Tư Vấn Của Luật Sư: TS. LS. Nguyễn Bình An - LS_NguyenAnBinh

43 Trang «<383940414243>
  • Xem thêm     

    29/05/2009, 04:37:47 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào anh,

    Trong thời gian đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tất cả những thành viên trong nhà không có phản đối hoặc khiếu nại gì nên khu đất đã được cấp cho em gái anh hoàn toàn hợp pháp, em gái anh có toàn quyền sử dụng toàn bộ khuôn viên đó.


  • Xem thêm     

    15/05/2009, 12:14:54 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào bạn,

    Theo quy định, người bán phải nộp thuế TNCN 2%. Thuế chuyển quyền sử dụng đất cho trường hợp của bạn đã không còn áp dụng kể từ 01/01/2009.

    Việc giãn nộp thuế không áp dụng trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản.

    LS Nguyễn Bình An
    0902 255 896

    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt

  • Xem thêm     

    15/05/2009, 12:11:16 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào bạn,

    Trước hết, bạn phải làm sổ KT3 (không phải KT4). Sau đó, chủ thửa đất đứng tên trên GCNQSSD cần nộp hồ sơ tách thửa tại VP đăng ký nhà & đất huyện Đông Anh để xin tách thửa.

    Ngay khi có thông báo đồng ý tách thửa, bạn mang thông báo đó cùng với sổ KT3, hợp đồng lao động, sổ BHXH, CMND của mình kèm theo CMND, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của bên Bán đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng.

    Mẫu HD sẽ do VPCC soạn thảo. Giao dịch này không thể thực hiện ở UBND phường được.

    Theo Luật Công chứng, chỉ có phòng công chứng và văn phòng công chứng, có giá trị pháp lý như nhau, không có tên gọi là công chứng tư nhân.

    LS Nguyễn Bình An
    0902 255 896

    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt

  • Xem thêm     

    13/05/2009, 11:05:47 SA | Trong chuyên mục Lao động

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào bạn,

    Quy chế lương của Công ty cần phải đăng ký tại Sở lao động hoặc Ban quản lý KCN - KCX đã được Sở ủy quyền.

    LS Nguyễn Bình An
    0902 255 896
    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt
  • Xem thêm     

    13/05/2009, 11:02:45 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Ngoài VPCC thì có phòng công chứng. Ở những nơi chưa có PCC thì UBND cấp xã có thẩm quyền xác nhận.

    Thân.

    LS Nguyễn Bình An

  • Xem thêm     

    05/05/2009, 12:26:34 CH | Trong chuyên mục Lao động

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Bạn hãy điều chỉnh mức lương nộp BHXH trong các mẫu C46, 47... kê khai nộp hàng tháng. Nếu chưa chắc chắn, bạn có thể hỏi cơ quan BHXH để biết rõ thêm.

    LS Nguyễn Bình An
    0902 255 896
    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt
  • Xem thêm     

    05/05/2009, 12:24:18 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chúc bạn thành công trong cuộc sống và sự nghiệp của mình.

    LS Nguyễn Bình An
    0902 255 896
    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt
  • Xem thêm     

    05/05/2009, 12:23:26 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Bạn hãy đến phòng công chứng/ văn phòng công chứng để được hướng dẫn chi tiết.

    LS Nguyễn Bình An
    0902 255 896
    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt

  • Xem thêm     

    21/04/2009, 10:26:36 SA | Trong chuyên mục Lao động

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Vâng, chúc anh thành công trong công việc của mình.


    LS Nguyễn Bình An
    0989 008184
    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt
  • Xem thêm     

    21/04/2009, 10:25:28 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào bạn,

    1. Theo hướng dẫn của Tổng cục thuế, việc mua bán chuyển nhượng đã công chứng thực hiện trong năm 2008 thì nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.

    2. Căn cứ theo Điều 93, Luật nhà ở, quyền sở hữu nhà được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng.

    Khi đã có hợp đồng công chứng, người mua không cần người bán đi cùng để làm các thủ tục chuyển tên.

    LS Nguyễn Bình An
    0989 008184

    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt

  • Xem thêm     

    21/04/2009, 10:03:15 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào bạn,

    1. UBND phường không có thẩm quyền chứng thực trong giao dịch dân sự này. Họ sẽ chỉ bạn ra phòng công chứng

    2. Khi chưa có sổ đỏ, bạn không thể làm hợp đồng chuyển nhượng được. Trong trường hợp này, thông thường họ làm hợp đồng ủy quyền định đoạt.

