Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

26 Trang «<242526
  • Xem thêm     

    14/09/2011, 11:40:35 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    1. Việc phá nhà cũ để xây mới, nếu không có tranh chấp gì thì không cần thỏa thuận bằng văn bản. Nếu mẹ bạn tự ý phá dỡ ngôi nhà mà bạn không đồng ý thì có quyền ngăn chặn hoặc yêu cầu chính quyền can thiệp. Nếu mẹ bạn tự ý phá dỡ bạn không đồng ý nhưng bạn biết việc phá dỡ đó mà không ngăn cản hoặc không báo chính quyền thì mặt nhiên thừa nhận là bạn đã đồng ý việc phá dỡ đó, nếu sau này bạn yêu cầu mẹ bạn phải bồi thường thiệt hại do tự ý hủy hoại tài sản chung thì toa án cũng không chấp nhận.
    2. Việc thay đổi lại người đứng tên ngôi nhà phải được tất cả các thừa kế đồng thuận thông qua thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định. Nếu hết thời hiệu thừa kế mà gia đình bạn vẫn không khai nhận, phân chia thì có yêu cầu tòa án giải quyết về thừa kế, tòa án cũng không thụ lý.
    Thân ái!
  • Xem thêm     

    08/09/2011, 12:24:16 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Theo thông tin mà bạn nêu ra thì bạn hòan tòan có quyền nhận sự giúp đỡ của anh Dũng bởi việc giúp đỡ đó là tự nguyện và không trái pháp luật. Theo quy định pháp luật thì đó là việc tặng cho tài sản. Tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên tặng cho, việc tặng cho là hoàn toàn tự nguyện thì bạn cứ yên tâm mà nhận và cảm ơn người ta!
    Chúc bạn may mắn
  • Xem thêm     

    07/09/2011, 11:31:18 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Câu hỏi của bạn tôi xin trả lời như sau:
    1. Theo quy định tại Điều 1 và Điều 2 Luật thương mại 2005 thì: "Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

    1. Hoạt động thương mại thực hiện trên lãnh thổ nước Cộng hoà x• hội chủ nghĩa Việt Nam.

    2. Hoạt động thương mại thực hiện ngoài l•nh thổ nước Cộng hoà x• hội chủ nghĩa Việt Nam trong trường hợp các bên thoả thuận chọn áp dụng Luật này hoặc luật nước ngoài, điều ước quốc tế mà Cộng hoà x• hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định áp dụng Luật này.

    3. Hoạt động không nhằm mục đích sinh lợi của một bên trong giao dịch với thương nhân thực hiện trên l•nh thổ nước Cộng hoà x• hội chủ nghĩa Việt Nam trong trường hợp bên thực hiện hoạt động không nhằm mục đích sinh lợi đó chọn áp dụng Luật này.

    Điều 2. Đối tượng áp dụng

    1. Thương nhân hoạt động thương mại theo quy định tại Điều 1 của Luật này.

    2. Tổ chức, cá nhân khác hoạt động có liên quan đến thương mại.

    3. Căn cứ vào những nguyên tắc của Luật này, Chính phủ quy định cụ thể việc áp dụng Luật này đối với cá nhân hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh."
    Như vậy nếu khách hàng của bạn ký kết hợp đồng nhằm mục đích sinh lợi thì Hợp đồng đó sẽ thuộc phạm vi điều chỉnh của luật thương mại. Còn nếu khách hàng đó ký kết hợp đồng mà không nhằm mục đích sinh lợi thì có thể áp dụng luật Dân sự nếu người khởi kiện là khách hàng đó.

  • Xem thêm     

    06/09/2011, 05:03:45 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Câu hỏi của bạn tôi trả lời như sau:
    1. Việc sàn A bán "hàng" của công ty bạn là do có việc ủy quyền của công ty bạn cho Sàn A. Nay công ty bạn và sàn A chỉ cần thỏa thuận chấm dứt ủy quyền là xong.
    2. Sau khi việc ủy quyền được chấm dứt thì công ty bạn có thể ký ủy quyền cho sàn B để sàn B tiếp tục các hợp đồng đã ký với khách hàng trước đây. Việc thay đổi ủy quyền này bên bạn phải thông báo cho khách hàng đã ký tại sàn A để họ nộp tiền theo tiến độ đã cam kết.
    Chúc thành công!
  • Xem thêm     

