Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Theo quy định pháp luật hiện này, để sử dụng tài sản làm biện pháp bảo đảm khoản vay thì chủ sở hữu tài sản phải đồng ý. Thông tin bạn nêu không cụ thể nên tôi chỉ có thể giả thiết là gđ c làm được như vậy do sổ K là gđ c đứng tên nên việc quyết định không liên quan đến người khác. Nếu bạn cho là gđ c và ngân hàng có hành vi trái pháp luật thì bạn có thể nhờ công an làm rõ. Nếu bạn cho rằng bạn có quyền hưởng thừa kế trong sổ đỏ K thì bạn yêu cầu gđ c chia di sản, nếu không được thì có quyền gửi đơn yêu cầu tòa án giải quyết theo thẩm quyền.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đối với trường hợp "mượn" tài sản thì pháp luật từ trước đến nay vẫn phân định cụ thể quyền, nghĩa vụ của mỗi bên, theo đó tài sản vẫn thuộc chủ sở hữu. Trên cơ sở này thì chủ sở hữu đòi lại là lẽ đương nhiên. Tuy nhiên, rắc rối đã xảy ra không ít là bên mượn vin vào những văn bản, tài liệu nào đó để không trả hoặc hợp thức hóa sang tên mình. Do chính sách, văn bản về quản lý của nhà nước đối với tài sản như trường hợp bạn nêu khá nhiều nên phải là người trực tiếp nghiên cứ hồ sơ vụ việc mới có định hướng chính xác được.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Nếu ông Trưởng khu phố được ủy quyền hợp lệ thì hợp đồng thuê của bạn là hợp pháp. Tuy nhiên, như trường hợp bạn nêu thì có lẽ ông ta đã tự ý quyết định ký với bạn do đó hợp đồng thuê là không có giá trị theo quy định pháp luật. Hợp đồng thuê có thể được coi là vô hiệu nên thiệt hại do bạn và ông TKP cùng chịu.

- Bạn muốn biết hỏi ai thì phải xác định được mặt bằng do ai quản lý, nếu của địa phương thì Ủy ban quyết định. Sau đó bạn trao đổi cụ thể với người thực sự có quyền quyết định để giải quyết vụ việc.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Bạn làm đơn trình bày với Ủy ban huyện và tham vấn các thủ tục cần phải tiến hành. Tuy nhiên sự việc sẽ không dễ dàng nếu chồng bạn không hợp tác. Khi đó chỉ có tòa án mới có đủ thẩm quyền ra phán quyết về tài sản chung trên cơ sở đơn kiện của bạn. Mặc dù vậy, bạn cần hết sức cân nhắc trong trường hợp này vì nhiều khả năng ảnh hưởng đến quan hệ gia đình của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo ủy quyền bạn đang sử dụng và bị mất thì bạn khai báo mất là hợp lý.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như vậy là không chân thành và trung thực với nhau. Tuy theo pháp luật về hôn nhân và gia đình, tài sản tạo dựng như vậy là tài sản chung của vợ chồng, song trong thực tế đời sống pháp lý hiện nay xảy ra không ít trường hợp người chồng như bạn nêu có thể tự quyết định trong giao dịch hoặc bằng cách nào đó để được coi là tài sản riêng của mình khi ly hôn.

Một trong các cách đơn giản là bạn trực tiếp nêu yêu cầu với ủy ban huyện để hiệu chỉnh lại sổ đỏ nếu chồng bạn không chịu làm.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tòa đã yêu cầu nộp tạm ứng án phí nghĩa là hồ sơ khởi kiện không cần phải bổ sung gì. Theo quy định chung thì bạn có 15 ngày để nộp tiền và vụ án được tòa thụ lý để giải quyết kể từ khi bạn nộp tiền trong thời hạn 15 ngày đó. Tòa án phải mở phiên tòa trong vòn 7 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án, tuy nhiên thường thì thời gian thực tế sẽ nhiều hơn. Bạn muốn biết nguyên nhân của sự chậm trễ thì phải liên hệ với tòa án hoặc yêu cầu tòa án giải thích. Khiếu nại đối với hoạt động tố tụng của tòa án, bạn nên gửi trực tiếp cho tòa án Tp. Huế, nếu không được thì gửi lên tòa cấp trên (cấp tỉnh). Ngoài tòa án ra thì viện kiểm sát là cơ quan có chức năng kiểm sát hoạt động tố tụng của tòa án nên bạn có thể đề nghị họ can thiệp. Đối với việc gửi văn bản đến cơ quan, tổ chức khác là tùy theo sự cân nhắc của bạn chứ trong quy định của pháp luật tố tụng dân sự thì các chủ thể bạn nêu không liên quan.

