Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

145 Trang «<72737475767778>»
  • Xem thêm     

    06/07/2013, 08:10:35 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Bạn mua đất đã có sổ đỏ tức là mua quyền sử dụng đất ghi trong sổ đỏ đó thì không liên quan gì đến vấn đề những người giáp ranh đã có sổ đỏ hay chưa. Bạn chỉ cần có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, chứng thực hợp lệ và sổ đỏ cùng các giấy tờ khác có liên quan (thuế, phí,... theo quy định Nhà nước) rồi làm thủ tục sang tên.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    03/07/2013, 08:33:49 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo điểm c khoản 2 Điều 147 Bộ luật dân sự thì Giấy uỷ quyền bạn nêu không còn hiệu lực pháp luật, mời bạn tham khảo như trích dẫn dưới đây:

    Điều 147. Chấm dứt đại diện của cá nhân 

    2. Đại diện theo uỷ quyền của cá nhân chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

    c) Người uỷ quyền hoặc người được uỷ quyền chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự,  mất tích hoặc là đã chết.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    02/07/2013, 10:12:35 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Như bạ nêu, pháp luật đã quy định như vậy và những thoả thuận trái pháp luật đều vô hiệu.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    02/07/2013, 10:00:32 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Nếu nền đất là tài sản riêng của bạn thì vợ bạn không có quyền quyết định gì.

    Nếu nền đất là tài sản chung mà vợ bạn có phần thì vợ bạn có quyền quyết định nên cô ấy đi kiện là có căn cứ. Trên cơ sở thông tin bạn trình bày thì chứng cứ làm ban đầu kèm đơn khởi kiện như vậy là tạm ổn, tuy nhiên chứng cứ để giải quyết vụ án thì tuỳ đánh giá của mỗi bên tham gia. Đương sự có quyền và cũng có nghĩa vụ cung cấp chứng cứ cho toà án. Dĩ nhiên, bạn không nhất thiết phải cung cấp các chứng cứ bất lợi cho bạn.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    02/07/2013, 09:54:02 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Bạn không nêu hợp đồng lao động gần nhất của bạn là loại hợp đồng (thời hạn) gì nên tôi trích dẫn quy định pháp luật có liên quan để bạn tiện tham khảo, như sau:

    Điều 22 Bộ luật lao động (Loại hợp đồng lao động):

    1. Hợp đồng lao động phải được giao kết theo một trong các loại sau đây:

    a) Hợp đồng lao động không xác định thời hạn;

    Hợp đồng lao động không xác định thời hạn là hợp đồng mà trong đó hai bên không xác định thời hạn, thời điểm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng.

    b) Hợp đồng lao động xác định thời hạn;

    Hợp đồng lao động xác định thời hạn là hợp đồng mà trong đó hai bên xác định thời hạn, thời điểm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng trong khoảng thời gian từ đủ 12 tháng đến 36 tháng.

    c) Hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng.

    2. Khi hợp đồng lao động quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này hết hạn mà người lao động vẫn tiếp tục làm việc thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng lao động hết hạn, hai bên phải ký kết hợp đồng lao động mới; nếu không ký kết hợp đồng lao động mới thì hợp đồng đã giao kết theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này trở thành hợp đồng lao động không xác định thời hạn và hợp đồng đã giao kết theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này trở thành hợp đồng lao động xác định thời hạn với thời hạn là 24 tháng.

    Trường hợp hai bên ký kết hợp đồng lao động mới là hợp đồng xác định thời hạn thì cũng chỉ được ký thêm 01 lần, sau đó nếu người lao động vẫn tiếp tục làm việc thì phải ký kết hợp đồng lao động không xác định thời hạn.

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    02/07/2013, 09:44:45 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Mời bạn tham khảo khoản 1 Điều 3 Luật Thương mại như sau:

    "Hoạt động thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác."

     

    Trân trọng!

     

     

  • Xem thêm     

    28/06/2013, 10:02:01 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Điều quan trọng là những quy định cụ thể trong hợp đồng thuê nhà của bạn, nhất là các nội dung liên quan đến quyền và nghĩa vụ của bạn khi chấm dứt hợp đồng. Bạn không nêu thông tin, nhưng thông thường bên thuê sẽ phải đặt cọc và khi vi phạm (ví dụ: chấm dứt hợp đồng) thì sẽ bị mất tiền đặt cọc. 

