Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Hùng - LS_NgDinhHung

Trường hợp của bạn là đất đang sử dụng có nguồn gốc là đất ở xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phải nộp tiền sử dụng đất căn cứ điều 3 Nghị định 198/2004.

Hiện nay đất ghi trong bằng khoán là đất thổ cư, được xem là có nguồn gốc là đất ở. Rất tiếc tôi không tìm được văn bản nào qui định, nhưng trong thực tế các cơ quan liên quan đều áp dụng.

Bạn tham khảo Nghị định 198/2004 NĐ-CP những vấn đề bạn thắc mắc.

Điều 1 nghị định 198/2004/NĐ-CP, ngày 03/12/2004 của Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất khi:

1 Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;

2. Chuyển mục đích sử dụng đất;

3. Chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất;

4. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 2 Nghị định này.

5. Xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Do đó nếu đất của bạn có bằng khoán điền thổ ghi đất thổ cư (là đất ở theo quy định hiện nay) không thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất khi xin cấp giất chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phiếu chuyển của Phòng Tài nguyên Môi trường phân biệt đất trong và ngoài hạn mức đất ở để tính tiền sử dụng đất khi đất của gia đình bạn có nguồn gốc không phải là đất ở; có thể khi làm thủ tục bạn không nộp giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất thổ cư của gia đình bạn.

Bạn nộp đơn khiếu nại tại phòng Tài nguyên Môi trường kèm theo bằng chứng là bằng khoán điền thổ hoặc trích lục địa bộ để chứng minh thửa đất có nguồn gốc đất ở; nơi đây sẽ giải quyết cho bạn.

Ngay trong câu hỏi, bạn đã biết rõ trường hợp của bạn không được thế chấp nhà để vay vốn ngân hàng.

Bạn chỉ có thể thế chấp khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, không còn cách nào khác.

Khoản 2 điều 265 Bộ luật dân sự quy định: Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Bạn muốn sử dụng phần không gian của nhà bên cạnh làm dàn giáo để tô tường phải thoả thuận với chủ sử dụng đất.

Không có quy định nào buộc người chủ sử dụng đất phải cho người kế bên sử dụng phần không gian đất của mình trong trường hợp này nên không có cơ quan nào có quyền can thiệp nếu người láng giềng không đồng ý cho bạn sử dụng.

Căn cứ điều 106 luật đất đai, người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng. Người nào trả lời bạn không được chuyển nhượng là không đúng pháp luật, hợp đồng nhận cọc của bạn không vô hiệu.

Căn cứ điều 111 luật đất đai, tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuê đất chỉ dược cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp,khu công nghệ cao, khu kinh tế, nên không thể cho công ty nước ngoài thuê lại như bạn hỏi.

Khi thuê dất, doanh nghiệp có quyền đề nghị trả tiền thuê hàng năm. Nhiều năm, hoặc toàn bộ thời gian thuê

Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 1.7.2004 đến nay chỉ được góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê, không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Tổ chức kinh tế dược nhà nước cho thuê đất trước ngày 1.7,2004 đã trã tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất cho nhiềy năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất 5 năm thì được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài.

Theo Điều 17 Pháp lệnh cán bộ công chức, ngoài những điều mà bạn đã nêu thì “Cán bộ, công chức không được làm tư vấn cho các doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh, dịch vụ và các tổ chức, cá nhân khác ở trong nước và nước ngoài về các công việc có liên quan đến bí mật nhà nước, bí mật công tác, những công việc thuộc thẩm quyền giải quyết của mình và các công việc khác mà việc tư vấn đó có khả năng gay phương hại đến lợi ích quốc gia

Vì vậy những công việc nào không vi phạm những điều trên bạn có thể ký hợp đồng làm việc theo vụ việc nhưng thời gian làm việc phải ngoài giờ làm việc tại Cơ quan.

Chào bạn!

Việc xin cấp hộ chiếu để đi du học không liên quan gì đến cha mẹ của bạn, do đó mẹ của bạn đang phải chấp hành hình phạt tù sẽ không bị ảnh hưởng đến việc xin cấp hộ chiếu của bạn.

