Tính thuế chuyển quyền SDĐ hay thuế TNCN khi chuyển nhượng Bất động sản?

Chủ đề   RSS   
  • #745 21/04/2009

    bimoc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:31/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tính thuế chuyển quyền SDĐ hay thuế TNCN khi chuyển nhượng Bất động sản?

        
    Xin Luật sư cho hỏi phải tính theo loại thuế nào (thuế chuyển quyền sử dụng đất hay thuế thu nhập cá nhân) trong trường hợp sau đây:
      
    Mua một căn hộ trong năm 2008 (có hợp đồng công chứng), sang năm 2009 mới nộp thuế để sang tên sổ đỏ. Vậy khi nộp thuế thì sẽ tính theo thuế chuyển quyền SDĐ (áp dụng tại thời điểm làm HĐ công chứng chuyển nhượng) hay thuế TNCN (áp dụng tại thời điểm nộp thuế)?

        Xin hỏi Luật sư một vấn đề nữa như sau:

    Căn hộ trên đã có hợp đồng công chứng nhưng nếu người mua vẫn chưa đi làm sang tên sổ đỏ thì liệu có thể coi là đã thuộc sở hữu của người mua không? Người bán có còn coi là chủ sở hữu không? Liệu người mua có gặp phải rủi ro gì không? Khi đi làm sang tên sổ đỏ, người mua có phải mời người bán đi cùng mình để làm thủ tục không?

    Xin cám ơn Luật sư.
     
    9991 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #746   21/04/2009

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào bạn,

    1. Theo hướng dẫn của Tổng cục thuế, việc mua bán chuyển nhượng đã công chứng thực hiện trong năm 2008 thì nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.

    2. Căn cứ theo Điều 93, Luật nhà ở, quyền sở hữu nhà được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng.

    Khi đã có hợp đồng công chứng, người mua không cần người bán đi cùng để làm các thủ tục chuyển tên.

    LS Nguyễn Bình An
    0989 008184

    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #842   05/05/2009

    bimoc
    bimoc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:31/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật sư Nguyễn Bình An
     
    Báo quản trị |  
  • #843   05/05/2009

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chúc bạn thành công trong cuộc sống và sự nghiệp của mình.

    LS Nguyễn Bình An
    0902 255 896
    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #866   15/05/2009

    thu10106
    thu10106

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:25/11/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào luật sư.

    Tôi có 1 câu hỏi muốn được luật sư tư vấn như sau: Tôi hiện đang muốn mua 1 mảnh đất thổ cư. Hiện tại mảnh đất này đã được cấp sổ đỏ, nay tôi muốn làm chuyển nhượng sang tên mình thì cần fải nộp những loại thuế và lệ phí như thế nào?

    Theo như tôi tìm hiểu được thì ngoài lệ phí trước bạ áp dụng cho năm 2009 là 0.5 % thì còn phải nộp thuế chuyển quyền sử dung đất là 4% hoặc thuế thu nhập cá nhân là 2% nữa.

    Tuy nhiên có người htì tư vấn với tôi rằng từ năm 2009 sẽ không fải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất nữa mà chỉ nộp thuế thu nhập cá nhân, người khác lại cho rằng đến nay vì tạm hõan chưa fải nộp thuế thu nhập cá nhân nên vẫn fải nộp thuế chuyển quyền.

    Tôi thật sự rất băn khoăn về vấn đề này, mong luật sư giúp tôi làm sáng tỏ vấn đề trên trong thời gian sớm nhất.

    Tôi xin trân trọng cảm ơn!

    Bích Thu

     
    Báo quản trị |  
  • #867   15/05/2009

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần


    Chào bạn,

    Theo quy định, người bán phải nộp thuế TNCN 2%. Thuế chuyển quyền sử dụng đất cho trường hợp của bạn đã không còn áp dụng kể từ 01/01/2009.

    Việc giãn nộp thuế không áp dụng trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản.

    LS Nguyễn Bình An
    0902 255 896

    Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

Email: an@vcalaw.com | Website: www.vcalaw.com

Điện thoại: 0902 255 896