    LS Nguyễn Bình An
    0989 008184
    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt
  • Xem thêm     

    21/04/2009, 09:54:20 SA | Trong chuyên mục Lao động

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào bạn,
    Căn cứ theo Nghị định số 111/2008 ban hành ngày 10/10/2008, người lao động làm việc tại doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có mức lương tối thiểu là 1,200,000 đ - 1,080,000 đ - 950,000 đ - 920,000 đ tương ứng với các vùng I - II - III - IV. Tôi không rõ công ty bạn đóng ở vùng nào nên đưa cả lên để bạn tham khảo.
    Công ty không được trả lương thấp hơn mức lương tối thiểu trên cộng với 7% sau khi ký hợp đồng lao động.
    Bạn tìm ở dưới xem mình thuộc vùng nào nhé.

    1. Vùng I, gồm các địa bàn:

    - Các quận và thành phố Hà Đông thuộc thành phố Hà Nội;

    - Các quận thuộc thành phố Hồ Chí Minh.

    2. Vùng II, gồm các địa bàn:

    - Các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Sóc Sơn, Thanh Trì, Từ Liêm, Thường Tín, Hoài Đức, Đan Phượng, Thạch Thất, Quốc Oai và thành phố Sơn Tây thuộc thành phố Hà Nội;

    - Các huyện thuộc thành phố Hồ Chí Minh;

    - Các quận và các huyện Thuỷ Nguyên, An Dương thuộc thành phố Hải Phòng;

    - Các quận, huyện thuộc thành phố Đà Nẵng;

    - Các quận Ninh Kiều, Bình Thuỷ thuộc thành phố Cần Thơ;

    - Thành phố Hạ Long thuộc tỉnh Quảng Ninh;

    - Thành phố Biên Hoà, thị xã Long Khánh và các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Vĩnh Cửu, Trảng Bom thuộc tỉnh Đồng Nai;

    - Thị xã Thủ Dầu Một và các huyện Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên thuộc tỉnh Bình Dương;

    - Thành phố Vũng Tàu và huyện Tân Thành thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

    3. Vùng III, gồm các địa bàn:

    - Các thành phố trực thuộc tỉnh (trừ các thành phố thuộc tỉnh nêu tại vùng II);

    - Các huyện còn lại thuộc thành phố Hà Nội;

    - Thành phố Bắc Ninh, thị xã Từ Sơn và các huyện Quế Võ, Tiên Du, Yên Phong thuộc tỉnh Bắc Ninh;

    - Thành phố Bắc Giang và các huyện Việt Yên, Yên Dũng thuộc tỉnh Bắc Giang;

    - Thị xã Hưng Yên và các huyện Mỹ Hào, Văn Lâm, Văn Giang, Yên Mỹ thuộc tỉnh Hưng Yên;

    - Thành phố Hải Dương và các huyện Cẩm Giàng, Nam Sách, Chí Linh, Kim Thành, Kinh Môn thuộc tỉnh Hải Dương;

    - Thành phố Vĩnh Yên, thị xã Phúc Yên thuộc tỉnh Vĩnh Phúc;

    - Các huyện còn lại thuộc thành phố Hải Phòng;

    - Thành phố Móng Cái, các thị xã Uông Bí, Cẩm Phả thuộc tỉnh Quảng Ninh;

    - Thành phố Đà Lạt, thị xã Bảo Lộc thuộc tỉnh Lâm Đồng.

    - Thành phố Nha Trang, thị xã Cam Ranh thuộc tỉnh Khánh Hoà;

    - Huyện Trảng Bàng thuộc tỉnh Tây Ninh;

    - Các huyện còn lại thuộc tỉnh Bình Dương;

    - Các huyện còn lại thuộc tỉnh Đồng Nai;

    - Thị xã Tân An và các huyện Đức Hoà, Bến Lức, Cần Đước thuộc tỉnh Long An;

    - Các quận, huyện còn lại thuộc thành phố Cần Thơ;

    - Thị xã Bà Rịa và các huyện Châu Đức, Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

    4. Vùng IV, gồm các địa bàn còn lại.

    LS Nguyễn Bình An
    0989 008184
    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt

  • Xem thêm     

    21/04/2009, 09:43:13 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào bạn,

    Căn hộ đó sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ đứng tên người ký hợp đồng mua bán nhà hoặc thỏa thuận góp vốn.

    Nếu hợp đồng ủy quyền là dạng ủy quyền định đoạt thì cậu của bạn sẽ làm thủ tục bán căn hộ cho vợ chồng bạn mà không cần phải nhờ người chủ cũ nữa. Cậu của bạn không thể bán căn hộ đó cho mình vì ông là người được ủy quyền của chủ căn hộ đó.

