Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Việc gia đình bạn có được giải quyết tái định cư hay không phải căn cứ vào điều kiện, tiêu chuẩn giải quyết tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phương án, kế hoạch đền bù, giải phóng mặt bằng của dự án giao thông này. Do vậy, bạn phải làm đơn khiếu nại gởi đến ban đền bù dự án để yêu cầu giải quyết trả lời cho dân biết là có được tái định cư hay là không? Nếu được tái định cư thì cũ thể như thế nào để họ có căn cứ trả lời cho bạn nhé chứ không thể cứ nói miệng được.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn xem trong nội quy, quy chế và thể lệ bầu cử quy định nhé.

Thân

Chào bạn.

Như đã trình bày ở phần trước, nếu diện tích của bạn đủ điều kiện tách thửa thì việc tách cho bạn là hoàn toàn độc lập với ông B chứ không liên quan gì đến việc ông B đã xây nhà trên phần đất khác của ông A. Việc tách chỉ cần hợp đồng chuyển nhượng của bạn và ông A  và các giấy tờ liên quan mà không liên quan gi đến ông B. Bạn nên đến văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn giải quyết chứ không nên nghe lời của cán bộ địa chính vì họ chỉ có thẩm quyền đo đạc chứ không có thẩm quyên tách thửa.

Thân mến

Chào bạn.

Dĩ nhiên là không đúng rồi, Gia đình bạn phải làm đơn khiếu nại gởi đến UBND xã yêu cầu giải quyết, nếu kết quả giải quyết không thỏa đáng thì tiếp tục khiếu nại đến UBND huyện hoặc khởi kiện ra toa án để yêu cầu giả quyết.

Thân mến

Chào em.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự hiện nay thì lãi suất cho vay do hai bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 20%/trên khoản vay trong một năm.

Theo đó, nếu vay 2.000.000 đồng thì lãi suất một năm không quá 400.000 đồng, tức không quá 1.095 đồng/một ngày. 

Nếu 20 ngày phải trả lãi 750.000 đồng, tức một ngày là 37.500 đồng, là gấp 34 lần mức lãi suất qua định trong khi theo quy định của pháp luật hình sự thì chỉ cần gấp 5 lần trở lên là cho vay nặng lãi .

Thân mến

Chào em.

Việc này đúng hay sai thì em phải căn cứ vào quy chế và thể lệ bầu cử để kết luận em nhé.

Thân mến

Chào em.

Quy định: người trúng cử trưởng thôn và tổ dân phố là người đạt trên 50% số phiếu bầu hợp lệ so với tổng số cử tri  hoặc cử tri đại diện hộ gia đình trong toàn thôn và tổ dân phố.

Quy định ở đây là phải đạt trên 50% số phiêu của cư tri hoặc cử tri đại diện cho hộ gia đình chứ không phải là tên 50% của số hộ gia đình.

Như vậy, nếu xác định có tất cả 108 cử tri đủ điều kiện đi bầu thì chỉ cần số phiế của 55 cử tri là đủ trên 50% theo quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Muốn tách sổ cho mảnh đất mua của ông A thì bạn phải tìm hiểu xem theo quy định tại địa phương có đất này diện tích tối thiểu cho phép tách thửa là bao nhiêu? diện tích bạn đã mua từ ông A có đủ để được phép tách thửa hay không.

Nếu diện tích 8m x 36m là đủ để tách thửa thì bạn và ông A cần tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất có công chứng/chứng thực theo quy định. Sau đó, bạn tiến hành lập hồ sơ đo vẽ mảnh đất tại các trung tâm đo đạc, bảng vẽ phải được phòng tài nguyên và môi trường kiểm tra nội nghiệp và nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyên sử dụng đất nơi có đất để được sang tên, trước bạ và tách thửa thành sô hồng mới do bạn đứng tên sử dũng đất và nộp các nghĩa vụ tài chính cho nhà nước.

Thân mến

Chào bạn.

