Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

- Bây giờ là tháng 6/2015 rồi mà bạn còn viết"Ngày 01/9/2014 thành viên gia đình muốn vay khoản vay mới..."?

- Bạn nói ngân hàng làm lại thỏa thuận về tài sản bảo đảm.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tôi nghĩ, chắc bạn cũng biết, với những thủ tục mà bố bạn đã thực hiện thì hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật về việc chuyển nhượng nhà, đất. Vì nhà đất đã có giấy chứng nhận nên trong trường hợp này nếu 2 bên không thương lượng được thì có thể quyết định khởi kiện ra tòa án. Tuy nhiên, với thực tế xét xử của tòa án trong thời gian qua, những trường hợp tương tự như bạn nêu, có rất ít trường hợp bên như bố bạn thắng kiện.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Thông thường trong hợp đồng đại lý (NPP), công ty cung cấp (supplier) thường giành cho mình quyền được mở thêm đại lý trong một số trường hợp vì vậy bạn xem lại xem việc mở thêm đại lý đó có vi phạm hợp đồng không. Kể cả trường hợp vi phạm thì cũng nên biết bên bạn có những quyền gì.

2/ Nếu bên bạn vẫn muốn tiếp tục làm đại lý thì thương lượng lại với họ, ví dụ về lãnh thổ (khu vực phân phối), định mức bán hàng,... Nếu bên bạn không muốn tiếp tục hợp đồng thì yêu cầu họ làm thủ tục chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, cần xem kỹ các quy định về nghĩa vụ giải quyết hàng tồn, giá trị chiết khấu đã thanh toán, công nợ giữa 2 bên,... Trên cơ sở đó các bên xác định được trách nhiệm của mình đối với các nghĩa vụ đã phát sinh trước khi chấm dứt hợp đồng. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Không cần thiết phải như vậy. Người đại diện theo pháp luật của công ty bạn ký ủy quyền là được. Thời hạn ủy quyền ghi trực tiếp trong giấy ủy quyền. Trường hợp đặc biệt khi giao dịch vượt quá thẩm quyền của người đại diện theo pháp luật của công ty thì tùy theo giao dịch cụ thể mà HĐQT hoặc ĐHĐCĐ ban hành nghị quyết về việc xác nhận về thẩm quyền đối với giao dịch đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Nếu sổ tiết kiệm không còn tồn tại (ví dụ đã thanh lý, xử lý) thì không còn giá trị gì. Nếu còn tồn tại thì vẫn có thể sử dụng, tùy theo mục đích, bối cảnh (ví dụ là chứng cứ).

2/ Tùy từng trường hợp. Ví dụ, nếu ông Tiểu tranh chấp với công ty TP thì kiện nợi công ty có trụ sở hoặc địa điểm khác trên cơ sở thỏa thuận các bên hoặc quy định pháp luật (vì pháp luật tố tụng phân định khá nhiều trường hợp về thẩm quyền theo lãnh thổ). Nếu tranh chấp về sổ tiết kiệm với ngân hàng thì kiện chi nhánh ngân hàng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Thanh lý hợp đồng trong trường như bạn nêu đơn giản mang tính đánh giá tổng quát việc thực hiện hợp đồng của các bên. Các bên bàn bạc các vấn đề mình quan tâm, bao gồm cả việc bên bạn muốn thanh toán cho 2 lần bảo dưỡng và ghi nhận các nội dung thống nhất trong văn bản thanh lý.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trừ trường hợp trong hợp đồng quy định bạn không được đơn phương hủy hợp đồng (ví dụ sẽ không được lấy lại tiền và/hoặc phải thanh toán thêm tiền), nếu không thì bạn có thể chấm dứt khi bạn muốn nhưng phải bồi thường thiệt hại (nếu có) cho họ do lỗi của bạn. Vì vậy, bạn nghiên cứu lại hợp đồng, cam kết xem các điều khoản liên quan đến chấm dứt hợp đồng và bồi thường như thế nào rồi quyết định.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu bạn thấy các nội dung trong đó không vấn đề gì thì bạn có thể ký.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu bạn ký trang giấy trắng (trang 4 rời) thì có nghĩa là ký khống và như vậy chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra, ví dụ bên kia điền nội dung bạn không mong muốn. Việc ký hay không là do bạn tự quyết định, không ai ép buộc bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Để tiện co việc tư vấn, đề nghị bạn nêu cụ thể hơn.

Trên cơ sở thông tin bạn nêu, ý kiến tư vấn sơ bộ như sau: Có thể hiểu 01 bản tách rời là biểu mẫu để các bên tiện thực hiện (như bạn nêu là thu lãi). Nói chung, nếu quy định trong các tờ của hợp đồng và phụ lục không vấn đề gì với bên bạn thì việc ký kết là chấp nhận được. Những ô để trống nếu muốn tránh rủi ro thì bạn nên yêu cầu chú thích rõ tình trạng trước khi ký hoặc làm dấu gạch.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì có thể hiểu hợp đồng đặt cọc không nêu tình huống này. Vì không có quy định cụ thể trong hợp đồng đặt cọc nên có khả năng bạn sẽ mất tiền đặt cọc do vi phạm cam kết mua khi hủy hợp đồng. Để tránh mất tiền đặt cọc, bạn có thể viện dẫn đến những vấn đề khác có liên quan, ví dụ cam kết của người bán (chủ sở hữu) về việc bảo đảm đất không bị tranh chấp và hợp pháp.

