Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Bạn thỏa thuận với người bán, công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định chung rồi làm thủ tục sang tên cho mình. Giá mua-bán là do 2 bên quyết định, không nhất thiết phải bằng hay cao hơn khung giá nhà nước quy định.

Trân trọng!

Chào bạn,

Với thông tin bạn nêu thì nhiều khả năng đây là quan hệ dân sự và ông Lịch chưa đến mức bị cơ quan công an truy cứu hình sự, trừ trường hợp có thêm những chứng cứ khác thể hiện rõ hành vi vi phạm pháp luật hình sự của ông. Tuy nhiên, nếu muốn bạn vẫn có thể gửi đơn tố cáo đến công an. Ngoài ra, vì đây là quan hệ dân sự nên bạn có thể thương lượng với ông Lịch để giải quyết hoặc trường hợp không thương lượng được thì khởi kiện ra tòa.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc giải quyết vụ án của tòa án là cả một quá trình tố tụng, trong đó phần quan trọng nhất là chứng cứ được đương sự cung cấp cho tòa án hoặc tòa án tự thu thập theo quy định pháp luật và lập luận của các bên để thuyết phục tòa án đối với yêu cầu của mình. Tòa sẽ ra phán quyết căn cứ vào chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng (lập luận) của các bên nên vào thời điểm này không thể kết luận gì được, hơn nữa chỉ có người trực tiếp tham gia vụ việc mới có thể có chính kiến chính xác. Lưu ý: Mọi tài liệu, chứng từ liên quan (ví dụ thỏa thuận bạn vừa nêu) đều có thể được các bên đương sự sử dụng trong vụ án vì vậy bạn nên cân nhắc kỹ đối với chúng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong trường hợp bạn nêu, thông thường trong phán quyết của tòa án sẽ có nội dung xác định đất thuộc bên nào. Phán quyết có hiệu lực thi hành của tòa án là bắt buộc thi hành đối với các bên. Khi đó, nếu nhà bạn có tài sản thuộc vào phần đất của bên kia thì phía bạn phải dời đi. Vì vậy điều quan trọng nhất là bạn phải thu thập được chứng cứ và thuyết phục được tòa án yêu cầu của phía bạn là có cơ sở và đúng pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

Thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản có hiệu lực 10 năm kể từ ngày người Dì mất nên hết thời hiệu này, về nguyên tắc chung tòa án sẽ không thụ lý, việc tranh chấp sẽ do các bên tự quyết định. Tuy nhiên, nếu người em có căn cứ để khôi phục lại thời hiệu (ví dụ không biết sự việc do đi làm xa) thì có thể yêu cầu tòa án thụ lý để giải quyết. Việc chia hay không phụ thuộc vào ý chí của các bên và sự điều chỉnh bởi quy định pháp luật có liên quan trong mỗi hoàn cảnh nên với thông tin bạn nêu thì hiện tại không thể khẳng định có "cách nào để người anh không phải chia". Ví dụ: Tòa không giải quyết vì hết thời hiệu thì nhiều khả năng người anh không phải chia nhưng nếu thời hiệu được khôi phục thì kết quả còn tùy thuộc vào diễn biến của vụ án.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì người anh đã mất có con vì vậy người con được quyền thừa kế thế vị (thay bố). Nếu người con còn nhỏ hoặc bị mất/hạn chế năng lực hành vi dân sự thì người mẹ đại diện theo quy định pháp luật. Trường hợp người anh chết để lại di chúc thì còn phải xem xét đến di chúc có liên quan di sản của bố bạn hay không. Như vậy, bạn đối chiếu sẽ biết Tư pháp xã đúng hay không.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Đối với đất của bên nội mà gia đình bạn đã xây nhà: Mẹ bạn muốn chia cả nhà và đất thì phải chứng minh được đất đó đã được bên nội cho cả 2 vợ chồng hoặc là tài sản chung của vợ chồng. Trường hợp không chứng minh được thì mẹ bạn chỉ có quyền chia căn nhà theo nguyên tắc chia đôi, có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên.