Theo bạn trình bày thì bố bạn được UB hành chính cấp đất năm 1975 nhưng đi công tác từ năm 1976 đến nay. Như vậy cho thấy tuy được cấp đất (chưa nói là cấp có giấy tờ gì làm bằng chứng hay chỉ là cấp miệng) nhưng từ khi cấp đất cho đến nay bố bạn không thực tế canh tác, quản lý và sử dụng đất mà là ông nội và chú của bạn là những những người mới trực tiếp sử dụng đất, có kê khai và nộp các nghĩa vụ tài chính cho nhà nước và nay ông nội va chú trực tiếp nộp hồ sơ xin công nhận quyên sử dụng đất thì cơ quan chức năng sẽ xét công nhận cho người trực tiếp sử dụng đất liên tục, ổn định từ năm 1976 cho đến nay là hoàn toàn hợp lý và đúng quy định.

Thân mến

Chào em.

Tuy nội dung thư của em không đấu không đuôi, viết thì sai lỗi chính tả nhưng luật sư hiểu rằng em đang vướng vào khoản vay của công ty tài chính FE không có khả năng chi trả. Vậy thì cách giải quyết như thế nào?

Như hoàn cảnh em trính bày em hiện bị tai nạn giao thông, chân bị thương không có khả năng lao động để chi trả các khoản, vợ thì nuôi con nhỏ, hoàn cảnh kinh tế khó khăn trong khi khoản nợ thì công ty tài chính FE đã chuyển qua cho bộ phận thu hồi nợ thay cứ ngày đêm hối thúc trả tiền.

Vậy nên em hãy mạnh dạn đến công ty tài chính FE trình bày hoàn cảnh của em, tính trạng thương tật của em để đề nghị họ cho em thơi gian lao động và trả nợ vì việc bị lâm vào hoàn cảnh như vậy là điều hoàn toàn ngoài ý muốn mà không ai biết trước được nên đơn vị cho vay cũng nên xem xét thấu đáo và giải quyết cho em hợp tình hợp lý. 

Về lãi suất và cách tính nếu em không thống nhất vì không đúng như hợp đồng thì có thể kết hợp nội dung làm việc yêu cầu đơn vị cho vay cùng giải quyết cho em.

Thân mến

Chào em.

Để biết miếng đất của mình nằm ở đâu thì em chỉ cần mang sổ đỏ đến Phòng tài nguyên và mội trường hoặc văn phòng đăng ký đất đại huyện nơi có đất ghi trong sổ đỏ trình bày thì những nơi này sẽ có cách trích lục thông tin và hướng dẫn cho em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu bạn đã tham gia đóng BHXH từ tháng 8/2018 đến tháng 1/2020 là 18 tháng (1,5 NĂM) thì theo quy định tại  Điểu 31 Luật BHXH năm 2014 bạn đủ điều kiện hưởng chế độ thai sản nhé (luật quy định chỉ cần tham gia BHXH từ đủ 6 tháng trở lên trong tháng gian 12 tháng trước khi sinh là đủ điều kiện hưởng chế độ thai sản).

Thân mến

Chào em.

Trong trường hợp này nếu em xác định em không nợ ai, không có tráchh nhiệm vối bất cứ khoản nợ nào thì em phải mạnh mẽ và đối mặt. Khi tiếp nhận cuộc gọi của người lạ, em cố gắng khai thác xem họ là ai? ở đâu? họ co mục đích như thế nào? và tuyệt nhiên em không được tiết lộ bất cứ thông tin gì của em để họ có thể lợi dụng vào việc xấu. Thủ đoạn của họ là gọi điện thoại gây áp lực để buộc em phải cung cấp thông tin cho họ tra cứu, đối chiếu gì đó và khi đã có đầy đủ thông tin cá nhân của em thì họ sẽ sử dụng vào mục  đích xấu. Ngoài ra, sự lấn lướt của họ còn xuất phát từ ý chí và sự sợ sệt, e ngại của em. Khi cảm thấy sự việc đi khá xa và không muốn làm phiền thì em phải yêu cầu họ chấm dứt làm phiền nếu không thì có đơn trình báo công an để can thiệp, xử lý.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì công ty đã bố trí công việc và địa điểm làm việc của bạn không đúng theo hợp đồng lao động đã ký nên giữa bạn và công ty đã phát sinh tranh chấp lao động cá nhân.

