Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Dĩ nhiên là không đúng rồi. Như bạn nêu thì được hiểu là trong vòng 30 ngày đầu không phải thanh toán và hết thời hạn này là thời điểm phải thanh toán.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì anh bạn đã được cấp sổ đỏ đồng nghĩa Nhà nước thừa nhận và bảo hộ quyền sở hữu của anh bạn đối với mảnh đất đó. Phía mẹ bạn có thể khởi kiện nếu cho rằng mình có căn cứ. Kết quả thắng hay thua là do phán quyết của tòa án dựa trên cơ sở toàn bộ chứng cứ thu thập được liên quan đến vụ án và phù hợp với quy định pháp luật.

Sổ đỏ được cấp trước khi anh bạn lấy vợ nên tài sản này là tài sản riêng của anh bạn, trừ trường hợp anh của bạn xác nhận là tài sản chung của vợ chồng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì đã có bản án có hiệu lực thi hành vì vậy bạn hãy đến Chi cục thi hành án dân sự ở địa phương để làm đơn xin đề nghị thi hành án theo quy định chung.

Trân trọng!

Chào bạn,

"Đơn phương lý hôn" theo nghĩa thông thường cũng có thể được hiểu là bên kia không đồng ý và trường hợp này xảy ra nhiều hơn so với thuận tình ly hôn (cả 2 bên đồng ý). Thực tế tòa vẫn ra phán quyết cho ly hôn khi có căn cứ pháp luật quy định (ví dụ: tình trạng của quan hệ vợ chồng là trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài,..) nên bạn không đồng ý ly hôn nhưng có căn cứ thì tòa vẫn cho ly hôn theo yêu cầu của vợ bạn.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Theo tôi, điều chỉnh lại giấy chứng nhận, trong đó có ghi bên bạn đồng sở hữu là phương án an toàn hơn. Nếu làm cách này, bác của bạn gửi đơn đến UBND Vũng Tàu và hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu của UBND là được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì đất đứng tên ông của bạn. Nếu không có thông tin gì khác thì theo nguyên tắc chung trong hôn nhân và gia đình sẽ coi đây là tài sản chung của ông và bà. Đã là tài sản chung thì mọi giao dịch phải được cả ông, bà đồng ý mới có hiệu lực pháp luật.

Đối với toàn bộ diện tích đất của ông bà, như bạn nêu đã được cấp giấy tờ cho các chủ nhân hiện nay. Nếu chứng minh được việc cấp giấy tờ đó là không đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định thì có căn cứ để yêu cầu hủy các giấy tờ này. Khi đó, đất trở về trạng thái ban đầu - là di sản để lại chưa chia. Trường hợp không có di chúc thì di sản được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

Tuy nhiên tôi cũng lưu ý bạn là: Vụ việc của bạn có lẽ phức tạp, vì vậy bạn nên sử dụng tư vấn trực tiếp để có hướng giải quyết đúng đắn nhất.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp bạn nêu có lẽ không liên quan đến điều luật bạn trích dẫn (Điều 376 BLDS). Như bạn nêu thì bên bạn không vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên không phải gánh chịu tiền lãi chậm thanh toán. Tiền gốc (giá trị hợp đồng) Bên B chưa nhận thì bên bạn trả cho họ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như vậy, bạn vẫn không biết chính xác nhà bên xây nhà đúng quy định hay không. Ở trường hợp này, sau 30 ngày mà khiếu nại không được giải quyết hoặc bạn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại thì bạn có quyền khiếu nại lên UBND TP.HCM hoặc khởi kiện hành chính. Ngoài ra, nếu bạn thấy việc xây nhà này xâm hại đến quyền hoặc lợi ích của mình và bạn có căn cứ để bảo vệ các quyền hoặc lợi ích của mình thì có thể cân nhắc đến các phương án khác, tùy thuộc vào căn cứ bạn có và yêu cầu của bạn vào thời điểm đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Mời bạn tham khảo quy định như dưới đây của Bộ luật lao động:

Điều 21. Giao kết hợp đồng lao động với nhiều người sử dụng lao động

Người lao động có thể giao kết hợp đồng lao động với nhiều người sử dụng lao động, nhưng phải bảo đảm thực hiện đầy đủ các nội dung đã giao kết.

