.000.000 * Sđất

    Giá đất căn cứ theo bảng giá đất của tỉnh tại thời điểm xin chuyển mục đích

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #170161   05/03/2012

    hoangtronglanh
    hoangtronglanh

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhưng thưa luật sư đất của gia đình tôi được cấp trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 (năm 1966) và các mục đích sử dụng đều cùng một thửa đất.
    Xin luật sư trả lời chi tiết hơn, xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #171625   13/03/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    " Kính thưa: Luật sư

    Quê tôi ở Tp Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa, năm 1966 Mẹ tôi được chính quyền địa phương cấp cho 1 thửa đất có diện tích là: 528M2. Trong sổ địa chính của xã có ghi rõ là 264M2 đất ở và 264M2 đất %.
    Đến năm 1994 Huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa cấp sổ đỏ (cấp đồng loạt cho cả xã), số liệu được ghi trong sổ đỏ như sau:
    - 200M2 đất ở,
    - 264M2 đất %,
    - 106M2 đất vườn thừa trong thổ lâu dài.
    Tổng 570M2 (sau khi đo lại diện tích có tăng 42M2, nhưng gia đình tôi không có lấn chiếm đất công cũng như đất tư).
    1. Tôi muốn chuyển đổi toàn bộ đất vườn thừa thành đất ở tôi có phải nộp tiền không?

      2. Tôi muốn chuyển đổi 264M2 đất % thành đất ở phải nộp số tiền là bao nhiêu cách tính như thế nào?   "

    Tôi đã trả lời rồi, đất gia đình anh cấp trước giải phóng vào năm nào không quan trọng. Kể cả việc gia đình anh lấn chiếm thêm 42m2 cũng khômg quan trọng.

     

    mà hiện tại chỉ căn cứ theo giấy năm 1994 thì chỉ được công nhận hiện tại chỉ có 200m2 đất ở, còn lại 370 m2 không phải đất ở, nay chuyển mục đích thì phải đóng tiền chênh lệch!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #170271   06/03/2012

    Xin chào luật sư! Cho tôi hỏi trong trường hợp cho thuê bất động sản, có hợp đồng dài hạn thì có cần phải công chứng không?
     
    Báo quản trị |  
  • #171252   11/03/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    về nguyên tắc khi thuê thì sẽ phải làm hợp đồng để bảo đảm quyền và nghĩa vụ các bên

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #170539   07/03/2012

    tuanlawer
    tuanlawer

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/03/2012
    Tổng số bài viết (100)
    Số điểm: 515
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Tôi trả lời bạn như sau:

    Trường hợp của bạn phải thực hiện qua 3 bước:

    #ff6600;">+ Bước 1: Thủ tục tách thửa.

    #ff6600;">+ Bước 2: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở.

    #ff6600;">+ Bước 3: Thực hiện thủ tục xin cấp GCNQSD đất.

    Hồ sơ và thủ tục thực hiện các bước như sau:

    + Bước 1: Trước hết, bạn phải làm việc với chủ đất cũ để họ thực hiện thủ tục tách thửa, hồ sơ tách thửa gồm:

                Giấy xác nhận quy hoạch. 

    Đơn xin tách thửa (theo mẫu).

                Giấy chứng nhận quyền sử sụng đất (đất nông nghiệp) của chủ đất bạn mua.

                Sơ đồ kỹ thuật thửa đất

                Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Đơn xin đăng ký biến động về sử dụng đất

    Tờ khai lệ phí trước bạ

    Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

    Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (03 bản photo công chứng);

    Văn bản uỷ quyền (nếu có) dùng cho trường hợp cá nhân đi làm thay

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng hoặc chứng thực của UBND phường HBC, do đó bạn nên yêu cầu chủ đất cùng ký lại hợp đồng chuyển nhượng để có công chứng hoặc chứng thực.

    Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Thủ Đức.

