Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

145 Trang «<34353637383940>»
  • Xem thêm     

    23/09/2015, 08:33:18 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo thông tin bạn trình bày thì thực tế đất vẫn do bên bạn quản lý, sử dụng chứ ông Them chưa lấy nên bản chất không phải lấy lại đất từ ông Them. Vấn đề chủ yếu liên quan đến giấy chứng nhận QSDĐ. Trên cơ sở nội dung đã làm sáng tỏ tại xã, bên bạn nên thương lượng để ông Them tự nguyện xin điều chỉnh lại GCNQSDĐ, trường hợp không được thì bạn đề nghị Ủy ban giải quyết. Trong quá trình này, bạn luôn có quyền yêu cầu tòa án thụ lý, giải quyết, tuy nhiên nếu Ủy ban xử lý được như mong muốn của bạn thì đỡ phải tham gia tố tụng tại tòa án.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    23/09/2015, 08:24:13 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Biên bản thanh lý hợp đồng thông thường mang tính tổng kết kết quả thực hiện hợp đồng mà các bên đã ký kết vì vậy bạn thấy các bên còn trách nhiệm gì với nhau thì đề cập trong biên bản đó.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    16/09/2015, 11:27:35 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Pháp luật quy định như bạn dẫn chiếu nhưng cơ quan nhận đăng ký giao dịch bảo đảm thường không tự mình xóa bỏ việc đăng ký này nếu các bên liên quan không yêu cầu nên bạn nên xác minh lại. Ngoài ra, Nghị định bạn dẫn chiếu đã được thay thế bằng Nghị định khác (số 83/2010).

    Mời bạn tham khảo một số điều có liên quan của NĐ 83/2010 như sau:

    Điều 6. Thời hạn có hiệu lực của đăng ký giao dịch bảo đảm

    Việc đăng ký giao dịch bảo đảm có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định tại Điều 7 của Nghị định này đến thời điểm xóa đăng ký theo đơn của người yêu cầu xóa đăng ký.

    Điều 7. Thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm

    1. Thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm được xác định như sau:

    a) Trong trường hợp tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm là thời điểm cơ quan đăng ký nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ;

    b) Trong trường hợp tài sản bảo đảm là tàu bay, tàu biển thì thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm là thời điểm thông tin về giao dịch bảo đảm được ghi vào Sổ đăng bạ tàu bay, Sổ đăng ký tàu biển quốc gia Việt Nam;

    c) Trong trường hợp tài sản bảo đảm là các tài sản khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này thì thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm là thời điểm nội dung của đơn yêu cầu đăng ký được nhập vào Cơ sở dữ liệu về giao dịch bảo đảm.

    2. Thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm trong các trường hợp dưới đây được xác định như sau:

    a) Trường hợp đăng ký thay đổi do bổ sung tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm được xác định là thời điểm cơ quan đăng ký nhận hồ sơ đăng ký thay đổi hợp lệ;

    b) Trường hợp đăng ký thay đổi do bổ sung tài sản bảo đảm là tàu bay, tàu biển thì thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm được xác định là thời điểm nội dung đơn yêu cầu đăng ký thay đổi đó được ghi vào Sổ đăng bạ tàu bay, Sổ đăng ký tàu biển quốc gia Việt Nam;

    c) Trường hợp đăng ký thay đổi do sai sót về kê khai tài sản bảo đảm hoặc tên của bên bảo đảm, số giấy tờ xác định tư cách pháp lý của bên bảo đảm và thuộc thẩm quyền đăng ký của Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp thì thời điểm đăng ký được xác định là thời điểm nội dung đơn yêu cầu đăng ký thay đổi đó được nhập vào Cơ sở dữ liệu về giao dịch bảo đảm.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    16/09/2015, 11:12:54 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Với những thông tin bạn nêu thì thực tế khó xử lý hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