    06/09/2011, 04:49:48 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Tôi rất thông cảm với hoàn cảnh của bạn. Hợp đồng là sự bình đẳng thỏa thuận nhưng thực tế do quan hệ cung cầu nên bên thuê thường phải chịu thiệt thòi (bị đơn phương chấm dứt hợp đồng, bị tăng giá vô tội vạ...). tình huống của bạn tôi xin trả lời như sau:
    1. Hợp đồng của bạn vô hiệu về mặt hình thức, vi phạm Điều 492 Bộ luật dân sự (hợp đồng thuê nhà thời hạn từ 06 tháng trở nên phải được công chứng). Hợp đồng trên còn có thể vô hiệu về mặt nội dung nếu nhà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận. Do vậy nếu tranh chấp ra Tòa thì chưa chắc đã được pháp luật bảo vệ!
    2. Tuy nhiên bạn cũng cần xem lại là ai có lỗi làm cho hợp đồng bị vô hiệu bởi ai có lỗi sẽ phải bồi thường thiệt hại.
    3. Kinh nghiệm cho thấy: Nếu bạn cứ trây ỳ không chịu trả tiền thuê nhà, cũng không chịu trả nhà thì chủ nhà cũng "mệt" với bạn! Họ có kiện đòi nhà thì cũng phải hàng năm hoặc nhiều năm mới xong! Do vậy bạn cũng có thể dùng cách đó để thương lượng lại với chủ nhà để thực hiện hợp đồng đã ký kết!
    Thân ái!
  • Xem thêm     

    30/08/2011, 08:46:42 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Bạn chưa nói rõ là Tòa án “không thụ lý”, “trả lại đơn khởi kiện” hay “bác yêu cầu khởi kiện”. Bởi trong các trường hợp trên sẽ có cách xử lý khác nhau.

    1.      Việc “bác yêu cầu khởi kiện” chỉ xảy ra khi Tòa án đã thụ lý và giải quyết “bác yêu cầu” bằng một bản án. Nếu trường hợp đòi khoản bồi thường 57.057.388 đ của bạn mà Tòa án đã thụ lý nhưng ra bản án để bác yêu cầu của bạn, đồng thời bạn đã kháng cáo và vẫn bị bác đơn thì thủ tục tiếp theo chỉ có thể là thủ tục Giám đốc thẩm(khi TAND TC phát hiện có vi phạm nghiêm trọng tố tụng hoặc sai lầm trong áp dụng pháp luật) hoặc Tái thẩm (khi có tình tiết mới). Trong trường hợp này bạn gửi đơn khiếu nại đến Chánh án TANDTC hoặc Viện trưởng VKSND tối cao. Đây là những người có thẩm quyền kháng nghị theo các thủ tục trên.

    2.      Nếu Tòa án không thụ lý vụ án yêu cầu bồi thường 57.057.388 đ của bạn thì bạn có thể giửi đơn thư tới các cơ quan chức năng cao hơn của Tòa án hoặc các cơ quan, lãnh đạo khác của nhà nước để họ có ý kiến chỉ đạo Tòa án thành phố thụ lý vụ việc của bạn.

    3.      Việc Tòa án không thụ lý đơn của bạn có thể do việc trình bày trong đơn khởi kiện chưa rõ ràng dẫn đến việc hiểu nhầm lẫn với vụ án trước. Vụ án trước của bạn là tranh chấp hợp đồng, việc bồi thường thiệt hại do hợp đồng vô hiệu. vụ án yêu cầu bồi thường 57.057.388 đ của bạn là bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng theo quy định tại chương XXI Bộ luật dân sự. Hai sự việc hoàn toàn khác nhau, hai quan hệ pháp luật khác nhau nên nếuTòa án không thụ lý là không đúng pháp luật.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư Đặng Văn Cường

    Điện thoại: 0977 999 896

    Email: Cuongluatsuchinhdai@gmail.com

    Cơ quan: Văn phòng luật sư Chính Đại, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Trụ sở: Số 33/162, Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
  • Xem thêm     

    29/08/2011, 03:40:24 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Ls Cường trả lời như sau:
    1. Những người ký hợp đồng thuê nhà gồm má bạn và các thừa kế của ba bạn (anh, chị em bạn);
    2. Hợp đồng thuê nhà thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải công chứng (Điều 492 Bộ luật dân sự).
    3. Các bên đều phải có mặt tại phòng công chứng để ký (Luật công chứng).
    Thân ái!
  • Xem thêm     

    29/08/2011, 03:34:03 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Nếu chị A khởi kiện thì Tòa án sẽ buộc bác của bạn phải trả nợ cho chị A số tiền nợ gốc là 800 trđ và lãi suất theo các bên thỏa thuận (nhưng không vượt quá 150% lãi suất cơ bản do ngân hàng Nhà nước công bố - Điều 476 BLDS). Ngoài thời hạn vay thì bác bạn phải trả lãi suất quá hạn nhưng cũng không quá 150% lãi suất cơ bản do ngân hàng Nhà nước công bố.
    Thân ái!
    LS Cường
  • Xem thêm     

