xin chào Luật sư !
Em có vấn đề thắc mắc nhờ luật sư giải đáp giúp như sau:
Em đang tiến hành mua một căn nhà ở Gò Vấp, có đặc điểm:
- Sổ hồng 2010, bản vẽ lại của Sở tài nguyên cấp ngày 11/03/2013
-Trên sổ hồng có ghi quyền sử dụng đất của bà A, bên dưới cập nhập sang tên cho anh B.
Người giao dịch bán nhà cho em là bà C.
Bà C cho em xem các giấy tờ sau: hợp đồng ủy quyền bán/chuyển nhượng của bà A cho bà D, hợp đồng mua bán của bà D bán cho anh B, hợp đồng ủy quyền bán/chuyển nhượng của anh B cho bà C (tất cả các giấy tờ đều có công chứng tại văn phòng công chứng)
Theo bà C giải thích là để anh B (là cháu ruột) đứng tên nhà để né thuế thu nhập cá nhân. Bà C cũng đồng ý khi làm hợp đồng mua bán sẽ có mặt của anh B cùng ký tên trên hợp đồng. ( Anh B sinh năm 1994, chưa đủ tuổi kết hôn, không có vợ con tranh chấp)
Vấn đề phát sinh là khi hẹn ngày làm hợp đồng đặt cọc 50.000.000đ tại Phòng công chứng, bà C nói rằng hôm đó anh B bận công việc, nên sẽ chỉ bà C có mặt.
Vậy luật sư cho em hỏi: nếu một mình bà C ký tên trên hợp đồng đặt cọc thì hợp đồng này có hợp lệ hay không ? sau đó nếu anh B không đồng ý bán nhà thì sẽ giải quyết như thế nào ( giao dịch mua bán nhà có được tiếp tục hoặc bà C có nghĩa vụ cá nhân đền bù tiền cọc hay không)?
Trên hợp đồng đặt cọc em cần lưu ý điểm gì để đảm bảo quyền lợi cho mình ?
Em xin chân thành cám ơn !
