Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Muốn biết việc người mẹ cho căn nhà đúng hay sai thì trước hết phải xác định được chủ sở hữu của căn nhà đó.

- Trường hợp căn nhà là tài sản chung của bố mẹ bạn thì một phần căn nhà (thường xác định bằng 1/2 căn nhà) là di sản của người bố để lại và chia đều cho các đồng thừa kế gồm cha mẹ, vợ và con của người đã mất. Nếu căn nhà là tài sản riêng của bố bạn thì chia đều như vậy.

- Trường hợp nhà là tài sản riêng của mẹ bạn thì việc làm của người em là có cơ sở.

- Lưu ý: Thời hiệu để yêu cầu tòa án giải quyết về thừa kế là 10 năm kể từ ngày bố bạn mất.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc tặng cho căn nhà phải được lập thành văn bản và công chứng/chứng thực đầy đủ mới có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, căn nhà đó vẫn thuộc quyền sở hữu của bố mẹ vợ bạn nên không phải là tài sản chung hay riêng của vợ chồng bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Thông thường, hợp đồng được lập và ký kết dựa trên những nội dung các bên đã cùng thống nhất. Trường hợp bạn nêu thì 15% này là nội dung mới nên tùy thuộc vào quyết định của bạn. Nếu bạn không đồng ý thì yêu cầu các bên hoàn trả lại phần vốn bạn đã góp. Nếu bạn vẫn muốn hợp tác với họ thì có thể thương lượng để thống nhất và đi đến ký kết hợp đồng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tôi tin bạn có thể tìm được câu trả lời cho chính mình sau khi nghiên cứu quy định của Luật Đất đai như sau:

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Pháp luật cho phép người lao động được giao kết hợp đồng lao động với nhiều người sử dụng lao động với điều kiện người lao động phải bảo đảm thực hiện đầy đủ các cam kết.

- Pháp luật không có điều khản nào quy định về việc cty có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động như trường hợp bạn nêu.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trừ khi có tình tiết khẳng định và đồng thời có yêu cầu về việc di chúc không hợp pháp, nếu không thì sẽ phải giải quyết căn cứ theo di chúc mà bạn đã đề cập. Nếu 5 chị em gái cho thêm nhà bác trai 100m2 thì đó là sự tự nguyện của họ. Như vậy, nếu nhờ đến pháp luật (nghĩa là tòa án) thì sẽ chia theo di chúc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, các bên cần cân nhắc kỹ và cố gắng thương lượng để thống nhất nhau vì nhờ pháp luật thì tốn thời gian và phí các loại theo quy định của nhà nước, ngoài ra còn ảnh hưởng đến quan hệ gia đình.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trong phần "Đối với quan hệ vay tiền, bạn có các phương án:"  của bài tư vần hôm trước đã đề cập.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đây là lỗi không cụ thể khi lập hơn đồng, mà đã không cụ thể thì mỗi bên đều có quyền diễn giải theo ý muốn của mình. Bạn nên thương lượng với chủ nhà trên cơ sở tiền thuê nhà tính theo tháng và trong tháng đầu tiên thì giá trị này tính tỷ lệ đối với số ngày thực tế chia cho 30 ngày.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo Điều 132.2b Luật Nhà ở, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không trả tiền thuê theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng. Tôi không trực tiếp nghiên cứu hợp đồng của bạn, tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận đặc biệt nào khác thì bên thuê rất nhiều khả năng mất tiền đặt cọc trong trường hợp bạn nêu. Tương tự với lý do buôn bán ếm ẩm mà bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bạn sẽ đối diện nguy cơ mất tiền đặt cọc, trừ khi bên cho thuê đồng ý là bạn không bị mất.

Mời bạn tham khảo Điều 132 Luật Nhà ở như trích dẫn dưới đây:

Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Hợp đồng trong lĩnh vực bạn nêu pháp luật không buộc phải công chứng, chứng thực. Có người làm chứng sẽ tốt hơn.

- Hợp đồng này có hiệu lực đối với các bên và được pháp luật bảo hộ, trừ các điều, khoản trái quy định pháp luật.

- Bạn nên đăng ký kinh doanh theo quy định chung.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Thấy bạn nói "đã khởi kiện" và đề cập đến "khởi kiện lại" nên tôi nghĩ là vụ án đã được thụ lý.