    - Về hình sự: Bạn có thể gửi đơn yêu cầu đến cơ quan công an

    - Về dân sự: Bạn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết nếu không thỏa thuận được với người mượn tiền. Bạn cũng có thể áp dụng các biện pháp khác mà bạn cho là phù hợp nhưng không trái pháp luật.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    16/09/2015, 08:57:00 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Những tình tiết bạn nêu bất lợi cho việc giành quyền nuôi con của người chồng. Tuy nhiên, phán quyết của tòa án là dựa trên đánh giá quyền lợi mọi mặt của đứa bé.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    07/09/2015, 11:42:44 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Nếu kiện trong trường hợp này thường bên cho vay kiện theo thủ tục dân sự nên bạn không phải quá lo lắng như vậy.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    04/09/2015, 08:35:17 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    - Số CMND và ngày cấp bị nhầm lẫn không phải là chứng cứ phủ nhận giao dịch giữa hai bên.

    - Trong quá trình tố tụng, các bên nêu yêu cầu có quyền và nghĩa vụ cung cấp chứng cứ để bảo vệ yêu cầu của mình. Bạn muốn đòi tiền thi công thì phải chứng minh được yêu cầu của mình là có cơ sở, nếu không sẽ bị tòa án bác bỏ.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    31/08/2015, 08:38:38 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Qua thông tin bạn nêu, sơ bộ tôi thấy bạn cho thuê mặt bằng là cho thuê quyền sử dụng đất và/hoặc tài sản có liên quan chứ không phải là cung cấp loại dịch vụ nào vì vậy nếu phát sinh tranh chấp và một trong các bên yêu cầu cơ quan tài phán giải quyết thì cơ quan đó sẽ thụ lý, giải quyết. Nếu các bên chỉ là những thể nhân thì thông thường sẽ áp dụng tố dụng dân sự. Trường hợp khác, ví dụ một bên là pháp nhân thì có thể vận dụng Luật Thương mại để giải quyết. Lưu ý: Cơ quan tài phán sẽ là người quyết định áp dụng nguồn luật và các bên liên quan có quyền nêu ý kiến nếu không đồng ý.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    29/08/2015, 09:39:59 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Như bạn trích dẫn điều khoản hợp đồng thì bên bạn đã hoàn thành nghĩa vụ của mình trong khi bên đối tác vẫn chưa thanh toán xong. Trong dân sự/thương mại, khi có tranh chấp (ở đây là về thanh toán) thì các bên thương lượng với nhau, nếu không được thì có quyền kiện ra tòa hay trọng tài (nếu các bên chọn trọng tài) để giải quyết.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    28/08/2015, 09:44:39 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Những người đó đòi chia tài sản là có cơ sở vì pháp luật quy định cho họ có quyền đó, tuy được chia như thế nào thì tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    28/08/2015, 09:40:46 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    TAND tỉnh xét xử có nghĩa là xét xử theo thủ tục phúc thẩm, trong đó tòa án cấp trên xét xử lại vụ án ly hôn do có kháng cáo của người chồng. Trong phiên tòa phúc thẩm, các bên có quyền bảo vệ yêu cầu của mình tương tự như trong phiên tòa sơ thẩm tuy một số thủ tục của tòa án có thể khác. Trên cơ sở hồ sơ vụ án và các chứng cứ được thẩm tra, đánh giá tại phiên tòa phúc thẩm, hội đồng xét xử (lần 2 này) có thể ra phán quyết y án sơ thẩm hoặc sửa, hủy bản án sơ thẩm. Khi sửa hoặc hủy án sơ thẩm thì có thể liên quan đến quyền nuôi con.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    26/08/2015, 03:22:16 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Qua thông tin bạn nêu thì có lẽ tiền đặt cọc được các bên hiểu là tài sản bảo đảm để thực hiện hợp đồng và bên bạn sẽ mất tiền đặt cọc này nếu vi phạm hợp đồng. Khi đã hiểu như thế này thì bên cho thuê sẽ khó có căn cứ để đòi thêm tiền bồi thường khác về vi phạm thời gian thuê (nếu có). Bạn có thể thương lượng với bên cho thuê để giải quyết. Trong mọi trường hợp, trước khi quyết định chính thức thì bạn nên nghiên cứu kỹ hợp đồng, nhất là những nội dung về đơn phương chấm dứt hợp đồng.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    26/08/2015, 03:15:07 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    - Qua câu chuyện bạn kể thì tôi hình dung: Có lẽ bên bạn chỉ yêu cầu tòa án giải quyết việc làm sổ đỏ (giấy qsdđ) và do đó tòa án cũng chỉ phán quyết về nội dung này.

