Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Hùng - LS_NgDinhHung

khoãn 4, điều 3 nghị định 1998/2004 quy định về đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất như sau:
". Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Đất đã sử dụng ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp xã) xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai 2003;

b) Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của pháp luật về đất đai."

Điều 50Luật đất đai quy định:
. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

Ông tham khảo hai điều luật trên để biết mình có thuộc diện không phải nộp tiền sử dụng đất hay không.

Căn cứ Điều 6. nghị định 198/2004/NĐ-CP,Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân:

 Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Muốn biết phải nộp bao nhiêu tiền, phải biết giá đất nơi bạn đang sử dụng do UBND Tỉnh ban hành hằng năm để tính, do đó bạn có thể liên hệ với phòng tài nguyên môi trường hoặc chi cục thuế nơi bạn cư ngụ để được hướng dẩn cụ thể

Điểm a, khoãn2.4. điều 2 mục IV thông tư 129/2008/TT-BTC quy định :

" Sử dụng hoá đơn, chứng từ đối với hàng hoá, dịch vụ khuyến mại, quảng cáo, hàng mẫu, cho, biếu, tặng và tiêu dùng nội bộ:

a) Đối với hàng hoá, dịch vụ dùng để khuyến mại, quảng cáo, hàng mẫu phục vụ cho sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ (sản phẩm, hàng hoá, dịch vụ dùng để khuyến mại, quảng cáo, hàng mẫu theo quy định của pháp luật thương mại về hoạt động xúc tiến thương mại) thì phải lập hoá đơn GTGT, trên hoá đơn ghi tên và số lượng hàng hoá, ghi rõ là hàng khuyến mại, quảng cáo, hàng mẫu không thu tiền; dòng thuế suất, thuế GTGT không ghi, gạch chéo." 

Bạn thực hiện theo hướng dẩn trên trong việc ghi hóa đơn, và hạch toán theo đúng nội dung hóa đơn.

Bạn tham khảo quy định dưới đây để biết thành phần nào đi khám nghiệm hiện trường: 

Điều 150 khoản 2 Bộ luật tố tụng hình sự quy định:

" Khám nghiệm hiện trường có thể tiến hành trước khi khởi tố vụ án hình sự.

Trong mọi trường hợp, trước khi tiến hành khám nghiệm, Điều tra viên phải báo cho viện kiễm sát cùng cấp biết, Kiểm sát viên phải có mặt để kiểm sát việc khám nghiệm hiện trường. Khi khám nghiệm phải có người chứng kiến; có thể để cho bị can, người bị hại, người làm chứng và mời nhà chuyên môn tham dự việc khám nghiệm".

Bạn không thể xin thay đổi được biên bản hiện trường như bạn hỏi.

Khoãn 3 điều 150 #5c7996;">Bộ luật tố tụng hình sự quy định:

"Khi khám nghiệm hiện trường, điều tra viên tiến hành chụp ảnh, vẻ sơ đồ, mô tả hiện trường, đo đạc, dựng mô hình, thu lượm và xem xét tại chổ dấu vết của tội phạm, đồ vật, tài liệu có liên quan đến vụ án, ghi rỏ kết quả xem xét vào biên bản khám nghiệm hiện trường.

Trong trường hợp không thể xem xét ngay được thì đồ vật và tài liệu thu giử phải được bảo quản, giử nguyên trạng hoặc niêm phong đưa về nơi tiến hành điều tra."

Do đó việc cần có xe gây tai nạn hay không là tùy thuộc vào cơ quan điều tra.

Thông thường, việc mua bán đất sau khi ký hợp đồng công chứng, hai bên còn phải nộp thuế và đăng bộ sang tên cho bên mua, bên bán phải giao đất cho bên mua thì thủ tục mới chấm dứt, bạn không nên trả hết tiền khi thủ thủ tục chưa xong, nếu trong hợp đồng hai bên không giao kết phải trả tiền hết khi ký hợp đồng công chứng xong.

Điều 6 quyết định 100/2009/QĐ-TTg ngày 30.7.2009 của Thủ tướng chính phủ qui định về Quan hệ mua bán, trao đổi hàng hóa, dịch vụ giữa khu phi thuế quan với nội địa như sau:

1. Quan hệ mua bán, trao đổi hàng hóa, dịch vụ giữa khu phi thuế quan với nội địa là quan hệ xuất khẩu, nhập khẩu theo các quy định của pháp luật Việt Nam về hải quan, thuế và xuất khẩu, nhập khẩu.

2. Doanh nghiệp khu phi thuế quan được mua văn phòng phẩm, lương thực, thực phẩm, hàng tiêu dùng từ nội địa Việt Nam để phục vụ cho điều hành bộ máy văn phòng và sinh hoạt của cán bộ, công nhân làm việc tại doanh nghiệp.

Doanh nghiệp khu phi thuế quan được lựa chọn thực hiện hoặc không thực hiện thủ tục xuất khẩu, nhập khẩu và hải quan đối với những loại hàng hóa này.

Do đó nếu hàng hóa của công ty bạn bán là văn phòng phẩm, lương thực, thực phẩm, hàng tiêu dùng từ nội địa Việt Nam để phục vụ cho điều hành bộ máy văn phòng và sinh hoạt của cán bộ, công nhân làm việc tại doanh nghiệp. Công ty bạn phải thực hiện thủ tục xuất khẩu hay không là do yêu cầu của khách hàng, nếu là hàng hóa khác thì bắt buộc phải làm thủ tục xuất khẩu.