- Theo quy định về tố tụng dân sự thì trường hợp bạn nêu, muốn kiện ra tòa thì bạn phải gửi đơn kiện đến tòa án nơi cư trú của người vay tiền. Vì vậy, tòa án có thẩm quyền là tòa án huyện nơi người kia chuyển đến ở.

- Đối với quan hệ vay tiền, bạn có các phương án: tự thương lượng, nhờ tòa án hoặc ủy quyền cho tổ chức có chức năng đòi nợ. Bạn cũng có thể áp dụng các biện pháp khác mà bạn cho là hợp lý và không trái quy định pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tòa án không nhận đơn phải nêu rõ lý do vì vậy bạn yêu cầu tòa án ghi rõ lý do trả lại đơn (khoản 2 Điều 168 Bộ luật tố tụng dân sự). Trên cơ sở văn bản của tòa án bạn mới có thể khiếu nại được. Mời bạn tham khảo Điều 168 Bộ luật tố tụng dân sự như trích dẫn dưới đây:

Điều 168. Trả lại đơn khởi kiện, hậu quả của việc trả lại đơn khởi kiện

1. Tòa án trả lại đơn khởi kiện trong các trường hợp sau đây:

a) Người khởi kiện không có quyền khởi kiện hoặc không có đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự;

b) Sự việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc quyết định đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp vụ án mà Tòa án bác đơn xin ly hôn, xin thay đổi nuôi con, thay đổi mức cấp dưỡng, mức bồi thường thiệt hại, xin thay đổi người quản lý tài sản, thay đổi người quản lý di sản hoặc vụ án đòi tài sản, đòi tài sản cho thuê, cho mượn, đòi nhà, đòi quyền sử dụng đất cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ mà Tòa án chưa chấp nhận yêu cầu do chưa đủ điều kiện khởi kiện;

c) Hết thời hạn được thông báo quy định tại khoản 2 Điều 171 của Bộ luật này mà người khởi kiện không nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án, trừ trường hợp có trở ngại khách quan hoặc bất khả kháng;

d) Chưa có đủ điều kiện khởi kiện;

đ) Vụ án không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

2. Khi trả lại đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ kèm theo cho người khởi kiện, Tòa án phải có văn bản ghi rõ lý do trả lại đơn khởi kiện, đồng thời gửi cho Viện kiểm sát cùng cấp.

3. Đương sự có quyền nộp đơn khởi kiện lại trong các trường hợp sau đây:

a) Người khởi kiện có quyền khởi kiện hoặc đã đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự;

b) Xin ly hôn, xin thay đổi nuôi con, thay đổi mức cấp dưỡng, mức bồi thường thiệt hại, xin thay đổi người quản lý tài sản, thay đổi người quản lý di sản hoặc vụ án đòi tài sản, đòi tài sản cho thuê, cho mượn, đòi nhà, đòi quyền sử dụng đất cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ mà trước đó Tòa án chưa chấp nhận yêu cầu do chưa đủ điều kiện khởi kiện;

c) Đã có đủ điều kiện khởi kiện;

d) Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

4. Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn thi hành khoản 1 và khoản 3 Điều này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Giao dịch như bạn nêu không có rắc rối gì khi không có mâu thuẫn hay tranh chấp nào phát sinh.

Tùy theo ý chí của các bên mà ký kết hợp đồng mới. Một trong các cách là chấm dứt hợp đồng cũ trước khi ký kết hợp đồng mới.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Chỉ căn cứ theo thông tin bạn nêu và các bên liên quan không có thỏa thuận khác thì trường hợp này rất nhiều khả năng khu đất sẽ được tính là di sản thừa kế và chia theo pháp luật. Khi đó, khu đất là tài sản chung của ông/bà bạn nên di sản của ông bạn là 1/2 khu đất. Phần di sản này sẽ chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn (cha, mẹ, vợ, con của người có di sản để lại) mỗi người một phần bằng nhau. Những người có quyền, quyền lợi liên quan cũng có thể được hưởng trong phần di sản này nếu họ chứng minh được yêu cầu của mình là có cơ sở pháp lý, ví dụ chi phí quản lý, làm tăng giá trị di sản,.... Các bên nên cố gắng thỏa thuận để chia di sản. Trường hợp không thống nhất được thì có quyền nhờ tòa án nhưng phải chịu án phí và phí thi hành án (nếu có).