    Thuế bạn phải nộp bao gồm thuế thu nhập cá nhân 2% (bạn nộp cho cậu của bạn), phí trước bạ 0,5% và phí thẩm định 0,15% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất do UBND Tp ban hành.

    LS Nguyễn Bình An
    0989 008184

    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt

  • Xem thêm     

    21/04/2009, 09:35:23 SA | Trong chuyên mục Lao động

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào bạn,

    Nếu hai Bên có thỏa thuận và đồng ý thì bảo hiểm xã hội của người lao động sẽ được đóng thêm trên khoản phụ cấp đó.

    LS Nguyễn Bình An
    0989 008184
    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt
  • Xem thêm     

    31/03/2009, 10:47:12 SA | Trong chuyên mục Lao động

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào bạn,

    Điều 74, BLLD được hiểu là điều quy định về số ngày nghỉ cho các loại công việc (bình thường - nặng nhọc - đặc biệt nặng nhọc). Còn Điều 77 quy định về cách thức tính ngày phép cho những người lao động làm việc dưới 12 tháng.

    Như vậy, căn cứ Điều 77, người sử dụng lao động cần hiểu rằng, người lao động sẽ có 1 ngày nghỉ phép hưởng nguyên lương sau khi đã làm được 1 tháng.

    LS Nguyễn Bình An
    0989 008184

    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt
  • Xem thêm     

    24/03/2009, 10:08:30 SA | Trong chuyên mục Lao động

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Các trường hợp đặc biệt có thể được hiểu như các trường hợp áp dụng làm ca, kíp... do yêu cầu của hoạt động sản xuất liên tục nên không thể bố trí nghỉ vào ngày Chủ nhật.

    Trường hợp nhà thầu, VD: công việc khoan cọc nhồi là một chuỗi công việc liên tục như đặt ống casing, khoan, kiểm tra bentonite, đặt thép, đổ bê tông...  nên người lao động phải làm việc không dừng. Vì vậy, họ cũng có thể được bố trí ngày nghỉ không phải là ngày Chủ nhật.

    LS Nguyễn Bình An
  • Xem thêm     

    12/03/2009, 10:00:07 SA | Trong chuyên mục Lao động

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Theo cách tính của công ty bạn, mức lương của người lao động sẽ lên xuống theo từng tháng chứ không cố định như thỏa thuận trong hợp đồng. Như vậy, nếu người lao động khiếu nại lương tháng thấp hơn mức thỏa thuận thì pháp luật lao động có khả năng bảo vệ người lao động trong trường hợp này.

    Vì vậy, nếu nội quy công ty bạn đã đăng ký và được sự chấp thuận của Sở lao động về cách tính đó và trong hợp đồng lao động có ghi cách tính lương tháng theo nội quy công ty thì công ty bạn sẽ hạn chế được rủi ro pháp lý phát sinh.

    LS Nguyễn Bình An
    0902 255 896
  • Xem thêm     

    10/03/2009, 12:11:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào anh,

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới vẫn cấp cho bố anh.

    1. Nếu bố anh bán cho người khác thì bố anh sẽ phải nộp thuế TNCN là 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Nếu giá trị hợp đồng thấp hơn mức giá đất tối thiểu do tỉnh, thành phố ban hành thì cơ quan thuế sẽ áp dụng giá tối thiểu. Còn ai nộp phí trước bạ 0.5% là do sự thỏa thuận giữa hai bên.

    2. Nếu bố anh cho anh thì không phải nộp thuế TNCN nhưng vẫn phải nộp phí trước bạ. Còn khi anh bán cho người khác thì giống như trường hợp 1.

    3. Thủ tục cho trường hợp 1: lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đât và công chứng tại phòng công chứng hoặc tại xã phường nơi anh ở. Trường hợp 2: Hợp đồng tặng cho và được công chứng.

    LS Nguyễn Bình An
    0902 255 896

  • Xem thêm     

    10/03/2009, 11:57:25 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào anh.

    Theo quy định của luật thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn, các thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau là Thu nhập được miễn thuế.

    LS Nguyễn Bình An

    0902 255 896

  • Xem thêm     

    10/03/2009, 11:53:59 SA | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào chị Yến,

    Như đã nói ở trên, hợp đồng có vô hiệu hay không là do phán quyết của tòa án có thẩm quyền. Để xem xét toàn diện các khía cạnh pháp lý của hợp đồng này, mời chị liên lạc trực tiếp với tôi để được tư vấn.

    LS Nguyễn Bình An
    0902 255 896
43 Trang «<383940414243>