Trong trường hợp giao kết hợp đồng lao động với nhiều người sử dụng lao động, việc tham gia bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế của người lao động được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Với lượng thông tin bạn kể thì không thể nào khẳng định các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất của phía gia đình bạn đến đâu. Những vụ án tương tự như của bạn chưa bao giờ là đơn giản và chỉ những người trực tiếp tham gia hoặc nghiên cứu hồ sơ mới có những đánh giá xác đáng được. Vì vậy bạn nên tham khảo tư vấn trực tiếp tại tổ chức hành nghề luật bạn thấy thuận tiện và tin tưởng. Bạn cũng có thể đến các trung tâm tổ chức tư vấn pháp miễn phí để tìm hiểu.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì trừ khi có người khác cùng hàng thừa kế và có quyền hưởng thừa kế, căn nhà như trên thuộc sở hữu chung của 2 anh em, có quyền ngang nhau. Các bên có thể tự thỏa thuận về di sản thừa kế, ví dụ cách chia, phần (hoặc giá trị cụ thể) mỗi người nhận. Nếu không thỏa thuận được thì nhờ UBND cấp xã hòa giải và vẫn không được thì nhờ tòa án giải quyết. Tuy nhiên nhờ tòa án thì sẽ mất án phí và có thể cả phí thi hành án sau này nữa, chưa nói đến thời gian và công sức. Như nội dung câu chuyện bạn kể thì dù có ra tòa, rất nhiều khả năng tòa quyết định áp dụng phương án chia đôi (bằng nhau) căn nhà này.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Đất đã có sổ đỏ thì phía bạn đi công chứng hợp đồng sau đó nộp hồ sơ tại UBND huyện để chuyển tên theo quy định chung. Trong chuyển nhượng đất, nếu không có thỏa thuận khác thì người chuyển nhượng chịu thuế TNCN, người nhận chuyển nhượng chịu phí sang tên mình. Mức thuế, phí đều theo quy định nhà nước, bạn có thể tham khảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến các khoản tiền này (Chi cục thuế, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất,...).

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì sau thời gian thử việc, bạn đã ký kết hợp đồng lao động với công ty. Theo quy định pháp luật lao động, hợp đồng lao động phải được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản. Vì vậy, bạn có thể đề nghị công ty cung cấp lại cho bạn bạn sao. Trường hợp ký lại thì hợp đồng mới không hoàn toàn là hợp đồng cũ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tài sản do vợ chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung, trừ các tài sản riêng của mỗi người. Như thông tin bạn trình bày thì ngôi nhà là do hai vợ chồng tạo lập nên khi ly hôn thì sẽ được chia đôi, có tính đến sự đóng góp công sức của mỗi bên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì nếu cô bạn để lại di chúc cho bạn hưởng thừa kế phù hợp với quy định pháp luật thì bạn có quyền được hưởng thừa kế khi di chúc có hiệu lực. Bạn có thể tham khảo các vấn đề liên quan đến nội dung và hình thức của di chúc tại các tổ chức tư vấn pháp luật trực thuộc Uỷ ban nhân dân xã, huyện hoặc các tổ chức hành nghề luật mà bạn tin tưởng và thuận tiện.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì sau thời gian thử việc, bạn vẫn tiếp tục làm cho công ty nghĩa là việc làm thử đã đạt và công ty đã đưa ra hợp đồng lao động chính thức. Đó cũng là cơ sở để công ty yêu cầu bạn báo trước 30 ngày. Bạn có thể viện dẫn lý do để loại trừ trách nhiệm của mình khi muốn nghỉ việc mà không phải báo trước. Tuy nhiên, nếu các bên không đạt được thoả thuận thì mỗi bên có quyền yêu cầu toà án giải quyết.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Mời bạn tham khảo 1 số quy định của Luật Thi hành án dân sự như sau:

