Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

Tôi không biết bác em làm sổ năm nào? Theo luật hiện hành thì gia đình em kiện sẽ không có lợi khi khởi kiện! Và chi phí luật sư cho 01 vụ kiện ít nhất cũng mất khoảng 20 triệu! Vì vậy 02 bên nên thương lượnng để có cách giải qyết tốt nhất

căn cứ theo luật thì căn nhà trên là thuộc quyền sở hữu của em. Tuy nhiên do có tranh chấp nên cần xác định rõ nguyên nhân và trách nhiệm của mỗi người, và ra Tòa thì tùy thuộc cách đánh giá nhận định và việc "tư duy" của mỗi thẩm phán mà có cách giải quyết khác nhau hi xác định qua hệ tranh chấp là tiếp tục thực hiện hợp đồng hay đòi nhà

Tuy nhiên quan điểm của tôi, trong trường hợp này như sau:

1. E là người mua và đã biết sự việc nêu trên, và trở thành tình ngay lý gian do mua nhà mà không chịu xem nhà, nên việc ông Tín trả lời như thế là không đúng. Nếu phải tranh chấp thì em phải khởi kiện người bán (ông Tín) buộc giao nhà và bà sẽ là người có quyền lợi liên quan. Chứ em không có quyền kiện bà B để đòi nhà với lý do chiếm chỗ ở bất hợp pháp.

2. Bản chất việc mua bán giữa ông Tín và bà A là giả tạo nhằm che dậy hợp đồng vay tiền, nên cần phải hủy hợp đồg trên, do vậy hợp đồng của em cũng sẽ bị vô hiệu và tòa nên tuyên buộc căn nhà trên là của bà A, bà A phải trả tiền nợ cho ông Tín, ông Tín có trách nhiệm trả lại tiền cho bên e

nếu giấy tờ mang tên ông bà nội, thì ông bà có toàn quyền quyết định! Còn việc bố con đã bỏ tiền ra để thuê ls, nếu chứng minh được thì có thể yêu cầu ông bà nội gởi lại!

ngoài hợp đồng chính (có công chứng) em nên làm thêm thỏa thuận về việc sử dụng luôn phần nóitrên

từ cổ chí kim, từ thời phong kiến đến xhcn, làm gì có sự công bằng. Con ông cháu cha tụi nó được ưu tiên là đúng rồi, e là dân đen! Ráng chịu đi, Hãy cầu mong kiếp sau là hoàng đế để không bị chèn ép nhé.

Chia buồn cùng em!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

em liên hệ các công ty tư vấn xây dựng để biết chi tiết cụ thể, còn vấn đề theo thủ tục hành chính thì liên hệ trực tiếp phòng tài nguyên huyện nhà bè để được hướng dẫn, bởi khi xin phép xây dựng thì lý thuyết khác xa thực tế!

con phải cung cấp đủ thông tin, như ba mẹ con ở năm nào, bác 3 di năm nào..., giấy chuyển giao từ bà nội là giấy gì, giấy đóng thuế năm 2005, 2006 là đong về vấn đề gì, dựa tr6en cơ sở nào để bác của con đóng...

Và ngoài ra dù con còn con nít hay đủ 18 tuổi cũng không có quyền gì về việc ký tên giấy tờ thửa đất trên!

Chú nghĩ con còn nhỏ , tốt nhất con nên lịch sự không nên sử dụng cách xưng hô "mình" như là bạn bè đối với người mình cần nhờ!!!

bà B đúng hay sai còn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa A và B, nhưng đúng ra khi cáp giấy UBND quận phải xác đinh thửa đất trên có đường vào hay không.

Trong trường hợp này do không có lối đi nên anh phải khởi kiện bà A chứ không thể kiện bà B bởi bản chất dất trên vẫn thuộc quyền sở hữu của bà B. Nhưng khả năng anh và hộ bên cạnh phải thỏa thuận để mua lối đi của bà B, còn kiện theo điều 175 sẽ không được!

khi 01 trong các đồng thừa kế không đồng ý phân chia di sản thì buộc phải khởi kiện ra Tòa án để giải quyết.

Mẹ bạn phải gởi đơn đến Tòa án cấp tỉnh nơi có tài sản để được giải quyết

em liên hệ phòng tài nguyên môi trườg huyện để xin chuy63 đổi mục đích sử dụng!

Nếu đúng nguồin gốc của ông bà thì bố anh phải chia cho chú anh, chứ không thể chiếm hoàn toàn được! Và có thể khi cấp sổ vào năm 2009 cán bộ xã không biết chính xác nguồin gốc nên đã cấp nhầm luôn cho anh trai của em!

việc nhập khẩu và đất đai là 02 vấn đề khác nhau, không liên quan!