Người bị hại có lỗi là tình tiết giảm nhẹ hình phạt để tòa xem xét trong lúc lượng hình cho anh của bạn, việc có phạt tù giam hay không tùy thuộc vào nhiều yếu tố, nhất là có nhiều tình tiết giảm nhẹ hay không, nên không thể trả lời bạn được.

Về vấn đề bồi thường hợp lý, bạn tham khảo qui định dưới đây để thực hiện.

Điều 610 Bộ luật dân sự qui định :

Thiệt hại do tính mạng bị xâm phạm

1. Thiệt hại do tính mạng bị xâm phạm bao gồm:

a) Chi phí hợp lý cho việc cứu chữa, bồi dưỡng, chăm sóc người bị thiệt hại trước khi chết;

b) Chi phí hợp lý cho việc mai táng;

c) Tiền cấp dưỡng cho những người mà người bị thiệt hại có nghĩa vụ cấp dưỡng.

2. Người xâm phạm tính mạng của người khác phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều này và một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần cho những người thân thích thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người bị thiệt hại, nếu không có những người này thì người mà người bị thiệt hại đã trực tiếp nuôi dưỡng, người đã trực tiếp nuôi dưỡng người bị thiệt hại được hưởng khoản tiền này.

Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì mức tối đa không quá sáu mươi tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định.

Bạn giao lại hóa đơn cho khách hàng và trả lời không thể nhận lại được vì đã nộp thuế GTGT và báo cáo doanh thu để nộp thuế Thu nhập doanh nghiệp rồi.
 
Nếu khách hàng không dùng hóa đơn này để báo cáo doanh thu, Chi cục thuế khi kiểm tra có thể bị phát hiện và khác hàng bị phạt vì dấu doanh thu, khuyên khách hàng nên vào sổ hóa đơn nầy.

 Điều 405 Bộ luật dân sự quy định :" Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác ". 

Do hợp đồng hùn vốn trồng tràm của bạn ghi thời hạn 4 năm nhưng không ghi ngày bắt đầu thực hiện và ngày kết thúc thì phải tính thời hạn bắt đầu từ ngày ký hợp đồng. Bạn có thể khởi kiện yêu cầu chia số tràm phần của mình được hưởng theo hợp đồng.

Bạn chưa hiểu câu trả lời của tôi nên tôi giả thích thêm để bạn tham khảo, bạn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự có nghỉa là:

Nếu cháu bé chết hoặc bị thương tật từ 31% trở lên  cơ quan điều tra phải tiến hành điều tra vụ việc , nếu thương tật dưới 31% cơ quan điều tra không  tiến hành điều tra.

Khi tiến hành điều tra cơ quan điều tra sẽ thu thập chứng cứ và xem xét bạn có phạm tội hay không để quyết định truy tố bạn hay không, chứ không phải bị truy cứu trách nhiệm hình sự là bạn đã bị truy tố.

Căn cứ điểm c, khoản 1 điều 168 Bộ luật tố tụng dân sự, việc trả lại đơn khởi kiện của ông là đúng quy định pháp luật.

Ông phải xin hủy bản án trước  theo thủ tục tái thẩm  do có chứng mới, sau đó mới nộp đơn khởi kiện.

Bạn đã làm đúng khi chở cháu bé đi cứu chữa ngay và đây là tình tiết giảm nhẹ nếu bị truy cứu trách nhiệm hình sự, bạn yên tâm không phải lo lắng việc bỏ đi khỏi hiện trường của mình.

Bạn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Vi phạm quy định về điều khiển phương tiện giao thông đường bộ nếu cháu bé chết hoặc bị thương tật từ 31% trở lên.

Việc bồi thường thiệt hại do sức khỏe bị xâm phạm bao gồm:

- Chi phí hợp lý cho việc cứu chữa, bồi dưỡng, phục hồi sức khỏe và chức năng bị mất, bị giảm sút cho cháu bé.

- Bồi thường thiệt hại về tinh thần, do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì mức tối đa bồi thường không quá ba mươi tháng lương tối thiểu.

Do ông  đã có quyết định xử phạt hành chánh, buộc  khôi phục lại hiện trạng ban đầu mà ông chưa thực hiện, nên cán bộ tiếp dân hướng dẫn ông thực hiện xong QĐ xử phạt mới được làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận là đúng pháp luật.

Tuy nhiên, vi phạm trước đây là xây dựng trên lộ giới, nay lộ giới thay đổi, ông làm đơn xin UBNDTP Trà Vinh cứu xét cho ông chỉ thực hiện phần nhà vi phạm lộ giới, phần sai phạm nay không còn là lộ giới xin được giữ nguyên.

Theo trình bày của bạn, công ty A được giao quyền quản lý và sử dụng 1000m2 nhà để làm văn phòng như vậy công ty A không phải là sở hữu chủ của 1000m2 nhà trên, do đó hợp đồng chuyễn nhượng nhà do công ty A ký bên bán là vô hiệu.

Em của bạn đã vi phạm quy định về điều khiển phương tiện giao thông đường bộ gây thiệt hại đến tính mạng cho người khác. Muốn giảm nhẹ trách nhiệm hình sự, em bạn phải tự nguyện bồi thường thiệt hại cho gia đình người bị hại bao gồm chi phí mai táng và thiệt hại về tinh thần để gia đình người bị hại làm đơn bải nại là tốt nhất.