    Việc tách thửa phải phù hợp #f8f8f8;">với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của phường HBC, việc đo đạc vẽ bản đồ và lệ phí tách thửa thì bạn phải chịu, lệ phí tùy thuộc vào mỗi địa phương qui định.

    + Bước 2: Sau khi đã tách thửa xong, bạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiê%3ḅp thành đất ở tại UBND quận Thủ Đức. Hồ sơ nô%3ḅp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Thủ Đức, thời hạn giải quyết là 30 ngày (Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP). Hồ sơ bao gồm:

    Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

    Bản vẽ thửa đất;

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã tách thửa.

    Cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa vào quy hoạch sử dụng đất tại nơi thửa đất tọa lạc theo quy định tại Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.
    Trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất được tính bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu (đất nông nghiệp) đang sử dụng.

    Giá đất ở và giá đất nông nghiệp làm căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính là theo khung giá đất được UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành hằng năm.

    + Bước 3: Sau khi chuyển sang đất ở, bạn tiếp tục thực hiện thủ tục xin cấp GCNQSD đất, hồ sơ bao gồm:

    Đơn đề nghị cấp GCNQSD đất

                Bản xác nhận đất không có tranh chấp của UBND phường HBC.

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã tách thửa.

    Chúc bạn thành công!



     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanlawer vì bài viết hữu ích
    tsulsu23 (26/04/2012)
  • #171988   14/03/2012

    chào bạn caovietchung
        Sau khi đọc bài của bạn mình có một số đóng góp như sau:
    + Câu hỏi 1,2 ,3 của bạn thì luật sư đã giải thích rồi
    + Theo quyết định 64/2001/QĐ-UB ngày 30-7-2001 của UBND Thành Phố HCM có hiệu lực sau 15 ngày ký quy định về hạn mức giao đất ở như sau

    Điều 1. Nay ban hành hạn mức đất ở tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh như sau:

    Khu vực áp dụng

    #ece9d8; padding-bottom: 0in; background-color: transparent; padding-left: 5.4pt; width: 188.1pt; padding-right: 5.4pt; border-top: windowtext 1pt solid; border-right: windowtext 1pt solid; padding-top: 0in;">

    Hạn mức (m2/hộ)

    #ece9d8; border-right: windowtext 1pt solid; padding-top: 0in;">

    - Các quận nội thành (1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp)

    #ece9d8; padding-bottom: 0in; background-color: transparent; padding-left: 5.4pt; width: 188.1pt; padding-right: 5.4pt; border-top: #ece9d8; border-right: windowtext 1pt solid; padding-top: 0in;">

    Không quá 160m2

    #ece9d8; border-right: windowtext 1pt solid; padding-top: 0in;">

    - Các quận mới 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và thị trấn (các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè)

    #ece9d8; padding-bottom: 0in; background-color: transparent; padding-left: 5.4pt; width: 188.1pt; padding-right: 5.4pt; border-top: #ece9d8; border-right: windowtext 1pt solid; padding-top: 0in;">

    Không quá 200m2

    #ece9d8; border-right: windowtext 1pt solid; padding-top: 0in;">

    - #c00000;">Khu quy hoạch phát triển đô thị

    #ece9d8; padding-bottom: 0in; background-color: transparent; padding-left: 5.4pt; width: 188.1pt; padding-right: 5.4pt; border-top: #ece9d8; border-right: windowtext 1pt solid; padding-top: 0in;">

    #c00000;">Không quá 250m2

    #ece9d8; border-right: windowtext 1pt solid; padding-top: 0in;">

    - #c00000;">Huyện Cần Giờ và các#c00000;"> khu dân cư nông thôn

    #ece9d8; padding-bottom: 0in; background-color: transparent; padding-left: 5.4pt; width: 188.1pt; padding-right: 5.4pt; border-top: #ece9d8; border-right: windowtext 1pt solid; padding-top: 0in;">

    #c00000;">Không quá 300m2

    Điều 2.