    - Trường hợp bạn cho rằng việc mua bán đất (hóa giá) ảnh hưởng đến quyền lợi của bên bạn thì đề nghị ủy ban giải quyết hoặc khởi kiện ra tòa bằng một vụ án khác.

    - Trường hợp bên bạn yêu cầu mở lối đi thì theo quy định của pháp luật, bên bạn có cơ sở để tòa án giải quyết, tuy nhiên nhiều khả năng bên bạn phải trả tiền cho bên có đất đối với diện tích đất làm lối đi, trừ khi các bên thỏa thuận khác.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    20/08/2015, 10:32:06 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    - Khi hợp đồng ủy quyền bị tòa án tuyên vô hiệu thì quyền và nghĩa vụ các bên không phát sinh theo hợp đồng đó và tòa án giải quyết luôn những vấn đề đã xảy ra liên quan đến sự vô hiệu của hợp đồng trên cơ sở yêu cầu của các bên liên quan.

    - Hợp đồng ủy quyền vô hiệu thì quan hệ còn lại giữa các bên là vay nợ nên các tài sản khác của bên bạn nếu có liên quan thì cũng chỉ ở mức độ bảo đảm việc thi hành án về sau.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    20/08/2015, 09:38:13 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Tình trạng pháp lý của mảnh đất như bạn nêu thì có vẻ tiếp tục khiếu nại chính quyền sẽ không khả thi vì vậy bên bạn nên cân nhắc khởi kiện ra tòa án. Tòa án phán quyết đất là của bên bạn thì đó cũng chính là cơ sở để xác lập quyền sở hữu và căn cứ để bên bạn yêu cầu chính quyền cấp sổ đỏ.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    20/08/2015, 09:34:05 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Mẹ chồng bạn có quyền để thừa kế thông qua di chúc.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/08/2015, 09:44:50 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Đó là hôn nhân thực tế, tài sản phân chia như đối với trường hợp chia tài sản vợ chồng.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/08/2015, 09:39:02 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Nghĩa là bên giám định không kết luận hay khẳng định được chữ ký trong 2 mẫu có phải cùng 1 người hay không.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/08/2015, 09:21:54 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Nội dung bạn nêu thể hiện phạm vi ủy quyền là thực hiện trong mối đối quan hệ với bên mời thầu. Nếu xét thấy các hợp đồng nguyên tắc vẫn thuộc phạm vi ủy quyền thì ký được.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/08/2015, 09:15:28 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    - Việc bồi thường, đền bù,... là quan hệ giữa bên bạn với cơ quan phụ trách giải phóng mắt bằng và có sự đại diện theo ủy quyền của bà A. Nếu cơ quan phụ trách thấy có đủ cơ sở để giao dịch và quyết định với bà A thì họ sẽ làm. Bên bạn có thể trực tiếp trao đổi với cơ quan chứng năng để làm rõ hoặc giải quyết vụ việc.

    - Nếu bà A và/hoặc cơ quan chức năng tiến hành việc bồi thường như bạn nêu thì để ngăn chặn các giao dịch đó bên bạn phải có đơn yêu cầu và Tòa án phải ban hành quyết định.

     

    Trân trọng!

     

145 Trang «<34353637383940>»