Giấy thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà đất không có chính quyền xác nhận có giá trị về pháp luật không?

 Tôi có làm giấy thỏa thuận mua bán đất cho ông A có nhận một số tiền và giao giấy tờ cho ông A tiến hành làm thủ tục mua bán. Sau 1 năm thủ tục làm không xong. Nay tôi không bán cho ông A có vi phạm không?

1/ Giấy thỏa thuận mua bán không có xác nhận của chính quyền.

2/ Giấy không có ghi ngày tháng kết thúc.

Tôi đồng ý hoàn trả số tiền mà tôi nhận.

Nếu  tôi không có tài sản  hoặc không có khả năng tài chánh để thi hành án thì có phạm tội về hình sự không?

Nay tôi muốn bán thì có làm giấy chuyển nhượng được không?

tôi bên bán nhà và bên mua nhà  thỏa thuận không lập thành văn bản.theo thỏa thuận thì khi hợp đồng công chứng chứng thực thì bên mua nhà chồng hai phần ba số tiền mua nhà.số tiền còn lại khi nào hoàn thanh thủ tục sang tên thì trả hết,đồng thời tôi bàn gia nhà.thế nhưng khi hợp đồng công chứng được chứng thực ,bên mua nhà không thực hiện thỏa thuận giây dưa không thanh toán tiền.tìm người bán sang tay tôi muốn hủy hợp đồng thì phải làm sao?

Theo quy định của pháp luật dân sự về hợp đồng mua bán tài sản, cụ thể là bất động sản phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực tại các cơ quan công chứng địa phương. Vì vậy việc yêu cầu chuyển toàn bộ số tiền mua bất động sản cho bên bán là có sự rủi ro xác định, do bạn không có được bất cứ sự ràng buộc gì đối với người mua, như vậy rủi ro đối với bạn là lớn hơn. Nếu như trong hợp đồng mua bán giữa bạn và cô A không có thỏa thuận gì khác về tiền đặt cọc, thì số tiền đó sẽ coi như số tiền bảo đảm thực hiện hợp đồng. Nếu như hợp đồng được giao kết thì số tiền đó sẽ được trả lại cho bạn hoặc sẽ được trừ vào số tiền bạn cần trả để thực hiện hợp đồng. Nếu như bên bán từ chối việc giao kết thì bạn sẽ phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc cùng với một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc. Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại theo số 19006280 để được tư vấn cụ thể hơn.