Trân trọng!.

Chào bạn,

Bạn không muốn chỉ đứng tên duy nhất 01 người thì trong hồ sơ trình chính quyền nên đề nghị cấp cho tất cả mọi người, điều này là phù hợp quy định pháp luật và chính quyền vẫn làm như vậy, bạn không phải lo lắng.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Yêu cầu thay đổi người trực tiếp nuôi con là quyền pháp luật quy định cho người có liên quan và trong trường hợp này vợ bạn có quyền đó.

- Tài chính chỉ là một yếu tố để xem xét trong việc đánh giá khả năng nuôi con của cha mẹ. Để tiếp tục được nuôi con, bạn phải cung cấp cho tòa án các tình tiết đủ sức thuyết phục rằng, đánh giá về mọi mặt của cháu bé thì bạn là người có đầy đủ điều kiện và chăm lo cho con tốt hơn vợ bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc bạn hỏi liên quan đến 02 nội dung như sau:

1/ Về quan hệ giữa con cái với mẹ:

Xét về thời gian đã nuôi mẹ thì có vẻ như bạn có lý khi kèm theo việc chia tài sản là nghĩa vụ nuôi mẹ. Tuy nhiên, mới nghe đến chuyện tôi-anh nuôi mẹ thì người mẹ đã buồn rồi. Dĩ nhiên, khi hoàn cảnh kinh tế khó khăn thì chẳng ai nói mạnh miệng được, song, mẹ bạn đã 77 tuổi. Nghĩ cũng không vui cho mẹ bạn trong cảnh như vậy!

 2/ Về tài sản:

Bìa đỏ ghi 5 nhân khẩu thì những người có tên trong bìa đỏ là chủ sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, những người khác không có quyền gì. Vì vậy, theo quy định pháp luật thì gia đình bạn không phải chia cho các anh, em của bạn. Những người này có quyền tranh chấp thừa kế nhưng với thông tin bạn nêu thì họ không có cơ sở để được hưởng thừa kế đối với tài sản gia đình bạn đang có.