Theo quy định của pháp luật lao động thì với tranh chấp lao động cá nhân như thế này, nếu hai bên không tự giải quyết được thì bạn phải làm đơn hòa giải gởi đến Hội đồng hòa giải lao động tại công ty bạn để yêu cầu hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì bạn khởi kiện công ty đến tòa án nhân dân quận/huyện nơi công ty đóng trụ sở để yêu cầu giải quyết bạn nhé.

Thân mến

Chào em.

Đất của cha mẹ em chết để lại đã có sổ đỏ nhưng nay không biết đất ở đâu là lạ quá!

Vậy luật sư hỏi em sổ đỏ là thật hay giả? từ trước đến giờ em ở đâu mà không biết đất của cha mẹ mình có hay không? có thì ở đâu? cha mẹ mình có canh tác, trồng trọt, làm nhà cửa gì trên đất hay không? em nói đã đi làm thừa kế rồi tức là em đã tiến hành khai nhận di sản thừa kế thì khi em mang sổ đỏ đi làm họ đã kiểm tra là sổ thật, có đất thi mới cho em làm thủ tục khai nhận thừa kế? nay em lại tự nhiên đi trích lục đất lại bộ phận một cửa để làm gì trong khi đã có sổ đỏ trong tay? ai yêu cầu? vì sao tờ trích lục lại bôi xóa, điều chỉnh tùm lum trong đó và cũng chẳng có dấu má gì hết?

Những vấn đề luật sư đặt ra cũng là việc giải quyết trong trường hợp này của em. Em nên liên hệ phòng tài nguyên và môi trường cũng như văn phòng đăng ký đất đai huyện nơi có đất tọa lạc để xuất trình sổ đỏ và thực hiện các thủ tục chuyển tên theo hướng dẫn của họ nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Đây đích thị là tín dụng đen hoạt động ẩn dưới vỏ bọc vay qua app, vay công nghệ theo xu hướng công nghệ 4.0 hiện nay để dễn dàng tiếp cận với ngươi có nhu cầu và khó bị xử lý nếu cần phải phát giác.

Họ có quyền cho em thành nợ xấu hay không là tùy thuộc vào cách tính lãi, phương thức thu tiền và ý thức chủ quan của họ em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu đã bầu 4 lần nhưng ứng cử viên vẫn không đảm bảo đủ từ 50% số hộ dân ủng hộ trở lên cho thấy ứng cử viên không đủ mức độ tín nhiệm của nhân dân nên có bầu đến lần thứ n cũng vậy nên tốt nhất là hiệp thương lựa chọn ứng cử viên khác.

Về thời gian, địa địa, cách thức bỏ phiếu, việc tổ chức, giám sát, công bố kết quả bầu ...phải thực hiện theo quy chế bầu cử đã được tập thể thông qua. Mọi vấn đề vi phạm quy chế bầu đều có thể dẫn đến hủy bỏ kết quả bầu cử vì việc  bầu đã không đảm bảo hợp lệ theo quy chế bầu cử.

Thân mến

Chào em.

Em làm đơn gởi UBND xã yêu cầu giải quyết một vấn đề gì đó thuộc thẩm qyến quản lý của địa phương thi trong quá trình xử lý đơn của em có những vấn đề cần làm rõ nên tư pháp có mời em lên để xác minh thêm thông tin cũng là chuyện bình thường nên em cứ đến theo nội dung mời, vì họ đã khẳng định không phải mời đến để giải quyết mà mời đến để xác minh làm rõ một số vấn đề liên quan đến nội dung đơn trước khi có văn bản giải quyết nên em ko lo ngại gì cả em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Ranh giới đất được tòa án xác định bằng ba điểm F, N, M trong đó, N là điểm giữa của F và M thì khi thi hành, cơ quan thi hành án sẽ xác định bằng cách nối tuần tự hai điểm hai đầu là F và M đến điểm giữa N.

Thân mến