    Hạn mức đất ở nêu tại Điều 1 được áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân vào các mục đích sau:

    2.1. Thu tiền sử dụng đất theo Nghị định số 38/2000/NĐ-CP khi được:

    - Bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước;

    - Giao đất làm nhà ở;

    - #c00000;">Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở - quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp chưa có giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở hoặc có giấy tờ hợp lệ nhưng không ghi diện tích đất;

    - Chuyển mục đích sử dụng đất từ các mục đích khác sang mục đích đất ở.

    2.2. Đền bù thiệt hại về đất ở khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng cho mục đích an ninh – quốc phòng; lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng cho các trường hợp chưa có giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở hoặc giấy tờ hợp lệ không ghi diện tích đất ở.

    2.3. Giao đất cho hộ gia đình và cá nhân làm nhà ở riêng lẻ và chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết.

    Điều 3.

    Hạn mức đất ở quy định trong quyết định này không áp dụng cho các trường hợp:

    3.1. Những người có công với cách mạng (quy định tại Quyết định số 118/TTg) khi mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước và giao đất lần đầu thì được áp dụng hạn mức nêu tại quyết định số 4759/QĐ-UB-QLĐT ngày 15/10/1996 của Ủy ban nhân thành phố;

    3.2. #c00000;">Các trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ trước ngày quyết định này có hiệu lực.
        
    Theo quyết định này thì trường hợp của bạn được cấp giấy chứng nhận trước khi ban hành quyết định này nên phần diện tích đất ở của bạn chỉ được xác định theo hiện trạng nhà sử dụng thực tế. Bạn có thể tham khảo thêm quyết định 225/2005/QĐ-UBND ngày 23-12-2005 của UBND Thành Phố HCM để nắm thêm về vấn đề hạn mức giao đất ở
        Còn vấn đề về thuế và tách thửa thì bạn tham khảo quyết định 64/2011/QĐ-UBND ngày 15-10-2011 của UBND Thành Phố HCM và quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 27-02-2009 của UBND Thành Phố HCM

     
    Báo quản trị |  
  • #172556   17/03/2012

    minhchien_law
    minhchien_law

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/03/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quả thật tài liệu bạn đưa ra là chưa đủ để đưa ra những ý kiến tư vấn, bạn cần bổ xung thêm.
    Nhưng thông thường người bị thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đất (Thông tư 14/2009/TT-BTNMT).
     
    Báo quản trị |  
  • #174507   27/03/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    thank

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #172575   17/03/2012

    minhchien_law
    minhchien_law

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/03/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    1. Thứ nhất, đúng là nếu muốn sử dụng lâu dài bạn nên chuyển mục đích sử dụng đất nhưng sẽ khá tốn kém. Trường hợp nếu bạn chỉ muốn sử dụng vào mục đích trồng cây hàng năm thì khi hết thời hạn là tháng 10/2019 bạn được Nhà nước tiếp tục giao đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.
    2. Thứ hai, về vấn đề 20m2 hành lang an toàn đường bộ không phải là bạn không được phép sử dụng, mà việc sử dụng của bạn phải phù hợp với quy định của pháp luật không ảnh hưởng đến bảo vệ an toàn hành lang đường bộ (Điểm b Khoản 4 Điều 92 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ).


     
    Báo quản trị |  
  • #173770   23/03/2012

    trongbinhvo
    trongbinhvo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi LS là khi ra Phòng Công chứng để Công chứng việc chuyển nhượng QSD đất thì bên mua có thể yêu cầu Phòng công chứng cung cấp 2 bản Hợp đồng cho bên mua ko ạh (Bình thường thì có 3 bản: Bên mua giữ 1 bản, bên bán giữ 1 bản, Phòng công chứng giữ 1 bản)?
    Cảm ơn LS!
     
    Báo quản trị |  
  • #174469   27/03/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    về nguyên tắc luật không cấm nên anh có quyền yêu cầu công chứng! Còn việc công chứng có chấp thuận không thì do các bên thoả thuận

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977