Kể cả trường hợp phải chia theo thừa kế thì trong tài sản đó (70 triệu đồng) mẹ bạn được hưởng 35+35/7=40 triệu đồng, mỗi người con chỉ được 5 triệu đồng mà thôi, chưa kể do công sức đóng góp vào tài sản thì vợ chồng bạn được nhiều hơn người con khác.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Như vậy thì bạn cần xem lại các thỏa thuận đã ký để biết quyền, nghĩa vụ của mỗi bên. Có thể trong thỏa thuận có quy định cho phép người ta được đơn phương làm việc đó. Một trong các phí có thể phát sinh thường được quy định trong hợp đồng tín dụng là phí về thẩm định giá. Có 3 bên tham gia, bạn không biết, chủ đầu tư không biết thì chỉ còn ngân hàng biết thôi. Bạn không hỏi được thì cũng không ai có thể đoán được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Thông thường hồ sơ mời thầu quy định khá rõ trường hợp liên danh thì trách nhiệm chung và trách nhiệm riêng của các bên liên danh. Sau khi trúng thầu, đơn vị đại diện liên danh ký với chủ đầu tư các thỏa thuận để tiến hành công việc. Ngoài ra, để chắc chắn hơn, chủ đầu tư cũng yêu cầu các bên liên danh ký cam kết hoặc thỏa thuận song phương. Như vậy, trong trường hợp nào thì cũng liên quan đến chủ đầu tư nên mọi thay đổi (kể cả ủy quyền cho bên bạn) đều phải được chủ đầu tư đồng ý. Lẽ dĩ nhiên, liên danh vi phạm cam kết thì chủ đầu tư có quyền thực hiện các lựa chọn của mình phù hợp với thỏa thuận giữa các bên cũng như quy định pháp luật có liên quan.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định về tố tụng dân sự, tòa án không thụ lý đơn ly hôn thì phải nêu rõ lý do, vì vậy bạn có thể yêu cầu tòa án cho biết. Không loại trừ trường hợp tòa án yêu cầu bổ sung thông tin, tài liệu về hồ sơ kiện mà bạn không nắm rõ. Ngoài ra, nếu không tiện đi lại, bạn có thể chọn cách gửi yêu cầu qua bưu điện.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin đọc được thì rất nhiều khả năng là bạn biết hoặc hoàn toàn có thể biết câu trả lời. Mời bạn tham khảo Điều 99 Luật Đất đai.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp bạn nêu là tài sản thuộc sở hữu chung của nhiều người. Tài sản này chưa chia nên không biết phần mỗi người được hưởng. Nếu các bên không tự thỏa thuận được thì sẽ chia theo pháp luật quy định. Theo pháp luật về thừa kế thì mỗi đồng thừa kế được hưởng 1 phần giá trị bằng nhau từ tài sản chung này. Cô bạn muốn hưởng 1/2 thì phải chứng minh quyền được hưởng đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Muốn biết sự thể thì bạn phải trao đổi với ngân hàng. Theo kinh nghiệm của tôi thì trong trường hợp này nhiều khả năng là ngân hàng đang làm thủ tục hiệu đính hoặc bổ sung hồ sơ đất.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đúng như bạn đã đề cập là nghĩa vụ trả nợ chỉ trong phạm vi tài sản được hưởng. Bên bạn vận dụng điều này để tòa án không có cơ sở buộc trả hơn giá trị đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trường hợp người tranh chấp không chứng minh được thì bạn vẫn tiếp tục thuê và coi như không có vấn đề pháp lý nảy sinh.

- Trường hợp BQL hủy hợp đồng với bạn thì việc giải quyết hậu quả sẽ căn cứ chủ yếu vào hợp đồng thuê của bạn cũng như các quy định của chợ hoặc văn bản có liên quan của chính quyền. Nếu không có tình tiết gì đáng kể thì nguyên tắc chung là BQL phải bồi thường cho thiệt hại của bạn. Thiệt hại bao nhiêu thì bạn phải chứng minh.

Trân trọng!

Chào bạn,

Có 02 trường hợp có thể xảy ra như sau:

- Trong hòa giải, các bên đương sự đã thống nhất toàn bộ các vấn đề mà mỗi bên đã yêu cầu tòa án giải quyết thì buổi hòa giải cuối cùng là cơ sở để tòa án ra quyết định công nhận hòa giải thành. Trong vòng 7 ngày, nếu không có đương sự nào thay đổi ý kiến thì tòa án ra quyết định công nhận hòa giải thành. Quyết định này không bị kháng cáo/kháng nghị. Vì vậy, nếu muốn thay đổi thì bạn phải quyết định trong thời hạn 7 ngày đã nêu.

- Trường hợp vẫn còn yêu cầu khác mà các bên không thống nhất được thì tòa án phải mở phiên tòa xét xử. Bạn có thể trình bày ý kiến của mình trong quá trình tố tụng hoặc tại phiên tòa.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Bây giờ thì rõ hơn rồi. Trường hợp bạn nêu là để lại di sản cho người khác, tức là ông B được hưởng di sản theo thừa kế của ông A. Điều này hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật. Ngoài ra, như bạn nêu thì ông A khi đó độc thân nên ông là chủ sở hữu duy nhất đối với số tiền tiết kiệm do đó không có tranh chấp về quyền sở hữu.

- Bất kỳ người nào thấy quyền lợi của mình bị vi phạm thì đều có quyền tranh chấp. Tuy nhiên, nếu xét thấy không có cơ sở để tranh chấp thì thường người ta sẽ không tranh chấp với người khác. Vì vậy, trường hợp bạn nêu, theo tôi, ông B sẽ được nhận số tiền tiết kiệm. Tuy nhiên, nhận được khi nào thì tùy thuộc vào thủ tục của ngân hàng.

Trân trọng!