Bạn có thể liên hệ với Phòng Xuất Nhập cảnh Tỉnh, Thành phố nơi bạn đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú để được cấp hộ chiếu.

Việc xin cấp visa đi du học Mỹ, ngoài việc chứng minh về tài chính, còn một số điều kiện khác nhưng không liên quan gì đến việc mẹ bị tù.

Viên chức lãnh sự sẽ chấp nhận hoặc từ chối sau khi phỏng vấn. Nên bạn cứ mạnh dạn nộp đơn xin cấp visa.

Chúc bạn thành công

Chào cô THUY.

Nếu bà nội của cô lập di chúc thì tài sản của bà thực hiện theo di chúc, nếu không lập di chúc thì tài sản của bà là di sản chưa chia của những người thừa kế hang thứ nhất bao gồm : anh chị em cùng mẹ của cha cô và ông bà ngoại của cha cô (nếu chết sau bà nội).

Việc hưởng di sản không phụ thuộc vào việc có cư ngụ tại căn nhà cùa người để lại di sản, nên cha và các chú cô được chia tiền đền bù giải toả nhà và đất của bà nội cô chết để lại nếu bà nội cô không lập di chúc

Theo pháp lệnh về thuế thu nhập đối với người có thu nhập cao hiện nay, thu nhập của chủ hộ kinh doanh cá thể, cá nhân cho thuê nhà, đất không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân mà là thuế thu nhập doanh nghiệp. Các khoản chi không liên quan đến doanh thu và thu nhập như chi phí đầu tư cơ bản thì không được tính vào chi phí khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

Bạn có thể tham khảo thêm Luật số 04/2007/QH12 về việc thuế thu nhập cá nhân do Quốc hội ban hành ngày 21/11/2007 và sẽ có hiệu lực từ 01/01/2008 để biết quy định mới về thu nhập cá nhân.

Chấp hành viên ra quyết định giải toả việc kê biên tài sản và trả lại cho người phải thi hành án tài sản đó trong thời hạn không quá năm ngày làm việc kể từ ngày người phải thi hành án nộp đủ tiền thi hành án.

Nếu cho rằng chấp hành viên không làm đúng quy định trên, bạn có thể gửi đơn khiếu nại đến thủ trưởng cơ quan thi hành án cấp huyện để được xem xét, giải quyết. (K 1 Đ 50, Đ 60 PLTHADS).

Khi vợ hoặc chồng chết hoặc bị tòa án tuyên bố là đã chết thì bên còn sống quản lý tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp trong di chúc có chỉ định người khác quản lý di sản hoặc những người thừa kế thỏa thuận cử người khác quản lý di sản.

Người chị dâu của bà không có quyền ngăn cản bà đứng ra quản lý di sản theo nội dung đã được nêu trong di chúc hợp pháp (K2 Đ31 LHN&GĐ)

Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Trường hợp người thuê nhà sử dụng nhà không đúng mục đích, công dụng như hợp đồng thuê mà hai bên đã thỏa thuận thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại. (Đ 483, Đ 488, Đ 496 BLDS)

Thưa luật sư,

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, chị của bà phải gửi đơn yêu cầu thi hành án đến cơ quan thi hành án có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết.

Trường hợp bà H. không còn tài sản nào khác để thi hành án, chị của bà có quyền đề nghị chấp hành viên kê biên tài sản mà bà H. đang thế chấp tại ngân hàng (nếu tài sản đó lớn hơn nghĩa vụ được đảm bảo). (K4, Đ41 PLTHADS).

Trân trọng!

Do di chúc của người cha không xác định rõ phần của từng người thừa kế nên các người con đã tự nguyện thỏa thuận phân chia di sản theo trình tự, thủ tục quy định. Căn cứ vào sự thoả thuận này, cơ quan thẩm quyền đã cấp “giấy đỏ” riêng cho mỗi người đối với số đất mà từng người được chia.

Với việc các thành viên đã có quyền sử dụng đất hợp pháp, người anh cả không có quyền yêu cầu phân chia lại. (Đ 681, Đ 682, Đ 684 BLDS)