    29/08/2011, 03:26:23 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn! Thông tin bạn đưa ra chưa đầy đủ là loại đất gì? Nguồn gốc sử dụng ? Đất có phù hợp với quy hoạch không?
    Thực ra khu đất nào  cũng "có quy hoạch". Nhưng quan trọng là quy hoạch vào mục đích gì? Nếu thửa đất đó phù hợp với quy hoạch là đất ở mà người mua cũng muốn mua đất ở thì bên bán phải tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận. Sau khi được cấp giấy chứng nhận thì hai bên đến phòng công chứng để tiến hành thủ tục mua bán, chuyển nhượng.
    Nếu các bên không thể chờ đợi đến khi có giấy chứng nhận mới giao kết hợp đồng thì có thể thỏa thuận việc đặt cọc để mua bán, sau khi mọi thủ tục hoàn tất thì bên mua giao nốt tiền.
    Chân ái!
  • Xem thêm     

    22/08/2011, 01:00:38 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn! với thông tin bạn đưa ra tôi có thể trả lời bạn như sau:
    1. Nếu trong hợp đồng vay chỉ quy đổi số tiền vay tương đương vàng tại thời điểm vay mà không có thỏa thuận cụ thể là khi trả nợ cũng phải trả số tiền tương đương lượng vàng khi vay thì khó có cơ sở cho bạn đòi tiền tương đương với vàng tại thời điểm đáo hạn.
    2. Việc giao dịch bằng vàng có thể vi phạm các quy định về quản lý ngoại hối. Bạn cần trích nguyên văn hợp đồng vay tiền của bạn thì Luật sư mới có thể tư vấn cụ thể cho bạn được.
    Chúc bạn may mắn!
    Luật sư Đặng Văn Cường
    Văn phòng luật sư Chính Đại, Đoàn luật sư Hà Nội
    Điện thoại: 0977 999 896
  • Xem thêm     

    19/08/2011, 09:30:18 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Bạn không nói rõ là việc cho vay tiền của bạn có thỏa thuận thời hạn vay hay không. Bởi pháp luật quy định khác nhau giữa việc cho vay có thời hạn và không có thời hạn. Cụ thể Bộ luật dân sự quy định như sau:

    "Ðiều 474. Nghĩa vụ trả nợ của bên vay

    1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
    2. Trong trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.
    3. Ðịa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
    4. Trong trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi đối với khoản nợ chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn chậm trả tại thời điểm trả nợ, nếu có thoả thuận.
    5. Trong trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi trên nợ gốc và lãi nợ quá hạn theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ.

    Ðiều 477. Thực hiện hợp đồng vay không kỳ hạn

    1. Ðối với hợp đồng vay không kỳ hạn và không có lãi thì bên cho vay có quyền đòi lại tài sản và bên vay cũng có quyền trả nợ vào bất cứ lúc nào, nhưng phải báo cho nhau biết trước một thời gian hợp lý, nếu không có thoả thuận khác.
    2. Ðối với hợp đồng vay không kỳ hạn và có lãi thì bên cho vay có quyền đòi lại tài sản bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước cho bên vay một thời gian hợp lý và được trả lãi đến thời điểm nhận lại tài sản, còn bên vay cũng có quyền trả lại tài sản bất cứ lúc nào và chỉ phải trả lãi cho đến thời điểm trả nợ, nhưng cũng phải báo trước cho bên cho vay một thời gian hợp lý.

     Ðiều 478. Thực hiện hợp đồng vay có kỳ hạn

    1. Ðối với hợp đồng vay có kỳ hạn và không có lãi thì bên vay có quyền trả lại tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên cho vay một thời gian hợp lý, còn bên cho vay chỉ được đòi lại tài sản trước kỳ hạn, nếu được bên vay đồng ý.
    2. Ðối với hợp đồng vay có kỳ hạn và có lãi thì bên vay có quyền trả lại tài sản trước kỳ hạn, nhưng phải trả toàn bộ lãi theo kỳ hạn, nếu không có thoả thuận khác.".
    3. Vì vậy, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo pháp luật.
    4. Chúc bạn thành công!
    5. Luật sư Đặng Văn Cường
    6. Văn phòng luật sư Chính Đại, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội
    7. Điện thoại: 0977 999 896
26 Trang «<242526