Kính gửi Luật sư!
Một Công ty ("Công ty A") được Tập đoàn Nhà nước ("Tập đoàn") giao quyền quản lý và sử dụng 1.000m2 văn phòng làm việc tại tầng 1 từ năm 1997 theo Quyết định của Tập đoàn và sau đó (năm 2005) được sự cho phép đặt trụ sở làm việc theo Quyết định của UBND Thành phố Hà Nội ("UBND").
Theo các tài liệu hồ sơ, diện tích đất sử dụng của Công ty A tại địa chỉ trên đất là đất thuê, Công ty A không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích văn phòng làm việc nêu trên.
Tập đoàn là bên phải trả tiền thuê đất hàng năm theo Hợp đồng thuê đất đã ký, chính là chủ thể có quyền sử dụng diện tích đất thuê để làm văn phòng.
Tháng 1/2010, UBND có Quyết định thu hồi diện tích dùng làm văn phòng làm việc của Công ty A để giao lại cho một Công ty khác ("Công ty B") để làm DỰ ÁN.
Phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, trả lại diện tích văn phòng để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng dự án đầu tư đã được Công ty B đề xuất và thương lượng là Công ty A sẽ được đền bù 1.000 m2 diện tích sử dụng và sở hữu tại tầng 6 của cùng Tòa nhà sau khi dự án hoàn thành, nhưng các tài liệu hồ sơ chưa thể hiện được sự thống nhất giữa các bên với phương án bồi thường, hỗ trợ cho Công ty A.
Tuy nhiên, xin được lưu ý rằng, phương án này đã được UBND Quận ký phê duyệt.
Trong năm 2010 (sau khi có Quyết định thu hồi đất của UBND), mặc dù Công ty A chưa ký kết thỏa thuận phương án đền bù với Công ty B thì Công ty A đã chuyển nhượng cho một số cá nhân (trong đó có tôi), Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sở hữu Tòa nhà văn phòng với đối tượng của hợp đồng: "Tài sản là tòa nhà thuộc quyền sở hữu của Công ty A tại địa chỉ lô đất. Quyền quản lý, sử dụng một phần diện tích tài sản gắn liền trên đất với các đặc điểm cụ thể: - Vị trí: Tầng 1; Diện tích: 1.000 m2".
Như vậy, xin Luật sư cho biết, Công ty A chuyển nhượng "tài sản" nêu trên có hợp pháp và tuân thủ theo đúng các quy định của Pháp luật hiện hành hay không?
Sau này, nếu các cá nhân đã mua kia có thể tranh chấp, khiếu kiện lại đối với Công ty A kia không, nếu như toàn bộ khu nhà này bị thu hồi?
Nếu Công ty A được đền bù 1.000m2 tại tầng 6 thì các cá nhân có được chuyển tên hợp pháp với diện tích được đền bù tại tầng 6 của Tòa nhà sau khi dự án hoàn thành không?
Xin trân trọng cảm ơn!
QTC