Trân trọng!

Cám ơn bạn nhiều! Số ĐT của tôi là: 0908133564

Chào bạn,

Cám ơn bạn đã tin tưởng và tín nhiệm. 

- Nếu chỉ là đưa thêm nội dung công nợ vào hợp đồng thi công thì tôi tin là không có gì khó đối với các bạn.

- Nếu là soạn thảo hợp đồng thi công thì có thể phải trao đổi trước về những yêu cầu của bên bạn, kết quả thương lượng của các bên liên quan,... nên chưa thể khẳng định mức giá ngay được, mong bạn thông cảm.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Tùy thuộc vào sự thống nhất của các bên. Đối với bên được bảo đảm thì việc bảo đảm trước khi ký hợp đồng được coi là tốt hơn.

Trân trọng! 

Chào bạn,

1/ Bạn kiện được, còn kết quả như thế nào do tòa án phán quyết trên cơ sở giải quyết vụ án. Trường hợp các bên nghi ngờ hoặc muốn xác nhận (hoặc phủ nhận) chữ ký của mình hay của bên kia thì có quyền yêu cầu giám định chữ ký.

2/ Đây là quan hệ vay mượn trong dân sự nên không hình sự hóa như bạn mong muốn được.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trường hợp này đơn giản nhất là có cam kết của chủ đầu tư với bên bạn, còn muốn đưa vào hợp đồng thì tùy thuộc vào bố cục hợp đồng và cách diễn đạt của các bên trong hợp đồng đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Hợp đồng có thể bị vô hiệu trên cơ sở yêu cầu của một trong các bên có liên quan và bên đó chứng minh được sự vô hiệu này.

2/ Gia đình bạn có thể kiện như vậy. Bạn nộp đơn khởi kiện viết theo mẫu của tòa án cùng các tài liệu, chứng cứ liên quan gửi tòa án. Nếu đã có bên khởi kiện rồi nhưng chưa ai nêu vấn đề này thì bạn nêu yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu với tòa án và tòa án sẽ xác định đây là yêu cầu độc lập hay phản tố, tùy theo bối cảnh cụ thể.

3/ Hậu quả pháp lý là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp phải bồi thường thì tòa án xác định mức độ lỗi của các bên để phán quyết giá trị bồi thường theo nguyên tắc tương ứng với mức độ lỗi của bên vi phạm.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn kiểm tra xem thời hạn thông báo trước đối với đơn phương chấm dứt hợp đồng là bao nhiêu. Nếu bạn bảo đảm thời gian thông báo này thì có thể không mất tiền đặt cọc, trừ khi trong hợp đồng có quy định khác.

Bạn không nêu rõ mục đích của tiền đặt cọc nên không thể tư vấn chính xác được. Tuy nhiên, thông thường trong trường hợp tương tự thì tiền đặt cọc là để thanh toán các chi phí, dịch vụ bên thuê đã sử dụng nhưng chưa thanh toán tính đến ngày chấm dứt hợp đồng. Trường hợp này, bạn chịu mất tiền đặt cọc thì bên cho thuê không có lý do để bắt bẻ bạn.

Trường hợp tiền đặt cọc có ý nghĩa để bảo đảm thực hiện hợp đồng và thời hạn thanh toán chưa hết thì có thể bạn còn phải chịu thanh toán cho cả thời gian đó dù chưa ở/sử dụng hết thời gian. Khi đó, nếu tiền đặt cọc không bù đắp đủ tất cả các chi phí và tiền thuê nhà chưa thanh toán theo thỏa thuận thì bạn phải thanh toán cho đủ số tiền còn thiếu.

Như vậy, tùy từng trường hợp như đã nêu trên mà bạn cân nhắc và đưa ra quyết định của mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

Kiện thì bên bạn có quyền và tòa án sẽ thụ lý theo quy định khi bạn nộp đơn. Lỗi gì thì bạn đã nêu rồi. 

Về thủ tục: Bạn viết đơn theo mẫu của tòa án kèm theo hợp đồng và các tài liệu, chứng cứ có liên quan đến lỗi của bên kia. Trong đơn phải nêu yêu cầu cụ thể của bên bạn, ví dụ trả lại xe hay yêu cầu bồi thường, phạt (nếu có)...Tuy nhiên, trước khi khởi kiện, bên bạn cứ thử thương lượng với bên bán xem sao.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Việc kinh doanh do 2 bên tự thỏa thuận. Như bạn nêu thì đó là đề nghị của đối tác, nếu bên bạn không đồng ý thì có nghĩa hợp đồng không thay đổi gì. Ngoài ra, việc thanh toán như bên bạn nêu là phù hợp với hợp đồng và đa số doanh nghiệp vẫn làm.

- Tùy theo cách soạn thảo mà phụ lục có thể thay đổi, bổ sung hay chỉ là cùng thống nhất một vấn đề gì đó, ví dụ danh mục hàng hóa, nội dung dịch vụ,... Nếu phụ lục chỉ mang tính chất như xác nhận công việc đã hoàn thành và việc thanh toán cho một giai đoạn nhất định thì không đáng ngại cho bên bạn sau khi đã kiểm tra, đối chiếu.

Trân trọng!