- Pháp luật về hôn nhân gia đình quy định, tài sản tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là chung của vợ chồng. Mặt bằng thuê kinh doanh cũng có thể được hiểu là sử dụng tài sản chung (tiền trong kinh doanh). Vì vậy,  mẹ bạn không đồng ý thì một mình bố bạn không hoàn toàn có quyền quyết định, kể cả việc yêu cầu người nào đó ra khỏi nhà đang thuê như bạn đã nêu.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nhiều yếu tố liên quan đến việc khẳng định quyền sử dụng hoặc thu hồi đối với diện tích đất nào đó nên không thể kết luận bạn có quyền hoặc bị thu hồi hay không. Một căn cứ quan trọng để xác định là việc phía bạn được nhận 01 lô đất ở nơi mới. Nếu việc này mang tính chất trao đổi hay đền bù thì coi như phía bạn không còn quyền gì với phần đất giáp biển vì nó thuộc quyền quyết định của chính quyền.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hiện không có quy định nào điều chỉnh việc cơ quan công quyền can thiệp vào quan hệ gia đình (ví dụ: tìm, trả lại con) như trong trường hợp bạn nêu. Vợ bạn bỏ đi vì giận và cũng mới 1 tháng, hơn nữa bạn chắc gia đình vợ biết. Trường hợp này bạn nên tự mình hoặc nhờ người khác thương lượng với vợ hoặc bên gia đình vợ để thuyết phục vợ trở về. Bạn muốn áp dụng pháp luật thì chỉ còn cách nộp đơn ly hôn, trong đó có yêu cầu được quyền trực tiếp nuôi con.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc đo vẽ để lập bản đồ dựa trên các yêu cầu khác nhau của các cấp chính quyền và các con đường thông nhau thì thể hiện trên bản đồ chúng phải thông với nhau. Tuy nhiên, việc chúng được thể hiện trên bản đồ nào đó như bạn nêu không đồng nghĩa với sự hiển nhiên chúng là tài sản chung. Lối đi đó là chung của các thành viên gia đình bạn nên phía bạn có quyền cho hoặc không cho người khác sử dụng theo quy định pháp luật về quyền với bất động sản. Bạn có thể tham khảo thủ tục cấp giấy chứng nhận cho diện tích đó tại UBND huyện.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu nhiều khả năng việc cấp giấy chứng nhận có sai lầm hoặc thực sự diện tích đất của bạn nhiều hơn mức bạn sở hữu hoặc bên kia tranh chấp sai. Muốn kết luận được chính xác phải là người trực tiếp nghiên cứu toàn bộ chứng cứ liên quan.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp bạn nêu áp dụng theo khoản 1 Điều 36 Bộ luật lao động, theo đó Hợp đồng lao động chấm dứt khi hết hạn và không có quy định nào về việc các bên phải thông báo cho nhau.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Sao bạn lại nghĩ đến vấn đề thưa kiện sớm vậy!? Như bạn nêu thì người ông đã nói rõ yêu cầu đối với người muốn bán nhà. Bây giờ người em muốn tách nhà riêng (làm của mình) thì 50 triệu đồng (khoảng 1,5 cây vàng) theo yêu cầu của người anh là không vượt quá giá trị ông ngoại bạn đã nêu. Ngoài ra, quan hệ anh em vẫn tốt nên dễ thương lượng thì đâu nhất thiết phải ra tòa.

- Quy định pháp luật đối với chia di sản thừa kế như sau: Di sản ông ngoại bạn để lại không có di chúc thì theo quy định pháp luật, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (gồm cả các con) có quyền được hưởng phần chia đều trong khối di sản đó. Trường hợp các bên không thống nhất được thì có quyền nhờ tòa án giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì căn nhà thuộc sở hữu riêng và hợp pháp của mẹ bạn nên mẹ bạn có quyền định đoạt vì vậy nếu yêu cầu của bạn chỉ là buộc mẹ bạn phải tiếp tục cho ở trong căn nhà đó thì rất khó để tòa án ửng hộ. Thỏa thuận mua bán căn nhà giữa cha và mẹ bạn do đó nếu mẹ bạn có vi phạm thỏa thuận thì cha bạn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, vì vậy bạn muốn có quyền nào đó phát sinh từ phía cha bạn thì phải được cha bạn ủy quyền mới có thể nêu yêu cầu đối với mẹ bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Ký HĐLĐ với hiệu trưởng hết nhiệm kỳ chưa được bổ nhiệm lại là sự rủi ro, bạn nên cân nhắc. Tuy nhiên, việc kiếm người đại diện có thẩm quyền để ký HĐLĐ thuộc trách nhiệm của nhà trường. Theo khoản 2 Điều 22 Bộ luật lao động, quá 30 ngày kể từ ngày hết hạn của hợp động mà các bên không ký kết hợp đồng mới thì bạn được coi là đã có HĐLĐ không xác định thời hạn.