Theo trình bày nêu trên và  Ông hỏi như thế là làm khó các luật sư chúng tôi!!! Ông nên trình bày là đã có bản án sơ thẩm lần 2 vào năm 2012 và đang chờ phúc thẩm. Vì vậy ông nên chờ kết quả của bản án phúc thẩm lần 2, rồi mới tính việc đúng sai !!

Theo tôi được biết luật dất đai Việt Nam qua các thời kỳ và tính từ 1975 đến nay thì có rất nhiều lần kê khai ruộng đất, nên không thể chỉ căn cứ vào mỗi giấy thỏa thuận trước đây để giải quyết! Vì vậy trrong trườg hợp phát sinh tranh chấp thì phải căn cứ vào sổ địac chính của địa phương mới trả llời chính xác được!

.....

- Vậy luật sư cho em hỏi: nếu một mình bà C ký tên trên hợp đồng đặt cọc thì hợp đồng này có hợp lệ hay không ?

=> đương nhiên hợp lệ (nếu công chứng ký)

- sau đó nếu anh B không đồng ý bán nhà thì sẽ giải quyết như thế nào ( giao dịch mua bán nhà có được tiếp tục hoặc bà C có nghĩa vụ cá nhân đền bù tiền cọc hay không)?

=> phụ thuộc vào nội dung ủy quyền,  tuy nhiên khi có tranh chấp và phải kiện ra Tòa (thường có lý do chính đáng) thì các bên khó tiếp tục thực hiện.

Trên hợp đồng đặt cọc em cần lưu ý điểm gì để đảm bảo quyền lợi cho mình ?

=> Hiện tại việc ủy quyền như thế (thường là mua bán trá hình), và nếu thỏa thuận bên mua chịu thuế, thì bên mua sẽ bị cơ quan tính thuế 02 lần cho 02 lần mua bán, tức thuế thu nhập cá nhân là 4% thay vì tính 2% như thông thường (nếu bên bán không chứng minh bà B và C là quan hệ thuộc diện miễn thuế).

căn cứ theo luật , khi con dưới 12 tháng tuổi thì em dâu cháu (người vợ) mới có quyền làm đơn ly hôn và đương nhiên được quyền nuôi con.

Người chồng muốn tranh chấp quyền nuôi con thì ít nhất con phải đủ 36 tháng tuổi mới có cơ may thắng kiện!

Ttư vấn giúp tôi.

 1. Có nhất thiết phải yêu cầu nhà có góc đối đỉnh phía sau nhà tôi ký xác nhận không tranh chấp gì với nhà tôi thì mới hoàn thành được thủ tục tách sổ đỏ hay không?

2. Vì gia đình tôi và gia đình nhà có góc đối đỉnh phía sau đó từ trước đến nay không hề tranh chấp gì (UBND xã có thể nhờ gia đình họ xác minh) nên có thể bỏ qua việc yêu cầu thủ tục này không?

=> KHông cần thiết

3. Nếu thực sự cần xác nhận ranh giới của nhà có góc đối đỉnh đó thì có cách nào khác có thể đấy nhanh tiến trình thay vì chờ đợi địa chính xã một cách vô vọng như hiện nay?

=>

Thực tế hầu hết can bộ địa chính đều ít học, thường chỉ học trung cấp cao đẳng hoặc tại chức, những đều là con ông cháu cha, vì thế xã hội này đối với bọn địa chính là những kẻ mất dạy nhất, vì thế có 03 cách giải quyết :

Cách 1. Căn cứ theo luật, sau khi làm đủ hồ sơ, không được giải quyết thì làm đơn khiếu nại tố cáo theo trình tự, nhưng chắc chắn mất nhiều thời gian

Cách 2: là em nên "hiểu" và chấp nhận hối lộ cho bọn chó đó , không thì không thể được việc, đỡ mất thời gian

Cách thứ 3. là thỏ thuận hối lộ thật nhiều tiền, đồng thời báo cho công an bắt hết lũ mất dạy kia, để dạy cho bọn nó bài học

có rất nhiều cách để chứng minh chứ không nhất thiết phải dựa trện cơ sở ngày tháng năm cấp sổ!!

nói về lý khi anh chị em cùng ký tên ủy quyền cho C toan 2quyền quyết định, thì C có quyền mua bán thế chấp.

Nên nếu không thương lượng giải quyết đoực thì xem như mấy anh chi em mất nhà! !! Xin chia buồn, lần sau khi ký giấy tờ gì thì nên đọc kỹ hoặc lập thêm văn bản thỏa thuận khác để có cơ sở tranh chấp sau này 

em nói nhiều mà không tập trung vấm đề, em cấn cung cấp thông tin sau:

Em mua bao nhiêu m|, của mấy chủ đất? loại đất em mua là đất gì?

Người đi cùng mua bao nhiêu m của mấy chủ? loại đất người đó mua là đất gì?

Từ đó mới xác định diện tích tối thiểu tách thửa!