Trân trọng!

Chào bạn,

Tòa án đã thụ lý thì tòa án có trách nhiệm giải quyết. Theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự thì trong trường hợp của bạn, tòa án sẽ xét xử vắng mặt bị đơn. Khi có bản án có hiệu lực pháp luật, bạn có quyền yêu cầu cơ quan thì hành án thi hành bản án. Bạn cũng có thể sử dụng các cách thức khác bạn thấy hợp lý và không trái pháp luật để thu hồi nợ.

Trân trọng! 

Chào bạn,

1/ Nếu bạn chỉ mua lại máy tính và trang thiết bị của cửa hàng thì bạn làm hợp đồng mua bán bình thường.

2/ Nếu bạn mua cả "cửa hàng" thì lại là chuyện khác. Khái niệm "mua cửa hàng" nếu chỉ hiểu là thuê lại cửa hàng thì bạn phải thỏa thuận với cả bên bán và chủ cửa hàng. Nếu không phải khái niệm này thì phức tạp hơn.

3/ Bạn tự tin thì không cần thuê luật sư.

4/ Kinh doanh loại này không buộc phải có hộ khẩu thường trú nơi kinh doanh.

5/ Hợp đồng mua bán thông thường thì mẫu chung có sẵn ở trên mạng, bạn tìm sẽ thấy. Tuy nhiên, như liệt kê ở trên thì nhiều trường hợp có thể xảy ra nên tùy từng trường hợp phát sinh mà sử dụng câu từ, quy định cho phù hợp.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Người vay ngân hàng phải chịu trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng. Ngôi nhà chỉ là tài sản để bảo đảm nhưng không loại trừ nghĩa vụ trả nợ của người vay trừ trường hợp ngôi nhà đã được xử lý và ngân hàng đã thu đủ những gì mình yêu cầu theo hợp đồng giữa các bên.

2/ Việc bên vay cho người khác vay tiền (dù là tiền ngân hàng) là quan hệ độc lập mặc dù vì lý do này ngân hàng có thể quy kết bên vay đã vi phạm mục đích sử dụng tiền vay.

3/ Kết luận đúng-sai trong một vụ việc liên quan nhiều bên, nhiều mối quan hệ là điều không đơn giản, nhất là đối với người không trực tiếp nghiên cứu hồ sơ. Vì vậy, bên vay nên cân nhắc thuê tư vấn pháp lý trực tiếp. Một trong những thủ tục A có thể làm là đòi nợ bên B và/hoặc yêu cầu tuyên giao dịch đối với ngôi nhà của em ruột B vô hiệu (nếu có thể).

Trân trọng! 

Chào bạn,

Bà bạn nên làm di chúc và nêu rõ những nội dung bạn đãn nói trong di chúc. Lưu ý: Việc giao cho con trai trưởng cũng nên đề cập cụ thể là quản lý, sử dụng (vào mục đích bà bạn muốn). Tuy nhiên, nếu con trai trưởng không còn hoặc không thể đảm đương được việc "giao" đó thì vẫn là vấn đề. Trong trường hợp này, tôi nghĩ bà bạn nên tham khảo tư vấn pháp lý một cách trực tiếp để được hướng dẫn cụ thể. Một trong các phương án chứng di chúc là tại tổ chức công chứng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đối với những vụ việc như bạn nêu thì cơ quan thi hành án có trách nhiệm thi hành phán quyết của tòa án đã có hiệu lực pháp luật, vì vậy mẹ bạn nên viết đơn đề nghị thi hành án. Các bên cũng có quyền tự phân chia theo thỏa thuận. Trên cơ sở tài sản được chia và phán quyết của tòa án, mẹ bạn hoàn thành thủ tục đăng ký chủ sở hữu theo quy định pháp luật.

Tương tự, căn cứ vào nội dung phán quyết của tòa án mà xử lý số tiền 25 triệu đồng.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Đất cấp cho hộ gia đình là cấp cho tất cả những người trong gia đình đó tại thời điểm cấp giấy chứng nhận (năm 2000) nên những người đó đều có quyền như nhau đối với đất được cấp. Ông A muốn bán thì phải có sự đồng ý của những người đã nêu.

Trân trọng!