- Trong Điều 27 BLLĐ có nội dung "Thời gian thử việc căn cứ vào tính chất và mức độ phức tạp của công việc nhưng chỉ được thử việc 01 lần đối với một công việc..." nên nhà trường có cơ sở để yêu cầu bạn thử việc trước khi các bên thống nhất hợp đồng lao động cho công việc mới. Tuy nhiên, do bạn đang là người lao động của nhà trường nên nhà trường có thể không nhất thiết phải ký hợp đồng thử việc với bạn.

Trân trọng!  

Chào bạn,

Đối với mong muốn của bạn, pháp luật không thừa nhận quan hệ giữa bạn với người kia là vợ chồng nên không phải bạn "lấy vợ". Pháp luật không điều chỉnh quan hệ tình cảm nam-nữ như bạn nêu vì vậy việc làm của bạn không vi phạm pháp luật về hôn nhân và gia đình, trừ trường hợp người nữ đã có chồng rồi.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Về hôn nhân: Như bạn nêu thì 2 người đó không phải là vợ chồng theo quy định pháp luật,vì vậy, người dì có thể làm đơn yêu cầu tòa án giải quyết (phán quyết không công nhận quan hệ vợ chồng).

- Về con cái: Khi xác định người chồng là bố của 2 người con giái thì dì bạn có quyền yêu cầu nghĩa vụ cấp dưỡng nuôi con cho đến khi trưởng thành.

- Về tài sản: Vì 2 người không phải là vợ chồng nên tài sản là của riêng, trừ các tài sản được xác định 2 bên cùng tạo lập. Như thông tin bạn nên thì giấy tờ tài sản chỉ đứng tên người chồng nên sẽ rất khó khăn để chứng minh ngược lại.

Như vậy: Nếu là yêu cầu về tài sản thì bên bạn nên cân nhắc vì không có nhiều cơ hội. Nếu chỉ về phần cấp dưỡng nuôi con thì người chồng phải chịu trách nhiệm này khi chứng minh được người đó là bố 2 đứa nhỏ. Còn về quan hệ hôn nhân thì tùy thuộc vào nhu cầu của người dì (muốn tòa án giải quyết hay không). Trường hợp bạn nêu, tòa án nơi người chồng cư trú có thẩm quyền xét xử.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Như bạn nêu thì khách hàng đã ký hợp đồng thuê sạp với giá cao gấp đôi giá gốc. Tuy nhiên, điều này lại có nghĩa công ty bạn là người hưởng lợi từ giá thuê cao đó dù công ty môi giới là người đại diện thay mặt công ty bạn ký theo hợp đồng. Công ty môi giới ký hợp đồng tư vấn với người thuê để hưởng lợi thì lại thuộc quyền quyết định của họ. Bạn cho rằng nội dung tư vấn của hợp đồng sau cũng là phần tư vấn thuộc trách nhiệm của hợp đồng trước. Như vậy, bên bạn có quyền không sử dụng dịch vụ của họ nữa và xử lý việc thanh toán giữa công ty bạn với công ty môi giới và đòi bồi thường nếu có thiệt hại. Mặc dù vậy, tôi vẫn lưu ý bạn là bạn nên nghiên cứu, so sánh thật kỹ 2 hợp đồng này vì việc chứng minh vi phạm hợp đồng và thiệt hại như trường hợp bạn nêu không hề đơn giản.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trường hợp này bạn nên thông qua con đường thương lượng vì khi tòa án giải quyết thì sẽ giải quyết toàn bộ vụ án, trong đó có yêu cầu chia đất từ mẹ kế bạn. Có thể trước mắt thống nhất chia tiền trong sổ tiết kiệm còn đất đai thì xác định là di sản chưa chia.

Trân trọng

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì đất đó có nguồn gốc khai hoang và không tranh chấp nên thuộc loại được xem xét để cấp sổ đỏ, phù hợp với loại đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Bạn liên hệ với UBND xã, huyện để biết về quy hoạch, kế hoạch đối với mảnh đất đó cũng như yêu cầu hồ sơ cụ thể về thủ tục, các lại phí,...

Trân trọng!