    Việc Huỷ hợp đồng có thể thực hiện được nếu bạn có căn cứ để huỷ. Tuy nhiên phần bồi thường thiệt hại sẽ được tính trên cơ sở lỗi của các bên dẫn đến việc Huỷ hợp đồng.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    28/06/2013, 08:29:16 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Bạn đã hỏi rất nhiều thứ và liên quan đến nhiều ngành luật nên tôi nghĩ có lẽ bạn là người không quá xa lạ với nghề luật. Về các câu hỏi của bạn, tôi có thể trả lời như sau:

    - Ngân hàng ký với bạn 02 hợp đồng là hợp đồng tín dụng và hợp đồng bảo đảm tiền vay. Ngân hàng tự xác định mình bị vi phạm theo hợp đồng nào thì có quyền yêu cầu toà án xử lý theo hợp đồng đó và toà án không có quyền giải quyết vượt quá yêu cầu của các đương sự (bao gồm cả ngân hàng, phía bạn và những người khác liên quan (nếu có)).

    - Một giao dịch (ở đây là hợp đồng) có thể liên quan đến và được điều chỉnh bởi rất nhiều ngành luật nên tuỳ vào quan hệ tranh chấp cụ thể mà xác định các (bộ) luật có liên quan.

    - Trường hợp ngân hàng thắng kiện thì bên thua kiện là bên phải thi hành bản án và chỉ cần xác định bản án đó có điều kiện để thi hành thì cơ quan thi hành án sẽ thi hành theo quy định pháp luật. Kê biên, bán tài sản là một trong các biện pháp thi hành án.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    28/06/2013, 08:16:49 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Bạn hãy cố gắng tìm lại hợp đồng vì để huỷ thì công chứng có cái lý của họ.

    Như bạn nêu thì công việc được uỷ quyền đã hoàn tất nên hợp đồng uỷ quyền đã chấm dứt trên thực tế. Bạn có thể tham khảo thêm quy định tại khoản 2 Điều 147 Bộ luật dân sự như sau:

    Điều 147. Chấm dứt đại diện của cá nhân

    2. Đại diện theo uỷ quyền của cá nhân chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

    a) Thời hạn uỷ quyền đã hết hoặc công việc được uỷ quyền đã hoàn thành;

    b) Người uỷ quyền huỷ bỏ việc uỷ quyền hoặc người được uỷ quyền từ chối việc uỷ quyền;

    c) Người uỷ quyền hoặc người được uỷ quyền chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự,  mất tích hoặc là đã chết.

    Khi chấm dứt đại diện theo uỷ quyền, người đại diện phải thanh toán xong các nghĩa vụ tài sản với người được đại diện hoặc với người thừa kế của người được đại diện.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    28/06/2013, 08:04:07 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo thông tin bạn nêu thì sau khi hết thời gian thử việc (ngày 16/6), công ty đã đề nghị ký hợp đồng lao động vào ngày 20/6 và bạn vẫn làm từ ngày 16/6 đến 26/6. Như vậy, yêu cầu bạn phải thông báo trước 30 ngày khi bạn xin nghỉ việc là có cơ sở. 

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    26/06/2013, 10:49:07 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Nếu đúng như bạn nêu: cha bạn chỉ là "đại diện thừa kế" thì cũng có nghĩa còn thêm người nữa nên cha bạn chỉ là một trong những người thừa kế. Kể cả trường hợp giấy chứng nhận ghi và cấp cho một mình cha bạn thì những người khác (ở đây là cô, chú bạn) vẫn có quyền yêu cầu chia thừa kế khi họ có căn cứ theo quy định pháp luật.