Điều 31. Đơn yêu cầu thi hành án

1. Đơn yêu cầu thi hành án có các nội dung chính sau đây:

a) Họ, tên, địa chỉ của người yêu cầu;

b) Tên cơ quan thi hành án dân sự nơi yêu cầu;

c) Họ, tên, địa chỉ của người được thi hành án; người phải thi hành án;

d) Nội dung yêu cầu thi hành án;

đ) Thông tin về tài sản hoặc điều kiện thi hành án của người phải thi hành án.

2. Người làm đơn yêu cầu thi hành án phải ghi rõ ngày, tháng, năm và ký tên hoặc điểm chỉ; trường hợp là pháp nhân thì phải có chữ ký của người đại diện hợp pháp và đóng dấu của pháp nhân.

Trường hợp người yêu cầu thi hành án trực tiếp trình bày bằng lời nói tại cơ quan thi hành án dân sự thì phải lập biên bản ghi rõ các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này, có chữ ký hoặc điểm chỉ của người yêu cầu và chữ ký của người lập biên bản. Biên bản có giá trị như đơn yêu cầu thi hành án.

Kèm theo đơn yêu cầu thi hành án, phải có bản án, quyết định được yêu cầu thi hành và tài liệu khác có liên quan, nếu có.

3. Người yêu cầu thi hành án có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án quy định tại Điều 66 của Luật này.

Điều 32. Thủ tục gửi đơn yêu cầu thi hành án

1. Người yêu cầu thi hành án tự mình hoặc uỷ quyền cho người khác yêu cầu thi hành án bằng một trong các hình thức sau đây:

a) Nộp đơn hoặc trực tiếp trình bày bằng lời nói tại cơ quan thi hành án dân sự;

b) Gửi đơn qua bưu điện.

2. Ngày gửi đơn yêu cầu thi hành án được tính từ ngày người yêu cầu thi hành án nộp đơn hoặc trình bày trực tiếp tại cơ quan thi hành án dân sự hoặc ngày có dấu bưu điện nơi gửi.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo tôi được biết thì hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào hướng dẫn cụ thể về vấn đề này. Tuy nhiên, theo đánh giá của cá nhân, tôi cho rằng trong trường hợp này các bên đang tiếp tục thực hiện hợp đồng mới, giống hợp đồng lao động xác định thời hạn lần 1 nên thông báo của công ty là chưa phù hợp với pháp luật về lao động.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì đây là quan hệ dân sự nên công an không thụ lý. Nếu bên cho vay khởi kiện thì toà án sẽ xử theo tố tụng dân sự tuyên buộc bạn trả nợ với một số nội dung liên quan khác mà không phải xét xử tội danh nào cả, bạn đừng quá lo lắng.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Như thông tin bạn nêu thì mẹ bạn vay để kinh doanh chung cho gia đình nên có khả năng bố bạn cũng phải chịu trách nhiệm đối với khoản vay này.

- Đất đai của bố bạn nhưng ông chưa đồng ý mà ngân hàng nhận làm tài sản bảo đảm thì giao dịch này chưa được pháp luật thừa nhận.

- Đây là quan hệ dân sự chứ không phải hìng sự gì nên bạn không nên quá lo lắng.

- Thông thường các ngân hàng vẫn miễn/giảm lãi vay cho các trường hợp như bạn nêu, tuy nhiên để chắc chắn thì phía bạn nên có giao kết thực tế về nội dung thoả thuận với họ.

- Mẹ bạn vi phạm cam kết nên kiện hay không kiện là tuỳ thuộc vào quyết định của ngân hàng. Tuy nhiên, nếu có kiện thì theo như thông tin bạn đã nêu, vụ kiện sẽ không phải là hình sự.

Trân trọng!