    Do tài sản đã được cấp giấy chứng nhận nên chỉ có quyết định của toà án mới có đủ thẩm quyền ngăn cản việc thực hiện thủ tục hưởng thừa kế. Bạn có thể tham khảo tại tổ chức công chứng hoặc tham vấn tại tư pháp xã, huyện.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    18/06/2013, 03:33:47 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Hiện pháp luật chưa quy định huỷ quyền làm cha như bạn nêu mà chỉ mới có thủ tục xác định cha, mẹ cho con. Về mặt pháp lý, nội dung "cha" trong Giấy khai sinh để trống thì có nghĩa đứa bé chưa xác định cha. Như bạn kể thì dù muốn hay không, người đó vẫn là cha của đứa bé về mặt pháp lý.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/06/2013, 03:28:22 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Như bạn kể thì người cháu tên Bình vay tiền đã nhờ bố mẹ bạn ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho người cho vay và người cho vay đã sang tên căn nhà. Theo đó thì Hợp đồng chuyển nhượng là hợp pháp nên việc sang tên cũng là hợp pháp. Nếu bên bạn chứng minh được đây là giao dịch giả tạo thì mới có cơ sở đề đòi lại nhà. Thông thường những trường hợp này toà án xử cho bên nhận chuyển nhượng thắng. Rất hiếm trường hợp công an điều tra những vụ việc như bạn nêu, tuy nhiên bạn cũng nên thử gửi đơn đến công an vì phương án kiện ra toà để thắng là rất khó khả thi.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    15/06/2013, 09:11:20 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chúc bạn sức khoẻ và thành đạt!

  • Xem thêm     

    15/06/2013, 09:07:39 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo như tôi biết, thai nhi đã hơn 3 tháng mà bỏ thì rất nguy hiểm cho sức khoẻ, thậm chí là tính mạng của người mẹ.

    Đúng như bạn nói là bạn có thể xác định cha cho con sau khi con được sinh ra. Nếu bên kia đồng ý thì đồng nghĩa với việc người đó là cha của đứa bé. Nếu bên kia không đồng ý thì bạn phải có căn cứ để chứng minh và chỉ có Toà án mới có quyền phán quyết về vấn đề này. Một trong những cách và cũng là căn cứ chính xác thường được áp dụng trong những trường hợp tương tự là xét nghiệm ADN của cả em bé và người yêu của bạn để khẳng định cha-con.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    15/06/2013, 09:02:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo thông tin bạn nêu thì Nhà nước đã bồi thường (đền bù) xong diện tích đất đó, vì vậy mảnh đất này thuộc quyền định đoạt của Nhà nước.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    13/06/2013, 04:38:21 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo những gì tôi biết về thoả thuận NPP trước kia thì tuy danh nghĩa là NPP nhưng trên thực tế thì NPP lại nhận hàng, thanh toán tiền theo kiểu mua đứt bán đoạn, đồng thời các bên có quy định về xử lý hàng tồn, thanh lý hàng hoá khi chấm dứt hợp đồng,.... Đây là sự không thống nhất trong một hợp đồng. Tôi không biết hợp đồng NPP của bạn như thế nào và cũng không tham gia trực tiếp nên không thể tư vấn cụ thể hơn được vì vậy bạn nên xem lại kỹ hợp đồng, thoả thuận giữa các bên hoặc nhờ tư vấn trực tiếp để có hướng giải quyết.  

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    13/06/2013, 04:30:54 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    - Em trai bạn có quyền kiện: Ví dụ khởi do quyền lợi liên quan đến căn nhà của người đó bị xâm phạm.

    - Bạn có quyền bán quyền sử dụng của thửa đất vì bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên trên thực tế đối tượng mua sẽ bị hạn chế một phần do ít người chấp nhận mua đất mà có tài sản người khác ở trên như của bạn, trừ trường hợp tất cả các bên liên quan đạt được thoả thuận.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    13/06/2013, 02:18:45 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Hợp đồng là thoả thuận giữa 2 bên nên mọi chỉnh sửa, bổ sung đều phải có sự đồng thuận của cả 2 bên tham gia. Phía bạn chỉnh sửa và đóng dấu vào chỗ sửa, nếu bên kia đồng ý thì không có gì sai.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    08/06/2013, 09:58:14 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Đất đã có bìa đỏ thì các bên được chuyển nhượng nhưng hợp đồng phải được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Như bạn trình bày thì hợp đồng mới là thoả thuận viết tay nên chưa có hiệu lực pháp luật. Về việc chuyển nhượng được các bên thoả thuận thì bạn nên căn cứ vào chính thoả thuận đó để xem các bên chuyển nhượng gì, có bao gồm phần đất 11.3m2 hay không để xác định quyền của mình đối với diện tích đó, trên cơ sở này xác định quyền định đoạt. Việc xây dựng thì phải phù hợp với quy hoạch và quy định của địa phương nơi có đất.

     

    Trân trọng! 

145 Trang «<72737475767778>»